田舎と都心じゃまず家賃が違うんだからその分価格に反映されるのって当然では？
例えば表参道あたりでお店出すとしたら場所によっては20坪でも100万は超えるし
それに保証金が6～10か月分最初にかかるわけで家賃だけでも地方の10倍以上でしょ