都内　アパート経営教えて

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽] · 2024/07/15(月) 16:13:53.05

都内23区

とりあえず10〜12戸、1Kか1LDK、1戸40〜50㎡で考えてます。

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/07/15(月) 16:14:27.94

まず宅建を取ります

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽] · 2024/07/15(月) 16:16:34.86

>>2
知識も大事だね！

近隣物件見ると新築15万〜20万はいけるかと。

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽] · 2024/07/15(月) 16:17:55.19

ちなみに借地

マンションかアパートの予定
何年くらいで回収、利益でますかね？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/07/15(月) 16:19:32.20

40平米って場所にもよるけど結構ええ家やな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/07/15(月) 16:20:09.50

シャーメゾンええで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽] · 2024/07/15(月) 16:21:51.57

>>5
3.4階建てを検討しております。

借地を売却も勿体無いと思ってます

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽] · 2024/07/15(月) 16:22:16.33

>>6
だいたいどれくらいの費用になるんだろう

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13] · 2024/07/15(月) 16:22:29.36

ピンサロにします

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/07/15(月) 16:23:21.87

>>4
借地だと建物完成するまで金借りれんぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽] · 2024/07/15(月) 16:23:43.44

>>9
ご近所さんに怒られそう、、

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽] · 2024/07/15(月) 16:25:00.54

>>10
そうなんですか！？
旧法でも同じ、、？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/07/15(月) 16:25:16.53

>>8
建築費上がってるし少なくとも2.5億はかかると思う

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/07/15(月) 16:25:52.43

そもそも借地とか建物建てるの地主の許可いるんちゃうか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/07/15(月) 16:26:49.43

>>13
一軒家じゃなくてアパートとかでもそんなにするのか、、

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/07/15(月) 16:28:04.12

>>14
そうですよね
地主さんには丁寧な説明が必要だと考えております、、

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽警] · 2024/07/15(月) 16:28:07.94

>>4
借地？
カツカツキャッシュフローで上手くやって30年くらいで漸くトントンくらいになるんちゃうか
出口がないからトータル利益ほとんどないで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14][苗] · 2024/07/15(月) 16:28:27.17

今なら郊外のほうがよくない？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/07/15(月) 16:29:13.85

>>16
要は金やで
承諾料と地代上げられると思う

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9] · 2024/07/15(月) 16:29:24.11

木造？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/07/15(月) 16:30:02.38

>>17
やっぱ利益でないのか、、

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/07/15(月) 16:30:31.22

>>18
都心なので需要はあるかなと思ってます、、！

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/07/15(月) 16:31:33.38

>>20
その辺もまだです、、
でもそれによって費用も大きく変わりますよね？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/07/15(月) 16:31:45.01

>>15
シャーメゾンは高級アパートやしな
とりあえず地主と話してからちゃう？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/07/15(月) 16:31:50.94

アパート経営って今後人口が減るであろう都内よりも熊本とか北広島とか開発中の地方都市でやったほうが儲かりそうな気するんやがどうなんやろな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9] · 2024/07/15(月) 16:32:19.50

いま木造もS造もRCもクッソ高いぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/07/15(月) 16:32:54.24

>>12
つか借地なら銀行は絶対金貸してくれへんよ
他に自分の土地あってそれを担保にするなら貸してくれるかもやけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽警] · 2024/07/15(月) 16:33:19.12

>>21
不動産収益の基幹はインカムゲインとキャピタルゲインなのは当然知ってると思うけとこんな建築費上がってたらインカムの方はローン払ってほぼトントンや
ローン完済前に途中で売って利益出して売り切れるかどうかが投資シナリオのキモやけど借地権物件なんて誰も買わんやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/07/15(月) 16:33:34.67

>>25
開発が終わったらジリ貧になるだけやで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/07/15(月) 16:33:34.74

>>19
地域に貢献したい。という建て付けでも上げられますかね、、

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.25] · 2024/07/15(月) 16:35:13.23

武蔵コーポレーションにお電話

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/07/15(月) 16:35:27.01

>>30
とりあえずまず借地の契約書見てからにした方がええと思うで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11] · 2024/07/15(月) 16:35:53.49

都内ではないが駅前で地価一億の場所でやってたが全室埋まっても利益てほどのものはあらんかった

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/07/15(月) 16:36:08.17

>>27
銀行さんからローン組んでもらわないと無理ですね、、

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽警] · 2024/07/15(月) 16:36:25.08

借地を買うの？
旧法借地権付き建物を買って取り壊して建て替え？