不動産投資してるけどあと１年ちょいで借金返済

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 03:55:55.95

1,500万円借りて10年払いなんやがようやくゴール見えてきたわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 03:57:10.98

因みに、月の返済は14.5万円
家賃収入は20万円と看板代が年25万円

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 03:58:15.89

固定資産税は月にするといくら？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:00:03.24

>>3
一期で3万円くらいやね
年間約12万や

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:00:22.16

>>1
看板っているの？
25万もったいない気がしてしまう

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:01:19.37

あ、収入か

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:01:28.25

>>5
看板は広告業者にその土地の一部を貸してて収入なんよ
俺が払ってる訳やなくて貰ってるほう

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:03:37.32

>>4
ええな

空室になった事はないの？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:04:42.89

因みに家賃って言い方したけど２階建ての改造プレハブを建ててお店に貸してる
入れ替わることなくよう続いてくれてるわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:05:24.30

すごい
しかもその時期やったら物件自体も値上りしてるんちゃう？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:05:33.35

なるほど
場所が良かったんやな
総投資額が1500万？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:06:17.78

>>8
直後に書いたけど軽飲食が2階建てプレハブ丸々借りてくれてて根付いてるから空いたことはないんよ
半年で潰れると思ったのにようやっとる

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:06:20.89

不動産投資が本当に稼げるなら、投資会社の株買ったほうが絶対ええやん

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:06:30.83

>>9
住宅やないんやな
土地以外はなかなか資産価値残りそうもないな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:07:28.77

その物件を担保に入れて物件増やしていこうや

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:08:00.51

>>10
実は周囲のテナントさん値上がりして、うちは坪1万で貸してるんやが今は周りが1.7万円前後が相場になってるんよね
契約更新のときに周りの相場に合わせたいんやが話づらいなぁ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:09:17.51

>>16
長く借りてくれてるテナントは大切にした方が良さそう

ワイは戸建借家4軒持ってるよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:09:37.32

>>11
内訳は土地400万円
2階建てプレハブ400万円
基礎工事200万円
造成150万円
登記費用とライフラインで80万円
あとはプールやね

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:10:30.27

>>13
株分からんのよなぁ
利回り10%超えてるからとりあえずええかなとは思ってる

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:10:35.44

サブリースか？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:10:53.93

不動産投資って素人が手出してもヤクザに食い物にされそう🥺

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:11:28.17

>>18
はえー
地方都市だろうけどよくその土地代のとこで飲食店が根付いたな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:11:35.57

１番良い時期に買ってるわね

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:11:49.98

>>14
建物は資産価値ないやろな
土地は30坪ちょいやが商業地域の角地で親戚から相場よりかなり安く売ってもろたから10年でお釣りが来るくらい採算とれとるわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:12:47.37

>>15
行く行くはそうしたいな
一階テナント、二階以上は賃貸マンション、最上階がオーナーズハウスみたいな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:14:08.63

>>16
さすがに合わせるのは申し訳なくないか
その価格参考値として少し上げたい旨は言えばいいと思うけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:14:32.16

>>16
安いからたぶん根付いてるんやろ
周りにあわせたらいなくなるで

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:14:49.22

>>17
たまにワイも食べに行ってるわ
今そのプレハブの横散歩で通ったけどまだやっとる
戸建借家って利回り何%くらいいけるん？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:15:07.24

>>20
いや、完全に自分の所有や

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:15:10.17

土地持ちの不動産投資？

土地から購入の不動産投資？

失敗するのは後者の方でしょ圧倒的に

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:15:39.18

>>21
暴対法くっそ厳しいから今はヤクザなんて介入できんで

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:16:15.48

>>31
でもサブリース問題になっとるやん
スルガ銀行やったっけ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:17:05.62

>>22
地方都市の一応副都心の商業地域だからね
別にも書いたけど土地は親戚から相場よりかなり安くで譲ってもらったんよ
今はめっちゃ値上がりして坪単価でいうと150万円近くなっとる

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:17:50.79

>>23
時期もよかったわ
今は建材高過ぎるしね
周りも値上がりしてるし家賃あげたいお年頃

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:18:23.61

>>28
4軒の平均で利回り17%くらいかな
表面利回りじゃなくてぜーんぶ込みのガチ利回りで

いずれは店舗もやりたいな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:19:24.53

なんや土地安く仕入れてるし血縁ガチャ成功してるだけやん

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:20:27.72

>>26
ワイは建坪20坪のプレハブを間貸ししたのにいつの間にか土地いっぱいにテラスまで設けてるから実質30坪丸々貸してるし、相場の半額くらいやからね
一応、宅建業法や民法上では周囲と相場がかけはなれた場合は家賃設定変えられるって文言でてくるけど難しい問題やわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:21:43.59

>>27
これでも当時は相場より少し安いくらいやったんよ
今は当時の倍近くなっとるし迷うわ
せめて30万円くらいにならんかな？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:22:35.97

坪単価１５０万の土地で月２０万収入って低すぎだろ
５０坪でも７５００万だぞ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:22:40.96

日本じゃ借り主天国やからな
少しは変わるといいね

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:22:46.30

>>30
土地を親戚から相場より安く譲ってもらったんよ
そりゃまあ土地を最初からもってた方が圧倒的に強いやろうけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:23:56.72

二階建てプレハブって飲食店開業できる感じなんやね

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:24:30.59

>>32
サブリースやスルガスキームはまた別問題じゃない？
サブリとかレオパや大東がようやってたけど、一番美味しい時期はいいが建物がややボロくなってから価格設定見直しが入って採算合わんくなるーみたいな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:24:34.98

>>13
不動産は借入出来てレバレッジできるから、一棟めが順調に進んだらどんどん増やせるんだよな

**アドセンスクリックお願いします** · 2023/02/20(月) 04:24:40.32

不動産Gメンの動画とか見てそう

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:25:26.73

>>35
実質利回りで17%とか凄いな
物から買ったん？
中古戸建てをリノベして貸してるん？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:25:49.58

最近結構いい物件が出てる気がする
よさげな戸建とかすぐに売れちゃう

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:26:14.15

最近はリートより少額クラウドファンディングが流行るて言われてるから
サブリースの次はこれで騙されるんやろな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:26:32.33

>>36
まぁそういうチャンスがあったのはめちゃくちゃ運が良かったわ
そのチャンスを逃さなくて良かったホンマ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:26:35.48

>>37
まぁ法的に問題あるのと心理的な印象はまた別やしそらな
でも勝手に増改築してるのは酷いな
よくそんなん許してるな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:26:37.87

>>47
コロナ融資の返済がそろそろ開始するから手放す人が増えてるらしい

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:27:05.42

みんなの大家はどう思ってるんや？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:27:43.03

>>39
土地は30坪なんよ
開発入ってから小さいバブル期に入ってん
まぁそれでも安いんやけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:27:59.98

>>46
中古を買ってリフォームして貸してるよ
本業がそっちだからぼちぼちやって4軒になった

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:28:18.50

>>40
借り主の権利めっちゃ強いからね
借地借家法見直して欲しいわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:29:09.23

>>53
３０坪でも４５００万だから、そんな価値のある土地で２０万賃貸だと利回り低すぎるわ
まあ売っても実需はなさそうだし誰が買う広さか知らんけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:29:11.58

>>42
特になんらかの制限はないかな
準防火地域だから基礎を普通よりしっかりせんといかんかったけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:29:13.38

>>51
なるほどなー
いい物件出てくるのかもな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:29:56.19

>>45
そういう系のYouTube全然見てないな
勉強なるかいな？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:30:28.23

>>58
後は金利が上がってるからそれで手放す人も増えてるのと、借りても回らないから買う人が減ってるというのもあるわ
まあ一等地は外人が買いまくるから値段落ちないだろうって言われてるが

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:30:34.81

>>47
最近、戸建てとかめちゃくちゃ高くない？
10年前の1.5倍くらい高いんやが

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:31:19.75

>>48
そんなクラファンあるんか
クラファンとか色々問題起きそうやし国でいくらか制限した方が良さそうやわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:31:20.94

>>61
そらリーマン後のインフレで儲かった人が参入してるから高いだろう

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:33:22.85

>>50
まぁここで「土地は貸してないぞ！」って言って揉めるよりはテラス席作ってもろて収容人数増やしてもろて経営上手くやってくれる方がええにはええからね
ただ土地にぶっといアンカー刺したのはちょっと…笑

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:33:56.02

オリンピック村が周りより2割安くて倍率凄い事になっとるてニュース見たわ
抽選制限もないしほとんど金持ちが複数注文してるらしいが

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:33:58.65

>>52
なんやっけそれ
大家のブログ的なやつやっけ？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:34:57.50

>>54
リフォームが本業なんか
ええな、自分とこでやれるんやったら勝ち確定やん

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:36:54.99

>>56
せめて30万円にはあげたいけどどうなんやろなぁ
周りの相場が上がってますからでひとつ返事で納得してくれるか分からんし、割りと店にも顔を出すようなってしまったから言いにくいわ
ビジネスやからそうも言ってられんけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:37:44.39

ユーチューブでワンルームだけはやめとけて不動産屋おるな
ほとんどサブリースで騙された人ばかりやってるけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:37:50.30

>>67
自分の親と嫁の親とか親戚に建築まわりの一通りの業者がいる感じだからすごく助かってるな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:38:39.55

>>35
これ凄すぎやろ
ひたすら儲かるやん

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:38:53.40

>>61
ほんまそれ
たぶん金余りで不動産に手を出す奴が増えて来てるんだろな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:38:56.75

>>63
インフレってかここ数年で建材自体が高騰したのがね
数年前は216円だったコーキングが500円近くなっとるしロシアの影響もあるんやろなぁ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:39:27.58

>>68
段階を経て少しずつ家賃あげさせてほしいって交渉したらどうかね
今年10月からはいくらで更に1年後いくらにしたいって感じで

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:39:47.38

>>69
ワンルーム単位はやめておいた方がええな
やるならせめて一棟単位やわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:39:51.95

ワイはジッジから相続した家をリフォームして貸したいんやがリフォーム代って全額経費で落ちる？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:40:41.07

>>73
建材はここ数年だが、中古の戸建ての値段は投資する人が増えたからなのでほぼ関係ないぞ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:40:56.72

やるやん
羨ましい

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:41:10.22

>>70
それ強すぎるな
自分とこで全部固められるとか羨ましいわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:41:17.18

事業届け出せば経費なるやろ
減価償却で一括では経費ならんけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:41:38.01

>>71
中古戸建はこのくらい利回り取れないとやる意味ないかも
自分は新耐震基準の家、もしくは耐震工事してある家しか手を出さないようにしてる
借家は命を預かる仕事だからね

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:42:56.87

>>74
あと１年ちょいの間にどうするか考えておくわ
段階的に家賃をあげる居住用マンションとかもあるみたいやしね

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:43:38.50

>>81
そのレベルだと表面なら３０％くらいかね
わいは表面１６％でローン返済後は９％で、経費引いたら５％まで落ちるし

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:44:08.30

>>76
そりゃ全額経費やろな
金額にもよるやろうが金額次第では減価償却ってなるかも知らんが

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:45:37.79

>>77
今そんな中古戸建ての投資が流行っとるん？
今高過ぎて利回り低そうやな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:46:40.70

>>83
表面だとそのくらいかな
ワイのは最後はぼろぼろの家壊して更地にして売り払うくらいのレベルの古い建物もあるからこのくらい利回り欲しいのよ

戸建借家やってるの？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:48:34.55

>>86
持ってるのはアパートとテナントだけだわ
戸建ても安いの見つけたから買うか考え中

古い戸建てって土地値より安く買ってって感じなのかね

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:48:58.91

>>84
500万円でリフォームして月8万円で貸して5年で回収したらほぼ新品の家が返ってくるって認識でええんか？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:49:14.58

>>86
最後は更地で売るんか
ええなビジョン見えてて
借家の経費って基本的には固定資産税くらい？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:52:11.96

>>88
リフォームリノベ後の家をほぼ新築っていう表現は中々せんけど認識的にはそんな感じやろか
ただ借地借家法は強いから出ていって欲しいときがきたら自分が思ったよりも立ち退きさせづらいってのは覚悟した方がええよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:52:46.21

>>87
土地値より安く買えてるのもあるよ
最初に買った物件は震災前で高掴みしてしまったわ
戸建借家は人の入れ替わり少なくて楽でいいよ

>>89
うん、経費は固定資産税くらいかな
あとはたまに入れ替わりの時のちょこっとしたリフォームやらクリーニングくらいか
庭木がめっちゃ伸びて隣の家の窓割りそうになった時は焦った

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:56:48.59

>>88
500万かけてリフォームした場合と250万かけてリフォームした場合とで家賃ってそこまで違わなかったりするからなるべくお金かけずに貸し出せる方法を考えた方がええよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:56:53.33

>>91
築５０年で入居してる家が土地値くらいだから、空室なら土地値以下で当然だろうな

高値掴みはこっちもあるわ
買った直後に２５年入居した人が退去してさらに２０年入居した人が病死したのは修繕費が大量にかかって困った

長期入居者が退去しない前提で組んでたのが失敗だったわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:58:57.46

>>93
あー孤独死とか？それは大変そう
火災保険の孤独死特約とか使った事ある？あれきちんと補償してくれるのかな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 05:00:10.57

>>94
孤独死だな
孤独死保険で１年間の家賃保証と死亡した場所の修繕費は出たわ
２０年も済んだら修繕費全然足りんかったけど、出ただけましと言える

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 05:00:26.96

>>93
病死ってそういうのって特殊清掃とかしたの？
割りと早期発見だった？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 05:02:17.36

>>95
はえー
出るだけ良心的だと言えるね
これから孤独死特約の需要はますます増えそう

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 05:03:20.40

>>95
はぇー、孤独死保険とかあるんやな
うちの両親が賃貸マンション経営してるんやが孤独死の死後２週間後に発見でしかも夏場だったから臭いヤバかったわ
ワイと後輩で死体以外の全てを片付けて遺族に請求した思い出

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 05:03:39.45

>>96
５月に死後二週間程度だから特殊清掃無しで床を張り替えただけ

>>97
それ以降は単身の老人がいるアパート全部孤独死特約入れてるわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 05:07:23.87

>>99
うちのは体液が躯体まで染みてたから漏れた分は自分でコンクリはつったわ
同じ死後２週間でも夏場じゃ違うもんなんやな
ベッドに体液べっとりやった

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 05:11:47.68

イッチ家賃あげられるといいな
不動産投資の話できて楽しかったで
おやすみ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 05:13:34.90

>>101
こんな朝方に付き合ってくれてありがと
お休みあそばせ