【朗報】韓国の賃貸システム「チョンセ」がすごすぎる……
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韓国には、長く親しまれてきた独特の家賃制度がある。「チョンセ」と呼ばれるシステムだ。
その仕組みはこうだ。
まず、家の借り手が持ち主に対して、一定の金額の保証金を預ける。持ち主は、受け取った保証金を様々な形で運用して収入を得る。
そして、借り手が家を退出する時にはその資金が全額、借り手に戻ってくる。
保証金の金額は千差万別だ。学生が住むようなワンルームの部屋から庭付きの家までさまざまなタイプごとに、持ち主の希望や借り手の事情に合わせて、その時代の金利や住宅価格に合わせて決まることになる。
チョンセの保証金の額は最近では、おおむねマンション売買価格の70%ほどのケースが多い。
例えば、10億ウォン(約1億円)のマンションなら、チョンセの保証金はだいたい7億ウォン前後、ということになる。
https://i.imgur.com/O6qfAaH.jpg タダでタワマンに住める神システムなのになぜやらないんだい? 韓国には金を借りた方が偉いと言う価値観がある
だから家主が貸主に金を借りるんだよ
なかなか理解しづらい感覚だわ >>6
ドル建てw
ほんとパヨクのマヌケって何でもかんでもドル建てだよな >>20
昔は銀行預けるだけでボロ儲けだったんだがね
まぁ今は利子がめちゃくちゃ高いから儲けるのは簡単そうだ >>21
実際ない袖はふれんしな
額が増えれば増えるほど借りてる方が強くなってく 大家「すまん、保証金返せんわ」
こうなったらどうなるの >>24
そのための保険とかもあるんやろ
最悪不動産手放せばいいしな 読んでで敷金みたいなもんかと思ったら金額高すぎてビビる >>29
というかそれが今まさに韓国で問題になってる チョンモメンが持ち上げまくった直後に詐欺のニュース出たの草 >>24 その物件を貰えるというのが「本来」のルール >>29
まさに今がその状態みたいやで
youtubeのニュース動画で見た 保証金溶かすぐらいなら不動産売ればなんとかなるやろけど借金まみれになったときは他の債権者がおるから借主の補償金は満額戻ってこないやろな 投資は功罪含め早めに教えるべきやわ。預金なんて一定額以上は無意味なんだから なんだ詐欺なのか?
そらそうだこんな借り手側に得しかないシステム持ち逃げ横行するわ
法で持ち逃げされた時物件の所有権が移るとかしないとダメだろ >>48
詐欺じゃない
もう何十年も昔から根付いてる商習慣 >>37
と思うじゃん?
みんなそう思ったから賃貸住宅の過剰供給が起きて住宅価格がめちゃくちゃ値下がりした
このチョンセで得た資金をずっと再投資に回し続けて過剰供給や 韓国、深刻化する「マンション賃貸保証金の詐欺」、そして儲かる「詐欺に備えた保険」
韓国でチョンセ詐欺被害で保証金を返してもらえない借家人が続出するにつれ、住宅都市保証公社(HUG)チョンセ保証金返還保証保険への加入が増加し、その規模がこれまでで最も大きくなっている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2d17d8c2bd1c254aba908b553c34c9cd9b845b8f 中国は建てる前にお金を預けてるみたいだけど
建設会社逃げてるらしいな >>51
値下がりしたけどまだまだソウルはアホみたいに高いやろ >>46
今韓国は不動産価格が下がってるから借金自体はなくても保証金を溶かしてたら返せんって話みたいやで 退出する時ってのがミソやな
金返ってこなければホームレスやし >>53
ゴールドラッシュで道具売ってた方が儲かってた的な? ???
嘘つき文化なのに信義則求める契約なんてできるわけなくない? でも保証金返してくれない確率なんて数%とかやろ
ほとんどは返してくれるならええわん パチンコで国滅ぼしかけたし根がギャンブラーなんやな やっぱ韓国って素晴らしいな
ジャップは地主が儲けすぎなんやな 昔は成長し続けたしインフレしてたから投資しすれば絶対得だったけどね 預り金なんだったら焦がそうが何しようが返す義務あるだろ
借金してでも賃借人に返せよw でもジャップの更新料とかいうゴミシステムもおかしいよ これ後進国から先進国へここ40年成長を続けたから成り立つ話じゃないか? 日本のバブルみたいに低成長に陥ると連鎖で崩壊しそう >>53
これ一番面白かったのが保険会社が倒産して、詐欺られたのに金戻らなかった人が続出したこと
いや、本人達は笑い事じゃないだろうけど >>68
いや逆で大家がチョンセで得たカネをどんどん次の賃貸住宅の購入資金に充ててた
借りてくれる客がいるうちはそれで良かったんやけど、借り手がいなくなって賃貸の需給が崩れて賃料は過剰供給で値下がり中 不動産価格が上昇し続けることを前提にした投資とかスキームって世界共通なんやな そら絶対勝てる運用法があるならそうやろけどそれなら借りずに自分で運用して勝ってからその金で家買ったらいいよね 大家「すまん、運用ミスって返せんなったわ」
↑これ許されるんか でもこれ否定してるけど、みんな銀行預金は運用されても気にしないよな >>81
日本以上に居住スペースが狭いからね
どんどんソウルとソウル近郊に人が集まってる
東京の比ではない 頭の悪いネトウヨが投資の意味すら知らずに韓国憎しで批判してるの気持ち悪いバカ
病身だよこいつら 大家はチョンセで貰った金で新たな物件を買ってそれを貸してまたチョンセを貰ってまた物件を買って
というだれもがお金に困らなくなる素晴らしいシステム これ日本も関東圏なら成功するんじゃね?誰かやらんの? しかも韓国って上限金利高かったよな
それは借金返済能力と意志の低さの反映らしい まあでも金返せないなら最悪家取られるとかならセーフか?
日本もそのうち流行りそう 何回読んでも意味がわからない
賃貸なのに物件価格の7割を保証金として預けるってそれもう買えばええやん こうなったら終わりだよ人間
差別意識で嫉妬を繰り返す 詐欺をしてくださいと言わんばかりのシステムやな
日本の無人販売も無駄に犯罪者増やすシステムやからやめろ >>97
買った不動産を担保に金を借りてそれで不動産を買ってそれを担保に金を借りて…
っていうこれと似たようなことして30年にぶっこわれたのがわーくにや >>97
そもそもそんなイニシャルが掛かる不動産を借りるくらいなら別の不動産借りるやろ
貸し手優位のマーケットに基づく商習慣が借り手優位に変わったという事 >>101
立ち退いたら全額返ってくるってシステムやろ
まあどう見ても欠陥やけど ついこの前マンション投資失敗して
寝ずにバイトしてるってニュース見たばっかなんやけど サブプライムローンもそうやったけど何故か破綻しないことを前提としためちゃくちゃなシステムは世の中には思ったよりも蔓延しとる? >>101
退去時に預けた金帰ってくるから実質タダでいいというメリットはある、オーナーはその金を投資で稼いで元取る感じか さっか保証金を不動産突っ込んでたら連鎖的にアウトやな 数々のバブルが世界で起きたのにこんなアホみたいなシステム容認するとか
政治家が不動産業界に買収されてたとしか思えんな >>113
破綻することは前提やぞ
投資じゃなくて投機なのはみんなわかっててロシアンルーレットしてるだけや >>101
7割の金額は全額帰ってくる仕組みだから全く違う >>113
短期評価だから後のことは知らんって出来るしな
破綻したところで困ったのは周りの方がでかいだろうし 韓国はマンション買うのに金を積み立てるが当たり前らしいな >>113
銀行の稼ぎってそういうイカサマまがいの金融商品メインや
やらなくなったら稼げなくなる。何でもかんでも債券にしちまうで 日本だと底地がこれに近い事やってる
銀座とかの一等地でほぼ買うのに等しいくらいの保証金や権利金を積んだりする
地主は手放したくないし借り手はどうしてもそこで借りたい時に成立する >>113
まあ破綻したときのこと考えたシステムってなかなかないんちゃうか チョンは利上げで借金の返済大変なんやで
反日だから日本から学ばないというマヌケなチョンw >>113
まぁ資本主義からして世界的に無理矢理投資と消費を繰り返して押し進めてるだけやから >>131
そういうことやろな
だから韓国人は投資熱が高いんや >>119
サブプライムはほんと最悪やぞ
あれは酷いモラルハザードだわ
格付け会社が返済能力ない層を有料認定して巨大な爆弾溜め込んで
そのままだと自分たちだけが被害被るからさまざまな形で金融商品として世界中にばら撒いて
日本はやべえから手を出してなかったが 子供部屋から書き込むネトウヨ
惨め
賃貸契約したことないだろ >>135
ローン組んで家建てる→チョンセで貸して保証金運用みたいなことできるからローンさえ組めればなんとかなるで
なお 中韓の不動産バブルの煽りを受けて東京とか福岡の不動産も異常に上がってそうやから
その辺弾けたら東京の不動産もかなり下がりそう >>135
せやで
この制度は階級の固定化にも一役買ってる >>86
バーカ
この物件の所有者は集めた大量の資金を資産運用会社に一任契約で委託してんだよ
少額の資産か持たない素人がそんな簡単に勝てるわけないだろ 昨日だか一昨日テレビのニュースで特集されてたよな
韓国人が不動産バブル崩壊しちゃって現在仕事で月額30万円稼いで支払いが27万円 睡眠時間が4時間だとか 日本は空き賃貸だらけ
でも値段は下げない
高所得者は余裕あるから GDPって借金しまくれば上がる指標やからな
韓国が高いのはそういうこと これで儲けが出るなら不動産使わないで保証金の7割じゃなくて不動産資金10割全部投資すればいいじゃん中抜きされるだけの情弱狩りシステムやろ >>142
都内には誰も住んでねえだろみたいな高級マンションが結構有るからな
バブルが弾けたら暴落しそうだな ふざけた運用するとバブルが膨れ上がって弾けそう
今がそうなんか? >>136
あれだけのことをやらかした格付け機関どもが未だにデカい顔して歩ける意味が分からん 韓国の金融政策って米に同調してるから利上げで金利上がる
これは当然予想できたこと
返済が大変になることわかってるのに何もしなかったマヌケなチョン
これから日本のバブル崩壊と同じ目に合う→銀行が不良債権抱える
マヌケなチョンざまーww 最近不動産投資に興味あるけどほんま詐欺みたいな話しかないなよな >>149
一人あたりでも日本より低いし台湾にも抜かれたぞ 貸家が売りに出されてた初期サザエさんみたいなんが沢山おるんか
弟の後追いやんけ 結局日中韓同じ末路辿ってるの笑える
バブルって起こしたらアカンな >>150
7割補償金支払う方は帰ってくるんだから関係ない
大家は小さな不動産からはじめてバイバイゲームで増やせる夢がある
弾け飛んだけど >>149
中国がまさにそれやな
まぁ日本も国債刷りまくってるが >>159
ちょっと経済が上向くと調子乗ってしまうんやろな
未来の前借りでしかないのに >>142
中韓よりずっと欧米の方がずっとバブルだから今日本の投資用不動産は欧米のファンドが少し前には信じられないような価格で買ってるで
都内は賃貸住宅はすでに過剰供給気味で空室だらけや これ大家が運用に失敗してたらどるなるの?
退去時に無条件に全額帰ってくるとは思えんが >>165
都内の賃貸普通に安いよな
新卒社員とかにはありがたい話だが >>162
GDPと国債は何の関係もないぞマヌケw >>161
不動産借りる方は返ってこなくて問題になっとるんやろ
不動産貸す側は不動産中継しなければ資金の10割投資に回せるやんけレバレッジみたいなもんなんやろけど成功率高くはないやろこんなん 韓国不動産はもう崩壊しまくっとるしヤバいらしいからな >>164
ワンルーム投資の動画面白いわ
こんな詐欺に引っかかるなって人たちは沢山動画だしていて具体的な欠陥を数字と文章でだしているのに推奨してる側の動画は全部ふんわりしたことしかいってないのな 批判してる人たちはなにもわかってないんですよーくらいしかいわないの >>159
不動産バブル自体は別に東アジアに限らずどこでも起こるが、まぁいうて回復する
日本の場合バブルからの回復期に他にも色々重なりすぎた結果が0成長であって、バブルだけの結果でこうなったわけやない
ただ今のところ韓国も完全に日本と同じレールっぽいけど >>170
もう押上とか大田区とかだと10万取れなくなってきてるなワンルームは >>171
関係ないわけないやろ
政府支出もGDPにカウントされるやろ >>178
GDPの意味も知らない馬鹿は小学生からやり直しなマヌケw >>174
詐欺っちゅうかねえ……まあ不動産屋と銀行は明らかに
はめ込むつもりまんまんで進めてくるから詐欺か >>160
アメリカは核無かったら今頃南米に攻められて滅んでるやろ
返済できないのを分かってアルゼンチン国債買って
案の定デフォルトしたらアルゼンチンに利息2000%要求してアメリカ司法に認めさせたしマジで金融ヤクザよ 賃料=利子になっただけでただのポンジスキームだよなこれ >>177
東京はワンルーム増え捲ったからな最近
ワンルームとファミリー向けで差えげつないくらいに 日本でヤバいなぁと思うのは昔の高級住宅街
老人だらけ
若者は地価が高すぎて払えないのでみんなタワマンに住んでる
東急沿線とか大森とかにある高級住宅街はこの先どうなるのかわからん >>187
住宅ローン組んで手に入れた不動産を7割で貸し出して得た現金でやるギャンブル >>186
そらそうやろ
老人の老人による老人のための政治してるんやし
死んだあとの世なんてしらんわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています