不動産投資の極意を教える

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/26(日) 01:55:22.15

如何に銀行との信頼関係を築くかだ

警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 02:58:47.17

>>60
ワイの知り合いでやってる人おるけど結構勉強家やわ
ただ、診療科が開業に向いてないから開業より投資という感じではある

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/05/26(日) 03:01:10.73

元手いくら必要？？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽] · 2024/05/26(日) 03:02:23.79

>>61
寧ろ勉強家やないと医者になれんと思ってるんやが
まぁ投資にも向き不向きはあるし、自分がこれならやれる！と思ったものをやるのがベターよ

警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 03:05:00.80

>>63
せやなぁ
ワイとか結局投資と労働って大差ない(起業家の場合)と思っているところあるかもしれん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/05/26(日) 03:05:41.43

まず土地買えるだけの金無いとだめなんか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:07:04.46

>>62
スルガスキーム以前だったら元手0でもいけたけど、今は頭金最低2割必要と言われている
今フルローンは余程の人間やないと無理や

で、まずやるべきは銀行の信用作り
用意できる頭金に応じて中古ワンルームからでもいいからスタートすべし
それを何回か繰り返していくうちに大きめの融資も通ってくるようになる
500万円元手があれば問題なく始められる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:09:07.66

>>64
まぁそこら辺は考え方よな
不動産投資においては最初は自分が動かないといけない面もあるしね
サイクルにのせるまでが仕事やからな

>>65
土地から買えなくてもええ
最初は中古ワンルームでもいいんよ
ここでいうワンルームはワンルーム投資とは違うからな

警備員[Lv.14][新] · 2024/05/26(日) 03:13:15.08

在日米軍向けの物件買うと美味しいぞ
参入の壁は高いけど田舎の築10年ぐらいで月20～30万ぐらいボレるし取りっぱぐれもない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:15:04.46

>>68
噂には聞いたことあるけどそこまでボレるもんなんか？
流石に噂が独り歩きしてない？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:16:48.69

不動産投資やってる人、賃貸のオーナー
基本性格悪いわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:17:20.80

>>70
それを偏見と呼ぶ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:17:29.56

あと不動産買おうと思ったら
「投資目的ではないですよね？」なんて聞かれ方をした
投資目的の人がめっちゃ嫌われてるのはわかった

警備員[Lv.14][新] · 2024/05/26(日) 03:20:22.28

広さにもよるけど庭付き一軒家なら30イケるで
ただあいつら靴脱がんからすぐ床ボロボロになってリフォーム代も結構掛かるんやが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13] · 2024/05/26(日) 03:20:51.52

>>70
めっちゃ分かる
三方良しに絶対ならない事してる連中だからな

投資用途のマンションは防音性皆無だけど
都市部では、こいつらのせいでそんなマンションが増えすぎた
いかに安く建てて、高く住ませるかしか考えてないから

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/05/26(日) 03:21:57.70

>>1
何か勘違いしてるみたいだけど
信頼関係とか全くないよ銀行は
担保次第なだけ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:24:42.91

>>72
不動産なんて居住用事業用じゃなければ基本投資目的やろ
売る側の質問も意味分からん

>>73
あぁ、一軒家ね
利回りはそれなりにいいかもだけど売却益見込めるんやろかそれ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:25:26.70

担保次第はわかるわ
創業融資ってところに行ったことあるけど子供をたしなめうような扱いされて融資額0円でめちゃくちゃ嫌な思いをした
担保もしくは担保と同等のものしか見んよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:25:52.45

>>75
分かってないね
担保の評価は勿論だけど実績をつくることはかなり重要だよ
特に元手が少ない一般人にとってはな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.23] · 2024/05/26(日) 03:26:03.74

不動産投資って借金してやるもんちゃうやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 03:26:32.16

エッジでやれや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新] · 2024/05/26(日) 03:27:24.03

逆や
借金出来るのが不動産や
NVIDIAの株でも買った方が良かったに決まってるけど株買いますで銀行は金貸さんやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:27:59.85

なんか勘違いしてるけど銀行との信頼関係ってのは実績の積み上げなのよ
次の投資案件のためのね
担保評価があるのはそりゃ前提よ
ただ実績を作っておけば次の融資への影響は当然プラスに働く

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.23] · 2024/05/26(日) 03:29:18.44

税金対策に借金するのか金が余ってる奴しかやる必要ないな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:29:37.52

>>79
借金してやるものやで
理由はそれだけレバレッジをきかせられるからや
不動産で無借金経営って小さい規模でやるか、相当裕福なやつしか無理やぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:30:29.42

34レスもして大事なこと言わんやんけ

仮に「無担保」これをうたってる金融機関でも、担保にしないだけで貯金額や財産とかにめちゃくちゃ着目してくるからね

元出ってそれのこと？
財を持たないものに対してとてつもなく冷たいね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:30:34.51

>>81
その通りやな
株では融資おりんが不動産ならおりる
それだけ銀行は不動産にある一定の信用をおいてるから

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 03:30:55.56

>>16
築何年や？
フルローンなんか？

RCとはいえ新築でもないとその利回りやったら融資期間的にきつくないか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:32:07.14

>>83
税金対策の不動産購入も当然あるがそれはあくまでも相続税対策が基本や
それ以外はデッドクロスとの戦いになるからな
事業でやる不動産投資は借金が基本よ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/05/26(日) 03:34:01.09

>>82
そんなこと言って破産していった人何人も見たけどね
もう一回言う融資の基準はあくまで資産があるかどうかだけ
担保が割れれば回収フェーズに入るように指示が出るよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:34:16.23

>>85
大事なことってなんやねん
担保は必要に決まってるやろ
それは購入した不動産を担保に入れるのは基本やしな
あとは銀行マンの作文しやすい事業計画書をつくるんよ
ずぼらな奴には銀行も貸さん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][芽] · 2024/05/26(日) 03:34:42.48

日本の一極集中打破のために不動産王になって賃貸料金ガンガン値上げしてほしい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:36:12.55

>>87
今残ってる物件で一番古いのは築37年
新しいのは築9年
そして来年新築する
来年建てる新築は土地から購入やから利回り5.5%やがキャピタルゲイン見込めるいい立地やねん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:38:33.18

>>89
そりゃ素人が安易に手を出すと破産するのは当たり前なんよ
そこまで簡単な世界やないからな
それがかぼちゃの馬車やねん
担保が割れれば回収？
そんなこと不動産投資においてはできんやろ
不払いでもない限り抵当の実行なんてできんで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:39:08.54

>>91
そんなん無理や
不動産はやっぱり大手が強い
JRも強い、強すぎる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 03:40:07.15

>>92
そうなんか、わいは戸建てしかやってないけど
アパートって売るの難しくないんけ
拡大しやすい以外に戸建て超えるメリットあるんけ？

あとデッドクロスとかわいはともかく
一般に解説せな理解できんやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:40:12.80

信用を築く＝担保
なんだよね

でも、「無担保」なんてうたってる金融機関あるけど
担保にしないだけでどんだけ財産を持ってるか聞いてきて
ろくに財産を持たないものには「無担保融資」しない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新] · 2024/05/26(日) 03:40:42.32

>>89
あと、因みにワイは資産0からできるなんて一言も言ってないから勘違いするなよ
資産少ないなら少ないなりにやり方があるって言ってるんや
少ない元手からいかに資金を調達するかだな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 03:41:28.94

不動産投資=株で勝てない低知能の敗者復活戦
唯一のメリットはサラリーマンがレバレッジ効かせることが出来る事
株と違って高齢者ほど有利なのが特徴

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/05/26(日) 03:42:24.57

>>93
担保が割れれば融資が止まる
融資が止まれば...どうなるよ？
銀行は信頼関係どうので動かないよ
ミスを被るのが嫌な民族だから絶対に

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:42:36.23

43レスしながらその信用信頼を築く方法やら
元手が少ないところからどうスタートするかという
聞き手が聞きたいところをわざわざ避けるかのようにどうでもいい一般論を並べて終わってることだよ
大事なことに触れないってことは

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 03:43:39.94

>>98
そんなに興奮しないでください

両方やったらええんやで
不動産は安定したインカムゲインが得られるからな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 03:44:44.98

>>95
戸建てを超えるメリットはそりゃ規模のデカさよ
賃貸マンションは収益還元法で値づけされるパターンが多く億以上で売買できる分、キャピタルゲインも見込める

デッドクロスに関してはまあ質問がきたら答えるレベルよ
そこまで専門的に話しても見てる人ついてこれんし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 03:44:48.79

でも買った瞬間勝ち確定のペントハウスとかは羨ましいわ
そもそも金に困ってない層しか買えないという矛盾があるが
上級国民が更に富む仕組みになってる事にパンピーは気付いてない

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/05/26(日) 03:46:16.97

>>91
もはや法律の問題だろ
一極集中が進むほど安い単身向けのワンルームに部屋が細分化されていく

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 03:47:51.24

>>101
ワイ若いからそんな元手ないんやわ
10億越えたら不動産も考えると思うけどそれ以下は株の方が早いやろ
知り合い見てると優良顧客(キャッシュで買える層)は何故か何部屋も抽選当たるし(^^;;

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 03:50:02.35

>>98
今やサラリーマン投資家なんてそうおらん上に高齢者ほど有利ってなんやねん
時代にとり残されてるで

>>99
融資が止まるの意味が分からん
一つの不動産に対して継続的に融資受けるわけやないんやで？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:50:13.37

上級国民が更に富む仕組みになってる事は察してるだろ
若者はそういう社会をばかばかしいと思って空想社会に逃げてるんだと思う

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 03:50:34.27

>>105
いま資産いくらなんや？
何億もあるんけ？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 03:51:22.80

>>100
お前ちゃんとワイのレス追ってないやろ
元手少ないなら中古ワンルームからスタートして実績をつくれ言うてるやんけ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 03:53:32.50

>>105
そりゃ元手次第やが株は少額からでもやれるからな
どの投資にも言えるけど資力があればあるほど有利だし、不動産は特にその資力の影響を受けるしね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:53:32.95

ミスを回避することに躍起になっているのは銀行マンだけじゃなくて不動産投資やってる奴も賃貸オーナーも同じ
悪い言い方をすればがめつい

ただ緻密な計算をするだけじゃなくて
自分は肝心なことを言わないくせに、相手からはあれこれ情報を引き出して選ぼうと躍起になる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/26(日) 03:55:04.50

例えば、世の中の多くの商品はお前にはうらねーよなんて差別はNG
でも不動産の世界では差別OK

老人には貸さない、貧乏人には貸さない、病人お断り、障害者お断り、外国人の断りうんぬん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 03:55:30.33

そして別でも言ってるけど不動産投資をしたいけど元手が少ない場合マイホームは買うな
住宅ローンが融資を受ける際に足枷になる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/05/26(日) 03:56:34.23

>>66
利回りドンくらいのワンルーム目指せばいい？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 03:57:08.40

なんかふわっとしてる
初動は何すりゃ良いのよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 03:57:40.68

>>108
秘密やな(^^;;
まぁまだ投資始めて3年やし個別は去年からで新米もええとこやし
リターンが驚異的やけどねw(^^w

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 03:59:09.95

一軒目の投資用不動産選びには絶対に失敗しないこと
一番最初に失敗するのと二番目三番目に失敗するのとでは雲泥の差
一軒目である程度の資力をつける必要があるから
そして失敗しないためには周囲の物件をよく見て周囲の不動産屋を観察すべし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/05/26(日) 03:59:38.58

イッチのレス全部見たけど極意はなんもなくて草

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/05/26(日) 04:00:09.55

>>117
当たり前のことしか言ってなくて草
当たり前のことは極意とは言わんで

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/05/26(日) 04:00:41.07

>>112
家賃を回収できないとオーナーが詰むしいっそのこと土地を国有化しないか?
所有者はリスクを背負わなくて済むし入居者も差別されないしウィンウィンやんけ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 04:02:18.86

不動産投資家ってなんか気持ち悪い奴多いよな(^^;;
株は自分の手法さらけ出してそれでも勝ちまくってきたバフェットやマンガー、ビルアックマンやジム・クレイマーとかいくらでもナイスなジジイいるけどさ
稼げないからネチョネチョしてる奴多い

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:02:54.69

>>114
都内23区なら最低でも6%以上が目安
それ以外なら築年数や立地にもよるけど8%は欲しいところ

>>115
初動は元手がいくらかによる
200万円なのか1,000万円なのか5,000万円なのかそれ以上なのかで変わる
そして立地
少ないならワンルームから、1,000万円以上なら都内ならファミリー物件から、地方なら土地から、5,000万円なら都内は土地から、地方なら中古一棟から～とかね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:03:26.90

イッチは何一つの極意もいうつもりがないようやけど
>>112はかなり不動産業界特有の極意よ、ここでババ引いたら安定したインカムなんて前提が崩れるんやからな

客を選ぶということ、それができるのが不動産だということ
これイッチのいうことなんかよりもよっぽど極意

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:04:19.90

>>119
別にも言っているけど当たり前のことを当たり前にやるのが極意なんやで
当たり前じゃないことは素人はやるべきではないことなのよ
例えば崖条例がある中古物件を敢えて購入する、とかね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:06:07.69

>>121
不動産投資に魅力を感じないのに顔文字まで使ってネチョネチョしてレス続けてるお前さんはさぞ稼げてるんやろなぁ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:06:29.90

じゃあイッチの最終的な極意とは、知識のない奴または
知識をつけようという意欲のないような奴が不動産投資なんかやるなってことやね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 04:06:53.38

株はダウンサイドリスクが低い銘柄選べばアップサイドの期待値だけ保有出来るけど不動産投資は自然災害や住人ガチャ、前の所有者のガチャ、流動性が低い、最小投資額が高過ぎて失敗の経験が積みにくいとかとにかく儲かりにくい
ワイの知り合いの成功してる不動産投資家も株で稼いでからやしな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 04:08:06.10

>>125
ほらね、知能低いやん(^^;;
反証出来ないから人格攻撃
分かりやすい低知能の行動で草

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/05/26(日) 04:08:10.98

本読めば書いてあることしか言ってないもんなこのイッチ
ネットの知識ひけらかしたいだけで本当に不動産投資やってんの？とすらワイは疑ってるで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:08:19.66

>>126
それは不動産に限らず全てにおいてそうやな
よく知りもしない勉強もしていない投資につっこんでいって成功する極意なんてどこの世界にもない
それでプラスに働いたとすれば運が良かったってだけなんよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:08:31.01

>>127
ワイのイメージもまさにそんなかんじや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 04:09:34.64

>>106
なんか素人すぎるな新人か？
融資が止まる意味が分からないなら
お前の言ってるスキームは完全に消滅するよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:10:32.65

>>128
お前の何に反論できていないって？
お前は何一つ論理立てていないから反論のしようがないし、最初に人格攻撃ふっかけてきた自分は棚にあげてるのは何故なんだい？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:10:50.57

この歯に物でも挟まったかのような長いだけのピントずれた話
銀行マン、営業マン、不動産投資マン、不動産屋、賃貸オーナー、共通の性質やね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 04:12:25.21

事業投資=株式投資以外で稼いだ自慢してる奴のスケールの小ささな
ワイちゃん去年の株式パフォーマンス半年で+38%やけど？(^^;;って言いたくなる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:13:10.75

不動産投資ってレバレッジかけられるのがメリットって言うけど
株式投資だって信用取引とかでレバレッジかけられるよな？
その点についてはどう考えてる？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:13:53.48

>>132
お前が想定してる前提がそもそも違うのよ
不動産投資において担保がとれないってことはあり得ないからな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:15:44.05

レバレッジはわかるけど、具体的にどうやったら高いレバレッジかけられるのかという
「極意」について何十レスしながら何一つも語らないで済まそうとしているよな

FX投資ならアホでもその日にレバレッジかけられるけどよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:17:28.25

>>134
じゃあお前は何が聞きたいのか教えてみ

>>136
別にワイは不動産投資だけがレバレッジかけられるなんて言ってないやろ
株式でもなんでもレバレッジかけたいならかければいいだけの話や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/05/26(日) 04:17:35.50

ワイの極意も言おうかなと思ったけどやめたわ
他人の知識をパクろうとしてるだけなんやろうな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:18:33.61

>>138
まずお前はちゃんとレスを呼んでからお話しような

>>140
そうか、お疲れさん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/05/26(日) 04:18:49.10

>>133
不動産投資家でバフェットやマンガーまで行かなくてもビルアックマンやジム・クレイマーレベルのジジイおるん？
土地の取り合いなんてその性質上性格悪い人間が有利なんやから喜んぶべきじゃね(^^';

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/05/26(日) 04:18:53.35

>>137
お前ねえまあいいけど
担保割れの話をしてるんだがまあ理解できてないか
最初に戻るけど信頼関係じゃないことは確かだから
成功したいのなら地に足をつけろってだけいっとくよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 04:19:38.61

>>128
>>133
スレ主は別に対決したくもないやろうけど
実績対決でお互い資産と年齢さらせばええやん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:19:41.33

まさかの逆に極意を教ええくれってスレなん？
そりゃ一つの極意も示されないわけだわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:20:39.93

>>142
そんな奴ら知らんわ
不動産投資においては知る必要もないしな
他人の人格攻撃は許さないくせに自分はしてるの草
性格いいなお前

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:20:55.13

>>139
いやいやそうではなく結局他の金融商品にレバレッジかけられるなら不動産投資じゃなくても良くない？っていうか
ワイは不動産投資を否定しているのではなくむしろ魅力を知りたいと思っている
今のところ労力と利回りが割に合わない気がしてる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:22:31.40

>>144
ワイは35歳で資産の評価額は6億円超
不動産市場取引価格は銀行算定で約12億円で借入金は9,000万円が現状
証拠も出せる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:25:53.76

不動産投資に向いている人の特徴
嘘つき、差別主義者、自分は肝心なことを言わないのに相手から個人情報を引き出す話術、細かい計算ができること、リスク回避に長けていること

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新] · 2024/05/26(日) 04:26:41.55

>>147
そりゃワイは株式投資より不動産投資の方がいいとかその逆だとかは主張してないからな
どちらの方が絶対にいいなんて言えないしね
ワイは0から数億円をつくり出せる不動産が向いていたってだけや
この0からってなはフルローンのことやが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/05/26(日) 04:27:42.49

>>148
ありがとうや
借入金9000万でそれはすごいな

>>142
君の番やで
株式投資で築いた資産をおしえてや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:32:01.78

>>150
ふむ
不動産投資っていうか不動産経営に近いな
株式投資のように片手間でできるわけじゃないってわかった
結構努力してそうだな

あと最後に聞きたいのは、何円の不動産を買って、銀行で何円をどのくらいの金利で借りて、その不動産から年にどのくらいの収入を得ているのか
1つの例を大体の数字でいいから教えてほしい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:36:26.10

>>152
不動産経営はインカム狙いの不動産投資やからね
まぁインカム狙いもキャピタル狙いもどちらもやってるって感じかな
ここはケースバイケース

１つの例か
どのくらいの規模のやつがいいだろうか
例えば今度新築する物件は土地から買うんだけど、土地1.6億円、建物3.2億円、金利1.2%、月の家賃収入220万円、月の返済140万円って感じかな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:39:44.52

じゃあ最後に本物の極意ね
不動産に限らず投資の極意、言うよ

「親から借りた金は借金ではない」

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:45:58.01

それってつまり毎月の収入から返済がプラスになってるから実質手出し無しで毎月80万円入ってくるってこと？
年間収入960万円÷4.8億円=0.02で利回り2％ってことだけど利回りとか関係なくないか？
金を借りれりゃ金が手元に入ってくるって感じ？
不動産についてよくわからないから混乱してる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:46:07.47

>>153
で、0から数億円生み出すってのは仮にこの物件のローンを返済し終わったあと売却して2億円だったとする
フルローンだから元手0で月々キャピタルもらいつつ最後は2億円手に入れる
不動産投資の面白いところはこんな感じかな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:46:16.20

>>153
それってつまり毎月の収入から返済がプラスになってるから実質手出し無しで毎月80万円入ってくるってこと？
年間収入960万円÷4.8億円=0.02で利回り2％ってことだけど利回りとか関係なくないか？
金を借りれりゃ金が手元に入ってくるって感じ？
不動産についてよくわからないから混乱してる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:48:36.92

>>157
毎月の収入から返済がプラスじゃなくて
毎月の収入から返済分を差し引いた金額がプラスの間違い

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/05/26(日) 04:49:56.15

>>155
利回りの計算ちゃうで
年間家賃収入が2,640万円やから960万円を割ったらアカン
まぁ手残りが80万円という考えではなく、所得税や修繕積立金を考慮して40万円くらいと考えておくのがベターやな
月々40万円のお小遣いを貰いながら35年後には売却して数億円っていった感じ
まぁここはワイの家も入ってるからそこまで利回り気にしていないのもある

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/05/26(日) 04:52:19.99

>>159
実質的な利回りは返済を差し引いた金額じゃないのか？
表面利回りと実質利回りってやつ