不動産投資の極意を教える

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 01:55:22.15

如何に銀行との信頼関係を築くかだ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:06:50.76

>>165
そうそう、そういうこと
入居者に借金払ってもらいながら月数十万円のお小遣いも貰いながら自分もそこに住みながら最終的に売って数億円～って感じやね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/05/26(日) 05:07:48.47

大量の不動産持ってたら売却するの大変じゃないか？
宅建業者設立してるか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:08:41.91

>>167
RCの35年ローンや
一般人が住宅ローン35年組んで一軒家を建てる感覚でワイもそこの屋上をお家にして～って感じやね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:09:59.63

>>170
でもそのマンションを建てるのにめちゃくちゃ知識いるんじゃないの？
例えばデザインとか間取りとか採算とれるかとか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][芽] · 2024/05/26(日) 05:10:04.38

不動産って相続の税金でどんくらい取られるんだ
不動産王になっても子々孫々保てる気がしないわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:10:08.65

>>169
ワイ自身が宅建士で法人も作っとる
まぁでも、売却は仲良くしてる先輩に頼むんだけどね
その先輩にいい土地紹介してもろてるしギブアンドテイクよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/05/26(日) 05:11:42.41

>>173
業者さんだったか
失礼した

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:13:16.66

>>171
建築に関してはワイは素人やからな
餅は餅屋にというようにそこは基本専門家に任せるで
オーナー宅の部分だけは色々話し合いするけども

>>172
相続税対策はやってないとガッポリもっていかれる
何もしないと三代でなくなるとはよく言うたものよ
累進だし資産6億円超えてたら半分もっていかれる
そうならない為に不動産ってのは相続税対策にも有効なのよ
資産を圧縮できるから

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:14:29.28

>>175
委託でええんやな

資産を圧縮とはどういうことや？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:15:19.62

>>174
ワイがやってるのは宅建士関係ない資産管理業務なんやけどね
入退去と確定申告のシーズン以外は基本的に暇なんよ
不労所得が基本だしね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:17:26.79

>>173
ああ実務が足りなくて免許ないタイプなんだねｗｗｗ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:18:56.95

>>176
不動産にのる資産圧縮ってのは、例えば現金１億円あったとする
その現金で１億円の土地を購入したとする
そうすると不動産の評価額ってのは市場価格の7割で見られるから税法上7,000万円持っていると見なされることになる

更にそれを他人に貸した場合、さらに評価額が減額される
つまり土地の上に収益物件を建てて賃貸すればざっくり5,000万円の評価額まで資産を落とせる

これが不動産が相続税対策に有効と言われるロジック

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:21:01.07

>>178
宅建に実務なんかいらんやろ、エアプか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 05:21:34.09

>>178
実務なんて何年も前にもうやり切ってるわ
ワイは働らかずに自由に生きたいからオーナー業という選択をしたんやで？
免許あげて不動産事務所構えるのはワイがやりたいことやない
高等遊民でいたいんや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:22:11.83

>>179
なるほど勉強になる
不動産投資ってどうやって勉強した？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/05/26(日) 05:22:56.40

ワイ今年は宅建士取りたい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:26:32.42

>>180
宅建に実務がいらない？何故？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新] · 2024/05/26(日) 05:31:12.33

>>182
収益物件建てるときに銀行から融資を組む場合、借金は負の財産とみなされるからより所有している資産を目減りさせることができる

ワイは先輩が地元で有力な不動産屋やったから下積みさせてもらった

>>183
おっ、頑張るんやで
最低37点はとれるよう

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 05:31:13.40

>>182
収益物件建てるときに銀行から融資を組む場合、借金は負の財産とみなされるからより所有している資産を目減りさせることができる

ワイは先輩が地元で有力な不動産屋やったから下積みさせてもらった

>>183
おっ、頑張るんやで
最低37点はとれるよう

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 05:32:12.81

すまん、Wi-Fi繋いだらエラー起きて二重に書き込んでもうたわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 05:34:50.03

>>184
宅建は講習受ければ2年以上の実務経験なくても登録できるで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:36:54.14

>>188
知ってるよ金払って講習受けてるじゃん
でも殆ど実務だろ実際

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:38:37.16

>>184
なぜって
宅建業法でそう決まってるからやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:39:05.53

>>189
ガチガイジやん
レスして損したわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 05:39:11.50

>>189
お前が>>180に「実務がいらない？何故？」って質問したんだろうが
ワイは宅建とったの大学時代やったから講習受けたわ
講習受けてる人たち普通にめっちゃおったで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:40:51.61

>>192
大学時代に宅建主任になる講習を金払って受けたの？
そりゃあ凄いねｗｗｗ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新] · 2024/05/26(日) 05:42:02.46

>>185
さんくす
頑張るわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 05:42:36.98

>>193
なんか凄いか？
別に大した金額でもないし何が凄いのかよう分からん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:43:29.80

>>195
何のために？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 05:47:09.56

>>196
働きたくないから不労所得で生きるために何をすべきか考えたとき不動産関係がいいかなと思ってね
先輩に不動産屋がいたこともあってな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:49:21.41

>>197
ふーんじゃ実務経験ないんだな結局

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 05:50:51.61

>>198
先輩のところで働いたって言ったこともう忘れたの？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:51:50.91

>>198
講習は実務と言ったり
講習だけなら実務経験ないと言ったり忙しいな

189 名前：それでも動く名無し警備員[Lv.18][] 投稿日：2024/05/26(日) 05:36:54.14 ID:Ipn4yJBK0 [8/11]
>>188
知ってるよ金払って講習受けてるじゃん
でも殆ど実務だろ実際

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 05:54:29.52

まぁ多分ID:Ipn4yJBK0はエアプなんでしょ
実務経験いらないこと知らなかったけど指摘されて知ってることにしたかったんじゃない？
じゃないとあんな質問しないよね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:55:54.95

>>200
講習は実務なんて言ってないがエビデンスあるの？
殆ど実務だろの意味わかってないのは笑えるな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 05:58:22.71

>>201
あーそうｗｗｗ
宅建エアプでもいいけどさｗｗｗ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 05:59:45.45

マンション買って貸すやつは儲かる人いないらしいね
そういう仕組み

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:01:12.95

>>203
エアプじゃなければあの質問した意味が分からないしな
お疲れさん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:03:45.09

>>204
部屋単位の話ならまぁなかなか難しいし儲かっても微々たるもんやからね
やるなら棟単位がいい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 06:04:58.07

>>205
まあいいや不動産投資は魔窟だぞ
信頼とか手軽に儲かりやすいとかで上手くいく状況じゃあないよ
調子よかったやつが数年後に何人も首つったの知ってるがまあ自己責任
失敗するのは頭がいい悪い関係なく運が圧倒的なんだけどね。

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:10:10.29

>>207
それを不動産投資で成功してる俺に説法するのもどうかと思うがね
そして投資ってのはどの分野でも運が絡むことが多いのは当たり前
投資はリスクとの戦いだしな

まぁそれはいいとして最後にあの質問をした意図を教えてよ
知っていたのにあの質問をした意味を

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 06:11:11.97

まだこの時期から買うんか…

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13] · 2024/05/26(日) 06:21:16.00

店経営してるけどマンション営業の電話多いわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4] · 2024/05/26(日) 06:22:44.24

上場かつ、資産規模の大きい総合REITを購入
これが正解やろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:29:53.36

>>209
買う価値があるものは時期に関係なく買えばいい
好機は待ってくれないよ

>>210
電話営業にはのらないことが一番よ
寧ろ未だにそんな営業やってるの逆に凄いわ

>>211
投資における正解ってのは蓋を開けてみないと分からない
結果どれだけ儲かったかが正解だったかどうかって世界だよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新芽] · 2024/05/26(日) 06:33:41.75

>>211
REIT買うなら高配当株買うか
TOPIXオルカンSP500でも買った方がええやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新芽] · 2024/05/26(日) 06:36:09.95

>>207
>調子よかったやつが数年後に何人も首つったの知ってるがまあ自己責任

破産はまだええとして
自殺何例も知ってるとか確実に嘘やん
なんでこんな虚言癖になるんや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:38:31.45

>>214
それは思ったw
何人も不動産投資に失敗して首吊り自殺とかマンガの見すぎやろ！ってw
都合の悪いことは全スルーしてるし色々とエアプやったんやろね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新芽] · 2024/05/26(日) 06:42:03.12

ワンルームでサブリースとかいう半分詐欺

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 06:42:51.01

ワイ都内に賃貸用一軒家を一括キャッシュ民高みの見物

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:45:53.76

>>216
それもう半分と言わずほぼ全部詐欺なんよ

>>217
ええやん
利回りなんぼなん？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新芽] · 2024/05/26(日) 06:47:12.14

>>216
99割詐欺定期

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 06:47:41.96

一昔前ならまだしもこんだけ不動産が値上がりしちゃったらフルローンで収支見れる物件なんてほとんどないんだよなあ
利回り5％じゃ手出しになるし頭金とか先立つもんがないと物件なんて買えんよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:50:37.57

>>212
そういうと思ったけど、レスから判断するに今の資産規模にしてはしっかり借り入れするみたいやからどうしても前傾姿勢やなと思ってまうわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 06:51:43.67

>>220
まぁそもそも今はフルローンで貸してくれるなんて普通あり得ないもんね
利回り5%フルローンなんて銀行が首を縦にふらないのが普通
不動産価格がどんどん上がってくれたお陰で儲けさせてもらったところもあるわ

警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 06:54:08.08

>>1
ワイネット銀行から4000万住宅ローンつまみ中の年収1500万個人事業主や。
貯金は今1500万ほど。
新NISAをやるつもりやったがイッチのスレ見て不動産投資に興味出てきた。
節税対策ずっと考えてたとこやし。
勉強する気になったわ！

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 06:54:55.66

>>221
先にも言っている通り、今回の物件はワイの家でもあり場所もいいことから単なる収益物件とは考えてないものでね
仮に5億円失敗してもそれをチャラにできる原資があるし何も危惧していないよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:56:48.35

ワイ投資家
年初2350万→現在2830万ワイ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:56:51.47

>>224
そうなんか
実はレス多すぎてウンザリしたからほぼ読まんと適当書いたんやスマン
自宅やったら別にええな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 06:59:41.16

>>223
新NISAは手堅くてええと思うで
ワイもするつもりやし
不動産勉強してみてこれはいける！って思える物件がない限りはNISAにしておくことをおすすめするわ
いい物件がないのに無理矢理手を出すことほど愚かなことはないからね
ただチャンスのときにすぐ動けるようにしておくことは絶対条件や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 07:02:00.22

最近になって平成前期までに建った違法建築の物件は銀行融資が取れなくなってきてる
これで利回りの良い物件が更に出てこなくなるんだよなあ

警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 07:02:34.49

>>227
ですよね。
もし不動産投資するならワイみたいな住宅ローンおじも地方の土地から買うべきかね？
そもそも借りれない気もするが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:02:36.79

>>226
まぁワイだけでもう100レスくらいしてるしな
簡単に言うと自宅込みでキャピタル見込めてそうそう値崩れしないところに買った感じや
表面5.5%でもワイが住みたいと思ったところやから～ってね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:03:57.28

>>228
建築確認書ないとことかか？
それやったらかなり前からそうちゃうか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:05:02.51

>>230
戸建て？高級レジブチ抜きみたいな物件？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 07:06:21.53

>>231
せや
不動産取引多い銀行は近年まで違法建築でも貸してくれてたで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:08:47.18

>>228
銀行さんも違法建築には厳しいからねぇ
違法箇所を修正しなさい言うしな
まぁそれはしゃーないことよ

>>229
住宅ローンは多少足枷になるかもだけどそれだけの年収と預金があるなら融資には問題ないと思うけどね
ワイは銀行マンではないから絶対とは言えないけども、少なくとも個人事業主なら今の取引銀行も内情分かっているだろうし
できるなら都内の出来るなら23区がベターだけど、地方も余裕で儲けられる物件は転がってる
ただ地方だと当然ながら人口増加見込みの地域でないと長期的な計画で手は出すべきではないね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:10:34.26

>>232
RC賃貸マンションの最上階全フロアをワイのお家にするんよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:12:24.31

>>233
君の言う「近年」とか「最近」がどの程度前のことを指してるのかわからんけど、ワイの感覚ではだいぶ前からそうなってるけどなって感じやな
不動産向け商品を突っ込みすぎて金融庁にキレられたあそこでもない限り

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:13:53.09

>>235
やっぱそんな感じか
めちゃくちゃ都心とかめちゃくちゃデカいレジデンスでもなかったらそれぐらいの金額でいけるやろうしええな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:17:01.98

>>237
まぁ6階建てだしね
それにしても建築費高騰し過ぎなんよ
RCで坪120～130万円やって

警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 07:17:44.72

>>234
アドバイスありがとう！
都内23区住みやから23区内のが地方の物件見るより探しやすそうや。
けどワイはネット銀行から住宅ローン借りてるから他の銀行で借りれるのか心配やな。
銀行飛び込んでみるかな。

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 07:18:19.10

木造の古い家をリノベして貸家に改造するってスキームはどうなんやろうな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:19:46.19

>>238
能登が本格的に始まったらもっと高くなるやろなぁ電気代も大幅値上げでインフレ傾向も強くなるし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:21:07.74

>>240
最近手抜き工事ばっかなのがバレて徐々に嫌厭されてきてるな
そのうち大衆にも知られてかなり避けられそう

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 07:21:28.81

しかも火災保険も固定資産税とか固定費も軒並み上がってるし
不動産投資の先行きは余り明るくあれへんよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11] · 2024/05/26(日) 07:24:35.64

やってみたい
わいに10億貸して

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:25:08.33

>>239
せっかく都内なら都内でやった方がええな
特に都内はキャピタル見込めるし失敗してもそう大怪我はしないことが多い
知ってるかもやが銀行によって貸してくれるところもあれば貸してくれんところもあるし何件か回ってみるべきやな
個人事業主ならまずその事業の取引があるとこから聞いてみるべきやね

>>240
ちょっと前に古家スキーム流行ったよな
少ない元手で利回り10%超を見込めるしね
多少苦労はあるかも知れんが全然なしではないと思うで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:27:53.88

>>241
いつまで高騰するんやろなぁ
コーキングも今や一本500円超やし
こんな高騰続いてたら建設会社潰れてしまうで

>>244
銀行に相談してくれな
ワイは金貸しのプロではないからね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:32:12.72

>>246
建設会社は人手不足と原価高騰でなんぼでも値上げ通るからむしろウハウハやで
周りの経営者もみんなずっとニコニコしとるわ
これまだまだ続くんちゃうか
少なくとも人手不足の間は安泰やと思うであそこらへん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:35:09.31

>>247
清水建設が大赤字やんか
請負契約時の金額と竣工までの間に資材高騰していって大打撃らしいで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.16] · 2024/05/26(日) 07:35:22.87

数年かけて建設してるゼネコンとかどないしてんのやろうな
施主から追加費用もらったりしてんのやろうか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:36:39.85

>>249
それができんから清水が大赤字なんやって
数ヶ月単位で上がっていってるから営業損益マイナス240億って