都内 アパート経営教えて

[1 それでも動く名無し 警備員[Lv.3][新芽] 2024/07/15(月) 16:13:53.05 ID:Bm3gLKwr0]

都内23区

とりあえず10〜12戸、1Kか1LDK、1戸40〜50�uで考えてます。

[2 それでも動く名無し 警備員[Lv.8] 2024/07/15(月) 16:14:27.94 ID:rF8dW2FY0]

まず宅建を取ります

[3 それでも動く名無し 警備員[Lv.3][新芽] 2024/07/15(月) 16:16:34.86 ID:Bm3gLKwr0]

>>2
知識も大事だね！

近隣物件見ると新築15万〜20万はいけるかと。

[4 それでも動く名無し 警備員[Lv.3][新芽] 2024/07/15(月) 16:17:55.19 ID:Bm3gLKwr0]

ちなみに借地

マンションかアパートの予定
何年くらいで回収、利益でますかね？

[5 それでも動く名無し 警備員[Lv.17] 2024/07/15(月) 16:19:32.20 ID:eUbb3lwn0]

40平米って場所にもよるけど結構ええ家やな

[6 それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/07/15(月) 16:20:09.50 ID:41Yu8U860]

シャーメゾンええで

[7 それでも動く名無し 警備員[Lv.3][新芽] 2024/07/15(月) 16:21:51.57 ID:Bm3gLKwr0]

>>5
3.4階建てを検討しております。

借地を売却も勿体無いと思ってます

[8 それでも動く名無し 警備員[Lv.3][新芽] 2024/07/15(月) 16:22:16.33 ID:Bm3gLKwr0]

>>6
だいたいどれくらいの費用になるんだろう

[9 それでも動く名無し 警備員[Lv.13] 2024/07/15(月) 16:22:29.36 ID:I/i9iug5d]

ピンサロにします

[10 それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/07/15(月) 16:23:21.87 ID:1UP5gbpt0]

>>4
借地だと建物完成するまで金借りれんぞ

[11 それでも動く名無し 警備員[Lv.3][新芽] 2024/07/15(月) 16:23:43.44 ID:Bm3gLKwr0]

>>9
ご近所さんに怒られそう、、

[12 それでも動く名無し 警備員[Lv.3][新芽] 2024/07/15(月) 16:25:00.54 ID:Bm3gLKwr0]

>>10
そうなんですか！？
旧法でも同じ、、？

[13 それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/07/15(月) 16:25:16.53 ID:41Yu8U860]

>>8
建築費上がってるし少なくとも2.5億はかかると思う

[14 それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/07/15(月) 16:25:52.43 ID:41Yu8U860]

そもそも借地とか建物建てるの地主の許可いるんちゃうか

[15 それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/07/15(月) 16:26:49.43 ID:Bm3gLKwr0]

>>13
一軒家じゃなくてアパートとかでもそんなにするのか、、

[16 それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/07/15(月) 16:28:04.12 ID:Bm3gLKwr0]

>>14
そうですよね
地主さんには丁寧な説明が必要だと考えております、、

[17 それでも動く名無し 警備員[Lv.3][新芽警] 2024/07/15(月) 16:28:07.94 ID:puiiKnxs0]

>>4
借地？
カツカツキャッシュフローで上手くやって30年くらいで漸くトントンくらいになるんちゃうか
出口がないからトータル利益ほとんどないで

[18 それでも動く名無し 警備員[Lv.14][苗] 2024/07/15(月) 16:28:27.17 ID:VGXN8ViP0]

今なら郊外のほうがよくない？

[19 それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/07/15(月) 16:29:13.85 ID:41Yu8U860]

>>16
要は金やで
承諾料と地代上げられると思う

[20 それでも動く名無し 警備員[Lv.9] 2024/07/15(月) 16:29:24.11 ID:I5UzPLlc0]

木造？

[21 それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/07/15(月) 16:30:02.38 ID:Bm3gLKwr0]

>>17
やっぱ利益でないのか、、

[22 それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/07/15(月) 16:30:31.22 ID:Bm3gLKwr0]

>>18
都心なので需要はあるかなと思ってます、、！

[23 それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/07/15(月) 16:31:33.38 ID:Bm3gLKwr0]

>>20
その辺もまだです、、
でもそれによって費用も大きく変わりますよね？

[24 それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/07/15(月) 16:31:45.01 ID:41Yu8U860]

>>15
シャーメゾンは高級アパートやしな
とりあえず地主と話してからちゃう？

[25 それでも動く名無し 警備員[Lv.17] 2024/07/15(月) 16:31:50.94 ID:eUbb3lwn0]

アパート経営って今後人口が減るであろう都内よりも熊本とか北広島とか開発中の地方都市でやったほうが儲かりそうな気するんやがどうなんやろな

[26 それでも動く名無し 警備員[Lv.9] 2024/07/15(月) 16:32:19.50 ID:I5UzPLlc0]

いま木造もS造もRCもクッソ高いぞ

[27 それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/07/15(月) 16:32:54.24 ID:41Yu8U860]

>>12
つか借地なら銀行は絶対金貸してくれへんよ
他に自分の土地あってそれを担保にするなら貸してくれるかもやけど

[28 それでも動く名無し 警備員[Lv.3][新芽警] 2024/07/15(月) 16:33:19.12 ID:puiiKnxs0]

>>21
不動産収益の基幹はインカムゲインとキャピタルゲインなのは当然知ってると思うけとこんな建築費上がってたらインカムの方はローン払ってほぼトントンや
ローン完済前に途中で売って利益出して売り切れるかどうかが投資シナリオのキモやけど借地権物件なんて誰も買わんやろ

[29 それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/07/15(月) 16:33:34.67 ID:41Yu8U860]

>>25
開発が終わったらジリ貧になるだけやで

[30 それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/07/15(月) 16:33:34.74 ID:Bm3gLKwr0]

>>19
地域に貢献したい。という建て付けでも上げられますかね、、

[31 それでも動く名無し 警備員[Lv.25] 2024/07/15(月) 16:35:13.23 ID:UAjCGqYe0]

武蔵コーポレーションにお電話

[32 それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/07/15(月) 16:35:27.01 ID:41Yu8U860]

>>30
とりあえずまず借地の契約書見てからにした方がええと思うで

[33 それでも動く名無し 警備員[Lv.11] 2024/07/15(月) 16:35:53.49 ID:kcQSJqOw0]

都内ではないが駅前で地価一億の場所でやってたが全室埋まっても利益てほどのものはあらんかった

[34 それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/07/15(月) 16:36:08.17 ID:Bm3gLKwr0]

>>27
銀行さんからローン組んでもらわないと無理ですね、、

[35 それでも動く名無し 警備員[Lv.3][新芽警] 2024/07/15(月) 16:36:25.08 ID:puiiKnxs0]

借地を買うの？
旧法借地権付き建物を買って取り壊して建て替え？

[36 それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/07/15(月) 16:37:00.63 ID:Bm3gLKwr0]

>>32
おそらく戦前からだから、まともな契約書があるのかな、、？

[37 それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/07/15(月) 16:37:31.84 ID:41Yu8U860]

>>34
他に土地持ってないなら無理や
アパート経営は無理やから諦めろ

[38 それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/07/15(月) 16:37:46.72 ID:Bm3gLKwr0]

>>35
現在、借地の持ち家です！

[39 それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/07/15(月) 16:38:41.78 ID:Bm3gLKwr0]

>>33
全室埋まって利益出ないって、アパート経営はビジネスじゃないんですね？

[40 それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/07/15(月) 16:39:01.61 ID:/6/LMqRrd]

話が見えないんやけど要は借地の持ち家潰して10戸くらいのアパート建てるってこと？

[41 それでも動く名無し 警備員[Lv.3][新芽警] 2024/07/15(月) 16:39:55.20 ID:puiiKnxs0]

>>38
じゃあ借地契約の内容では非堅固建物かつ自用に限る場合もあるな
建て替え承諾料も確認しないとだし契約書がないとそもそも話にならん

[42 それでも動く名無し ころころ 2024/07/15(月) 16:40:02.52 ID:Bm3gLKwr0]

>>40
おっしゃる通りです！

[43 それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/07/15(月) 16:41:12.67 ID:41Yu8U860]

>>41
そもそも銀行が建築費を貸してくれへんから詰みやでこの話

[44 それでも動く名無し 警備員[Lv.14][苗] 2024/07/15(月) 16:42:46.43 ID:VGXN8ViP0]

地主に話が通してないなら厳しそう
持ち家潰してアパート建てるってなればクソ揉めるでしょ
そんな地主が自分でやるわってなるだけやし

[45 それでも動く名無し 警備員[Lv.13][新芽] 2024/07/15(月) 16:42:49.56 ID:iCaaqk9H0]

一般人なんだろうから、普通に働いたほうがいいよ

[46 それでも動く名無し 警備員[Lv.13] 2024/07/15(月) 16:43:53.62 ID:6IKBOzzK0]

都内でアパート経営は地主の仕事
意外とやることが多いし裁判沙汰だってある
コンビニ経営ぐらいには忙しいと思う

[47 それでも動く名無し 警備員[Lv.9] 2024/07/15(月) 16:44:08.60 ID:I5UzPLlc0]

建替承諾、譲渡承諾を得られるか、承諾料の負担は誰がするか
融資が受けられるか、地主の融資承諾(抵当権設定)取れるか
クリアしなきゃいけないことたくさん

[48 それでも動く名無し 警備員[Lv.3][新芽警] 2024/07/15(月) 16:44:19.45 ID:puiiKnxs0]

というか地主に買い取ってもらえよ
それか底地を買い取るか

借地権の処理はまずそこからや

[49 それでも動く名無し 警備員[Lv.4] 2024/07/15(月) 16:44:30.41 ID:KljYOOY50]

土地を自分で持ってないと無理じゃね

[50 それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/07/15(月) 16:46:53.01 ID:41Yu8U860]

地主「お前にやらせるくらいならワイがやるから四の五の言わずに早く土地を返してクレメンス」

まあ９９%こうなるやろ

[51 それでも動く名無し 警備員[Lv.13] 2024/07/15(月) 16:48:39.97 ID:6IKBOzzK0]

地主との付き合いはかなり難しいよ
ビジネス関係とは違ってクセの強い人が多い
地盤なんて15年ぐらいかけていろいろ付き合いを重ねて作るもの
このあたりはド田舎と大差なかったりする

[52 それでも動く名無し 警備員[Lv.1][新芽警] 2024/07/15(月) 16:48:41.70 ID:Bm3gLKwr0]

色々とハードル高いんだなあ
みんな知識あって、ただただ凄い、、！

[53 それでも動く名無し 警備員[Lv.1][新芽] 2024/07/15(月) 16:49:08.03 ID:dLRQu300d]

借地権って家壊した瞬間に効力失うぞ
壊す前に地主と新しく建て替えの確約結ばんといかん(もちろん金がかかる)がアパートは断られる可能性デカいぞ

[54 それでも動く名無し 警備員[Lv.1][新芽警] 2024/07/15(月) 16:50:29.12 ID:Bm3gLKwr0]

次の更新時に売却かどうするかの選択で。売却すれば東京に関わることは一生なさそうです、、

[55 それでも動く名無し 警備員[Lv.14][苗] 2024/07/15(月) 16:52:45.92 ID:VGXN8ViP0]

地主「あんたの持ち家潰すんか！？ほなワイがなんか建てるから出て行ってくれや」

地主からしたら自分の土地の他人の持ち家なんて目の上のたんこぶやろうし持ち家潰したら立場下がるだけやで

[56 それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/07/15(月) 16:53:05.06 ID:41Yu8U860]

>>54
売却って持ち家を？それも地主の許可いるんやで
借地の場合は基本更地返しが原則やし、そして持ち家潰す費用はお前が持たないといかんのやで

[57 それでも動く名無し 警備員[Lv.1][新芽警] 2024/07/15(月) 16:56:21.46 ID:Bm3gLKwr0]

>>55
たしかに地主からしたらそうですよね、、

[58 それでも動く名無し 警備員[Lv.21] 2024/07/15(月) 16:56:36.97 ID:k8+al8OQ0]

手軽なワンルーム投資がオススメやな。
住宅ローンで組めば金利も安いし。

[59 それでも動く名無し 警備員[Lv.1][新芽警] 2024/07/15(月) 16:57:28.56 ID:Bm3gLKwr0]

>>56
そのまま大人しく住むのが最善なんですかね、、

[60 それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/07/15(月) 16:58:21.90 ID:41Yu8U860]

>>59
大人しく住んどけ
ただ将来土地返す時は更地返しせんとあかんから取り壊す費用だけは貯金しとかんとあかんで

[61 それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/07/15(月) 16:58:52.81 ID:WoOilXQy0]

賃貸経営はバカのやること
その馬鹿の極みがワンルームマンションや

[62 それでも動く名無し 警備員[Lv.14][新芽] 2024/07/15(月) 16:59:45.13 ID:iCaaqk9H0]

借地に持ち家とか田舎もんのワイには考えられんな

[63 それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽警] 2024/07/15(月) 17:00:04.71 ID:puiiKnxs0]

今の戸建てリフォームして賃貸に出せば？
一番持ち出し少なくて一番利益出るんちゃうか

[64 それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/07/15(月) 17:01:52.55 ID:41Yu8U860]

>>62
都会にあるちっこい戸建住宅はだいたい借地やで

[65 それでも動く名無し 警備員[Lv.2][新芽警] 2024/07/15(月) 17:02:43.90 ID:Bm3gLKwr0]

>>60
ありがとうございます、、
とても現実的なご意見です

[66 それでも動く名無し 警備員[Lv.14][新芽] 2024/07/15(月) 17:03:00.81 ID:iCaaqk9H0]

>>64
へー
マジで人権無いんやな

[67 それでも動く名無し 警備員[Lv.2][新芽警] 2024/07/15(月) 17:04:32.37 ID:Bm3gLKwr0]

>>63
たしかに一番持ち出し少なそう！
地主とのお話は必須でしょうが、、

[68 それでも動く名無し 警備員[Lv.10][芽] 2024/07/15(月) 17:05:38.34 ID:otENiRY30]

巨大地震来るって言われてるのにアパート経営始める何て正気か？

[69 それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/07/15(月) 17:05:50.43 ID:41Yu8U860]

>>67
リフォームは別に地主の許可いらん
建物はお前の持ち物やし誰に貸そうが勝手や

[70 それでも動く名無し 警備員[Lv.2][新芽警] 2024/07/15(月) 17:07:04.00 ID:Bm3gLKwr0]

借地といっても、月で見るとそんなに高くないんや。まあ所有ではないが、、

[71 それでも動く名無し 警備員[Lv.2][新芽警] 2024/07/15(月) 17:09:29.34 ID:Bm3gLKwr0]

>>69
そうなんですね！
リフォームして自分で住むか、貸すかという感じですね、、

[72 それでも動く名無し 警備員[Lv.24] 2024/07/15(月) 17:10:24.37 ID:jXAiiTJ00]

もと不動産屋のワイから言うと絶対に儲からん
儲かるのは建築屋だけ　土地が親族所有でも結局は相続税の先送りだけ　同じ家賃で20年とかムリだし建替えとか大規模リフォームとか言ってくるから

[73 それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/07/15(月) 17:11:07.39 ID:41Yu8U860]

リフォームしても回るかはわからん
リフォームの見積もり取って、収支計画作って合うかどうかやろうな
自信ないならそのまま住んどけ

[74 それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/07/15(月) 17:12:07.84 ID:puiiKnxs0]

>>69
建物の経済的耐用年数を伸ばす大規模修繕だったら増改築承諾料が発生するから地主に言っておかんとあかんで
地主からしたら借地期間延ばされるようなもんやし

[75 それでも動く名無し 警備員[Lv.24] 2024/07/15(月) 17:12:42.34 ID:jXAiiTJ00]

本当に儲かるならコンビニっもそうだけど自分ところで全部済ますからリスク背負わされるだけやで

[76 それでも動く名無し 警備員[Lv.8] 2024/07/15(月) 17:14:08.78 ID:Y8gF6Y310]

>>27
貸してくれるところもあるよ
地元の信金とかなら

[77 それでも動く名無し 警備員[Lv.13] 2024/07/15(月) 17:19:24.51 ID:/HUxVFQMM]

https://dec.2chan.net/up2/src/fu3732134.png
ワイの物件こんな感じや管理会社に15パー中抜きされてこんな感じ

[78 それでも動く名無し 警備員[Lv.6][新芽] 2024/07/15(月) 17:21:49.72 ID:/6/LMqRrd]

>>77
それなのになんで末尾М？？
あっ（察し）