ぼく氏、築20年の中古住宅を2000万円で購入

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 15:47:49.35

愛知地方都市で高台の一等地
駐車場3台あり
庭あり
5LDK
コンビニ徒歩3分スーパー徒歩3分
水回り全交換
室内壁パネル全交換
エアコン冷蔵庫つき

前のオーナーはコロナで破産してアパートに移り住んだらしい…😞
今は時節柄田舎はこんな物件が多いんだって

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 15:55:34.35

コロナで資金繰りやらかした奴が悪くない住宅手放しまくってるから中古住宅は今熱いぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/08/16(金) 15:55:45.51

土地の価格は推定いくらや？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3] · 2024/08/16(金) 15:57:56.43

建物価格だけなら高いかもしれないけど土地価格も込みなら妥当じゃない？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 15:58:39.45

>>33
ざっくりやけど1700万くらいらしい
ほぼ土地とリフォーム代やね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/08/16(金) 15:58:42.09

これだけ地震のリスクある国で家買うのは怖すぎるわ

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/08/16(金) 15:59:28.18

愛知とかありえん

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/08/16(金) 15:59:34.78

土地買って上にとりあえず住める家が立ってるくらいの考えなら悪くないんちゃう
戸建て性能は多分終わってるけどまあそれは覚悟の上やろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11][新芽] · 2024/08/16(金) 15:59:42.59

まあ内湾で平地の所は当たりやね基本

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/08/16(金) 15:59:45.63

一等地は嘘くさいけど・・・もｗ
この買値ならまだ修理費用も出せるだろうし
良いんじゃないでしょうか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 15:59:52.26

ええやん
庭でBBQしようや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/08/16(金) 16:00:05.40

中々広いな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/08/16(金) 16:00:07.09

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**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:00:42.97

すまん
人口減ってるくせに家の値段が中古含めてどんどん上がってるってどういう理屈なの？
普通家が余って安くなるんちゃうの？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/08/16(金) 16:00:43.77

>>35
じゃあ激安じゃん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][芽] · 2024/08/16(金) 16:00:55.72

100円娯楽に会いに行こう

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/08/16(金) 16:01:17.73

>>35
ええやん
20年後に売っても土地代だけにはなるな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/08/16(金) 16:01:39.68

>>13
差し押さえ物件を不動産会社が競り落としてリノベして売ってるんじゃね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:01:53.34

>>40
一等地は盛ったわ
でも周り高級住宅ばっかりやし土地もほとんど市場に出ずに
身内で回されてるような状態らしいから悪くないと思ってる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:02:21.47

>>48
あーそんな感じらしい
売主不動産屋さんやし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/08/16(金) 16:02:34.84

>>44
そりゃ簡単
昔の住宅は30年住めればいいという設計
今の住宅は50年100年住める設計
全く別物や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 16:02:54.69

庭でメダカ飼おう

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:03:11.05

古すぎてゴミ戸建やろと思ったけど地価1700ならめっちゃええやんけ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:03:20.15

この世の中に借り物じゃない自分だけの陣地があるって心強いよね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/08/16(金) 16:03:25.90

持ち家ええなぁ…

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:04:25.66

わいも積み立てはもうほどほどにしてお家買いたいなって最近思ってる
投資的には固定資産税という明確なネガがあるから悪手なんだけど生活は明らかに潤うよね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/08/16(金) 16:04:45.61

豊橋駅のそばだったら格安だけどなぁ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/08/16(金) 16:04:58.05

ワイも家買ったけど後悔してるわ
20年後だったら半値で買えたかも知れないのに

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:05:21.60

>>31
出窓はなかったな
正直20年落ちってことで最新のお家には完全に劣ると思ってるけど
今住んでるのが築60年やから多分後悔することはないな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/08/16(金) 16:05:27.10

一軒家は固定資産税が掛かるのがな
でもスーパー徒歩３分っていいよな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4] · 2024/08/16(金) 16:05:30.73

>>56
積立は俺もうやめたよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:05:44.57

>>59
幽霊屋敷かな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4] · 2024/08/16(金) 16:05:53.75

>>58
いくつよ君

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:06:33.61

>>58
20年キレイな家で過ごすという価値は金では買えねえんだぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/08/16(金) 16:06:54.86

>>59
まぁ出窓無いならそこまで古い設計ってことはないやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5] · 2024/08/16(金) 16:07:03.04

>>54
熱海とかに別荘一万円ででてるけどあれなんやろな

警備員[Lv.27] · 2024/08/16(金) 16:07:03.29

中古戸建は目利き利かないから手出せないわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新芽] · 2024/08/16(金) 16:07:08.88

>>56
固定資産税なんてたいしたもんじゃ無いよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:07:24.80

戸建で築20年は全然悪くないわ
平成12年以降は耐震も今の基準やし

警備員[Lv.27] · 2024/08/16(金) 16:07:47.86

>>66
俗に言う負動産
価値がなくて維持するだけで金を食う

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5] · 2024/08/16(金) 16:07:55.71

>>31
出窓の何があかんのですか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/08/16(金) 16:08:13.52

>>63
まだ30代やぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/08/16(金) 16:08:20.19

稲沢辺りか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/08/16(金) 16:08:26.88

>>44
中古はそんな上がってない
新築は人件費や木材費の高騰と新築に拘る人が多いから上がってる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:08:46.60

田舎にしては高いな

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/08/16(金) 16:08:48.94

>>66
管理料とかが滞納してあるとか色々あるぞ

警備員[Lv.27] · 2024/08/16(金) 16:09:12.96

>>71
断熱性がすこぶる悪い

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:09:45.42

イッチのは条件良すぎやけど中古住宅が今アツいのはガチやで
コロナで手放す人増えてるしな
20～30年くらいだったら耐震基準も悪くない(もっといいのは20年未満だが)
なによりも補助金の範囲が2023年に改正されて問答無用で100万単位でキャッシュバックもらえるんや

ただ、立地だけはちゃんと見た方が良くて
影になってる土地だと湿気でシロアリとかカビの巣窟になってておかしくない年数やから
風通しが多いところはほんま推奨

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新芽] · 2024/08/16(金) 16:10:18.25

めっちゃ安いやん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:10:37.68

>>71
めっちゃ暑くてめっちゃ寒い
あと結露して腐る
日差しはよく入るから部屋は明るくなるので風通しがいい物件なら悪いことばかりではないが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/08/16(金) 16:10:48.68

>>64
賃貸でもキレイな家住めるやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:11:40.49

わいのおうちは連休前に非公開情報もらって連休入ってからすぐ決めちゃったんやけど
公開した瞬間に10件くらい問い合わせ来たんだって
中古のお家は今狙ってる人多いらしい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:13:11.83

中古住宅買うときは土地代が高いところにしとけ
それなら最悪な状況になっても回収できる
あとワンチャン2.30年後に値段跳ね上がってるスケベも狙える

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:15:05.01

2000年初頭の家だろ？24時間換気はおろか気密性能とか無さそうだなぁ
まあ土地に家がついてくると思えば悪くないけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/08/16(金) 16:16:30.94

>>44
良いエリアの土地は上がるしそれ以外は下がるんや
二極化やな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][苗] · 2024/08/16(金) 16:16:52.76

>>20
ど田舎で草

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/08/16(金) 16:17:21.27

新築って土地分割して建てるんやろ
ある程度の庭欲しいなら中古一択なんかね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/08/16(金) 16:17:43.98

家買ったら貯金全部消失するのが怖くてこどおじをやめられない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/08/16(金) 16:17:48.50

豊橋って路面電車走ってたっけ
ええな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:17:51.43

クソ田舎やなぁ
まあ格安で家買えるならいいんじゃない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7] · 2024/08/16(金) 16:18:13.68

ええなぁ🥺住まわせてくれんかな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/08/16(金) 16:18:25.51

>>87
それはエリアと自分が持ってる金によるとしか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/08/16(金) 16:18:56.70

豊橋鉄道　豊鉄だっけ？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5] · 2024/08/16(金) 16:20:26.91

愛知県地方都市高台…桃花台かな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/08/16(金) 16:20:32.55

中古って保証延長工事みたいなのはないんかね
10年おきくらいに数百万飛んでくやつ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][芽] · 2024/08/16(金) 16:20:36.88

豊橋って糞ド田舎だろ
ちな名古屋住み

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/08/16(金) 16:20:46.29

中古はいらない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11] · 2024/08/16(金) 16:21:06.56

築20年なら上物査定ゼロやろ
キレイに住んでたならアリじゃね？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/08/16(金) 16:21:57.72

豊橋って新幹線も特急も止まるやん
割とでかなかったっけ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:22:00.74

今流行りの買取販売リノベ中古戸建だろ
築年数経ってるから10年くらいしたらある程度は諸経費かかるぞ
見栄えはええけどな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:22:12.64

豊橋って浜松だろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/08/16(金) 16:22:23.77

のどかでいいトコだよね豊橋
住みやすそう

警備員[Lv.5][新芽] · 2024/08/16(金) 16:23:00.89

浜松市民ワイ、高みの見物

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10] · 2024/08/16(金) 16:23:12.20

箱みたいな家建ててみたいわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11] · 2024/08/16(金) 16:23:19.79

豊橋から名古屋まで鈍行で約50分
練馬から新宿行くのとほとんど変わらない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:23:32.97

リノベ中古か
土地代1700としてリノベに200くらいかかってそうやからまあ相応やな

ただしエアコンだけは変えろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:24:15.95

>>104
箱型って安く住むから簡単に建てられるぞ
ローコスト住宅なんか箱ばっかりやしな
マイクラで初心者が作る家みたいなやつ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/08/16(金) 16:25:14.49

転売すりゃ数百万プラスになるんじゃね

警備員[Lv.5][新芽] · 2024/08/16(金) 16:25:49.71

二階建て？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/08/16(金) 16:26:00.06

樹木希林の家みたいなのがええわ
強そう

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10] · 2024/08/16(金) 16:26:03.72

>>107
マイクラの豆腐ハウスでええんよ
車庫は拘りたいけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:26:14.08

あ、デメリットとして高速道路が近いってのあるかも
騒音的な話
でも全然音はしなかったけどな気になる人は気になるかも

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:26:25.80

>>109
せやね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:26:58.22

>>112
高速近いなら逆に言えば災害にはある程度強いってことだろ
当たり物件やん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:27:28.15

高速は地盤とか考えて作るからな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.22] · 2024/08/16(金) 16:28:53.47

>>114
阪神忘れたんか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:30:56.23

ウワモノの評価額は0円だな😅
土地1700、リフォーム150ってとこか？
冷蔵庫だのエアコンだのは多分不動産屋が持ってた転がってた奴だろ捨ててOK
土地が大半を占めるのなら投資としては悪くない
ウワモノは経年劣化でどんどん寝落ちするが土地は逆に上がるので

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][芽] · 2024/08/16(金) 16:31:51.44

築20年ぐらいの中古一軒家を土地値で買うのは最強
そこそこ需要のある土地ならなおさら

警備員[Lv.5][新芽] · 2024/08/16(金) 16:32:37.92

名古屋も新幹線もセントレアも高速も近いとか最強やん
蒲郡のヨットクルーズおすすめや
今度行ってみて

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:32:55.86

中古住宅いいじゃん
よくわからん為替や積み立てやるよりよっぽど賢いぞ👍

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:33:46.49

>>119
蒲郡いいよなぁ楽しみやわ
落ち着いたらラグーナとかも遊び行きたいなまあ来年になるけど

警備員[Lv.3] · 2024/08/16(金) 16:36:21.36

豊橋のどこが一等地なんや
何も無いやんけ

警備員[Lv.5][新芽] · 2024/08/16(金) 16:36:34.45

豊川稲荷か

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/08/16(金) 16:37:14.61

まぁ地方に住んでマンション住むのは良さを捨てとるからな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11] · 2024/08/16(金) 16:37:46.84

豊橋って駅前のビルの上にスペースシャトルのハリボテがあるよな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:38:02.39

木造物件てのは22年すると取引価格がゼロ同然になるまで下がる
んで、新基準の耐震性能満たしてるやつは20年程度じゃ全然劣化しないから余裕で住み続けられる
あと補助金も出るからキャッシュバックも狙える
つまり土地代のみでそこそこの家が手に入るって話

これが今中古が狙い目と言われている理由

まあ言うまでもなく新築の性能には負ける
今の土建技術の発展は凄まじくて
新築ともなると気密が良すぎて負圧で扉が開かないとか平気であるくらいの精度やから
住宅性能という面では値段相応や

わいは新築を手に入れたからその性能の恩恵を受けてるけど
たいして高性能でもない賃貸に住み続けるよりは中古買うのもありだと思ってる
あ、都会は別の話になってくる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11][芽] · 2024/08/16(金) 16:38:34.71

すまん、イッチやけど買ったの嘘や🤓

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13] · 2024/08/16(金) 16:38:51.03

ワイの唯一の資産である準都心駅近クソ狭ワンルームより安い
ちな家賃97000円や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:39:35.91

これほぼ土地代だろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:40:42.92

都会だとデカいマンションに住むのがステータスになるらしいけど(エアプ
田舎やと一軒家持つのがステータスなのおもしれえよな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/08/16(金) 16:40:44.79

>>128
賃貸は資産じゃないで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/08/16(金) 16:41:37.13

>>130
田舎にも15階とかのマンションあるけどあれってどういう人達が住むんだろうね
見晴らしとかなのかね
すぐ横に普通のお家売ってるんだけど