収益物件建ててその最上階に住む予定だけど

[1 それでも動く名無し 警備員[Lv.14(前16)][苗] 2024/05/15(水) 02:26:06.62 ID:uZz69rgJ0]

質問ある？

[20 それでも動く名無し 警備員[Lv.38(前35)][苗] 2024/05/15(水) 02:45:20.65 ID:BlVhoo9U0]

一年の利率何%

[21 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 02:45:46.36 ID:uZz69rgJ0]

>>14
ちゃんとワイの名前で登記するんやろうな？？

>>16
バルコニーが広く使える

>>17
5年固定と迷ったけど変動にしたわ

[22 それでも動く名無し 警備員[Lv.10][新苗] 2024/05/15(水) 02:46:10.35 ID:JVYxtU4B0]

わいもチンチン建ててる

[23 それでも動く名無し 警備員[Lv.10][新苗] 2024/05/15(水) 02:46:33.74 ID:JVYxtU4B0]

>>21
男とのセックスって興味ある？

[24 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 02:48:13.60 ID:uZz69rgJ0]

>>18
G民住むとか最悪やんけ

>>19
ツッコミ処とかムズいな
寧ろなんGでは珍しいスレやからツッコミ放題やないか？

>>20
金利か？
1.2%予定やね

[25 それでも動く名無し 警備員[Lv.10][新苗] 2024/05/15(水) 02:48:47.28 ID:JVYxtU4B0]

童貞？

[26 それでも動く名無し 警備員[Lv.19(前20)][苗] 2024/05/15(水) 02:49:15.90 ID:4v/HFZV20]

アナルなめろよ

[27 それでも動く名無し 警備員[Lv.38(前35)][苗] 2024/05/15(水) 02:52:00.75 ID:BlVhoo9U0]

>>24
建てるのにかかった額に対して不動産収入から固定資産税、その他費用引いて年間どのくらい収益あるかが知りたかった

[28 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 02:56:31.17 ID:uZz69rgJ0]

>>27
土地1.6億円、建物3.3億円予定
借入4.94億円
固定資産税不明(まだ着工すらしていないから確定していない)
満室時家賃収入220万円
返済額140万円/月

[29 それでも動く名無し 警備員[Lv.38(前35)][苗] 2024/05/15(水) 03:00:34.52 ID:BlVhoo9U0]

>>28
約5億に対して年2500万でどんぶり勘定だけど5%くらいかまずまずやね

[30 それでも動く名無し 警備員[Lv.14][新苗] 2024/05/15(水) 03:00:39.30 ID:IHm92jbG0]

場所はざっくりどの辺？

[31 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 03:04:47.04 ID:uZz69rgJ0]

>>29
まぁどんぶり勘定でだいたいそのくらいやね
実質利回りは4%くらいやろか

>>30
政令指定都市とだけ

[32 警備員[Lv.3][新初] 2024/05/15(水) 03:05:11.33 ID:CXGEtAKxM]

>>28
満室になるような立地なのかもわからんけどこれ黒字になるの？

[33 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 03:07:42.15 ID:uZz69rgJ0]

>>32
立地は抜群だね
一応、黒字にはなるけどこの物件は税金対策って役割が大きいのよ

[34 それでも動く名無し 警備員[Lv.29(前20)][苗] 2024/05/15(水) 03:08:59.59 ID:TBQ/qLVJ0]

職業と年収と体験人数と好きな体位おしえてや

[35 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 03:11:05.06 ID:uZz69rgJ0]

>>34
不動産貸付業
8,500万円
2人
正常位、バック

[36 それでも動く名無し 警備員[Lv.11(前24)][苗] 2024/05/15(水) 03:11:41.83 ID:mntQeHaj0]

騙されてね？

[37 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 03:12:53.27 ID:uZz69rgJ0]

>>36
誰にだよ

[38 それでも動く名無し 警備員[Lv.29(前20)][苗] 2024/05/15(水) 03:13:49.95 ID:TBQ/qLVJ0]

>>35
その年収でその体験人数はおかしいやろ

[39 それでも動く名無し 警備員[Lv.14][新苗] 2024/05/15(水) 03:13:50.89 ID:0ind0OR60]

祖父母が地主？

[40 それでも動く名無し 警備員[Lv.9][新苗] 2024/05/15(水) 03:15:03.46 ID:bkQy0Pmya]

物件の名前はガリレオ荘にしようや

[41 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 03:15:34.07 ID:uZz69rgJ0]

>>38
いや、別に可笑しくはないだろ
ワイは一途やからな
風俗すら行ったことない

>>39
代々地主家系や

[42 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 03:16:03.28 ID:uZz69rgJ0]

>>40
物件名は正直くそ迷ってる

[43 それでも動く名無し 警備員[Lv.6][新苗] 2024/05/15(水) 03:19:39.39 ID:t4fDNDcY0]

オーナーが最上階はやめとけってよく言われてるよな
実際は最上階云々よりもその精神性が向いてないって話なんだろうけど

[44 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 03:22:15.58 ID:uZz69rgJ0]

>>43
そんなこと言われてるか？
言われているとすれば収益性の観点からやろ

[45 それでも動く名無し 警備員[Lv.6(前2)][新初] 2024/05/15(水) 03:26:06.23 ID:pj/3sdqM0]

一番金取れるところに自分が住んじゃ意味ないやろ

[46 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 03:28:33.54 ID:uZz69rgJ0]

>>45
収益性より自宅を建てるというのが目的の１つでもあったからな
収益はもうそこまで求めてないのよ

[47 それでも動く名無し 警備員[Lv.6(前2)][新初] 2024/05/15(水) 03:30:41.38 ID:pj/3sdqM0]

>>46
最上階住める上にお金ももらえると思えばええな

[48 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 03:31:59.98 ID:uZz69rgJ0]

>>47
最近結婚したからこれを機にちゃんとした家に住みたくてね
子供できる前に建てようとしてるのよ

[49 警備員[Lv.4][新苗] 2024/05/15(水) 03:36:04.51 ID:CXGEtAKxM]

既得権益ってエグいな特に土地

[50 それでも動く名無し 警備員[Lv.25(前26)][苗] 2024/05/15(水) 03:36:39.47 ID:ge6nJLkr0]

容積建ぺいはどれ位や？、

[51 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 03:37:54.84 ID:Ely+acGR0]

>>49
なんやその難しい言葉は

>>50
60/200の第２種低層や

[52 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 03:38:12.87 ID:Ely+acGR0]

あ、Wi-Fi繋いだからID変わるね

[53 それでも動く名無し 警備員[Lv.25(前26)][苗] 2024/05/15(水) 03:39:08.58 ID:ge6nJLkr0]

>>51
60/200で6階RCかあ
まあ頑張るんやで

[54 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 03:42:18.45 ID:Ely+acGR0]

>>53
35年完済まで頑張るやで

[55 警備員[Lv.4][新苗] 2024/05/15(水) 03:43:09.08 ID:CXGEtAKxM]

>>51
不動産持ってる家系に生まれるだけで容易に収益が得られてスゴいってこと

[56 それでも動く名無し 警備員[Lv.8][苗] 2024/05/15(水) 03:45:11.82 ID:YQMCjkx+0]

他の人と一緒の建物に住むのは気にならないの？

[57 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 03:45:19.65 ID:Ely+acGR0]

>>55
あぁなるほど
お金がお金を生むってマジよな
まず銀行がフルローンでこの額を貸してくれるって点でも

[58 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 03:46:37.97 ID:Ely+acGR0]

>>56
今も自分とこの共同住宅に住んでるしなんとも思わないかな
戸建てに住みたくなったらまた建てればいいし

[59 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 03:48:01.92 ID:Ely+acGR0]

ってか、色々画像載せたかったんだけど「余所でやってください」っての出て貼れない
オーナー宅の間取り貼ってアドバイスもらおうと思ったのに

[60 警備員[Lv.4][新苗] 2024/05/15(水) 03:56:16.71 ID:CXGEtAKxM]

>>57
金は有るところにしかないけど有るところでは無限に湧いてくるんだよね

[61 それでも動く名無し 警備員[Lv.7][新苗] 2024/05/15(水) 03:56:39.82 ID:sqyKpprrd]

よくこの時代にオーナーなんてやるな
都心の築浅でさえ空き部屋増えてんのに

[62 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 04:02:25.80 ID:Ely+acGR0]

>>60
うちは流石に無限にとはいかないけどある程度楽に生きさせてもらってるわ

>>61
この地域は2040年までは人口増加見込みだからある程度は大丈夫な見込み
元々オーナー業だしね

[63 それでも動く名無し 警備員[Lv.8][新苗] 2024/05/15(水) 04:06:42.85 ID:qVnUwYZw0]

部屋と部屋との間の壁はコンクリたくさん使って分譲マンション並みに分厚くしてくれや

[64 それでも動く名無し 警備員[Lv.30(前20)][苗] 2024/05/15(水) 04:10:46.04 ID:TBQ/qLVJ0]

全部屋に隠しカメラつけて富裕層の遊びしようや

[65 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 04:10:53.95 ID:Ely+acGR0]

>>63
分譲マンションもラーメン構造は多いぞ
うちは壁式にする予定

[66 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 04:11:29.68 ID:Ely+acGR0]

>>64
バレたときのリスク大き杉内

[67 それでも動く名無し 警備員[Lv.6][新初] 2024/05/15(水) 04:11:37.51 ID:8PJYPf6e0]

家主で住むんやったら１Fが鉄則や当然ながら家賃は１Fが安いしちょっとでも賃料収入増やすべきや

[68 それでも動く名無し 警備員[Lv.15(前16)][苗] 2024/05/15(水) 04:13:42.40 ID:Ely+acGR0]

>>67
１階はテナントや
別でも書いたけど今回は収益性は重視してないから最上階なのよ