【朗報】新築アパート経営がちで最強すぎるwwwwww

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:19:43.51

どうこれ？

https://i.imgur.com/jrej3QG.png
https://i.imgur.com/UI8SIVt.png
https://i.imgur.com/EHcmyes.png

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:48:15.78

>>101

南海トラフな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:48:34.51

三重って、不動産屋の口車に乗せられた個人投資家によってワンルームマンションばっかり建ってる所があって
ガイアの夜明けでやってたような　
当然入居はガラガラ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:48:34.91

>>100
Amazonで頑張ってるぞ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:49:14.20

>>104
底辺やん
お前みたいな蛆虫どうせ税金食いつぶして孤独死するんやからさっさと自殺しろよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:49:23.41

>>94
ふんどし王子とポールのユーチューブ見ろよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:49:55.68

>>104
なんだAmazon倉庫ガイジか
レスして損したわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:50:05.66

>>107
草

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:50:11.92

>>99
お前何わろてんねん
社会的地位すらない金もない奴はど底辺這いつくばっておけよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:50:54.45

>>109
すまん
SB500でコツコツ貯める

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:50:59.69

>>103
このアパートがまさにその地域なんとちゃう
異常に築浅の安アパート多いし>>45

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:51:16.94

不動産経営するつもりないけど不動産Gメン見るの好き

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:51:41.52

東京の大学ある駅近マンションのワンルームに投資でええやん

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:52:25.59

今こどおじやってんやろ？
これからもこどおじやりつつAmazon倉庫働くか期間工ガチるかでええやん
アパート買ってその一室は自ら住むとかわけわからんこと言わずに会社の寮なりこどおじでいいだろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:52:48.31

いやすまん築浅ではなかったな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:52:53.05

まーワイは中古で家買ったけど
因みにリフォームはほぼ全部俺がして
親はマンション一棟もちガイジ兄二人が住んでる模様
なおワイにはほぼ渡さんつもりひしひしと伝わってきてる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:53:43.67

自殺されたらと思うとね

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:53:57.38

仮に32M全額借りて諸費用の存在無視して25年で組めた場合毎月元金だけで107千円と初回利息がざっくり80千円やな
もうこれだけで無理ってわかるやろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:54:21.84

立地が全てよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:55:27.95

親がやってるわ　人口7万都市
1LDK築15年目でも家賃5.5万円
満室中

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:56:01.74

ワイは株の優待と配当で食うていくわ
やっすい年金と

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:56:05.29

>>119
これが全て

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:56:25.06

アパートに大家が住むって借り主からも嫌がられて大家としてもトラブルに巻き込まれる可能性あるからデメリットしかないよな
どうしても所有アパートに住みたいなら管理は任せて大家であることを隠すことがええんやろうけどそれも面倒

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:56:42.48

>>119
うむ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:56:55.00

ワイは三男親が死んだら八つ墓村開始や

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:58:24.54

もう日本に夢も希望も抱くなよ
65まで働いて
70まで嘱託社員として働くしか老後は無いと思えw

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:01:04.16

なんか最近やたらと不動産投資流行ってるけど破産してるやつだらけよな
アホ多すぎる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:01:20.46

35年ローン組めたとしても12万くらい払わんとアカンのは草w

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:02:26.32

ワイの仕事場も70のおっさんもおるから死ぬまで働くシステムw

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:02:27.90

むしろ四室しかないと空室リスク吸収できんやろ
3ヶ月とか空いたら痛いで

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:02:43.26

全ての物事で　人が多い　が最大の魅力って気がついたら上級者
それが分かると三重県って時点で絶対地雷なのが分かる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:02:44.16

アパートローン先に借りたら住宅ローン組めなくなるよ
返済比率算入だしネット銀行だと審査金利で引き戻しもあるから

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:03:03.24

さークソつまらん仕事行くわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:03:12.06

賃貸経営よりリフォームとかして調えた物件転がしてる方がええやろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:03:18.62

？？？「サブリースって仕組みがありまして…」

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:03:40.43

>>27
原野商法かな？

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:04:27.40

>>132
担保無さそうだしな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:04:41.51

https://www.j-cast.com/tv/2019/10/10369755.html

番組の冒頭、異様な映像が出た。三重県津市の田園地帯に新築のアパートが乱立している。ほとんど入居していないように見える。「30棟、100軒くらいありますかね。こんなに乱立したら、入るはずがない」というオーナーらしき声が流れる。

クローズアップ現代で特集されたとこやん
三重県って

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:04:59.07

こんな糞田舎で家賃6万とか借りるやつおるんか？

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:05:15.88

津って県庁所在地のくせに四日市の方が人多いんだよな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:05:21.50

アパートは一括しか無理やぞw
誰も貧乏人には貸さんぞ
ワンチャンあるのはマイホーム中古やな
地震で潰れないようなしっかりした建物で築浅で道路も面してないとローンすら組めない

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:05:26.68

夜逃げされる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:05:41.85

＊NHKクローズアップ現代＋（2019年10月9日放送「過熱する不動産投資に異変！賃貸住宅ビジネスの深層」）

これももう4年前の特集なんやな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:06:07.55

>>138
レオパレス銀座のところやな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:06:24.01

>>141
あんたニキ詳しそうやな
世帯年収800万
頭金0円で住宅ローン組むとしたら現実的な借入額いくらがいい？

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:07:23.75

国交省出身で明海大学の周藤利一教授は、アパート経営を考えている人に「立地条件を冷静に見る」「需要は大きくはない」と、不動産会社の誘いに安易に乗らないよう呼びかけた。「大きな企業だからと安心しないように」ともいう。

大きな企業だからと安心しないように
↑

これやで　三重県だと大○とかな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:08:25.74

>>146
レオパレスだよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:08:38.42

満室利回りだけ見て買う人がおるからこんなんが乱立するんや
サブリースで家賃も保証されますよ～言うといてすまん全然入居者おらんから保証家賃下げるわなってのを何回か繰り返して最終的にサブリース契約打ち切りや

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:08:48.72

>>145
有名企業の役職と勤続年数
平社員でも変わるやろけど
800あればそこそこ借りれるやろ
3000万クラスの一戸建てでもいけるんちゃうか
ワイにはそんな高い家買うとかあり得んけど
自営業とかでないと審査は通るんちゃう

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:08:59.65

何軒か建てられるとこんどはそれを担保に金借りられるんだよな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:09:07.90

同じような話を当然他の人にも持ちかけてるわけやからな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:10:07.13

自分の土地なら金担保で貸すやろかな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:11:01.00

>>149
業界最大手やけど非上場企業なんよなあ
中途勤続年数3年目したっぱよ
去年の年収520万
土地建物3500万までで見てるけど割と無謀か

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:11:22.04

金と信用が一番や
ワイには残念ながら信用なかったw

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:11:44.78

>>146
あそこのアパート雨後の筍かってくらい乱立してんな。他のメーカーの営業に言わせると採算絶対取れへんやろって地区にもゴリゴリ営業かけて建てさせてる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:12:02.76

地主が相続税対策に建てるもんやアパートなんて

しかも建て替えたくても店子の権利強いからなかなか立ち退きも難しいし
その代はトントンでもこの代では負の遺産やで

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:12:25.18

分からんけどなんでわざわざもう建ってるアパートを不動産会社は売ってくれるんや？
お前らがそのまま経営したらええやん

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:12:39.36

全部レオパレス　三重　津市
https://i.imgur.com/6epQvYx.jpg

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:12:52.49

>>153
若いから行けんちゃう
大手では借りれんやろけど
35年ローン組めるなんか聞いたことない大手の傘下のローン会社が貸すんちゃうか
結婚とかして二馬力なら余裕

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:13:05.28

>>158
レオパレス街

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:14:16.03

>>158
なにこれ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:14:24.84

>>158
津市ってこんな何もないとこなんか
誰が借りるんや…

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:14:26.72

>>145
借りようと思えば5000万くらい引っ張れると思うよ
返せる返せないは知らん

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:14:38.93

>>158
きれいな建物やな
何年持つんやろな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:14:54.89

>>23
ワイもドラムの練習部屋欲しかったからちょうどええわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:15:04.21

>>159
大手は無理なのか
借りられるかどうか置いといてネット銀行で使おうと思うが

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:15:14.66

>>165
じゃあワイもキーボード担当やるわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:16:10.39

>>32
>>37
の割にはレスが楽しそうやな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:16:26.82

津市とか
田舎やん
これから部屋余るだろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:16:36.95

>>157
ほんまに良い物件は持つで
あと家賃売上よりも物件売却売上の方が金額何倍もでかいからな
上場企業とかなら常に売上維持せなあかんしそのためには売りまくらなあかん

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:16:44.47

>>163
5000万はちょっと無謀すぎへんか？
ワイの業種頑張っても650万程度で頭打ちなんよ
700万いけたらいいけど5000万ローンはちょい厳しい

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:16:48.29

>>161
口コミで税金対策でレオパレス乱立
↓
顧客奪い合いサブリースの家賃低下
↓
レオパレス不正発覚　修繕するも更に家賃低下　サブリース打ち切りラッシュ
↓
不動産会社に安値で売却損切り

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:03.31

>>158
レオパとかクソみたいな物件建てることが有名やのになんでこんな騙されるんやろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:04.79

>>166
勤続年数ちょい足らんやろな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:39.43

ワイの土地持ちの親戚が大東建託のポルシェ乗った営業に騙されてアパート建ててたわ
アホすぎる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:52.08

>>171
フラットなら年収の7-8倍が上限とよく言われてる
ネット銀行の審査金利でもそこそこいけるよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:55.44

>>158
レオパレスって金さえ積めば誰でも住めるからベトナム人中国人ブラック日本人がたくさんおって楽しいよな
そういう賃貸一つくらいあってええわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:56.20

>>174
ありがとう

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:18:25.64

>>178
いえいえ
ほな仕事いくわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:18:41.56

>>179
お疲れ様

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:19:13.96

>>166
その属性なら3500は余裕で通るよ。他に借り入れあったら分からんが所謂年収倍率10倍って目安がある。年収410万で4200万通った事もあるからあくまで目安やが

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:19:17.30

>>176
ええやん
もう早く戸建て欲しいわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:19:26.07

大○は何だかんだ全国的に入居率9割越えてるからな
レ○パなんて悲惨なもんで地域によっては入居率5割もいってないとこある

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:19:29.71

不動産投資って儲ける為にやるのは間違いよな
別の意図とか意義でやるべきものだわ

例えば自分の家族や親戚を何かあった時に住まわせてやれるように、とか
儲ける以外の理由、価値を見いだせない人間はやるべきではない

人口爆発がもっかいくるなら投機とかやってもええかもわからんが
もうそんな時代じゃない

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:19:34.92

大工と設備屋に知り合いいて建築費修繕費ほぼ原価でできるならリスク軽減できるしええんちゃう

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:19:37.16

>>170
はえー

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:19:54.57

>>173
税金対策だがこれは有効　問題はサブリース打ち切りと建築法違反で節約アパート建てられるというｗ修繕中は一度住人を全員出さないといけない工事

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:20:04.11

車ないと生活できないんじゃね？

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:20:18.61

>>181
前例あるの助かる
ちなみに借入0円で過去にやらかしもなし

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:20:49.35

>>158
画像でググったらこの一帯にレオパレス40棟あってレオパレス銀座って呼ばれてるって見て草

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:21:09.60

>>178
今でも5000万のローン組むこと自体はできるやろうけどどうせなら頭金貯めるとか１年だけ嫁さんパートに出して世帯年収上げるとかで
もっとええ条件で組めるようにした方がええんちゃうか

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:21:53.37

>>182
まあ5000万はペアローンか収入合算前提や
もし今後奥さん孕ませる予定あるとかならペアは辞めとけ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:22:08.04

典型的なワンルーム投資詐欺で草

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:22:29.05

津で徒歩20分で家賃6万て正気じゃないやろ
誰がそんなとこ住むねん

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:22:46.75

>>189
なら楽勝やな。不安なら事前審査かけたらええと思うけど多分翌日回答で可決出るわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:22:55.11

田舎で木造で6万とか舐めるなって

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:22:59.48

>>191
更に詳細言うと
ワイ正規社員年収520万
ヨメ正規社員年収280万

ワイ貯金300万
ヨメ貯金400万

このスペックしてる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:23:40.14

実家で相続税対策とか言って経営してたわ
子供ながらに騙されてるんじゃないかって怖かったけど結構な金額入ってきてるみたいやし場所良ければ儲かるんちゃうか

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:23:42.40

壁スカスカの糞アパート

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:25:13.71

レオパって一周回って音出しまくれる環境だったりする？トランペット練習したいんだけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:25:16.45

5年前なら大阪市内でも利回り10%以上の物件がゴロゴロ転がってた
10年前なら15%以上もあった
もう今は中古で7～8%程度で新築なら5～6%や
もう不動産投資で一旗揚げるとかいう時代ではないと思うわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:25:20.96

>>192
ペアローンは候補にないな
収入合算も危険だからあくまでワイ1馬力で無理せずにローン組みたいわ
身の丈に合わん家建ててこの先生活破綻したらと思うと恐ろしい