不動産投資の極意を教える

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 01:55:22.15

如何に銀行との信頼関係を築くかだ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 04:18:49.10

>>133
不動産投資家でバフェットやマンガーまで行かなくてもビルアックマンやジム・クレイマーレベルのジジイおるん？
土地の取り合いなんてその性質上性格悪い人間が有利なんやから喜んぶべきじゃね(^^';

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 04:18:53.35

>>137
お前ねえまあいいけど
担保割れの話をしてるんだがまあ理解できてないか
最初に戻るけど信頼関係じゃないことは確かだから
成功したいのなら地に足をつけろってだけいっとくよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 04:19:38.61

>>128
>>133
スレ主は別に対決したくもないやろうけど
実績対決でお互い資産と年齢さらせばええやん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:19:41.33

まさかの逆に極意を教ええくれってスレなん？
そりゃ一つの極意も示されないわけだわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:20:39.93

>>142
そんな奴ら知らんわ
不動産投資においては知る必要もないしな
他人の人格攻撃は許さないくせに自分はしてるの草
性格いいなお前

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:20:55.13

>>139
いやいやそうではなく結局他の金融商品にレバレッジかけられるなら不動産投資じゃなくても良くない？っていうか
ワイは不動産投資を否定しているのではなくむしろ魅力を知りたいと思っている
今のところ労力と利回りが割に合わない気がしてる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:22:31.40

>>144
ワイは35歳で資産の評価額は6億円超
不動産市場取引価格は銀行算定で約12億円で借入金は9,000万円が現状
証拠も出せる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:25:53.76

不動産投資に向いている人の特徴
嘘つき、差別主義者、自分は肝心なことを言わないのに相手から個人情報を引き出す話術、細かい計算ができること、リスク回避に長けていること

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:26:41.55

>>147
そりゃワイは株式投資より不動産投資の方がいいとかその逆だとかは主張してないからな
どちらの方が絶対にいいなんて言えないしね
ワイは0から数億円をつくり出せる不動産が向いていたってだけや
この0からってなはフルローンのことやが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 04:27:42.49

>>148
ありがとうや
借入金9000万でそれはすごいな

>>142
君の番やで
株式投資で築いた資産をおしえてや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:32:01.78

>>150
ふむ
不動産投資っていうか不動産経営に近いな
株式投資のように片手間でできるわけじゃないってわかった
結構努力してそうだな

あと最後に聞きたいのは、何円の不動産を買って、銀行で何円をどのくらいの金利で借りて、その不動産から年にどのくらいの収入を得ているのか
1つの例を大体の数字でいいから教えてほしい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:36:26.10

>>152
不動産経営はインカム狙いの不動産投資やからね
まぁインカム狙いもキャピタル狙いもどちらもやってるって感じかな
ここはケースバイケース

１つの例か
どのくらいの規模のやつがいいだろうか
例えば今度新築する物件は土地から買うんだけど、土地1.6億円、建物3.2億円、金利1.2%、月の家賃収入220万円、月の返済140万円って感じかな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:39:44.52

じゃあ最後に本物の極意ね
不動産に限らず投資の極意、言うよ

「親から借りた金は借金ではない」

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:45:58.01

それってつまり毎月の収入から返済がプラスになってるから実質手出し無しで毎月80万円入ってくるってこと？
年間収入960万円÷4.8億円=0.02で利回り2％ってことだけど利回りとか関係なくないか？
金を借りれりゃ金が手元に入ってくるって感じ？
不動産についてよくわからないから混乱してる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:46:07.47

>>153
で、0から数億円生み出すってのは仮にこの物件のローンを返済し終わったあと売却して2億円だったとする
フルローンだから元手0で月々キャピタルもらいつつ最後は2億円手に入れる
不動産投資の面白いところはこんな感じかな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:46:16.20

>>153
それってつまり毎月の収入から返済がプラスになってるから実質手出し無しで毎月80万円入ってくるってこと？
年間収入960万円÷4.8億円=0.02で利回り2％ってことだけど利回りとか関係なくないか？
金を借りれりゃ金が手元に入ってくるって感じ？
不動産についてよくわからないから混乱してる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:48:36.92

>>157
毎月の収入から返済がプラスじゃなくて
毎月の収入から返済分を差し引いた金額がプラスの間違い

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:49:56.15

>>155
利回りの計算ちゃうで
年間家賃収入が2,640万円やから960万円を割ったらアカン
まぁ手残りが80万円という考えではなく、所得税や修繕積立金を考慮して40万円くらいと考えておくのがベターやな
月々40万円のお小遣いを貰いながら35年後には売却して数億円っていった感じ
まぁここはワイの家も入ってるからそこまで利回り気にしていないのもある

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:52:19.99

>>159
実質的な利回りは返済を差し引いた金額じゃないのか？
表面利回りと実質利回りってやつ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:55:13.38

>>160
実質利回りってのは表面利回りから経費引いたものや
ここでいう表面利回りは2,640万円÷4.8億円=5.5%やね
実質は多分5%切るくらいかな
先にもいった通りワイの新居含んでるから住宅ローンとでも思っておくわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/05/26(日) 05:00:45.59

>>161
ゴミみたいな利回りで草

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:00:52.59

>>161
専業大家なん？
嫁と子供おるんけ？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:00:57.72

>>142
そう言えばこいつどこ行ったんや
ワイより稼げてなくて逃げたんか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:02:10.36

>>162
でもこれ銀行から借りた金やで
んでその借金を他人に払わせてるわけや
つまり無から有を生み出してる

>>161
こういうことだよな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:03:23.99

>>162
まぁワイの自宅含んでるし元々キャピタル狙いの場所やからこれで全然問題ないんやで
住宅ローン払うよりお得ってもんよ

>>163
専業やね
嫁はおるけど結婚したばかりやから子供は今からや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:03:38.80

>>153
RCけ
何年ローンなんや？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:06:50.76

>>165
そうそう、そういうこと
入居者に借金払ってもらいながら月数十万円のお小遣いも貰いながら自分もそこに住みながら最終的に売って数億円～って感じやね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/05/26(日) 05:07:48.47

大量の不動産持ってたら売却するの大変じゃないか？
宅建業者設立してるか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:08:41.91

>>167
RCの35年ローンや
一般人が住宅ローン35年組んで一軒家を建てる感覚でワイもそこの屋上をお家にして～って感じやね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:09:59.63

>>170
でもそのマンションを建てるのにめちゃくちゃ知識いるんじゃないの？
例えばデザインとか間取りとか採算とれるかとか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][芽] · 2024/05/26(日) 05:10:04.38

不動産って相続の税金でどんくらい取られるんだ
不動産王になっても子々孫々保てる気がしないわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:10:08.65

>>169
ワイ自身が宅建士で法人も作っとる
まぁでも、売却は仲良くしてる先輩に頼むんだけどね
その先輩にいい土地紹介してもろてるしギブアンドテイクよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/05/26(日) 05:11:42.41

>>173
業者さんだったか
失礼した

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:13:16.66

>>171
建築に関してはワイは素人やからな
餅は餅屋にというようにそこは基本専門家に任せるで
オーナー宅の部分だけは色々話し合いするけども

>>172
相続税対策はやってないとガッポリもっていかれる
何もしないと三代でなくなるとはよく言うたものよ
累進だし資産6億円超えてたら半分もっていかれる
そうならない為に不動産ってのは相続税対策にも有効なのよ
資産を圧縮できるから

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:14:29.28

>>175
委託でええんやな

資産を圧縮とはどういうことや？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:15:19.62

>>174
ワイがやってるのは宅建士関係ない資産管理業務なんやけどね
入退去と確定申告のシーズン以外は基本的に暇なんよ
不労所得が基本だしね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:17:26.79

>>173
ああ実務が足りなくて免許ないタイプなんだねｗｗｗ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:18:56.95

>>176
不動産にのる資産圧縮ってのは、例えば現金１億円あったとする
その現金で１億円の土地を購入したとする
そうすると不動産の評価額ってのは市場価格の7割で見られるから税法上7,000万円持っていると見なされることになる

更にそれを他人に貸した場合、さらに評価額が減額される
つまり土地の上に収益物件を建てて賃貸すればざっくり5,000万円の評価額まで資産を落とせる

これが不動産が相続税対策に有効と言われるロジック

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:21:01.07

>>178
宅建に実務なんかいらんやろ、エアプか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:21:34.09

>>178
実務なんて何年も前にもうやり切ってるわ
ワイは働らかずに自由に生きたいからオーナー業という選択をしたんやで？
免許あげて不動産事務所構えるのはワイがやりたいことやない
高等遊民でいたいんや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:22:11.83

>>179
なるほど勉強になる
不動産投資ってどうやって勉強した？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/05/26(日) 05:22:56.40

ワイ今年は宅建士取りたい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:26:32.42

>>180
宅建に実務がいらない？何故？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新] · 2024/05/26(日) 05:31:12.33

>>182
収益物件建てるときに銀行から融資を組む場合、借金は負の財産とみなされるからより所有している資産を目減りさせることができる

ワイは先輩が地元で有力な不動産屋やったから下積みさせてもらった

>>183
おっ、頑張るんやで
最低37点はとれるよう

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 05:31:13.40

>>182
収益物件建てるときに銀行から融資を組む場合、借金は負の財産とみなされるからより所有している資産を目減りさせることができる

ワイは先輩が地元で有力な不動産屋やったから下積みさせてもらった

>>183
おっ、頑張るんやで
最低37点はとれるよう

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 05:32:12.81

すまん、Wi-Fi繋いだらエラー起きて二重に書き込んでもうたわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 05:34:50.03

>>184
宅建は講習受ければ2年以上の実務経験なくても登録できるで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:36:54.14

>>188
知ってるよ金払って講習受けてるじゃん
でも殆ど実務だろ実際

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:38:37.16

>>184
なぜって
宅建業法でそう決まってるからやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:39:05.53

>>189
ガチガイジやん
レスして損したわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 05:39:11.50

>>189
お前が>>180に「実務がいらない？何故？」って質問したんだろうが
ワイは宅建とったの大学時代やったから講習受けたわ
講習受けてる人たち普通にめっちゃおったで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:40:51.61

>>192
大学時代に宅建主任になる講習を金払って受けたの？
そりゃあ凄いねｗｗｗ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新] · 2024/05/26(日) 05:42:02.46

>>185
さんくす
頑張るわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 05:42:36.98

>>193
なんか凄いか？
別に大した金額でもないし何が凄いのかよう分からん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:43:29.80

>>195
何のために？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 05:47:09.56

>>196
働きたくないから不労所得で生きるために何をすべきか考えたとき不動産関係がいいかなと思ってね
先輩に不動産屋がいたこともあってな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:49:21.41

>>197
ふーんじゃ実務経験ないんだな結局

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 05:50:51.61

>>198
先輩のところで働いたって言ったこともう忘れたの？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:51:50.91

>>198
講習は実務と言ったり
講習だけなら実務経験ないと言ったり忙しいな

189 名前：それでも動く名無し警備員[Lv.18][] 投稿日：2024/05/26(日) 05:36:54.14 ID:Ipn4yJBK0 [8/11]
>>188
知ってるよ金払って講習受けてるじゃん
でも殆ど実務だろ実際

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 05:54:29.52

まぁ多分ID:Ipn4yJBK0はエアプなんでしょ
実務経験いらないこと知らなかったけど指摘されて知ってることにしたかったんじゃない？
じゃないとあんな質問しないよね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:55:54.95

>>200
講習は実務なんて言ってないがエビデンスあるの？
殆ど実務だろの意味わかってないのは笑えるな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:58:22.71

>>201
あーそうｗｗｗ
宅建エアプでもいいけどさｗｗｗ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:59:45.45

マンション買って貸すやつは儲かる人いないらしいね
そういう仕組み

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:01:12.95

>>203
エアプじゃなければあの質問した意味が分からないしな
お疲れさん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:03:45.09

>>204
部屋単位の話ならまぁなかなか難しいし儲かっても微々たるもんやからね
やるなら棟単位がいい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 06:04:58.07

>>205
まあいいや不動産投資は魔窟だぞ
信頼とか手軽に儲かりやすいとかで上手くいく状況じゃあないよ
調子よかったやつが数年後に何人も首つったの知ってるがまあ自己責任
失敗するのは頭がいい悪い関係なく運が圧倒的なんだけどね。

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:10:10.29

>>207
それを不動産投資で成功してる俺に説法するのもどうかと思うがね
そして投資ってのはどの分野でも運が絡むことが多いのは当たり前
投資はリスクとの戦いだしな

まぁそれはいいとして最後にあの質問をした意図を教えてよ
知っていたのにあの質問をした意味を

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 06:11:11.97

まだこの時期から買うんか…

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13] · 2024/05/26(日) 06:21:16.00

店経営してるけどマンション営業の電話多いわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4] · 2024/05/26(日) 06:22:44.24

上場かつ、資産規模の大きい総合REITを購入
これが正解やろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:29:53.36

>>209
買う価値があるものは時期に関係なく買えばいい
好機は待ってくれないよ

>>210
電話営業にはのらないことが一番よ
寧ろ未だにそんな営業やってるの逆に凄いわ

>>211
投資における正解ってのは蓋を開けてみないと分からない
結果どれだけ儲かったかが正解だったかどうかって世界だよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新芽] · 2024/05/26(日) 06:33:41.75

>>211
REIT買うなら高配当株買うか
TOPIXオルカンSP500でも買った方がええやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新芽] · 2024/05/26(日) 06:36:09.95

>>207
>調子よかったやつが数年後に何人も首つったの知ってるがまあ自己責任

破産はまだええとして
自殺何例も知ってるとか確実に嘘やん
なんでこんな虚言癖になるんや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:38:31.45

>>214
それは思ったw
何人も不動産投資に失敗して首吊り自殺とかマンガの見すぎやろ！ってw
都合の悪いことは全スルーしてるし色々とエアプやったんやろね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新芽] · 2024/05/26(日) 06:42:03.12

ワンルームでサブリースとかいう半分詐欺

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 06:42:51.01

ワイ都内に賃貸用一軒家を一括キャッシュ民高みの見物

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:45:53.76

>>216
それもう半分と言わずほぼ全部詐欺なんよ

>>217
ええやん
利回りなんぼなん？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新芽] · 2024/05/26(日) 06:47:12.14

>>216
99割詐欺定期

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 06:47:41.96

一昔前ならまだしもこんだけ不動産が値上がりしちゃったらフルローンで収支見れる物件なんてほとんどないんだよなあ
利回り5％じゃ手出しになるし頭金とか先立つもんがないと物件なんて買えんよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:50:37.57

>>212
そういうと思ったけど、レスから判断するに今の資産規模にしてはしっかり借り入れするみたいやからどうしても前傾姿勢やなと思ってまうわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 06:51:43.67

>>220
まぁそもそも今はフルローンで貸してくれるなんて普通あり得ないもんね
利回り5%フルローンなんて銀行が首を縦にふらないのが普通
不動産価格がどんどん上がってくれたお陰で儲けさせてもらったところもあるわ

警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 06:54:08.08

>>1
ワイネット銀行から4000万住宅ローンつまみ中の年収1500万個人事業主や。
貯金は今1500万ほど。
新NISAをやるつもりやったがイッチのスレ見て不動産投資に興味出てきた。
節税対策ずっと考えてたとこやし。
勉強する気になったわ！

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 06:54:55.66

>>221
先にも言っている通り、今回の物件はワイの家でもあり場所もいいことから単なる収益物件とは考えてないものでね
仮に5億円失敗してもそれをチャラにできる原資があるし何も危惧していないよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:56:48.35

ワイ投資家
年初2350万→現在2830万ワイ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:56:51.47

>>224
そうなんか
実はレス多すぎてウンザリしたからほぼ読まんと適当書いたんやスマン
自宅やったら別にええな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 06:59:41.16

>>223
新NISAは手堅くてええと思うで
ワイもするつもりやし
不動産勉強してみてこれはいける！って思える物件がない限りはNISAにしておくことをおすすめするわ
いい物件がないのに無理矢理手を出すことほど愚かなことはないからね
ただチャンスのときにすぐ動けるようにしておくことは絶対条件や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 07:02:00.22

最近になって平成前期までに建った違法建築の物件は銀行融資が取れなくなってきてる
これで利回りの良い物件が更に出てこなくなるんだよなあ

警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 07:02:34.49

>>227
ですよね。
もし不動産投資するならワイみたいな住宅ローンおじも地方の土地から買うべきかね？
そもそも借りれない気もするが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:02:36.79

>>226
まぁワイだけでもう100レスくらいしてるしな
簡単に言うと自宅込みでキャピタル見込めてそうそう値崩れしないところに買った感じや
表面5.5%でもワイが住みたいと思ったところやから～ってね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:03:57.28

>>228
建築確認書ないとことかか？
それやったらかなり前からそうちゃうか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:05:02.51

>>230
戸建て？高級レジブチ抜きみたいな物件？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 07:06:21.53

>>231
せや
不動産取引多い銀行は近年まで違法建築でも貸してくれてたで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:08:47.18

>>228
銀行さんも違法建築には厳しいからねぇ
違法箇所を修正しなさい言うしな
まぁそれはしゃーないことよ

>>229
住宅ローンは多少足枷になるかもだけどそれだけの年収と預金があるなら融資には問題ないと思うけどね
ワイは銀行マンではないから絶対とは言えないけども、少なくとも個人事業主なら今の取引銀行も内情分かっているだろうし
できるなら都内の出来るなら23区がベターだけど、地方も余裕で儲けられる物件は転がってる
ただ地方だと当然ながら人口増加見込みの地域でないと長期的な計画で手は出すべきではないね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:10:34.26

>>232
RC賃貸マンションの最上階全フロアをワイのお家にするんよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:12:24.31

>>233
君の言う「近年」とか「最近」がどの程度前のことを指してるのかわからんけど、ワイの感覚ではだいぶ前からそうなってるけどなって感じやな
不動産向け商品を突っ込みすぎて金融庁にキレられたあそこでもない限り

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:13:53.09

>>235
やっぱそんな感じか
めちゃくちゃ都心とかめちゃくちゃデカいレジデンスでもなかったらそれぐらいの金額でいけるやろうしええな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:17:01.98

>>237
まぁ6階建てだしね
それにしても建築費高騰し過ぎなんよ
RCで坪120～130万円やって

警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 07:17:44.72

>>234
アドバイスありがとう！
都内23区住みやから23区内のが地方の物件見るより探しやすそうや。
けどワイはネット銀行から住宅ローン借りてるから他の銀行で借りれるのか心配やな。
銀行飛び込んでみるかな。

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 07:18:19.10

木造の古い家をリノベして貸家に改造するってスキームはどうなんやろうな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:19:46.19

>>238
能登が本格的に始まったらもっと高くなるやろなぁ電気代も大幅値上げでインフレ傾向も強くなるし