不動産投資の極意を教える

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 01:55:22.15

如何に銀行との信頼関係を築くかだ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:08:47.18

>>228
銀行さんも違法建築には厳しいからねぇ
違法箇所を修正しなさい言うしな
まぁそれはしゃーないことよ

>>229
住宅ローンは多少足枷になるかもだけどそれだけの年収と預金があるなら融資には問題ないと思うけどね
ワイは銀行マンではないから絶対とは言えないけども、少なくとも個人事業主なら今の取引銀行も内情分かっているだろうし
できるなら都内の出来るなら23区がベターだけど、地方も余裕で儲けられる物件は転がってる
ただ地方だと当然ながら人口増加見込みの地域でないと長期的な計画で手は出すべきではないね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:10:34.26

>>232
RC賃貸マンションの最上階全フロアをワイのお家にするんよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:12:24.31

>>233
君の言う「近年」とか「最近」がどの程度前のことを指してるのかわからんけど、ワイの感覚ではだいぶ前からそうなってるけどなって感じやな
不動産向け商品を突っ込みすぎて金融庁にキレられたあそこでもない限り

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:13:53.09

>>235
やっぱそんな感じか
めちゃくちゃ都心とかめちゃくちゃデカいレジデンスでもなかったらそれぐらいの金額でいけるやろうしええな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:17:01.98

>>237
まぁ6階建てだしね
それにしても建築費高騰し過ぎなんよ
RCで坪120～130万円やって

警備員[Lv.2][新芽] · 2024/05/26(日) 07:17:44.72

>>234
アドバイスありがとう！
都内23区住みやから23区内のが地方の物件見るより探しやすそうや。
けどワイはネット銀行から住宅ローン借りてるから他の銀行で借りれるのか心配やな。
銀行飛び込んでみるかな。

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 07:18:19.10

木造の古い家をリノベして貸家に改造するってスキームはどうなんやろうな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:19:46.19

>>238
能登が本格的に始まったらもっと高くなるやろなぁ電気代も大幅値上げでインフレ傾向も強くなるし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:21:07.74

>>240
最近手抜き工事ばっかなのがバレて徐々に嫌厭されてきてるな
そのうち大衆にも知られてかなり避けられそう

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 07:21:28.81

しかも火災保険も固定資産税とか固定費も軒並み上がってるし
不動産投資の先行きは余り明るくあれへんよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11] · 2024/05/26(日) 07:24:35.64

やってみたい
わいに10億貸して

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:25:08.33

>>239
せっかく都内なら都内でやった方がええな
特に都内はキャピタル見込めるし失敗してもそう大怪我はしないことが多い
知ってるかもやが銀行によって貸してくれるところもあれば貸してくれんところもあるし何件か回ってみるべきやな
個人事業主ならまずその事業の取引があるとこから聞いてみるべきやね

>>240
ちょっと前に古家スキーム流行ったよな
少ない元手で利回り10%超を見込めるしね
多少苦労はあるかも知れんが全然なしではないと思うで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:27:53.88

>>241
いつまで高騰するんやろなぁ
コーキングも今や一本500円超やし
こんな高騰続いてたら建設会社潰れてしまうで

>>244
銀行に相談してくれな
ワイは金貸しのプロではないからね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 07:32:12.72

>>246
建設会社は人手不足と原価高騰でなんぼでも値上げ通るからむしろウハウハやで
周りの経営者もみんなずっとニコニコしとるわ
これまだまだ続くんちゃうか
少なくとも人手不足の間は安泰やと思うであそこらへん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:35:09.31

>>247
清水建設が大赤字やんか
請負契約時の金額と竣工までの間に資材高騰していって大打撃らしいで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.16] · 2024/05/26(日) 07:35:22.87

数年かけて建設してるゼネコンとかどないしてんのやろうな
施主から追加費用もらったりしてんのやろうか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 07:36:39.85

>>249
それができんから清水が大赤字なんやって
数ヶ月単位で上がっていってるから営業損益マイナス240億って