【朗報】新築アパート経営がちで最強すぎるwwwwww

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:19:43.51

どうこれ？

https://i.imgur.com/jrej3QG.png
https://i.imgur.com/UI8SIVt.png
https://i.imgur.com/EHcmyes.png

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:40:24.17

国立大学とか主要駅めちゃちかの土地ならありだよなそんな土地持ってるやつが手放すことはないけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:40:31.28

>>74
期間工面接時に腰痛の話はするなよ
腰痛持ちとわかった時点99%落ちるから

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:41:04.79

うおおおおおおおおおおおお

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:41:06.66

>>79
直してから行くぞ
温めたらよくなったから
一ヶ月後ぐらいやな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:41:08.65

固定資産税とか言うのすら分かってないガイジっておるよなw
こんな新築物件ならかなりの固定資産税払わんとあかんのにw

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:41:44.58

桜橋のあたりなら三重大生多そうだからすぐ埋まるやろな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:42:00.87

>>78
分譲でこの立地でこれは安いとか思ったら大体は定借とかやからな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:42:00.79

>>82
年数万円程度やけど…😅

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:42:39.68

大草原の小さなアパート

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:42:47.22

>>78
イッチのは三重大学の自転車圏内やな
バスやと津駅で乗り換え要りそう

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:42:49.87

大手企業の工場や大学の周辺は売りに出ない

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:43:04.45

というかわいコミュ障やし
やめとくわ大家なんてできるわけねえわほんま

おとなしくS＆B500積み立てるわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:43:51.74

建てたらそれで支払い終わりだと思っとるの草

大体建築家でないと内装水割り塗装でまた金必要なのすらわからんのがアホで草

因みにワイ親の物件すらリフォームとかしてやらんけどな
金寄越さんし

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:43:55.39

固定資産税に維持管理費に借入の返済考えたら18万ではとてもやないけど回らんし元手回収まで何十年かかるぞ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:43:56.51

ゴルフ場に建ってそう

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:44:17.43

>>89
貯金額0円でアパート経営しようと思ってたの？
真面目な質問や

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:44:41.38

>>93
情報収集やぞこんなん
知識を得るためや

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:46:12.84

>>11
一部屋分家賃収入なくなるやんw

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:46:41.14

>>95
家賃浮くやん
なんかあったとき対応できるし

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:47:01.00

アホやんこいつ
賃貸物件には35年ローン使えんのよw
普通にマイホーム建てるときですら一流企業に何年も務めんとまともに審査下りんのにw
なに無職とかアマゾン倉庫ではたらいてる奴がアパート経営出来るとおもってんねん
お前には安い汚いアパートも一括で無いと誰も金貸さんのよw

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:47:02.03

>>11
草

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:47:21.56

>>97
草

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:47:38.90

雑なステマやなぁ
お前仕事できないやろ？

そんなんだからお前は駄目なんだよさっさと辞表書いてコンビニでレジでも打ってろよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:48:04.15

>>45

名古屋沿岸はあかん
絶対津波来てもと取れなくなるのが目に見えてる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:48:15.78

>>101

南海トラフな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:48:34.51

三重って、不動産屋の口車に乗せられた個人投資家によってワンルームマンションばっかり建ってる所があって
ガイアの夜明けでやってたような　
当然入居はガラガラ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:48:34.91

>>100
Amazonで頑張ってるぞ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:49:14.20

>>104
底辺やん
お前みたいな蛆虫どうせ税金食いつぶして孤独死するんやからさっさと自殺しろよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:49:23.41

>>94
ふんどし王子とポールのユーチューブ見ろよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:49:55.68

>>104
なんだAmazon倉庫ガイジか
レスして損したわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:50:05.66

>>107
草

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:50:11.92

>>99
お前何わろてんねん
社会的地位すらない金もない奴はど底辺這いつくばっておけよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:50:54.45

>>109
すまん
SB500でコツコツ貯める

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:50:59.69

>>103
このアパートがまさにその地域なんとちゃう
異常に築浅の安アパート多いし>>45

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:51:16.94

不動産経営するつもりないけど不動産Gメン見るの好き

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:51:41.52

東京の大学ある駅近マンションのワンルームに投資でええやん

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:52:25.59

今こどおじやってんやろ？
これからもこどおじやりつつAmazon倉庫働くか期間工ガチるかでええやん
アパート買ってその一室は自ら住むとかわけわからんこと言わずに会社の寮なりこどおじでいいだろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:52:48.31

いやすまん築浅ではなかったな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:52:53.05

まーワイは中古で家買ったけど
因みにリフォームはほぼ全部俺がして
親はマンション一棟もちガイジ兄二人が住んでる模様
なおワイにはほぼ渡さんつもりひしひしと伝わってきてる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:53:43.67

自殺されたらと思うとね

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:53:57.38

仮に32M全額借りて諸費用の存在無視して25年で組めた場合毎月元金だけで107千円と初回利息がざっくり80千円やな
もうこれだけで無理ってわかるやろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:54:21.84

立地が全てよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:55:27.95

親がやってるわ　人口7万都市
1LDK築15年目でも家賃5.5万円
満室中

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:56:01.74

ワイは株の優待と配当で食うていくわ
やっすい年金と

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:56:05.29

>>119
これが全て

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:56:25.06

アパートに大家が住むって借り主からも嫌がられて大家としてもトラブルに巻き込まれる可能性あるからデメリットしかないよな
どうしても所有アパートに住みたいなら管理は任せて大家であることを隠すことがええんやろうけどそれも面倒

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:56:42.48

>>119
うむ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:56:55.00

ワイは三男親が死んだら八つ墓村開始や

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:58:24.54

もう日本に夢も希望も抱くなよ
65まで働いて
70まで嘱託社員として働くしか老後は無いと思えw

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:01:04.16

なんか最近やたらと不動産投資流行ってるけど破産してるやつだらけよな
アホ多すぎる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:01:20.46

35年ローン組めたとしても12万くらい払わんとアカンのは草w

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:02:26.32

ワイの仕事場も70のおっさんもおるから死ぬまで働くシステムw

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:02:27.90

むしろ四室しかないと空室リスク吸収できんやろ
3ヶ月とか空いたら痛いで

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:02:43.26

全ての物事で　人が多い　が最大の魅力って気がついたら上級者
それが分かると三重県って時点で絶対地雷なのが分かる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:02:44.16

アパートローン先に借りたら住宅ローン組めなくなるよ
返済比率算入だしネット銀行だと審査金利で引き戻しもあるから

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:03:03.24

さークソつまらん仕事行くわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:03:12.06

賃貸経営よりリフォームとかして調えた物件転がしてる方がええやろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:03:18.62

？？？「サブリースって仕組みがありまして…」

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:03:40.43

>>27
原野商法かな？

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:04:27.40

>>132
担保無さそうだしな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:04:41.51

https://www.j-cast.com/tv/2019/10/10369755.html

番組の冒頭、異様な映像が出た。三重県津市の田園地帯に新築のアパートが乱立している。ほとんど入居していないように見える。「30棟、100軒くらいありますかね。こんなに乱立したら、入るはずがない」というオーナーらしき声が流れる。

クローズアップ現代で特集されたとこやん
三重県って

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:04:59.07

こんな糞田舎で家賃6万とか借りるやつおるんか？

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:05:15.88

津って県庁所在地のくせに四日市の方が人多いんだよな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:05:21.50

アパートは一括しか無理やぞw
誰も貧乏人には貸さんぞ
ワンチャンあるのはマイホーム中古やな
地震で潰れないようなしっかりした建物で築浅で道路も面してないとローンすら組めない

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:05:26.68

夜逃げされる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:05:41.85

＊NHKクローズアップ現代＋（2019年10月9日放送「過熱する不動産投資に異変！賃貸住宅ビジネスの深層」）

これももう4年前の特集なんやな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:06:07.55

>>138
レオパレス銀座のところやな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:06:24.01

>>141
あんたニキ詳しそうやな
世帯年収800万
頭金0円で住宅ローン組むとしたら現実的な借入額いくらがいい？

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:07:23.75

国交省出身で明海大学の周藤利一教授は、アパート経営を考えている人に「立地条件を冷静に見る」「需要は大きくはない」と、不動産会社の誘いに安易に乗らないよう呼びかけた。「大きな企業だからと安心しないように」ともいう。

大きな企業だからと安心しないように
↑

これやで　三重県だと大○とかな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:08:25.74

>>146
レオパレスだよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:08:38.42

満室利回りだけ見て買う人がおるからこんなんが乱立するんや
サブリースで家賃も保証されますよ～言うといてすまん全然入居者おらんから保証家賃下げるわなってのを何回か繰り返して最終的にサブリース契約打ち切りや

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:08:48.72

>>145
有名企業の役職と勤続年数
平社員でも変わるやろけど
800あればそこそこ借りれるやろ
3000万クラスの一戸建てでもいけるんちゃうか
ワイにはそんな高い家買うとかあり得んけど
自営業とかでないと審査は通るんちゃう

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:08:59.65

何軒か建てられるとこんどはそれを担保に金借りられるんだよな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:09:07.90

同じような話を当然他の人にも持ちかけてるわけやからな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:10:07.13

自分の土地なら金担保で貸すやろかな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:11:01.00

>>149
業界最大手やけど非上場企業なんよなあ
中途勤続年数3年目したっぱよ
去年の年収520万
土地建物3500万までで見てるけど割と無謀か

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:11:22.04

金と信用が一番や
ワイには残念ながら信用なかったw

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:11:44.78

>>146
あそこのアパート雨後の筍かってくらい乱立してんな。他のメーカーの営業に言わせると採算絶対取れへんやろって地区にもゴリゴリ営業かけて建てさせてる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:12:02.76

地主が相続税対策に建てるもんやアパートなんて

しかも建て替えたくても店子の権利強いからなかなか立ち退きも難しいし
その代はトントンでもこの代では負の遺産やで

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:12:25.18

分からんけどなんでわざわざもう建ってるアパートを不動産会社は売ってくれるんや？
お前らがそのまま経営したらええやん

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:12:39.36

全部レオパレス　三重　津市
https://i.imgur.com/6epQvYx.jpg

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:12:52.49

>>153
若いから行けんちゃう
大手では借りれんやろけど
35年ローン組めるなんか聞いたことない大手の傘下のローン会社が貸すんちゃうか
結婚とかして二馬力なら余裕

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:13:05.28

>>158
レオパレス街

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:14:16.03

>>158
なにこれ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:14:24.84

>>158
津市ってこんな何もないとこなんか
誰が借りるんや…

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:14:26.72

>>145
借りようと思えば5000万くらい引っ張れると思うよ
返せる返せないは知らん

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:14:38.93

>>158
きれいな建物やな
何年持つんやろな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:14:54.89

>>23
ワイもドラムの練習部屋欲しかったからちょうどええわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:15:04.21

>>159
大手は無理なのか
借りられるかどうか置いといてネット銀行で使おうと思うが

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:15:14.66

>>165
じゃあワイもキーボード担当やるわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:16:10.39

>>32
>>37
の割にはレスが楽しそうやな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:16:26.82

津市とか
田舎やん
これから部屋余るだろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:16:36.95

>>157
ほんまに良い物件は持つで
あと家賃売上よりも物件売却売上の方が金額何倍もでかいからな
上場企業とかなら常に売上維持せなあかんしそのためには売りまくらなあかん

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:16:44.47

>>163
5000万はちょっと無謀すぎへんか？
ワイの業種頑張っても650万程度で頭打ちなんよ
700万いけたらいいけど5000万ローンはちょい厳しい

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:16:48.29

>>161
口コミで税金対策でレオパレス乱立
↓
顧客奪い合いサブリースの家賃低下
↓
レオパレス不正発覚　修繕するも更に家賃低下　サブリース打ち切りラッシュ
↓
不動産会社に安値で売却損切り

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:03.31

>>158
レオパとかクソみたいな物件建てることが有名やのになんでこんな騙されるんやろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:04.79

>>166
勤続年数ちょい足らんやろな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:39.43

ワイの土地持ちの親戚が大東建託のポルシェ乗った営業に騙されてアパート建ててたわ
アホすぎる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:52.08

>>171
フラットなら年収の7-8倍が上限とよく言われてる
ネット銀行の審査金利でもそこそこいけるよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:55.44

>>158
レオパレスって金さえ積めば誰でも住めるからベトナム人中国人ブラック日本人がたくさんおって楽しいよな
そういう賃貸一つくらいあってええわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:56.20

>>174
ありがとう