戸建てvsマンション

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.29][苗] · 2024/11/16(土) 07:40:57.16

ローン払い終わった築30年の戸建てvs家賃8万円のマンションならどっちが良い？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11] · 2024/11/16(土) 08:23:13.15

>>22
>>23
築35年ぐらいでローンは払い終わってるからそこに住み続けるみたいで1000万円かけてリフォームして立て替えた
50代の親と20代の息子が居る

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][芽] · 2024/11/16(土) 08:24:35.23

どっちも持てよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/11/16(土) 08:25:43.73

子供は20年ちょっとで巣立つから
出口も考えて戸建てしないと大変かもね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11] · 2024/11/16(土) 08:26:40.16

>>27
築35年の東京の戸建て持ち家

このまま維持するか土地ごと売却してマンションの一室借りて引っ越すか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11] · 2024/11/16(土) 08:29:26.12

>>28
すまんこれはワイの家やなくて隣人や
隣人は20代の息子が居るからローンも払い終わって住み続ける事を考えて持ち家をリフォームして立て替えたみたいや
ワイは持ち家を売却してマンションに引っ越すか持ち家を維持するかって話や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][芽] · 2024/11/16(土) 08:29:49.96

あと東南アジアに避難用のコンドでも買え

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11] · 2024/11/16(土) 08:34:51.99

>>33
なんやそれ！？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新芽] · 2024/11/16(土) 08:35:57.76

ローン払い終わってるなら確実に戸建すぎるだろ
賃貸選ぶ意味が無い

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/11/16(土) 08:36:11.69

マンションで気になるのは騒音と足音なんやがどう対策すればええ？
マンションで夜中の1時にシャワー浴びたり風呂入ったらヤバい？戸建てだと窓閉めればやばくなかったんやが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/11/16(土) 08:37:12.31

>>35
維持費というなの修繕費かかるで
床が抜けそうになってる
風呂場もお湯が出なくて給湯器の修理やらで10万円かかった

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/11/16(土) 08:39:34.88

築35年やから木造の二階建てや
定期的にウチの家の屋根とか壁とか見て修繕したほうがええって業者が尋ねてくる
その業者も本物かわからない闇バイト流行ってるから

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新芽] · 2024/11/16(土) 08:41:16.34

>>37
賃貸だって賃料の中に修繕費の積立に相当する金額入ってるんやで
戸建ては大きさにもよるけど建て替えしたら建物だけなら1500万から2000万円くらい
賃貸は家賃8万なら20年住んだら2000万円くらいやけどその後も払うことになる
新築して20年なら大した修繕は発生しないから建て替えした方が全然安い

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11] · 2024/11/16(土) 08:44:43.55

庶民は戸建て
上級国民はマンションやな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/11/16(土) 08:45:22.88

ローン払い終わってるけど、水没して床が抜けそうになってて修理費100万円。扉あけて30センチの庭歩いて門あけたら道路だから防犯ガバガバです。駐車場ありません。築35年の木造建築だからトラックが自宅の前を走ると家が揺れます。近所の目が常にあって家族構成とか誰が何したか全て把握してるオバサンが居ます。

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.28] · 2024/11/16(土) 08:45:25.81

コミュ障ワイにはマンションしか選択肢がない
戸建てとかご近所づきあい町内会付き合いとか無理やで
分譲マンションに住んでるけど最悪売れなかったらゼロ円で誰かにあげるわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/11/16(土) 08:47:49.13

>>39
わかってるけど分割払いみたいにちょこちょこ払うほうが負担少なくてええかなってあと引越しもしやすいやろうし
ワイの自宅も築35年やで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.25] · 2024/11/16(土) 08:48:17.16

通勤が短ければどっちでもええんちゃう

時間は金で買えない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新芽] · 2024/11/16(土) 08:48:18.78

あと家賃ってこれからもしインフレしてったらキツい住み方になるで
固定資産税上がれば大家も家賃上げろ言うてくるし住みかえるたびに家賃ふえる
購入は元本な買った時の金額から増えることはないからな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.20] · 2024/11/16(土) 08:49:30.57

>>45
固定でなく変動借りてたら大きく変わる可能性あるやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新芽] · 2024/11/16(土) 08:50:03.60

>>43
家建て替えだってローン組めば同じ事やろ
居住地の柔軟性が選べるところは賃貸のメリットやけどそんなに何回も引っ越すか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.27] · 2024/11/16(土) 08:50:28.12

今の建売は中身がアパートレベルやから酷いわ
さすがにシートフロアはないやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新芽] · 2024/11/16(土) 08:50:42.53

>>46
金利の影響受けるのは家賃もかわらんのやで
大家だって借入して物件買ってるわけやから

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/11/16(土) 08:52:09.45

>>42
ご近所付き合いかなり重要やし全て把握してるオバサンが居る。あの家の息子は何時から何時まで家に居なくて何時に帰ってくるとか全て把握してるオバサンが居るしかもそれを他の近所のオバサンに情報共有する

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/11/16(土) 08:54:12.40

マンション叩いてるやつは田舎に住んでるんやろな
ある程度の都会ならマンションの利便性わかるやん

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/11/16(土) 08:54:42.92

強盗に襲われる確率比較してほしいわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/11/16(土) 08:55:17.13

お前は買えないんだからどうでもええやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/11/16(土) 08:58:03.78

>>47
ワイの家は築35年の木造建築で修繕費用が払えないレベルでボロボロなんやローン組んで立て替える程この家の立地がええとも思わへん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新芽] · 2024/11/16(土) 09:01:00.01

>>54
言ってる事がいまいち分からない…
修繕費を払えないレベルのボロボロならなお建て替えするのでは
立地が良くないから追加投資したくないというならそれはもう戸建所有と賃貸マンションの比較じゃなくて立地重視で意思決定してるってだけじゃん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/11/16(土) 09:01:47.34

>>55
頭悪いからしゃーない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/11/16(土) 09:05:30.00

>>55
すまん途中からワイの話になっとるな
築35年の木造建築の戸建てに住んでるんやが修繕費が払えない程ボロボロになっとるから土地ごと売却してその売却したお金でマンションの一室を賃貸で借りるって話だったんやが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11] · 2024/11/16(土) 09:08:17.16

スレタイと内容が乖離してるから意味わからんスレになっとる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新芽] · 2024/11/16(土) 09:08:34.49

>>57
いずれにせよ同じ事や
経済的メリットの話したら土地があるなら建物建て替えたほうがトータルで安く済むに決まってるがな
不動産の価値のほとんどは土地なんだからそれがゼロなのが大きい
でも立地が悪くて不便やと思うんならただ立地でマンション選ぶんやなってだけ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/11/16(土) 09:08:39.65

アホなイッチや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][芽] · 2024/11/16(土) 09:11:55.57

家賃8万とかまんまワイやん
楽器も出来ない、大声出せない、駐車場もない
絶対戸建てや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/11/16(土) 09:15:44.55

>>50
ワイ戸建やけど近所付き合いなんかしてないよ
夫婦ともども正社員共働きでそんなもんしてる暇ないから

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/11/16(土) 09:16:52.77

>>59
ワイどうしたらええんや！！
でも立て替えてまでこの立地がええとも思わへん
隣人はローン払い終わって1000万円でリフォームして立て替えたから気に入ってるみたいやけど君の言う通りにするなら隣人が正しいんか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/11/16(土) 09:17:20.38

>>51
駅近はマンションが基本やからね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/11/16(土) 09:18:23.08

そのまま住めや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/11/16(土) 09:19:25.75

>>61
ちなみに戸建てやけど同じや
家と家の幅が近すぎて丸聞こえや
閑静な住宅地やから

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/11/16(土) 09:20:26.22

>>66
次から次へと条件出すなやゴミ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18] · 2024/11/16(土) 09:21:06.14

ワイ独身やけどマイホーム建築中や
一階の大半をガレージにしてバイクを複数台置く予定や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/11/16(土) 09:21:20.80

>>62
自治会とか入ってないんか
自治会費払ってくださいねとか当番が回ってきて祭りの手伝いとかやらされるやろ多分飛ばされてるんやろうけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新芽] · 2024/11/16(土) 09:21:54.00

>>63
自分が何を重視してんのかはっきりさせろよ
新しくてパリっとしてて交通の便もいいのがいいのか、経済的メリット高いのがええのかその二つの比較感やろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新芽] · 2024/11/16(土) 09:25:54.94

土地売却すれば安いマンションくらい買えんのか？
賃貸暮らしは高くつくやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/11/16(土) 09:27:15.46

引っ越しに憧れてるだけのような気がする

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新芽] · 2024/11/16(土) 09:28:07.64

>>63
まずプロに見積もり出して貰え
素人が見てボロボロでも修繕だけなら意外と安くすむことが多い

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.20] · 2024/11/16(土) 09:30:58.84

>>49
すぐに家賃はあげられんし個人と違ってバッファー持っとるよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/11/16(土) 09:32:38.74

マンションは自分の家なのに駐車場代とか駐輪代とか掛かるのがなぁ

ローン以外に管理費、修繕積立金、駐車場、駐輪代で5万別に必要になる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9] · 2024/11/16(土) 09:33:03.74

30年の戸建てを断熱リフォームして住む

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/11/16(土) 09:34:02.08

>>74
それを言うなら住宅ローンだって金利に対してすぐ上がるわけじゃないがな
家賃は退去したらすぐ新規家賃で組み直すから上昇局面来たら簡単に上がるで
大家にバッファがあるかどうか関係ないやろバッファがあろうとなかろうと家賃取れるならとるのが普通の大家の行動や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.16] · 2024/11/16(土) 09:35:50.41

>>12
住宅性能評価っていうマンションにも戸建てにも適用できる制度があるんだけど
それの防犯の項目に沿ってチェックしていけばそこまで大変な作業ではないで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.20] · 2024/11/16(土) 09:37:17.57

>>77
退去したらやろ
わしなんか梅田の25万のとこと阿倍野の20万家賃取っとるところあげたいけど周辺あがってるからって10年出て行かんで
まあわいは現金で買い叩く派やからローンはないけどな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/11/16(土) 09:40:34.48

>>79
なんで大家の側の話してんの？
それにお前個人の家賃の考え方と今の契約が普通借家だから上げられないって話はなんの関係があるんや？
その文脈ならいまのテナント出てったら次新規契約する時は上げたいってことやんけ
お前が現金で買おうと買わなかろうと普通は金利の影響と大家の物件は無関係ではないという一般論やが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12] · 2024/11/16(土) 09:40:46.59

ライフスタイルの柔軟性
賃貸なら、将来的に住み替えが容易です。年齢を重ねるごとに利便性の高いエリアやコンパクトな住まいを選びたいと思うこともあるため、賃貸は選択肢を広げてくれます。
不動産の資産価値の変動リスク
地域や経済状況によっては、持ち家の資産価値が下がることもあります。資産としての不動産のリスクを回避して、手元の資金を別の形で運用するほうが安心と考えます。

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.20] · 2024/11/16(土) 09:41:49.80

>>80
大家やねんから皆に借りて欲しいから戸建て買おうとしてる奴の腰折るのあたりまえやんけ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/11/16(土) 09:45:00.43

>>82
家賃上げ動機が発生してるとお前自身が述べてるのに借りて欲しいから戸建て派の腰折るってなんか矛盾してない
腰折るって慣用表現もイマイチ聞きなれないワードやが
そもそもお前の話の入りは金利が家賃も無関係だという事についての誤解からやろ
いつの間に話ぶれてるんや？

2024/11/16(土) 09:50:54.71

マンション以外ありえんわ
戸建てなんて自治会や近所付き合いやゴミ捨てルールや闇バイトやデメリット多すぎる