【朗報】最高裁「家賃滞納で追い出すのはダメ」

[1 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:32:57.57 ID:I/YS3YCer1212]

債務保証会社の「追い出し条項」は無効　家賃滞納巡り最高裁が判決

NPO法人「消費者支援機構関西」（大阪市）が家賃債務保証会社「フォーシーズ」（東京都港区）に、賃貸住宅の賃借人との間で交わす契約条項の使用差し止めを求めた訴訟の上告審判決で、
最高裁第1小法廷（堺徹裁判長）は12日、家賃を2カ月以上滞納するなどの要件を満たせば建物の明け渡しがあったとみなす同社の条項を「無効」と判断し、使用の差し止めを命じた。
最高裁が特定の契約条項の使用差し止めを命じるのは初めて。

家賃債務保証会社は入居時に貸借人から委託料を受け取る代わりに、貸借人が家賃を滞納した際に立て替える。
滞納が増えると保証会社の建て替えが膨らむため、滞納などを理由に賃借人の明確な同意なく家財を運び出すことを可能とする契約条項を設ける会社もある。
「追い出し条項」と呼ばれ、財産権の侵害に当たるとの批判があるが、今回の最高裁判決は適正な手続きを踏まない「追い出し」に歯止めをかけた形だ。
https://mainichi.jp/articles/20221212/k00/00m/040/010000c

[15 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:36:16.88 ID:nz51wmeT01212]

大家じゃなくて間に入ってる保証会社がやるのがアカンってことやろ

[16 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:36:21.59 ID:ZlIYJlYQr1212]

じゃあ家賃無料で一生住んでてええんか？

[17 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:36:25.91 ID:JWkZNxHG01212]

家賃の値上げも拒否できるんやっけ？

[18 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:37:48.15 ID:gPCv0hSXd1212]

>>14
適正な手続きをすれば可能や

[19 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:37:54.77 ID:R7a0du7Ud1212]

3ヶ月滞納で強制退去でいいだろう
なんか事情あるなら別だが

[20 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:38:55.03 ID:QX2/PY6s01212]

アパート経営てYouTube見ると詐欺まがいのばっかやけど
地道にうまくやっとる地主のが多いんやろしそうゆうの見たいんだわ

でもたまにドヤられると失敗しろ思うから不思議やな

[21 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:38:55.64 ID:iIj/elzg01212]

どうしてもという場合は払わなくていいとか草

[22 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:39:20.93 ID:zweYsuQXp1212]

>>17
出来るし拒否したからって追い出すこともできない

[23 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:39:24.71 ID:R/y3TK8P01212]

なんで部屋借りる人ってここまで保証されるんや？

[24 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:39:51.88 ID:jxUk3ap10]

3ヶ月滞納したら裁判して追い出せるから保証会社が大家に頼むようにたなるだけやろ

[25 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:40:23.24 ID:3HtJUcZk01212]

2ヶ月は短すぎるわ

[26 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:40:29.88 ID:fldEeAmna1212]

正当な手続きって催促しまくって家庭裁判所だかで強制執行認めさせるとかだっけクソめんどいな

[27 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:40:48.14 ID:tOtVRfiIH1212]

こういう最低限の出費は貧乏でもナマポつかえば全額出してもらえるからやろ
高級マンションに住んでて払わなくていいとか
金あるのに払わなくていいとかそういうことじゃなくて

[28 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:41:09.67 ID:NrbpV5CU01212]

>>23
住居は生活する上で欠かせないからな
いきなり奪えないように守ってくれてるんやで

[29 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:41:52.29 ID:0kDNEVt0M1212]

去年隣に住んでた奴が強制退去なってたわ

[30 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:42:13.11 ID:r5XVYaV601212]

住む権利ってめっちゃ強いからな

[31 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:42:43.07 ID:w7DqCHRv01212]

合法的に追い出すって糞面倒くさいわな
借家人の権利保護のためにしても強すぎる

[32 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:43:26.78 ID:2inKxL6t01212]

ほな永遠に居座るわってやつ出てくるやんけ

[33 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:43:38.84 ID:IV7wq7hN01212]

>>8
信頼関係破壊の法理しか知らない

[34 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:43:40.74 ID:LHF02sX701212]

正式に裁判で申し立てて契約解除せな追い出せへんってことや

[35 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:43:42.86 ID:BxI01pSm01212]

適正な手続きを踏めば追い出せるんでしょ

ならいいじゃん

[36 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:43:56.65 ID:yQ/NN+y401212]

居座り強盗やん

[37 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:44:04.63 ID:R/y3TK8P01212]

>>28
ありがとう民法

[38 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:44:47.74 ID:yQ/NN+y401212]

この裁判官いくらもらったんや
大家やってみろよ

[39 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:44:54.40 ID:u0apTxoc01212]

>>32
正当な手続きがあるからそちらの手順を踏めばいいだけの話
違法な契約を結び執行していたというだけ

[40 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:45:33.76 ID:KLAz8fcNa1212]

誰かさんみたいにいざとなったらフランスに逃げたらチャラになるしな

[41 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:45:44.53 ID:DvCX1pg2a1212]

これ保証会社が勝手に追い出したらあかんてことやろ
大家が適正な手続き踏めばええ話やから（それでも大変だけど）
横着するなってことやろ

[42 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:45:52.12 ID:R7a0du7Ud1212]

>>38
法律より強い契約なんか無効ってだけだろ
とは言え大家の権利保護も大切だが

[43 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:46:14.00 ID:ut5KPGgw01212]

ありがとう最高裁🙏

[44 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:46:24.96 ID:tCOH3TNM01212]

こういうの続くと今後借りるとき審査相当厳しくなりそうやな

[45 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:46:48.04 ID:FxSPUi3x01212]

これちゃんと金払っとるやつに皺寄せいくやつやな

[46 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:46:51.81 ID:BfHVHpS001212]

アメリカは簡単に家賃上げられるのにな
金稼げない無能は切り捨てて行け

[47 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:47:27.60 ID:wCjv08Fj01212]

審査が厳しくなるだけでろくなもんじゃない

[48 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:47:46.08 ID:fldEeAmna1212]

まぁ大家的には保証会社からきっちり家賃は入ってくるし何もしないか

[49 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:47:59.97 ID:YF5sLRApd1212]

スレタイ速報に釣られて本文も読めないアフィがなんか議論してらwwww

[50 それでも動く名無し 2022/12/12(月) 18:48:28.28 ID:Br3qcD+l01212]

ここまで住の権利が強いなら衣と食の権利ももっと強くしてくれよ