ぼく氏、築20年の中古住宅を2000万円で購入

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 15:47:49.35

愛知地方都市で高台の一等地
駐車場3台あり
庭あり
5LDK
コンビニ徒歩3分スーパー徒歩3分
水回り全交換
室内壁パネル全交換
エアコン冷蔵庫つき

前のオーナーはコロナで破産してアパートに移り住んだらしい…😞
今は時節柄田舎はこんな物件が多いんだって

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/08/16(金) 17:20:33.45

>>177
5chとかXにいがちな家をただ寝る場所と考えてる奴なら無駄やろけどね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 17:21:00.21

>>197
そういう考えの人増えてきて中古住宅買うお仲間が増えてるらしい🥺
日本は新築最強みたいな価値観から変わってきてる最中なんだって

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/08/16(金) 17:21:18.72

都会のすげえとこはマンションが買った時より高く売れるとこだよな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/08/16(金) 17:22:03.82

>>200
築40年スタートやね😇

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2] · 2024/08/16(金) 17:22:22.63

一括やないんか
精神的にローンとか借金は無理ンゴね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][警] · 2024/08/16(金) 17:23:38.66

田舎でもガチ田舎と普通の田舎の差は結構デカい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 17:23:54.45

リノベはガワ綺麗だけど性能がね
まあ値段相応と言ってしまえばおしまいなんだけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/08/16(金) 17:24:49.99

地方で家持ちだけど都心部だとそんな値段変わんの？
上物だけならどこも似たようなもんじゃないの

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 17:25:35.17

1番の狙い目は趣味に合う注文住宅の中古なんよ
注文住宅である以上はクセ強なんやがそれがハマれば性能も高くて大事に使われてる最高の選択になる
なかなか難しいけどな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新芽] · 2024/08/16(金) 17:26:48.08

築20年なら外壁塗装はする時期だな
断熱性能が若干不安だけど他は全く問題ないだろうね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 17:26:57.96

>>207
そこは気にならんかと言うと嘘になるよな
最新のお家は24時間換気するシステムとかあるんやろすごいわな🥺
まあそんなにこだわらん派やからそこは諦めたわ

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/08/16(金) 17:27:06.15

それ事故物件やで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/08/16(金) 17:27:50.44

築20年くらいやと売った理由もそんな気にならなくてラクよね
築浅の注文住宅やと何があったんや…って思う

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/08/16(金) 17:28:03.55

>>208
上物もええのは高いやんか

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/08/16(金) 17:28:03.86

田無保谷の西東京は分譲4500万スタートやね
駅までバスの距離でも

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 17:28:09.38

>>210
その通り外壁は10年以内っていわれたわ
まあ好きな色にできると思えばええかなって

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 17:28:58.17

>>215
東京やばいな🥺
そんなにすると賃貸でいいじゃんってなりそう
でも賃貸も高いのか🥺

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/08/16(金) 17:30:03.18

>>217
首都圏の恐ろしさは片道2時間は通勤圏内なとこや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][警] · 2024/08/16(金) 17:30:15.64

愛知県じゃなきゃなあ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 17:30:56.26

都会は娯楽とか文化的な施設が多いからそことのトレードオフなのでタコ部屋にぶちこまれるのも仕方ないところはあるな
世界レベルの美術館とかに簡単にアクセスできるのは地方にはない強さやからな
にしても今の23区内は加熱しすぎやけどな　そして流れが止まる気配もないという

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/08/16(金) 17:31:03.37

>>217
いわゆるフツーの50坪くらい駐車場1台庭なし箱型2階の新築群や
そのために畑とかバンバンつぶしてるで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 17:31:43.81

>>218
まじかよ
お仕事終わってお家つく前にくたばりそう

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/08/16(金) 17:31:54.59

>>214
同じ規格住宅だとして地方と都心部で差があるのかって話や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/08/16(金) 17:32:11.07

>>215
広さとか違うやろけどワイ県の便利エリアの建売でも4000万台あるからそんな高くないな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 17:32:43.22

言うてやすい価格で中古住宅土地付きで買って、子供が家出て足腰悪くなるかどうかくらいにもう一回建て直すのもありだと思うわ
30で土地から家建てたけど、>>1と似たような坪単価のところで家小さくて3000万以上金かかったから
小さいいえなら建てられるわな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 17:32:55.35

>>223
規格品なら同じじゃない？
もちろん都会は旗竿地とか入り組んだ場所が増えるだろうからそういう増額はあるだろうけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13] · 2024/08/16(金) 17:34:10.51

>>220
言うてそういうとこ通ってるのごく一部やしな
そもそもふらっと行けるようなとこにゃとてもじゃないが住めねえ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 17:34:41.14

>>221
でもまあそれで都会の設備使えるとなるとまあ高いのは分かる気もするな
いや買えへんけど🥺

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/08/16(金) 17:35:11.21

東京の多摩地区は駅遠いところも日常生活ならスーパードラッグストアそれなりにあるしね
毎日バス乗って駅まで行って社畜トロッコ乗る

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/08/16(金) 17:35:26.31

賀茂か石巻辺りかな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][芽] · 2024/08/16(金) 17:35:30.09

>>128
このワンルームマンション収益性の面でかなり厳しくないか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 17:36:14.78

この手のスレ見るたびに都内の物件の価格バカだろってなる

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/08/16(金) 17:36:16.21

>>231
くわしく

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][芽] · 2024/08/16(金) 17:36:39.29

ええやん
ワイ築20年中古マンション都内2800万でこうたわ
なお値下がり続けてる模様…😭

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/08/16(金) 17:37:44.39

コロナ前に妹夫婦が品川区の新築マンション買ったときウチだったら絶対無理やって思ったが
将来同じ値段以上で売れる前提ならローン組めれば勝ちなんやなと今は思う

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][芽] · 2024/08/16(金) 17:38:10.32

>>233
表面利回りが5%くらいだとローン返済したら手残りないどころか下手すりゃマイナスだし、収益性あるの？ってこと

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 17:38:15.43

>>234
都会のマンションならめっちゃええやん
てか都会でマンション下がるってあるんか
なんか無限に上がってるイメージしかないわ

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/08/16(金) 17:39:20.08

>>236
やっぱギャンブルなんやな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新] · 2024/08/16(金) 17:40:07.95

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警備員[Lv.6][新芽] · 2024/08/16(金) 17:40:52.90

庭でお野菜作るとええで
サンチュ玉ねぎジャガイモとまときうり
この辺ならそこまで虫も気にしなくていい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 17:41:31.04

都内の土地がバブルなのはもう言うまでもないけど地方都市も実は同じことが起きてる
都内より規模は小さいけどな
たとえば札幌とか福岡とか広島とか
ちょっと落ちるけど豊田とか浜松も狙い目
ここいらのうちで利便性ある土地はもう上がる一方よ
結構そういうのを転がしてうまいことやってる人たちはい？

上がってる理由は知らん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 17:42:06.59

>>240
菜園ええよなぁ丁度いいスペースあるからそういうのやりたいわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 17:45:01.37

不動産のスレだからか知らんけどスレの住民層も比較的民度いいの草生える

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/08/16(金) 17:46:36.60

一等地なら早めに購入する方がええな
イッチ何歳や？若ければ若いほどお得やで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 17:46:45.64

庭を通過する地域猫を眺める老後に憧れるわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/08/16(金) 17:48:11.78

>>245
ニャンカス「ええ庭やな、ウンコしたろ」

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][芽] · 2024/08/16(金) 17:49:08.99

>>238
買う前からわかってることだからギャンブルかというと？？？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/08/16(金) 17:49:13.97

自分も豊橋で家買ったわ
イッチの倍の金額で注文住宅
ローンの返済は大変だけどマンションよりも色々楽だわ

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/08/16(金) 17:49:36.24

浜松の天竜川駅北側徒歩750m
築40年くらいのファミリー向けアパート二階建て8部屋
駐車場もおなじくらいの土地

これで3000万で売れたわ
もう古いからしゃーないけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/08/16(金) 17:50:16.33

>>248
イッチと集合してバーベキューしようや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 17:53:39.81

>>248
注文住宅めっちゃうらやましいわ
いろいろ調べたけどまず作りがかっこよくてお金あったらそうしたかったわ
まあ今は契約したおうちに愛向いてるから諦めついたけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 17:54:00.61

いや物件としてはいいかもしれんがよくそんな前オーナーの物件買ったな
未練たらたらの前オーナーが現家庭潰しに来る話山ほどあるのに知らんのかイッチは

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/08/16(金) 17:54:16.98

>>250
イッチの立地と土地の値段的にそこそこの庭がありそうだね
BBQは出来そう
でもプライベートでなんG民と会いたくないが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 17:54:35.14

>>249
天竜川付近も調べたけどあのあたりって安い家多いよな
やっぱ水害絡みなのかね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11][新芽] · 2024/08/16(金) 17:55:47.21

有能やな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9] · 2024/08/16(金) 17:56:29.99

>>251
言うて注文住宅も初めてだとなかなかうまく作れないから企画住宅とか安い中古でもコストメリット十分だと思うで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/08/16(金) 17:57:11.54

>>251
どうかな
結局もっとやりたいことあったけど全然できてないのが心残り
20代で散財したのを後悔してるわ
そしたらもっとやれたのに

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 17:57:20.16

>>254
天竜川挟むと地価落ちるのはシンプルに利便性の問題ちゃうか
あのあたりのゆるい空気感は結構好きやけどな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9] · 2024/08/16(金) 17:57:30.53

>>245
ワイ猫のことなんとも思ってなかったが、地域猫とかいうやつがうちの庭に何度もクソするからマジで嫌いになったわ
なんで朝から飼ってもいない猫の糞の世話をしないといけないのか

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/08/16(金) 17:57:43.18

>>254
うちのそばは海抜8mくらいやな
天竜川がものすごい勢いで津波登って来るからやばいらしいが
昔はそんなことなかったんだろうけど、
いまはやっぱ津波の懸念で浜松駅の北の方の高台の方が家賃高いんやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.19] · 2024/08/16(金) 17:57:58.15

不動産だと家の寿命って二十年換算じゃね
あれって家本体はまだ使えるかもだけど
エアコンや水回りや家電一式
ベタ基礎ひび割れ
建材老朽化などなど
ぜーんぶ含めて考えると寿命だなってことなんやで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 17:58:58.80

>>246
>>259
地域猫許せねぇな😡

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 17:59:14.24

>>261
いうてそれも昭和基準やから今の家にはいまいち当てはまらんけどなー
まあ水回りと電気系は絶対変えた方がいいのは確かやな

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/08/16(金) 17:59:24.50

>>254
天竜川駅付近ってどの辺調べたん？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/08/16(金) 17:59:57.29

水回りとドアと窓変えたわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:01:08.12

注文住宅は上手に作れると最高の家になるけど
下手にあれこれ詰め込むとクッソ使いにくい地獄の家と化すぞ

パッパの家が地下室と屋根裏収納があるくせに最大5畳の部屋で細切りにされてて
駐車場に軽自動車1台しか入らん上に運転席しかドア開かない地獄の家やったわ
まあ最近はアドバイザーが優秀やからこんな悲惨な家は立たんと思うが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/08/16(金) 18:01:21.59

地域猫か知らんがホンマ糞するのは看過できんな
悪いが対策させてもらったわ

警備員[Lv.7][新芽] · 2024/08/16(金) 18:02:09.28

地震対策で庭にコンテナ倉庫置くと税金取られるのほんとクソだよな
しゃーないからホムセンで買ってきて備蓄小屋にしたけど
イッチも備えあれば憂いなしで買って来るとええで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:02:21.36

>>264
天竜起点に浜北から二俣あたりまでかな
地図上で追っただけやからざっくりやけど
あの辺りは好きやけど古い住宅とデカい土地が多くてちょっと予算とか含めて折り合いつかへんかったな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:02:47.63

>>266
草

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:03:26.34

>>266
変な家やん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:04:08.76

>>268
なんか倉庫だと金取られるって言われてビビったわ
あとカーポートとかも構造次第で金取られるとか
隙あらば金とってくるやんって思ったわ🥺

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:04:40.15

でも屋外倉庫は絶対欲しいよな土地柄震災対策は必須やし

警備員[Lv.8][芽] · 2024/08/16(金) 18:04:46.36

家はそれぞれの思い入れだから
それが安く買えたなら良い買い物だね

警備員[Lv.7][新芽] · 2024/08/16(金) 18:07:17.01

>>272
あと庭の敷地の使い方でも税率ちがうで
荒地>>畑
こんなイメージや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/08/16(金) 18:08:19.01

>>236
なんでわざわざローンで買うねん
家賃収入得るために利息を払うってアホのやることやで

「賃貸出せば利益が出ます」いうてローン組ませてマンション売ろうとする業者はほぼ詐欺みたいなもんや
絶対信じるな

警備員[Lv.7][新芽] · 2024/08/16(金) 18:09:04.31

>>269
買わなかったの正解や

今は土地潰して分譲どんどん建ててるけど、川沿いってのもあるから前身がほとんど田んぼだから怖いんよ
そしてワイも住んでるっていう二重苦や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:09:16.34

ワイも最近マンション買いたくなってる
積み立てしてる分回せば普通に買えるんやけどちょっとまだ悩んでる

警備員[Lv.7][新芽] · 2024/08/16(金) 18:10:13.01

あ、逆や
荒地の方が税金やすい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:10:30.02

>>277
草
二俣駅とかよく遊びいくからあの辺住むのもかなり考えてたんやけどなぁ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:11:09.84

>>275
はえーそうなんか
備蓄倉庫はどちらにしても欲しいから用意せなあかんわなぁ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:11:54.37

積み立てするのは偉いと思うけど別にその対象が不動産でもいいじゃんっておもうけどな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:14:04.51

流動性だよなぁ
楽天で土地売れればええのに

警備員[Lv.7][新芽] · 2024/08/16(金) 18:15:24.86

>>280
買った後でなんやけど新東名のインターできたからこれからどんどん上がると思うで
まあ今度うなぎパイもって遊びに行くわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:18:10.09

不動産という性質上こどおじと社不が寄り付かんから今時の5chには珍しいちゃんとしたスレになっとる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:21:46.21

家買う時って頭金いくら位払うもんなの？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:23:26.02

>>286
最近は頭金全く入れんやつも多いだろ
だからローンさえ通れば買える
手付金として現生100万くらいは欲しいけどそれは鍵受け取ったら帰ってくる人質みたいなもん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:24:25.65

>>287
そうなんや
でもそれやと若いうちでないとローン払いきれなくならない？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/08/16(金) 18:24:33.63

>>286
今は貯金あってもフルローンが多いで
まあ100万～300万あればなんも問題無しや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:24:42.37

>>286
あんま金利に影響せんかったから手数料含めた手付金分だけでええんちゃうか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/08/16(金) 18:26:30.98

出窓ってあかんのか
デメリットはあそこに座ったら落ちそうで怖いくらいやと思ってたのに

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:27:27.71

>>291
適切につければ部屋が明るくなるから良いけど
気密とか断熱の観点で言うとあんまよくない
個人的にはそこまで邪険にする事ないと思うけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11] · 2024/08/16(金) 18:28:13.60

イッチお買い物上手で裏山(･ω･)

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:28:25.99

>>288
だから30代で組み始める人が多い
40以降の人は頭増やして年数削る感じになる(てかそうしないとローン通らん)

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/08/16(金) 18:29:32.35

値下がり心配してる層がよく分からん
一生そこにおるんやから別によくないか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/08/16(金) 18:29:58.04

安すぎ～羨ましいわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8] · 2024/08/16(金) 18:31:15.29

神奈川やともうちょい高い
築30年くらいなら買えるかな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新芽] · 2024/08/16(金) 18:31:44.42

固定資産エアプなんだけどこれって何年くらいで払い終えるの？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.20] · 2024/08/16(金) 18:34:30.86

>>1イッチおめでと

>>291
出窓に雨戸がつけれないから台風の時ヒヤヒヤしている

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/08/16(金) 18:37:34.73

そんな高台にコンビニとスーパーあるんか