不動産投資の極意を教える

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 01:55:22.15

如何に銀行との信頼関係を築くかだ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 01:55:50.65

不動産投資やってるG民いる？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新芽] · 2024/05/26(日) 01:57:02.06

おらんけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 01:57:19.57

>>3
エリートG民でおらんことはないやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9] · 2024/05/26(日) 01:57:27.24

何で銀行？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 01:57:39.33

不動産投資をやりたいやつはまずマイホームは買うなよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 01:58:30.05

>>5
そりゃ銀行に融資してもらうためよ
手持ちのキャッシュだけで不動産投資できる人間なんて元々の地主しかできんからね

2024/05/26(日) 02:00:00.70

株・投資板でやれよ
ここにニーズないで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4] · 2024/05/26(日) 02:00:21.14

絶対損するシステム定期

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.25] · 2024/05/26(日) 02:00:21.98

なんか思ったより基礎的な話やな
不動産のことは知らんけど事業の基礎というか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 02:00:49.78

勝手にやってろはげ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9] · 2024/05/26(日) 02:01:10.19

>>7
回答が当たり前の内容すぎて拍子抜けしたわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 02:01:46.57

>>8
なにそれ
人いるの？

>>9
絶対なんて言葉はエアプしか言わない定期

>>10
いきなり難しいこと言っても誰も分からんやろ
なんなら質問して欲しいくらいだ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 02:02:59.87

>>12
当たり前のことを当たり前にできて初めてスタートラインに立てるのよ
基本ができない奴に成功はない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][新] · 2024/05/26(日) 02:03:10.94

持ってる物件の場所と利回り教えて

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 02:04:15.12

>>15
政令指定都市でだいたい8%のRCを5棟
それと貸テナント、貸地、貸倉庫

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9] · 2024/05/26(日) 02:04:25.38

>>14
不動産投資に関して当たり前じゃないことも何か言ってみて

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 02:07:10.00

>>17
質問の範囲が広すぎて内容もざっくりしすぎやろ
せめて具体的に質問してもろて

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新] · 2024/05/26(日) 02:07:30.00

金いくらかりてんの？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/05/26(日) 02:07:34.25

陽キャリーマンが詐欺に騙されなくなってきたからって陰キャ営業っすか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 02:08:24.83

>>19
今9,000万円だけど来年5.8億円になる

警備員[Lv.5] · 2024/05/26(日) 02:08:50.12

不動産投資会社が医者のPHSに直電かけてくるの、あんなんで釣れると思ってるんか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 02:08:59.15

>>20
俺は不動産営業やない
オーナー業や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10] · 2024/05/26(日) 02:09:15.78

>>18
不動産投資の極意で、当たり前に知られてないことを教えてくれ
わからないなら良い

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][新] · 2024/05/26(日) 02:09:41.56

節税対策じゃなくて食えてるならすごいな
東京じゃ価格が高すぎて一般人にはハードルが高い
業者からワンルームマンション買わされて損してる奴しかおらん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 02:10:33.59

>>22
そんなん基本釣れない前提の数打ちゃ当たる作戦だからな
あの手の不動産営業マンで長続きしてるやつなんてそうそういない
ってか、あいつらはガチでいい商品だと思い込んでいる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.25] · 2024/05/26(日) 02:11:07.73

>>13
質問いうてもワイはまず不動産の買い方からわからんわ
多分話の流れはキャッシュ持っとくの普通にクソ強いぞ的なことなのかなと思ったんだけど
質問回答って横道に逸れるからイッチの思惑にそった話をまず聞きたいわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][芽] · 2024/05/26(日) 02:11:22.35

どこの銀行から借り入れしてるん？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 02:11:46.09

>>24
質問の内容が１ミリも変わっていないんだが
そもそも当たり前に知られていないことは極意ではない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新] · 2024/05/26(日) 02:11:56.75

土地転がしじゃなくて買った土地を貸して儲けてるってこと？

警備員[Lv.24] · 2024/05/26(日) 02:12:20.35

>>25
ワンルーム投資は騙される奴がアホすぎるやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 02:12:29.23

不動産投資って株式投資に比べてどんなメリットあるの？
労力に見合うか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 02:12:50.24

>>25
一時期流行ったワンルーム投資もキャッシュ余っててマジで節税対策したいってやつじゃないとやるべきではないわ
年収400万円前後が一番引っ掛かりやすい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新] · 2024/05/26(日) 02:13:43.43

最初にどれ買ったん？
それを担保に金借りるん？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新] · 2024/05/26(日) 02:14:53.79

あと場所は？
東京？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 02:15:19.93

>>27
マジでいい物件を見つけたいなら地元の不動産屋と仲良くなるか地主と仲良くなるしかない
レインズや楽街に流れてるような物件でもいけないことはないけど本当に美味しい物件は水面下でしか動かないからね
そして一昔前ならキャッシュなしでもいけたけど今は頭金2～3割必要と言われてるからそのくらいのキャッシュはないとスタートラインに立てない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 02:16:15.37

>>28
俺は第一地銀だね
もし0から始めたい場合は信用金庫や信用組合からスタートして信用づくりすべし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 02:17:08.60

イキった喫茶店、カフェで横で勧誘してるから聞き耳たててたら大抵コレｗｗ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 02:17:22.95

>>30
ワイは貸すことがメインやが転がすこともある
その人の将来的展望とスタイル次第やね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新] · 2024/05/26(日) 02:18:31.33

とりあえずキャッシュ1億ある
なにから始めればいい？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.25] · 2024/05/26(日) 02:19:04.89

銀行員ってクズしかいなくないか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.25] · 2024/05/26(日) 02:19:06.89

>>36
めっちゃ極論やけど銀座の一等地とか一般人がコネなしでいきなり所有するのなんかまず不可能みたいなのと似たような話か

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][新] · 2024/05/26(日) 02:19:53.43

本当に儲かるなら業者や地主が自分達でやるだろうと考えちゃうわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 02:20:25.74

>>32
株との大きな違いはインカムゲインとキャピタルゲインの大きさやね
要は利回り及び売却益の大きさ
不動産はローンの返済を終えたら売却益がっつりって感じ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 02:21:41.71

>>34
ワイは親戚が余らせてる土地をまず購入した
そこに建物建ててテナント貸したところからスタート
親戚の土地とかそうそうないだろうから、そういう特殊案件がない場合は中古のRCからスタートすべし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 02:21:56.34

>>35
場所は東京ではなく政令指定都市

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 02:23:07.37

>>44
不動産のローンを返し終わるとするじゃん？
それ結局自分で払い込んでるんだから売却益大したことない気がするんだが違うのか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 02:23:27.50

>>38
全然ちゃうぞ
その勧誘はワンルーム投資関係やろ

>>40
それだけあるならまず土地を買う
その土地を担保に銀行から融資を引っ張って建物を建てて賃貸借する
ワイがやったのはこれやね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 02:25:05.75

>>41
担当者次第だけど基本的にはアホと思っていい
そしてあいつらの持ってくる話は鵜呑みにしてはいけない

>>42
まぁそれはそうよ
そして銀座とか風俗街で一般人が融資引っ張るのはほぼ不可能

警備員[Lv.25] · 2024/05/26(日) 02:26:07.51

都内中古ワンルーム２部屋もってる
そろそろ不動産バブル弾けてもおかしくないし売却すっかなって思ってる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 02:28:22.68

相当フッ軽じゃないと厳しくね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 02:29:40.64

>>43
基本的にはその通りや
ただ業者も全てが全て同じようにはできないので絶対的に儲かると思ったものだけしか手を出さなかったりね
一般人がつけいるスキがないことはない

>>47
不動産のローンを誰が払っているのかというとその不動産を借りている奴らなのよ
例えば月の家賃収入が100万円で銀行への返済が60万円として経費や税金差し引いて手残り20万円とする
毎月20万円貰いながら時とともに自分の不動産になっていってる感じよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/05/26(日) 02:31:19.67

オーナーチェンジ物件とか利回り5％とかやで
ゴミすぎやろ普通に株買うわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽] · 2024/05/26(日) 02:31:42.27

>>50
マイナス金利解除だし売却のタイミングとしては悪くないかもね
ただ建材自体はまだまだ上がる可能性高いしそこは考慮しないとな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽] · 2024/05/26(日) 02:33:21.65

>>51
この世界に飛び込んでいく勇気は必要やね
動く金額は決して少なくないし普通はそこでとどまってしまう

>>53
都内でそれ相応の売却益を見込める物件じゃない限りそれは手を出すべき物件じゃないね
今は特に全体的に高いし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10] · 2024/05/26(日) 02:35:12.87

ワイは利回り5%やわ

警備員[Lv.5] · 2024/05/26(日) 02:38:18.66

勉強してかつ労力それなりに使わないと儲かる気がしないから手出しづらいわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽] · 2024/05/26(日) 02:40:25.25

>>56
それはよくないね
どういう経緯で買ったの？

>>57
投資である以上、無勉強はダメだよ
労力は特段そこまで掛からないかな
サイクルに入ってしまえばあとは不労所得だ

警備員[Lv.5] · 2024/05/26(日) 02:41:45.48

>>58
ワイ医者だから勉強して労力も使うなら医院経営の方がええとか思っちゃうんよな
不労所得は魅力ではあるけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽] · 2024/05/26(日) 02:55:58.75

>>59
流石に医者ほどの勉強はいらん
頭の良さというよりは鼻がきくことの方が重要だしね
医療関係者も不動産に手を出してる人はめっちゃ多いし医者というアドバンテージは強いからヤル気がでたときに考えてみてもいいかもな

警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 02:58:47.17

>>60
ワイの知り合いでやってる人おるけど結構勉強家やわ
ただ、診療科が開業に向いてないから開業より投資という感じではある

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/05/26(日) 03:01:10.73

元手いくら必要？？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽] · 2024/05/26(日) 03:02:23.79

>>61
寧ろ勉強家やないと医者になれんと思ってるんやが
まぁ投資にも向き不向きはあるし、自分がこれならやれる！と思ったものをやるのがベターよ

警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 03:05:00.80

>>63
せやなぁ
ワイとか結局投資と労働って大差ない(起業家の場合)と思っているところあるかもしれん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/05/26(日) 03:05:41.43

まず土地買えるだけの金無いとだめなんか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:07:04.46

>>62
スルガスキーム以前だったら元手0でもいけたけど、今は頭金最低2割必要と言われている
今フルローンは余程の人間やないと無理や

で、まずやるべきは銀行の信用作り
用意できる頭金に応じて中古ワンルームからでもいいからスタートすべし
それを何回か繰り返していくうちに大きめの融資も通ってくるようになる
500万円元手があれば問題なく始められる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:09:07.66

>>64
まぁそこら辺は考え方よな
不動産投資においては最初は自分が動かないといけない面もあるしね
サイクルにのせるまでが仕事やからな

>>65
土地から買えなくてもええ
最初は中古ワンルームでもいいんよ
ここでいうワンルームはワンルーム投資とは違うからな

警備員[Lv.14][新] · 2024/05/26(日) 03:13:15.08

在日米軍向けの物件買うと美味しいぞ
参入の壁は高いけど田舎の築10年ぐらいで月20～30万ぐらいボレるし取りっぱぐれもない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:15:04.46

>>68
噂には聞いたことあるけどそこまでボレるもんなんか？
流石に噂が独り歩きしてない？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:16:48.69

不動産投資やってる人、賃貸のオーナー
基本性格悪いわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:17:20.80

>>70
それを偏見と呼ぶ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:17:29.56

あと不動産買おうと思ったら
「投資目的ではないですよね？」なんて聞かれ方をした
投資目的の人がめっちゃ嫌われてるのはわかった

警備員[Lv.14][新] · 2024/05/26(日) 03:20:22.28

広さにもよるけど庭付き一軒家なら30イケるで
ただあいつら靴脱がんからすぐ床ボロボロになってリフォーム代も結構掛かるんやが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13] · 2024/05/26(日) 03:20:51.52

>>70
めっちゃ分かる
三方良しに絶対ならない事してる連中だからな

投資用途のマンションは防音性皆無だけど
都市部では、こいつらのせいでそんなマンションが増えすぎた
いかに安く建てて、高く住ませるかしか考えてないから

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/05/26(日) 03:21:57.70

>>1
何か勘違いしてるみたいだけど
信頼関係とか全くないよ銀行は
担保次第なだけ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:24:42.91

>>72
不動産なんて居住用事業用じゃなければ基本投資目的やろ
売る側の質問も意味分からん

>>73
あぁ、一軒家ね
利回りはそれなりにいいかもだけど売却益見込めるんやろかそれ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:25:26.70

担保次第はわかるわ
創業融資ってところに行ったことあるけど子供をたしなめうような扱いされて融資額0円でめちゃくちゃ嫌な思いをした
担保もしくは担保と同等のものしか見んよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:25:52.45

>>75
分かってないね
担保の評価は勿論だけど実績をつくることはかなり重要だよ
特に元手が少ない一般人にとってはな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.23] · 2024/05/26(日) 03:26:03.74

不動産投資って借金してやるもんちゃうやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 03:26:32.16

エッジでやれや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新] · 2024/05/26(日) 03:27:24.03

逆や
借金出来るのが不動産や
NVIDIAの株でも買った方が良かったに決まってるけど株買いますで銀行は金貸さんやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:27:59.85

なんか勘違いしてるけど銀行との信頼関係ってのは実績の積み上げなのよ
次の投資案件のためのね
担保評価があるのはそりゃ前提よ
ただ実績を作っておけば次の融資への影響は当然プラスに働く

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.23] · 2024/05/26(日) 03:29:18.44

税金対策に借金するのか金が余ってる奴しかやる必要ないな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:29:37.52

>>79
借金してやるものやで
理由はそれだけレバレッジをきかせられるからや
不動産で無借金経営って小さい規模でやるか、相当裕福なやつしか無理やぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:30:29.42

34レスもして大事なこと言わんやんけ

仮に「無担保」これをうたってる金融機関でも、担保にしないだけで貯金額や財産とかにめちゃくちゃ着目してくるからね

元出ってそれのこと？
財を持たないものに対してとてつもなく冷たいね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:30:34.51

>>81
その通りやな
株では融資おりんが不動産ならおりる
それだけ銀行は不動産にある一定の信用をおいてるから

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 03:30:55.56

>>16
築何年や？
フルローンなんか？

RCとはいえ新築でもないとその利回りやったら融資期間的にきつくないか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:32:07.14

>>83
税金対策の不動産購入も当然あるがそれはあくまでも相続税対策が基本や
それ以外はデッドクロスとの戦いになるからな
事業でやる不動産投資は借金が基本よ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/05/26(日) 03:34:01.09

>>82
そんなこと言って破産していった人何人も見たけどね
もう一回言う融資の基準はあくまで資産があるかどうかだけ
担保が割れれば回収フェーズに入るように指示が出るよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:34:16.23

>>85
大事なことってなんやねん
担保は必要に決まってるやろ
それは購入した不動産を担保に入れるのは基本やしな
あとは銀行マンの作文しやすい事業計画書をつくるんよ
ずぼらな奴には銀行も貸さん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][芽] · 2024/05/26(日) 03:34:42.48

日本の一極集中打破のために不動産王になって賃貸料金ガンガン値上げしてほしい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:36:12.55

>>87
今残ってる物件で一番古いのは築37年
新しいのは築9年
そして来年新築する
来年建てる新築は土地から購入やから利回り5.5%やがキャピタルゲイン見込めるいい立地やねん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:38:33.18

>>89
そりゃ素人が安易に手を出すと破産するのは当たり前なんよ
そこまで簡単な世界やないからな
それがかぼちゃの馬車やねん
担保が割れれば回収？
そんなこと不動産投資においてはできんやろ
不払いでもない限り抵当の実行なんてできんで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:39:08.54

>>91
そんなん無理や
不動産はやっぱり大手が強い
JRも強い、強すぎる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 03:40:07.15

>>92
そうなんか、わいは戸建てしかやってないけど
アパートって売るの難しくないんけ
拡大しやすい以外に戸建て超えるメリットあるんけ？

あとデッドクロスとかわいはともかく
一般に解説せな理解できんやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:40:12.80

信用を築く＝担保
なんだよね

でも、「無担保」なんてうたってる金融機関あるけど
担保にしないだけでどんだけ財産を持ってるか聞いてきて
ろくに財産を持たないものには「無担保融資」しない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:40:42.32

>>89
あと、因みにワイは資産0からできるなんて一言も言ってないから勘違いするなよ
資産少ないなら少ないなりにやり方があるって言ってるんや
少ない元手からいかに資金を調達するかだな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 03:41:28.94

不動産投資=株で勝てない低知能の敗者復活戦
唯一のメリットはサラリーマンがレバレッジ効かせることが出来る事
株と違って高齢者ほど有利なのが特徴

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/05/26(日) 03:42:24.57

>>93
担保が割れれば融資が止まる
融資が止まれば...どうなるよ？
銀行は信頼関係どうので動かないよ
ミスを被るのが嫌な民族だから絶対に

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:42:36.23

43レスしながらその信用信頼を築く方法やら
元手が少ないところからどうスタートするかという
聞き手が聞きたいところをわざわざ避けるかのようにどうでもいい一般論を並べて終わってることだよ
大事なことに触れないってことは

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 03:43:39.94

>>98
そんなに興奮しないでください

両方やったらええんやで
不動産は安定したインカムゲインが得られるからな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 03:44:44.98

>>95
戸建てを超えるメリットはそりゃ規模のデカさよ
賃貸マンションは収益還元法で値づけされるパターンが多く億以上で売買できる分、キャピタルゲインも見込める

デッドクロスに関してはまあ質問がきたら答えるレベルよ
そこまで専門的に話しても見てる人ついてこれんし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 03:44:48.79

でも買った瞬間勝ち確定のペントハウスとかは羨ましいわ
そもそも金に困ってない層しか買えないという矛盾があるが
上級国民が更に富む仕組みになってる事にパンピーは気付いてない

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/05/26(日) 03:46:16.97

>>91
もはや法律の問題だろ
一極集中が進むほど安い単身向けのワンルームに部屋が細分化されていく

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 03:47:51.24

>>101
ワイ若いからそんな元手ないんやわ
10億越えたら不動産も考えると思うけどそれ以下は株の方が早いやろ
知り合い見てると優良顧客(キャッシュで買える層)は何故か何部屋も抽選当たるし(^^;;

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 03:50:02.35

>>98
今やサラリーマン投資家なんてそうおらん上に高齢者ほど有利ってなんやねん
時代にとり残されてるで

>>99
融資が止まるの意味が分からん
一つの不動産に対して継続的に融資受けるわけやないんやで？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:50:13.37

上級国民が更に富む仕組みになってる事は察してるだろ
若者はそういう社会をばかばかしいと思って空想社会に逃げてるんだと思う

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 03:50:34.27

>>105
いま資産いくらなんや？
何億もあるんけ？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 03:51:22.80

>>100
お前ちゃんとワイのレス追ってないやろ
元手少ないなら中古ワンルームからスタートして実績をつくれ言うてるやんけ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 03:53:32.50

>>105
そりゃ元手次第やが株は少額からでもやれるからな
どの投資にも言えるけど資力があればあるほど有利だし、不動産は特にその資力の影響を受けるしね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:53:32.95

ミスを回避することに躍起になっているのは銀行マンだけじゃなくて不動産投資やってる奴も賃貸オーナーも同じ
悪い言い方をすればがめつい

ただ緻密な計算をするだけじゃなくて
自分は肝心なことを言わないくせに、相手からはあれこれ情報を引き出して選ぼうと躍起になる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:55:04.50

例えば、世の中の多くの商品はお前にはうらねーよなんて差別はNG
でも不動産の世界では差別OK

老人には貸さない、貧乏人には貸さない、病人お断り、障害者お断り、外国人の断りうんぬん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 03:55:30.33

そして別でも言ってるけど不動産投資をしたいけど元手が少ない場合マイホームは買うな
住宅ローンが融資を受ける際に足枷になる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 03:56:34.23

>>66
利回りドンくらいのワンルーム目指せばいい？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 03:57:08.40

なんかふわっとしてる
初動は何すりゃ良いのよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 03:57:40.68

>>108
秘密やな(^^;;
まぁまだ投資始めて3年やし個別は去年からで新米もええとこやし
リターンが驚異的やけどねw(^^w

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 03:59:09.95

一軒目の投資用不動産選びには絶対に失敗しないこと
一番最初に失敗するのと二番目三番目に失敗するのとでは雲泥の差
一軒目である程度の資力をつける必要があるから
そして失敗しないためには周囲の物件をよく見て周囲の不動産屋を観察すべし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/05/26(日) 03:59:38.58

イッチのレス全部見たけど極意はなんもなくて草

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/05/26(日) 04:00:09.55

>>117
当たり前のことしか言ってなくて草
当たり前のことは極意とは言わんで

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/05/26(日) 04:00:41.07

>>112
家賃を回収できないとオーナーが詰むしいっそのこと土地を国有化しないか?
所有者はリスクを背負わなくて済むし入居者も差別されないしウィンウィンやんけ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 04:02:18.86

不動産投資家ってなんか気持ち悪い奴多いよな(^^;;
株は自分の手法さらけ出してそれでも勝ちまくってきたバフェットやマンガー、ビルアックマンやジム・クレイマーとかいくらでもナイスなジジイいるけどさ
稼げないからネチョネチョしてる奴多い

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:02:54.69

>>114
都内23区なら最低でも6%以上が目安
それ以外なら築年数や立地にもよるけど8%は欲しいところ

>>115
初動は元手がいくらかによる
200万円なのか1,000万円なのか5,000万円なのかそれ以上なのかで変わる
そして立地
少ないならワンルームから、1,000万円以上なら都内ならファミリー物件から、地方なら土地から、5,000万円なら都内は土地から、地方なら中古一棟から～とかね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:03:26.90

イッチは何一つの極意もいうつもりがないようやけど
>>112はかなり不動産業界特有の極意よ、ここでババ引いたら安定したインカムなんて前提が崩れるんやからな

客を選ぶということ、それができるのが不動産だということ
これイッチのいうことなんかよりもよっぽど極意

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:04:19.90

>>119
別にも言っているけど当たり前のことを当たり前にやるのが極意なんやで
当たり前じゃないことは素人はやるべきではないことなのよ
例えば崖条例がある中古物件を敢えて購入する、とかね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:06:07.69

>>121
不動産投資に魅力を感じないのに顔文字まで使ってネチョネチョしてレス続けてるお前さんはさぞ稼げてるんやろなぁ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:06:29.90

じゃあイッチの最終的な極意とは、知識のない奴または
知識をつけようという意欲のないような奴が不動産投資なんかやるなってことやね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 04:06:53.38

株はダウンサイドリスクが低い銘柄選べばアップサイドの期待値だけ保有出来るけど不動産投資は自然災害や住人ガチャ、前の所有者のガチャ、流動性が低い、最小投資額が高過ぎて失敗の経験が積みにくいとかとにかく儲かりにくい
ワイの知り合いの成功してる不動産投資家も株で稼いでからやしな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 04:08:06.10

>>125
ほらね、知能低いやん(^^;;
反証出来ないから人格攻撃
分かりやすい低知能の行動で草

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/05/26(日) 04:08:10.98

本読めば書いてあることしか言ってないもんなこのイッチ
ネットの知識ひけらかしたいだけで本当に不動産投資やってんの？とすらワイは疑ってるで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:08:19.66

>>126
それは不動産に限らず全てにおいてそうやな
よく知りもしない勉強もしていない投資につっこんでいって成功する極意なんてどこの世界にもない
それでプラスに働いたとすれば運が良かったってだけなんよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:08:31.01

>>127
ワイのイメージもまさにそんなかんじや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 04:09:34.64

>>106
なんか素人すぎるな新人か？
融資が止まる意味が分からないなら
お前の言ってるスキームは完全に消滅するよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:10:32.65

>>128
お前の何に反論できていないって？
お前は何一つ論理立てていないから反論のしようがないし、最初に人格攻撃ふっかけてきた自分は棚にあげてるのは何故なんだい？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:10:50.57

この歯に物でも挟まったかのような長いだけのピントずれた話
銀行マン、営業マン、不動産投資マン、不動産屋、賃貸オーナー、共通の性質やね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 04:12:25.21

事業投資=株式投資以外で稼いだ自慢してる奴のスケールの小ささな
ワイちゃん去年の株式パフォーマンス半年で+38%やけど？(^^;;って言いたくなる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:13:10.75

不動産投資ってレバレッジかけられるのがメリットって言うけど
株式投資だって信用取引とかでレバレッジかけられるよな？
その点についてはどう考えてる？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:13:53.48

>>132
お前が想定してる前提がそもそも違うのよ
不動産投資において担保がとれないってことはあり得ないからな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:15:44.05

レバレッジはわかるけど、具体的にどうやったら高いレバレッジかけられるのかという
「極意」について何十レスしながら何一つも語らないで済まそうとしているよな

FX投資ならアホでもその日にレバレッジかけられるけどよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:17:28.25

>>134
じゃあお前は何が聞きたいのか教えてみ

>>136
別にワイは不動産投資だけがレバレッジかけられるなんて言ってないやろ
株式でもなんでもレバレッジかけたいならかければいいだけの話や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/05/26(日) 04:17:35.50

ワイの極意も言おうかなと思ったけどやめたわ
他人の知識をパクろうとしてるだけなんやろうな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:18:33.61

>>138
まずお前はちゃんとレスを呼んでからお話しような

>>140
そうか、お疲れさん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 04:18:49.10

>>133
不動産投資家でバフェットやマンガーまで行かなくてもビルアックマンやジム・クレイマーレベルのジジイおるん？
土地の取り合いなんてその性質上性格悪い人間が有利なんやから喜んぶべきじゃね(^^';

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 04:18:53.35

>>137
お前ねえまあいいけど
担保割れの話をしてるんだがまあ理解できてないか
最初に戻るけど信頼関係じゃないことは確かだから
成功したいのなら地に足をつけろってだけいっとくよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 04:19:38.61

>>128
>>133
スレ主は別に対決したくもないやろうけど
実績対決でお互い資産と年齢さらせばええやん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:19:41.33

まさかの逆に極意を教ええくれってスレなん？
そりゃ一つの極意も示されないわけだわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:20:39.93

>>142
そんな奴ら知らんわ
不動産投資においては知る必要もないしな
他人の人格攻撃は許さないくせに自分はしてるの草
性格いいなお前

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:20:55.13

>>139
いやいやそうではなく結局他の金融商品にレバレッジかけられるなら不動産投資じゃなくても良くない？っていうか
ワイは不動産投資を否定しているのではなくむしろ魅力を知りたいと思っている
今のところ労力と利回りが割に合わない気がしてる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:22:31.40

>>144
ワイは35歳で資産の評価額は6億円超
不動産市場取引価格は銀行算定で約12億円で借入金は9,000万円が現状
証拠も出せる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:25:53.76

不動産投資に向いている人の特徴
嘘つき、差別主義者、自分は肝心なことを言わないのに相手から個人情報を引き出す話術、細かい計算ができること、リスク回避に長けていること

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:26:41.55

>>147
そりゃワイは株式投資より不動産投資の方がいいとかその逆だとかは主張してないからな
どちらの方が絶対にいいなんて言えないしね
ワイは0から数億円をつくり出せる不動産が向いていたってだけや
この0からってなはフルローンのことやが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 04:27:42.49

>>148
ありがとうや
借入金9000万でそれはすごいな

>>142
君の番やで
株式投資で築いた資産をおしえてや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:32:01.78

>>150
ふむ
不動産投資っていうか不動産経営に近いな
株式投資のように片手間でできるわけじゃないってわかった
結構努力してそうだな

あと最後に聞きたいのは、何円の不動産を買って、銀行で何円をどのくらいの金利で借りて、その不動産から年にどのくらいの収入を得ているのか
1つの例を大体の数字でいいから教えてほしい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:36:26.10

>>152
不動産経営はインカム狙いの不動産投資やからね
まぁインカム狙いもキャピタル狙いもどちらもやってるって感じかな
ここはケースバイケース

１つの例か
どのくらいの規模のやつがいいだろうか
例えば今度新築する物件は土地から買うんだけど、土地1.6億円、建物3.2億円、金利1.2%、月の家賃収入220万円、月の返済140万円って感じかな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:39:44.52

じゃあ最後に本物の極意ね
不動産に限らず投資の極意、言うよ

「親から借りた金は借金ではない」

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:45:58.01

それってつまり毎月の収入から返済がプラスになってるから実質手出し無しで毎月80万円入ってくるってこと？
年間収入960万円÷4.8億円=0.02で利回り2％ってことだけど利回りとか関係なくないか？
金を借りれりゃ金が手元に入ってくるって感じ？
不動産についてよくわからないから混乱してる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:46:07.47

>>153
で、0から数億円生み出すってのは仮にこの物件のローンを返済し終わったあと売却して2億円だったとする
フルローンだから元手0で月々キャピタルもらいつつ最後は2億円手に入れる
不動産投資の面白いところはこんな感じかな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:46:16.20

>>153
それってつまり毎月の収入から返済がプラスになってるから実質手出し無しで毎月80万円入ってくるってこと？
年間収入960万円÷4.8億円=0.02で利回り2％ってことだけど利回りとか関係なくないか？
金を借りれりゃ金が手元に入ってくるって感じ？
不動産についてよくわからないから混乱してる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:48:36.92

>>157
毎月の収入から返済がプラスじゃなくて
毎月の収入から返済分を差し引いた金額がプラスの間違い

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:49:56.15

>>155
利回りの計算ちゃうで
年間家賃収入が2,640万円やから960万円を割ったらアカン
まぁ手残りが80万円という考えではなく、所得税や修繕積立金を考慮して40万円くらいと考えておくのがベターやな
月々40万円のお小遣いを貰いながら35年後には売却して数億円っていった感じ
まぁここはワイの家も入ってるからそこまで利回り気にしていないのもある

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:52:19.99

>>159
実質的な利回りは返済を差し引いた金額じゃないのか？
表面利回りと実質利回りってやつ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:55:13.38

>>160
実質利回りってのは表面利回りから経費引いたものや
ここでいう表面利回りは2,640万円÷4.8億円=5.5%やね
実質は多分5%切るくらいかな
先にもいった通りワイの新居含んでるから住宅ローンとでも思っておくわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/05/26(日) 05:00:45.59

>>161
ゴミみたいな利回りで草

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:00:52.59

>>161
専業大家なん？
嫁と子供おるんけ？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:00:57.72

>>142
そう言えばこいつどこ行ったんや
ワイより稼げてなくて逃げたんか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:02:10.36

>>162
でもこれ銀行から借りた金やで
んでその借金を他人に払わせてるわけや
つまり無から有を生み出してる

>>161
こういうことだよな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:03:23.99

>>162
まぁワイの自宅含んでるし元々キャピタル狙いの場所やからこれで全然問題ないんやで
住宅ローン払うよりお得ってもんよ

>>163
専業やね
嫁はおるけど結婚したばかりやから子供は今からや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:03:38.80

>>153
RCけ
何年ローンなんや？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:06:50.76

>>165
そうそう、そういうこと
入居者に借金払ってもらいながら月数十万円のお小遣いも貰いながら自分もそこに住みながら最終的に売って数億円～って感じやね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/05/26(日) 05:07:48.47

大量の不動産持ってたら売却するの大変じゃないか？
宅建業者設立してるか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:08:41.91

>>167
RCの35年ローンや
一般人が住宅ローン35年組んで一軒家を建てる感覚でワイもそこの屋上をお家にして～って感じやね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:09:59.63

>>170
でもそのマンションを建てるのにめちゃくちゃ知識いるんじゃないの？
例えばデザインとか間取りとか採算とれるかとか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][芽] · 2024/05/26(日) 05:10:04.38

不動産って相続の税金でどんくらい取られるんだ
不動産王になっても子々孫々保てる気がしないわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:10:08.65

>>169
ワイ自身が宅建士で法人も作っとる
まぁでも、売却は仲良くしてる先輩に頼むんだけどね
その先輩にいい土地紹介してもろてるしギブアンドテイクよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/05/26(日) 05:11:42.41

>>173
業者さんだったか
失礼した

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:13:16.66

>>171
建築に関してはワイは素人やからな
餅は餅屋にというようにそこは基本専門家に任せるで
オーナー宅の部分だけは色々話し合いするけども

>>172
相続税対策はやってないとガッポリもっていかれる
何もしないと三代でなくなるとはよく言うたものよ
累進だし資産6億円超えてたら半分もっていかれる
そうならない為に不動産ってのは相続税対策にも有効なのよ
資産を圧縮できるから

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:14:29.28

>>175
委託でええんやな

資産を圧縮とはどういうことや？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:15:19.62

>>174
ワイがやってるのは宅建士関係ない資産管理業務なんやけどね
入退去と確定申告のシーズン以外は基本的に暇なんよ
不労所得が基本だしね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:17:26.79

>>173
ああ実務が足りなくて免許ないタイプなんだねｗｗｗ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:18:56.95

>>176
不動産にのる資産圧縮ってのは、例えば現金１億円あったとする
その現金で１億円の土地を購入したとする
そうすると不動産の評価額ってのは市場価格の7割で見られるから税法上7,000万円持っていると見なされることになる

更にそれを他人に貸した場合、さらに評価額が減額される
つまり土地の上に収益物件を建てて賃貸すればざっくり5,000万円の評価額まで資産を落とせる

これが不動産が相続税対策に有効と言われるロジック

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:21:01.07

>>178
宅建に実務なんかいらんやろ、エアプか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:21:34.09

>>178
実務なんて何年も前にもうやり切ってるわ
ワイは働らかずに自由に生きたいからオーナー業という選択をしたんやで？
免許あげて不動産事務所構えるのはワイがやりたいことやない
高等遊民でいたいんや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:22:11.83

>>179
なるほど勉強になる
不動産投資ってどうやって勉強した？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/05/26(日) 05:22:56.40

ワイ今年は宅建士取りたい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:26:32.42

>>180
宅建に実務がいらない？何故？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新] · 2024/05/26(日) 05:31:12.33

>>182
収益物件建てるときに銀行から融資を組む場合、借金は負の財産とみなされるからより所有している資産を目減りさせることができる

ワイは先輩が地元で有力な不動産屋やったから下積みさせてもらった

>>183
おっ、頑張るんやで
最低37点はとれるよう

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 05:31:13.40

>>182
収益物件建てるときに銀行から融資を組む場合、借金は負の財産とみなされるからより所有している資産を目減りさせることができる

ワイは先輩が地元で有力な不動産屋やったから下積みさせてもらった

>>183
おっ、頑張るんやで
最低37点はとれるよう

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 05:32:12.81

すまん、Wi-Fi繋いだらエラー起きて二重に書き込んでもうたわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 05:34:50.03

>>184
宅建は講習受ければ2年以上の実務経験なくても登録できるで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:36:54.14

>>188
知ってるよ金払って講習受けてるじゃん
でも殆ど実務だろ実際

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:38:37.16

>>184
なぜって
宅建業法でそう決まってるからやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:39:05.53

>>189
ガチガイジやん
レスして損したわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 05:39:11.50

>>189
お前が>>180に「実務がいらない？何故？」って質問したんだろうが
ワイは宅建とったの大学時代やったから講習受けたわ
講習受けてる人たち普通にめっちゃおったで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:40:51.61

>>192
大学時代に宅建主任になる講習を金払って受けたの？
そりゃあ凄いねｗｗｗ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新] · 2024/05/26(日) 05:42:02.46

>>185
さんくす
頑張るわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 05:42:36.98

>>193
なんか凄いか？
別に大した金額でもないし何が凄いのかよう分からん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:43:29.80

>>195
何のために？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 05:47:09.56

>>196
働きたくないから不労所得で生きるために何をすべきか考えたとき不動産関係がいいかなと思ってね
先輩に不動産屋がいたこともあってな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:49:21.41

>>197
ふーんじゃ実務経験ないんだな結局

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 05:50:51.61

>>198
先輩のところで働いたって言ったこともう忘れたの？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:51:50.91

>>198
講習は実務と言ったり
講習だけなら実務経験ないと言ったり忙しいな

189 名前：それでも動く名無し警備員[Lv.18][] 投稿日：2024/05/26(日) 05:36:54.14 ID:Ipn4yJBK0 [8/11]
>>188
知ってるよ金払って講習受けてるじゃん
でも殆ど実務だろ実際