これから賃貸物件の重要事項説明なんだけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:21:10.25

なんか注意することある？

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:22:09.47

変なオプションことわった方がいいよ
1個1個法的に強制がどうか聞いていけ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:22:22.49

>>2
ないで

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:22:36.12

>>3
20年の軽量鉄骨やで

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:22:48.79

>>4
絶対やないぞ、反論されて返せんかったら赤っ恥かくだけ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:22:55.76

>>7
ならやめとけ
今からでも断われ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:23:10.06

宅建持ちが書面の説明するだけやでふんふん聞いてたらええんや

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:23:44.35

>>5
鍵交換、畳の表替えは断ってオプション皆無やで

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:23:55.81

>>7
草
積水2階建てかな

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:24:08.69

あーもうだめだ
聞く気ないよ
終わったな
音筒抜けやぞ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:24:30.39

正直鉄筋コンだからって静かな保証はないし木造鉄骨だからってうるさいとは限らん
鉄筋コンでも戸境壁が石膏ボードかもしれん
木造でも防音対策してるアパートもあるかもしれんまあ賃貸には珍しいやろうが
てか契約したあとなら今言っても変えられねーだろうけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:24:49.93

>>14
頼むっ！！！木造に住んでくれ！！！

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:25:18.04

>>4
それ重説前に指摘せんとあかんやろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:25:20.66

>>8
法律で借主の許可なく0.5以上取ったらあかんのやろ？言い返せなぃもクソもないやん

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:25:28.86

ボイスレコーダー置いといていいですか？と確認を取る

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:26:02.72

>>9
>>12
ほっとけ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:26:17.62

重要事項説明をどうにかブッチしてそのまま住んじまえば担当者をずっと脅してええパシリができるで

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:26:41.77

>>10
LINEの電話でやるらしいわ
なんか対面は断られたわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:26:51.52

>>19
このスレお気に入りに入れといてね
あとで絶対後悔するから
契約前だから断ればすぐなのに言うこと聞いておけばよかったと後悔するから

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:26:53.57

>>17
嫌なら契約しないだけやで

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:27:34.73

>>17
仮契約の時に名前書いてたらアウトやで

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:27:40.58

まだ契約はしてないで？
金振り込む期限も今週末や先に重説なのって順序おかしいんかな

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:28:14.54

>>21
流石に電話オンリーは違法やろ
テレビ電話でしょ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:28:34.69

>>24
入居申し込みはしたけど今更交渉はあかんの？

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:28:44.74

>>17
裁判判例やとどの段階で仲介依頼が成立したかによる
イッチの状況がわからんが必ずではない

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:29:23.63

>>4
それは申込時に言うもんや
今更言うことじゃない

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:29:28.76

>>25
先に重説っておかしくねーか？
仮契約→審査→重説+初期費用支払い+本契約やろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:29:56.88

>>7
下手したら木造と大差ないやろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:30:16.80

>>27
入居申し込みしたあと審査したやろ？審査後は基本通らんで

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:30:41.44

鉄筋コンクリートって防音性能そんなに高いんけ？

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:30:55.36

はー手数料の交渉あかんのか
取り敢えずふっかけてみるわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:31:33.41

>>33
ワイの居た部屋はめちゃくそ高かった
どついても聞こえんかもしれん

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:31:46.69

これから繁忙期やろうしぐだぐだ言う客は切られるで
無理は閑散期に言うもんや

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:31:48.94

>>30
そうなん？
今週末までに金と書類送らんとダメらしい

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:31:49.32

>>30
重説先は普通や

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:31:55.19

>>33
工法による
壁式なら防音性高いけどラーメンなら木造と変わらん

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:31:55.35

ラーメン構造はやめとけ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:32:08.53

ラーメン構造はがちでやめとけ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:32:16.64

ラーメン構造だけはあかんで

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:32:16.97

>>35 はえー今実家住みで将来的に一人暮らしするから参考になるわでも鉄筋やと家賃高くなりそうやなぁ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:32:41.12

>>23
結局これなんだよな
貸す側だって契約しなきゃ破産する訳でもないし、面倒くさい客は断りたいやろし

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:32:52.73

>>38
地域によるんか？都内は重説は本契約前だわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:33:02.64

>>36
1ヶ月フリーレント、駐車場無料にしてもらったし
これ以上求めるのはさすがにやめといた方がええんかな？

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:33:21.83

>>39 構造でも変わるもんなんやなサンガツ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:34:15.84

ラーメン構造はやめとけよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:34:19.60

ワイ軽量鉄骨に住んどるけど地獄やぞ
民度の低い隣人引いたら終わりや

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:34:22.49

>>43
内見でちゃんと壁コンコンするんやで
はっきりわかるから

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:34:35.92

>>46
フリーレント駐車場無料にしてくれてるのは貸主で仲介会社じゃない

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:34:44.21

鉄筋コンクリでも響くときは普通に響くしな
会社のトイレにこもってたら足音でびっくりするときあるし

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:34:48.86

>>49
とりあえずは最上階角部屋や

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:35:02.53

🍜構造ってなんや？

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:35:12.61

引っ越しの季節フィ定期

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:35:23.62

>>45
本契約前って同日直前て意味か？
重説自体は契約前であれば問題ない

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:35:31.79

>>51
じゃあ仲介会社に交渉いけるか…？

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:35:49.62

ラーメン構造には気をつけろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:36:07.33

最近の重鉄は防音もしっかりしてるけど
築20年はもうレオパと変わらん

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:37:26.08

>>53
それならギリセーフかもな

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:37:42.84

>>57
貸主に融通きいてもらっても仲介会社は別やからそこでの金の話はシビアってことや
ただでさえ賃貸なんて単価安くて数やらなあかんのに

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:37:57.54

>>59
ラーメン構造だけは避けろ
トタン一軒家のほうがましやぞ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:38:18.95

築浅の鉄コン住みとかJ民って金持ちなん？

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:38:35.15

>>57
元々フリーレントOKで後出しの場合もあるし仲介業者が大家と交渉してる場合もある
いずれにしても仲手交渉するなら事前に下手にやった方がいい
高圧的にやってもええことはない

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:39:32.65

>>53
防音で最上階角部屋を選んでるならそもそもの間違い、勘違いしてる、誤っている、選択ミス
まぁ体験するのも悪くないか
生活音すべて筒抜けだからな
歩く音もシャワー音もトイレの音も声も全て聞こえるから

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:39:57.70

>>7
詰んだな

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:41:03.25

>>61
>>64
せっかく契約書とか作ったに労力無駄になってええんですか？wのスタンスで交渉するわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:41:06.16

軽量鉄骨なんてやめとけ
木造より音響くぞ

RCっつっても外周だけで部屋区切りは鉄骨とかもあるから内見必須や

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:41:18.25

こう言う交渉って他所と天秤にかけるから出来るんであってなんの材料もなく安くしてって言って何とかなるもんなん？

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:41:27.34

ワイも知らんかったけど0.5取ったらアカンみたいな知識だけ身につけた厄介なクレーマーってことやろ？ワイならこんなやつに物件貸したくないわ
なにかにつけてゴネて問題起こしそうやん

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:41:38.61

内見の時壁叩いたか？
それで結構分かるぞ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:41:41.85

ラーメン構造はやめとけよガチで
警告や

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:41:52.01

床ドンはどんな構造でも防げないからな
隣の敷地に大家が住んでてうるさくしてると筒抜けになるとか
多分そんなやつの方が強い

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:42:08.32

>>65
築25年木造1fから築20年軽量鉄骨2fへの引越しだから上がり目しかないねんよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:42:09.23

とにかくラーメン構造だけは避けろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:42:23.93

ラーメン構造おじさんおるやん

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:42:43.59

>>33
ぶつちゃけ窓による
ワイが今住んでるとこはアルミサッシや・・・

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:43:29.89

ラーメン構造って壁にコンクリ入って無いんやな
賃貸だとメリットないな

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:43:31.08

ラーメン構造の部屋は在宅時の幸福度が8くらい下がるぞ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:43:36.78

鉄骨だろうが木造だろうが結局隣人ガチャやからな
鉄骨でガチャ当たり引けば安い家賃で静かに暮らせるから運に任せろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:43:41.17

>>77
樹脂サッシの賃貸とか見たことないわ
北の方やとあるんかね？

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:43:54.84

構造とか知らんわどこにも書いてないし

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:43:57.06

>>50
これもまたワナがあって鉄筋のとこと石膏ボードのとこと両方あったりする
もちろん全部カベコンするわけにはいかんから運要素も大きい

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:44:25.02

>>82
わいのラーメン構造みせたろか？

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:44:50.98

ちゃんと録画録音しとけよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:45:11.83

>>84
住んでるんかい

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:45:35.91

>>74
鉄骨って下手したら木造より防音悪いぞ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:45:43.17

>>84
見せて

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:46:40.56

こういうのはフロア全体の図面見せてもらえばわかる人にはわかるんか

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:46:50.31

ワイ鉄骨30年のボロアパートやけど住んでるのがみんなアラサーの陰キャやから静かでええわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:47:01.12

>>86
>>88
とれたてアチアチラーメン構造や
ラーメン構造はやめとけよガチで
https://i.imgur.com/4FglUcQ.jpg

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:47:34.41

>>91
草
なんやねんその段差

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:47:44.68

今ダイワの軽量鉄骨住んでるけど防音問題ないしそれだけじゃ判断出来ないやろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:47:55.13

>>91
草

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:48:03.59

>>91
草

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:49:05.47

鉄骨って防音の面では木造と大差ないぞ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:49:42.23

賃貸の仲介業者はすべて1つの例外なく全部ゴミ
有名な大手だろうと何だろうといらないオプションつけたり
上限値である仲介手数料1.1ヶ月をさも当たり前のように要求してくる
こいつらは内見にために案内させる業者だと思って相談とか交渉はすべきではない

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:50:59.86

>>92
基礎材が重いから
部屋の仕切りは簡易になってるそれがラーメン構造
この建物も建物自体はRC

ラーメン構造はやめとけ

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:51:14.04

都内じゃなければ賃貸も一軒家が最強やわ
というか都内でも山手線の内側じゃなければ賃料10万切る物件あるし

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:51:18.57

賃貸借契約時に仲介手数料が1.1ヵ月分だと明記されていれば契約した時点で合意とみなされ、違法とならない。
1.1ヵ月分の手数料を契約条件と掲げることも、そもそも賃貸借契約が成立する前なので問題がないのだ。

対する入居者側は家賃1.1ヵ月の仲介手数料に納得がいかないなら「仲介手数料は家賃0.55ヵ月以内が原則だ」と交渉できる。
ただし断られたら当然、契約を結べず、部屋を借りることはできない。　　

仲介手数料は交渉するだけ無駄や
こっちが不利

**それでも動く名無し** · 2023/02/06(月) 15:51:21.78

大家は>>97みたいなネットが真実くんに会いたくないから仲介使うんだけどなw