不動産投資の極意を教える

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 01:55:22.15

如何に銀行との信頼関係を築くかだ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:45:53.76

>>216
それもう半分と言わずほぼ全部詐欺なんよ

>>217
ええやん
利回りなんぼなん？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新芽] · 2024/05/26(日) 06:47:12.14

>>216
99割詐欺定期

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 06:47:41.96

一昔前ならまだしもこんだけ不動産が値上がりしちゃったらフルローンで収支見れる物件なんてほとんどないんだよなあ
利回り5％じゃ手出しになるし頭金とか先立つもんがないと物件なんて買えんよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:50:37.57

>>212
そういうと思ったけど、レスから判断するに今の資産規模にしてはしっかり借り入れするみたいやからどうしても前傾姿勢やなと思ってまうわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 06:51:43.67

>>220
まぁそもそも今はフルローンで貸してくれるなんて普通あり得ないもんね
利回り5%フルローンなんて銀行が首を縦にふらないのが普通
不動産価格がどんどん上がってくれたお陰で儲けさせてもらったところもあるわ

警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 06:54:08.08

>>1
ワイネット銀行から4000万住宅ローンつまみ中の年収1500万個人事業主や。
貯金は今1500万ほど。
新NISAをやるつもりやったがイッチのスレ見て不動産投資に興味出てきた。
節税対策ずっと考えてたとこやし。
勉強する気になったわ！

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 06:54:55.66

>>221
先にも言っている通り、今回の物件はワイの家でもあり場所もいいことから単なる収益物件とは考えてないものでね
仮に5億円失敗してもそれをチャラにできる原資があるし何も危惧していないよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:56:48.35

ワイ投資家
年初2350万→現在2830万ワイ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 06:56:51.47

>>224
そうなんか
実はレス多すぎてウンザリしたからほぼ読まんと適当書いたんやスマン
自宅やったら別にええな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 06:59:41.16

>>223
新NISAは手堅くてええと思うで
ワイもするつもりやし
不動産勉強してみてこれはいける！って思える物件がない限りはNISAにしておくことをおすすめするわ
いい物件がないのに無理矢理手を出すことほど愚かなことはないからね
ただチャンスのときにすぐ動けるようにしておくことは絶対条件や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 07:02:00.22

最近になって平成前期までに建った違法建築の物件は銀行融資が取れなくなってきてる
これで利回りの良い物件が更に出てこなくなるんだよなあ

警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 07:02:34.49

>>227
ですよね。
もし不動産投資するならワイみたいな住宅ローンおじも地方の土地から買うべきかね？
そもそも借りれない気もするが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:02:36.79

>>226
まぁワイだけでもう100レスくらいしてるしな
簡単に言うと自宅込みでキャピタル見込めてそうそう値崩れしないところに買った感じや
表面5.5%でもワイが住みたいと思ったところやから～ってね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:03:57.28

>>228
建築確認書ないとことかか？
それやったらかなり前からそうちゃうか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:05:02.51

>>230
戸建て？高級レジブチ抜きみたいな物件？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 07:06:21.53

>>231
せや
不動産取引多い銀行は近年まで違法建築でも貸してくれてたで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:08:47.18

>>228
銀行さんも違法建築には厳しいからねぇ
違法箇所を修正しなさい言うしな
まぁそれはしゃーないことよ

>>229
住宅ローンは多少足枷になるかもだけどそれだけの年収と預金があるなら融資には問題ないと思うけどね
ワイは銀行マンではないから絶対とは言えないけども、少なくとも個人事業主なら今の取引銀行も内情分かっているだろうし
できるなら都内の出来るなら23区がベターだけど、地方も余裕で儲けられる物件は転がってる
ただ地方だと当然ながら人口増加見込みの地域でないと長期的な計画で手は出すべきではないね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:10:34.26

>>232
RC賃貸マンションの最上階全フロアをワイのお家にするんよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:12:24.31

>>233
君の言う「近年」とか「最近」がどの程度前のことを指してるのかわからんけど、ワイの感覚ではだいぶ前からそうなってるけどなって感じやな
不動産向け商品を突っ込みすぎて金融庁にキレられたあそこでもない限り

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:13:53.09

>>235
やっぱそんな感じか
めちゃくちゃ都心とかめちゃくちゃデカいレジデンスでもなかったらそれぐらいの金額でいけるやろうしええな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:17:01.98

>>237
まぁ6階建てだしね
それにしても建築費高騰し過ぎなんよ
RCで坪120～130万円やって

警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 07:17:44.72

>>234
アドバイスありがとう！
都内23区住みやから23区内のが地方の物件見るより探しやすそうや。
けどワイはネット銀行から住宅ローン借りてるから他の銀行で借りれるのか心配やな。
銀行飛び込んでみるかな。

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 07:18:19.10

木造の古い家をリノベして貸家に改造するってスキームはどうなんやろうな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:19:46.19

>>238
能登が本格的に始まったらもっと高くなるやろなぁ電気代も大幅値上げでインフレ傾向も強くなるし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:21:07.74

>>240
最近手抜き工事ばっかなのがバレて徐々に嫌厭されてきてるな
そのうち大衆にも知られてかなり避けられそう

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 07:21:28.81

しかも火災保険も固定資産税とか固定費も軒並み上がってるし
不動産投資の先行きは余り明るくあれへんよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11] · 2024/05/26(日) 07:24:35.64

やってみたい
わいに10億貸して

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:25:08.33

>>239
せっかく都内なら都内でやった方がええな
特に都内はキャピタル見込めるし失敗してもそう大怪我はしないことが多い
知ってるかもやが銀行によって貸してくれるところもあれば貸してくれんところもあるし何件か回ってみるべきやな
個人事業主ならまずその事業の取引があるとこから聞いてみるべきやね

>>240
ちょっと前に古家スキーム流行ったよな
少ない元手で利回り10%超を見込めるしね
多少苦労はあるかも知れんが全然なしではないと思うで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:27:53.88

>>241
いつまで高騰するんやろなぁ
コーキングも今や一本500円超やし
こんな高騰続いてたら建設会社潰れてしまうで

>>244
銀行に相談してくれな
ワイは金貸しのプロではないからね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:32:12.72

>>246
建設会社は人手不足と原価高騰でなんぼでも値上げ通るからむしろウハウハやで
周りの経営者もみんなずっとニコニコしとるわ
これまだまだ続くんちゃうか
少なくとも人手不足の間は安泰やと思うであそこらへん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:35:09.31

>>247
清水建設が大赤字やんか
請負契約時の金額と竣工までの間に資材高騰していって大打撃らしいで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.16] · 2024/05/26(日) 07:35:22.87

数年かけて建設してるゼネコンとかどないしてんのやろうな
施主から追加費用もらったりしてんのやろうか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:36:39.85

>>249
それができんから清水が大赤字なんやって
数ヶ月単位で上がっていってるから営業損益マイナス240億って