賃貸アパート、借り主最強時代突入へ　最高裁が契約解除条項無効判決

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:46:47.76

　賃貸住宅の家賃を借り主が2カ月滞納するなどして連絡も取れない場合、物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の契約条項の有効性が争われた訴訟の上告審判決で、最高裁第1小法廷は12日、消費者契約法に基づいて条項を無効とする初判断を示した。
https://nordot.app/974916444082454528?c=39550187727945729

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:47:15.66

滞納するなら今がチャンスか

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:47:17.93

これまじ糞
なんか最近弱者保護しすぎやろ

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:47:46.82

これまでの信用関係破壊の法理の範囲を覆すもの
（最一小判昭和43年11月21日基準の修整）

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:49:05.06

これまでは、民法等に明記されてないまでも、賃貸借関係には信用関係破壊の法理があってその範囲では契約解除無効とされてた

今回、幾度の督促をしても連絡が取れない場合であっても契約解除無効とした判決は初めて

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:49:49.29

借りたけど外国に戻った外国人が借りた部屋の解除が困難になった判決

信用関係破壊の法理の拡大のながれ

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:50:04.87

これ保証会社が追い出す行為の話やろ？

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:50:18.73

審査厳しくなるわな
怪しい奴は入居させたら負け確

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:50:19.33

2ヶ月じゃな
3ヶ月は待たんとダメやわ

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:50:33.61

>>7
賃貸借契約解除のはなし

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:50:53.05

金払わなくても払う意思さえ見せれば出なくていいという事実

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:51:32.15

>>9
判決では、督促者が督促しても契約者がそれを見られる状況にないことを知ってて行った督促は無効であるとでた

つまりいなくなれば勝ち

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:52:57.76

おーやるやんNHKと政府が絡まない裁判所はまともだな

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:53:35.47

>>13
まともなんか？
外国人で国帰った部屋はどうしたらいいんや

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:53:57.03

はえーつまり家賃払いたくなきゃ払わなくてええんか
保証会社丸損やん

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:54:16.43

やっとまともな判決出たか

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:54:34.98

>>10
それは別口やろ
保証会社が滞納分を払ってるけどあんまり長く払いたくはないから2ヶ月で追い出しかけてたことの是非やろ

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:54:35.79

>>13
は？

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:55:34.07

>>17
判決が督促の有効無効なんやから主体は保険会社か貸主かは関係ないんじゃね

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:56:49.24

こういう奴らのせいで保証人いても保証会社に加入しなきゃならんのやぞ

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:58:06.14

滞納せんから関係ないわ
むしろ保証会社とかいう糞みたいなシステムを違法にしろ

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 07:58:28.12

>>14
どうなるんやろな全然詳しく知らんけどそのケースまで拡大して適用出来るんかね
教えて鈴木エイト！

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 08:00:38.79

>>10
追い出し条項しか言及されとらんやんけ

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 08:01:42.18

3か月なら良いらしいからほとんど変わらんな

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 08:01:59.55

貸さなくなるだけ定期

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 08:03:27.11

いや、ちゃんと裁判やれば普通に追い出されるわけで裁判しないで勝手に追い出し認定する悪質保証会社の取り締まりや

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 08:03:56.69

>>19
徹頭徹尾保証会社の話しかしてないと思うんやが
貸主にとって保証会社が代理人ならまだ言ってることは分かるがそうじゃないやろ

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 08:04:08.96

>>21
借り主最強だから保証ビジネスが必要になってくる
契約解除のプロセスを明文化しないからこんなビジネスが横行するんだよ

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 08:04:19.57

これ見て勘違いした馬鹿が滞納して普通に裁判経由で追い出されそう

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 08:04:42.29

これ貧乏人の権利認めてるようで新規に借りにくくなってるやんけ

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 08:06:26.29

有名所の保証会社なら裁判なしの追い出しなんてしないよ

**それでも動く名無し** · 2022/12/13(火) 08:07:12.51

審査が緩々なアホが悪い

賃貸アパート、借り主最強時代突入へ 最高裁が契約解除条項無効判決

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