【悲報】ワンルームマンション投資、ガチで儲からないことが判明

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:44:55.07

固定資産税、修繕費とかオーナー負担
利益どころかほとんどのオーナーは赤字で払い続けるだけや

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:45:51.45

不動産Gメンの滝島です

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:46:27.17

>>2
このチャンネルで大損したオーナー見るの楽しい

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:46:30.18

家賃ある限り赤字は有り得んやろ
もちろん現金一括で買った場合に限る

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:46:37.10

不動産Gメンみとけ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:47:05.81

ローンで買うやつおるんか？

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:48:02.18

そら売れるなら不動産屋が手放さんわ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:48:10.51

>>4
小梅太夫は一括で買ったから儲け出てるやな

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:49:24.11

>>2
見た目のせいかもしれんがこいつも怪しくない？

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:50:01.96

>>9
普通に怪しい

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:51:04.75

儲かる話が本当にあったら簡単に人に教える訳ないやろ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:51:42.70

儲かる土地や物件って売るより貸した方が遥かに儲かるわけで
そんな所を地主も不動産屋も売るわけがないという小学生でもわかるロジック

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:51:44.30

住む人居ねえからな

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:51:49.31

リノシーとか広告出しまくってるし儲かるんじゃないの？

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:51:57.08

>>11
日本政府「株は儲かるから株やれよ」

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:52:26.03

サブリースがやばいんやろ？
なおサブリースが何かは知らん

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:52:28.14

>>14
そんなに儲かるなら宣伝しないで自分たちでやるよね

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:53:07.82

日本人って投資つくづく向かない人種やな
1万円の価値自体実質7000円ぐらいになってるのにのんびりしとるし

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:53:37.26

新宿辺りの6000万くらいのマンションとか一括で買えば利回り低くても儲けは出るでしょ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:54:13.82

そもそもワンルームって何の為の部屋なんや？人間が住むには狭過ぎるからペット用の部屋？

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:54:25.67

>>19
クソ細そう

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:55:40.29

>>16
入居保証、管理委託をする代わりに毎月手数料を掠め取られるシステムのことや
入居人がいなくても家賃が入るが、オーナー側の意思では何もできなくなる　売りたい時にも簡単には売れない
そして悪質な所は解約すらさせてくれない所もある　そういう場合裁判を起こして勝つ以外方法はない

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:55:55.96

>>19
滞納リスク、修繕リスク考えてないやろそれ
新宿とか金のあるやばいやつおおいで

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:56:34.42

>>17
え？
でも毎月数万円の利益が出るって宣伝してるやん
しかも節税にもなるんやろ？

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:56:51.42

でも"資産価値"があるよね

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:57:00.08

コロナ始まってから1Rや単身向けはガチであかんで

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:57:07.38

>>21
四ツ谷で1LDK40m^2くらい

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:57:09.53

不動産屋「税金対策です！」←これほんまか？

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:57:46.01

>>24
よく読めよ
毎月数万の利益がでる（こともある）やぞ

利益が確実にでるように思わせる記載は金商法違反や

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:57:56.14

不動産Gメン好きなやつは五十嵐美帆の愛のお説教部屋も見るとええで
大失敗した奴が泣きつきにきとる

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:58:01.99

不動産Gメンの信用できなさそう感は異常
まともなこと言ってるんやけどな

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:58:23.51

>>28
不動産界のビッグモーターさんが最近やたら力入れてる時点で察しろ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:58:55.76

>>19
そんだけ現金あるならインデックス投資信託一択やろ
5%は固い

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:58:57.25

>>9
>>10
草

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:59:06.93

不動産投資ならリートでええやん

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:59:23.87

>>3
相談しといて騙されたこと認められなくて惨め

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 13:59:39.10

本当に儲かるんなら不動産屋は客に売らず自分で経営するはずだよな

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:00:01.09

30年くらい経った中古戸建を買ってリノベーションして売りだせば誰でもボロ儲けやん
なんでやらんの？

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:00:12.58

>>35
これな
REIT分散投資でいい
なぜわざわざ処分しにくい不動産投資なんかに手を出すバカが絶えないのか理解に苦しむよ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:00:48.22

今時株式を通して何にでも投資出来るんだから
現物保有する意味って無いと思うぞ
株も現物だろって言うだろうけど

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:00:48.61

>>38
末尾Mじゃお金ないからな

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:00:54.03

なんで株式投資を怖がってこういうハイリスクに手を出す奴多いんや？
わけわからんから誰か教えてくれ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:01:18.56

>>38
お前は？

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:01:26.22

マンション投資の営業が大学教員や研究員ばっか狙うのは
彼らが金持ってそう、だからではなく営業の経験が一切ない奴ほど転がしやすいからという事実
ビッグモーターなんてかわいいもんだよな客はせいぜい数十万損するだけだし

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:01:28.79

>>40
株も現物だろ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:01:40.52

>>35
リスク高いほうが面白い

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:01:41.84

ローンの金利高すぎ
一括で買えるキャッシュ余ってるやつしか無理

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:02:18.64

>>38
儲からねーからだよ
リフォームってクソ金かかるぞ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:02:44.37

今始めるはないな
15年～20年前ならありだった

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:02:48.31

>>9
そこも含めて楽しんでくれやってチャンネルやろあそこは

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:02:59.57

ワンルームって売ろう思っても買い手おらんやろ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:03:10.49

電気工事の資格とか持ってて、自分でリノベできるなら
結構美味しそうよな

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:03:48.76

現に都心にマンション買ってた奴はら値段跳ね上がって勝ちだし建築資材の値段も人件費も下がることないからマンションの価値も下がらないという

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:03:51.25

>>45
例えばREITだって買うのは株式だけど、買う対象は不動産を保有する会社の株式だろ？
金証券だって金現物を元にした株式だ。っていう話なんだが
そしたら次に流動性の話に飛べるんだけど、どうしてそう枝葉末節なのか

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:04:01.68

ワイは沖縄で米軍向けマンション投資してるけどあいつら金払い良いからマジ儲かる
中部に3棟立てて年収1億行ったわ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:04:49.63

相場並みの家賃で入居率90%を20年維持してやっと解体費まで含めてトントンの世界なんだっけ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:05:11.63

合法な投資の中でワンルームマンション投資ってマジで訳わからんわ
それならマンション1棟なりアパート1棟買った方がお得やん？
それする金もないならREITしろよ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:05:29.26

メンエス専用なら需要ありそう

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:06:40.01

>>44
この世って違法なヤクザと合法なヤクザばかりやな

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:07:07.77

入居してる奴らが同じグループで集団夜逃げとかもあるんやろ
絶対やりたくないわ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:08:24.59

REITでいいってのは確かやな
J-REATは基本的に運用益の90%以上を分配しなきゃいけんから、利回りも実際に保有するのと大差ない

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:08:54.30

>>53
米軍って住宅補助30万とかでるらしいからな

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:09:14.43

>>62
>>55
にや

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:14:45.85

ワンルームマンション投資に親を殺された男

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:16:18.92

何の変哲もない家なんか自分が住んでない間の維持費くらいに考えとけって話ですよ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:16:41.34

>>38
築30年の一軒家とか業者入れたら500万では効かんぞ
自分でやるにしても半年はかかるし
元取るのに最低5年はかかる
その間の別の収入あれば良いかもしれんけどね
中古物件リフォームYouTuberとか上手くやってる奴はいる

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:17:37.45

全く興味なかったけどオススメで不動産gメン流れてきたんで見たら怖い世界だった

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:18:43.06

こんなもんに金突っ込むくらいなら大人しく積立NISAでS&P500買っとけ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:19:19.74

リースバックのCMめっちゃ見るけどあれもヤバいやろ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:19:22.47

せめて1LDKだろ

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:20:08.71

1室だけの投資ってその部屋が空いたら収入ゼロやん
1棟全部買って運用することでリスクが減るんや

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:20:16.38

会社によっては堂々と月の損害書いてあるのほんと草

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:22:00.68

中抜き大好き日本らしい詐欺投資やな

**それでも動く名無し** · 2023/08/13(日) 14:23:02.32

>>69
リースバックはそんなにヤバくない
相続人が絶望するだけ