不動産とか建築に詳しい人こいや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/10(火) 23:51:16.35

俺は古い建物とか建築が好きなんだが、それがあって将来可能な限り昔の日本家屋を再現した戸建てを建てたいんだ。ほぼほぼレプリカレベルで再現したいんだが、もし建てるとしたらどの位のコストが掛かるか、現実的にどこまで再現出来るのか。これを聞きたい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/12/10(火) 23:52:06.01

100マンしないで土台とかは手に入るで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/12/10(火) 23:52:58.35

そういう内容だとここよりXで詳しそうなやつにリプした方がマシやで
多分

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/10(火) 23:53:01.87

>>2
土地って事か？農村部とか田舎は安いんだろうけど、割と建てるとしたら都心部になりそうなんだよな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/12/10(火) 23:53:30.12

古い建物ってどのレベルや
茅葺きとかにしたいなら大変そうやが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/10(火) 23:53:48.36

>>3
マジか。でもXやってないと言うか色々あって消しちゃったんだよな笑
運良く詳しいG民訪ねてきてくれんかな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14][芽] · 2024/12/10(火) 23:56:54.98

木材なんてガチでピンキリやぞ
今も残ってるような名主や庄屋の本陣で使ってたような一抱えもあるような柱だとそれ一本で300万とかや
それっぽく安く作って1500万
ガチったら青天井やろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/12/10(火) 23:57:05.19

>>6
まじか
この内容なら知恵袋で当たり引けば1番いい回答貰えそうじゃね？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:00:23.85

>>8
そうだな、知恵袋も確かに良いな。ここだと気軽に聞けるのが良かったんだけど笑

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/12/11(水) 00:01:57.83

やからいつの時代やねん
吉田五十八や堀口捨巳とかなら図面残っとるか図面作ったやつおるから作れるわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.46] · 2024/12/11(水) 00:02:10.10

普通に地元の昔ながらの大工さんがいる工務店とかに相談したら良いのでは？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:02:13.31

>>7
正直キリがないのはわかってるんだけどな。
実際例えば6・70年前当時の普通の、何なら安い造りの家でも今再現しようと思ったら当時の倍は掛かるんだろうか？変な話だな笑

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:03:16.55

>>5
一応瓦葺きで、まぁ大体建物の雰囲気としては昭和30年代より前の町屋住宅って感じだな。
店舗造りに憧れている

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/12/11(水) 00:04:26.06

>>12
その時代の家なら余裕で作れるわ
でも小屋裏が屋外と繋がっとるから冬寒すぎやし蜂とか蛇とかハクビシンの糞まみれになるぞ

2024/12/11(水) 00:07:23.51

でかい木の一枚板みたいなの必要になると高くなりそう
昔の家って柱とか梁に立派なの使われてるイメージ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:08:10.04

>>10
プレハブ工法とか外壁に化粧トタン？を使い始める前の大体昭和30年代より前の町屋住宅や。

雰囲気としてはこう言うイメージ
https://image-tm.s2mr.jp/i/original/1733843092084.jpeg

https://image-tm.s2mr.jp/i/original/1733843163904.jpeg

https://image-tm.s2mr.jp/i/original/1733843230918.jpeg

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/12/11(水) 00:08:22.86

住宅地に居住目的で建てるなら現行の建築基準に沿ったもんしか作れん
多分昔の建造技術一辺倒だと無理やろ
研究や開発目的で建てるなら土地条件で期限つきやがいけるかも

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/12/11(水) 00:09:17.94

新しく建てるのは無理やから誰かから買え

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][芽] · 2024/12/11(水) 00:10:29.32

耐震基準満たせないだろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:10:33.73

>>11
ホントは俺の実家を建てた大工さんとか昔はちゃんと地元にいたらしいんだが、今となっては中々そう言うとこも無いんだよな。
工務店とかもピンキリで俺が考えてる様なのはレアケースだろうから、そう言う施主の要望に答えてくれる会社があるのか疑問や。色々調べてはみたんだがな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14][芽] · 2024/12/11(水) 00:11:49.77

おまえの言う日本家屋の基準が分からんわ
もっと詳しく書け

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/12/11(水) 00:12:38.67

>>16
外観をそれに近付けるのは余裕
防火地域準防火地域以外で建てなあかんけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.22] · 2024/12/11(水) 00:13:25.72

そういう大工と懇意にしとるけどみんな後期高齢者や
カンナとかもう今の工務店には使えんし必要も無いやろと言うてたな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][芽] · 2024/12/11(水) 00:13:38.12

建てること自体が難しいかもね
省エネ基準適合化が義務付けられるから昔みたいなスッカスカの家は新築では多分無理や
金額は木工事だけで坪10万とか聞くな
そこに企業の粗利が乗るからまあ14～16ってとこかな
基礎は分からんなあベタ基礎だと6～8とか
布はどうなんやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:14:33.12

>>14
それホンマなんか？時代に合わせて変わっていった建築基準法云々はしょうがないとして、技術的な面とか手間やコストの面で窓や建具は既製品のサッシ窓じゃないとダメとか、色々大量生産のやつじゃないとダメとかそんな話はちょくちょく聞くけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14][芽] · 2024/12/11(水) 00:14:58.30

>>22
敷地境界から5m以上離れれば建てられるで
平家なら3m

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:15:24.00

>>15
大黒柱とか大事な部分には木を丸々一本使ってるイメージはあるな。俺の実家もそうなんだけどな。

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][芽] · 2024/12/11(水) 00:15:38.39

ああごめん6～8じゃ利益乗ってないわ
9～13かな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.46] · 2024/12/11(水) 00:15:48.48

ちょっとした庭があってコイが泳いでて池に橋がかかっててとか
そういう全体の庭と家の調和もあっての和風建築じゃなくて庭もなく昔の日本家屋が良いってこと？

やりたいことの理想がよくわからんね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:16:41.71

>>17
現行の基準っていうと例えばどんな弊害が出てきそう？根本的に建物の外見とか大きさに影響するかな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14][芽] · 2024/12/11(水) 00:17:08.33

今は普通の建て売りみたいな住宅でも坪単価70万円くらいや
コテコテの純和風にするなら坪100万円はいくで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:18:22.13

>>18
それもアリだよな。自分で考えた可能な限り理想の外見と間取りの家を建ててみたいな、なんて思ってるんだが多分普通に家建てるより膨大な金が掛かるだろうし、既存の古民家を買うのもアリだとは思ってる。その方が多分安いよな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14][芽] · 2024/12/11(水) 00:18:43.24

>>16
これ見る限りでは一般的な日本家屋好きやないよな
かなり特殊な好みだと思うわ
正直この３枚でええやんわかるって思う家が一個もない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:19:05.86

>>19
やっぱり？昔の家と違って筋交が必須になるとかはあると思うけど、そこまで厳しいんかな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/12/11(水) 00:21:27.46

>>16
道とか隣家込みでならこの風景を新しく建てて作るのは不可能や
単体や同じレイアウトでも縮小コピーして余白付けた感じになら多分できる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/12/11(水) 00:22:04.24

>>25
手間とコストを言うなら木サッシは確かに高いな
幅の狭いアルミサッシじゃあかんのか
貼っとる画像もアルミちゃうか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:24:18.55

>>21
すまん、正直専門知識とか殆どないからニワカと言えばニワカなんだが、基本的には外壁は木製(鎧張りとか)で屋根は燻瓦の瓦張り。
普通の住宅というよりは店舗と土間を兼ねた町屋造り。あと窓や建具は木製がいい。そんな感じかな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][芽] · 2024/12/11(水) 00:25:21.89

>>32
壊し剥がし運搬･ボード貼り塗装が自分でできるなら安いかもな
全部業者なら1500～は堅いね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:25:46.33

>>22
そうなんか。そもそも今の時代に壁は竹小舞の土壁で外壁に漆喰を使うみたいな事は可能なのか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/12/11(水) 00:26:09.14

何を求めてるのか誰も理解できてない感

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:26:38.29

>>23
マジかぁ。分かってはいるけどそういう技術を持った大工さんが現場に立ってられるのも時間の問題か...

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:28:29.82

>>24
冬はクソ寒いだろうけど、あの祖父母の家みたいな夏は涼しく風通しの良い広々した家が良いんだがなぁ。かつて当たり前だった事も時代が変わると難しくなるんだな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][芽] · 2024/12/11(水) 00:28:33.99

>>37
木製サッシは辞めとけ
作ってはくれるだろうが高いし腐るし食われるしで良いこと無いぞ
因みに瓦はガルバリウム鋼板より高いぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:29:19.41

>>26
じゃあやっぱり上の写真のお宅みたいに道路面キワキワに家建てるとかは無理なんか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:30:11.66

>>28
ひぇぇ、マジで起業して成功するか宝くじでも当てんと家建てれんな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/12/11(水) 00:30:16.25

>>30
昔は基礎が基本玉石の上やから現行法では絶対無理
改築ならワンチャンあるがまあ従来工法に置き換えやろな
土壁や瓦なんかは新築じゃ無理かと

見た目で同じにするだけなら
金さえあればどうにでもできる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/12/11(水) 00:30:20.87

>>39
出来るで
でも見た目だけでええなら断熱材入れて塗り壁にしたらええと思うが
前の事務所の先輩はどっかの昔の漆喰に拘って一年待ちとかあったけどな
神社仏閣の改修設計とかもするけど金が掛かるだけで全部出来るで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/12/11(水) 00:32:32.25

レプリカレベルなら断熱とかそういうのも取り入れないってことなん？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/12/11(水) 00:33:50.75

瓦は旧来の積瓦のことね
今は固定瓦じゃなきゃダメ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:34:19.16

>>29
説明不足ですまん。日本家屋と言っても庭付きの豪邸みたいなのじゃなくて、割と庶民？の店舗兼住宅の町屋とかあるじゃん？
要は俺のそこまで厳格じゃない基準に適合する家の理想ってのが大体昭和30年代くらいまでの一般的な住宅の雰囲気なんよ。
今でもたまに昔ながらの元たばこ屋とか古い商店とか街行くとあるじゃん？ああ言う庶民的？な感じ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:34:57.76

>>31
キッツ。やっぱ家は生涯掛けるもんやな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/12/11(水) 00:35:54.80

>>50
？？？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:36:35.95

>>33
すまん。日本家屋が好きなのは勿論そうなんだが俺の場合はどっちかと言うと"昭和レトロな家"と言うのが正しいかも知れん。

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:37:37.46

>>35
やっぱ道路とか隣家と距離を取らないといけないからその分小さくなるんやな、、、

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:39:04.16

>>36
まぁアルミサッシでもダメって事はないけど、可能な限り木製がええな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][芽] · 2024/12/11(水) 00:39:24.51

ちな不動産やけど古民家やりたいの？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:39:53.49

>>40
いやすまん。それに関しては俺の語彙力不足だわ。イマイチ伝わってないのかな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.25][苗] · 2024/12/11(水) 00:40:35.89

無理です

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:41:14.76

>>43
瓦と木製サッシ止めるとかなりイメージ崩れるんよな笑笑
でも今でもたまに古い家で木製窓のままのとこも見受けられるし住めない事はない気がするんだがなぁ。考えが甘いのかな笑

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/12/11(水) 00:41:16.19

>>54
防火地域で耐火建築物にするなら建ぺい率100%も可能やけど木サッシとかが無理やな
建ぺい率80%の地域で敷地の後方20%をあけたらええねん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:42:02.25

>>46
マジか。土壁も瓦も無理なんか？いやぁなんか俺にとっては中々厳しい時代かもしれん笑

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:42:59.02

>>47
専門の方の様だな。昔の家は建てるのに随分時間が掛かったとは聞くけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:43:45.13

>>48
まぁ断熱は無しだと思う。生まれ育った家がほぼ断熱ないから一応それの耐性はついてる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/12/11(水) 00:43:53.38

見た目だけで良いならいくらでも出来るやろ
ただ今の建屋って規格品の組み合わせやから
規格外使うと3－5倍位は金額が跳ね上がる
タイル張りの風呂とか和式便所とか水廻りは
特に高なりそう

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][芽] · 2024/12/11(水) 00:44:26.67

>>47
それ防火認定取れてんのか？
まあ延焼ラインに入らなければいい話か

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:44:41.12

>>49
それは知ってる。なんか昔は土葺きでその上に瓦を乗せたんだってな。まぁそれはしょうがないと思うわ。許容範囲です

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:45:12.57

>>52
昭和レトロな家って事

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.25][苗] · 2024/12/11(水) 00:46:18.62

金額なんてわかるわけないやんこんなん
レプリカ程度なら住めなくていいてことだろ？
アミューズメントパークにあるような建築てことだろ？

そんなんわかるわけないやんアホかなチー牛て

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:46:56.13

>>56
まず前提として古民家とか日本家屋は好きなんよ。その上でそう言う昔の古民家を今の時代に新築で建ててみたいって話

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:47:14.21

>>58
そうかあ。かなり厳しいとは俺も分かってる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:47:47.70

>>60
防火地域って都市部はほぼ全域指定されてる場合が多いんか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:48:40.00

>>64
それなんよ。今の家って規格品を使って建ててるじゃん？だから俺の場合殆ど規格外の建て方になりそうだからそこんとこどうなのかなって

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:49:40.95

>>68
いやごめんて。大体イメージでこんくらいってのを知りたかった。俺の説明では無理だったわ笑

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.22][苗] · 2024/12/11(水) 00:50:36.90

もう木材が手に入らない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/12/11(水) 00:50:39.89

>>71
そうなんちゃうかな
ただワイは田舎住みやから都市部は分からんすまんな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:53:55.66

>>74
日本の言えば木造建築なのにそれじゃ辛いよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:54:31.00

>>75
そうか。ありがとな。でもまだ田舎に建てる方が税金とか含めて良いんかな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新芽] · 2024/12/11(水) 00:57:01.47

大体普通の家の5倍や、わいん家が県の重文かなんかでリフォーム費用8割負担とかやが大体その2割の自己負担額で新しい家が建つレベルや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 00:59:41.60

>>78
いや自分の家が文化財はすげぇな。滅茶苦茶誇らしい事だよ。でもとにかく金が掛かるんだなぁ。
世の中型から外れた事すると手間が掛かるよ😢

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.41] · 2024/12/11(水) 01:00:29.71

>>57
言葉で説明するんじゃなくて
「こういう古民家を新築にしたい」って写真アップしたりするほうが話し早いと思うで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新芽] · 2024/12/11(水) 01:02:54.88

好きなら自分で設計すれば良いじゃん
ワイは自分の家は自分で設計したで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 01:03:07.63

そろそろ落ちそうだからここで挨拶しとくわ。
皆俺の拙い文章と下手な説明で手間を取らせてすまんかった。実は俺はまだ学生で将来理想の古民家を新築で建てるって言うちょっとした夢があるんや。
それで色々聞いた訳やがほんまに皆最後までありがとうな。中には専門の方もいた様だけど丁寧なレス感謝するで。
まぁ何はともあれ現実は中々厳しいらしいね笑😔

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36] · 2024/12/11(水) 01:04:35.19

>>81
それが理想だね。でも設計とか中々出来る様になるまでが大変らしいけど地味に中々普通の人が出来ない凄いことやってるよ笑　　
自分で家の設計なんてのはかなり憧れるし、夢があるね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.31] · 2024/12/11(水) 01:06:08.53

俺ガイジやん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][芽] · 2024/12/11(水) 01:07:13.09

>>73
屋根は11000／㎡
外壁は7000／㎡
床材で17000／坪
石膏ボードやケイカル板等資材120万／棟
断熱材で40万／棟
木工事は床やボード貼り手間含めて18万／坪
基礎で12万／坪
電気工事で30000／坪
照明は7000／坪
運搬で100万／棟

これくらいで計算してみたら
家具家電は知らん

これに瓦屋根の場合は+7000／㎡
外壁漆喰はもうわからん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][芽] · 2024/12/11(水) 01:07:43.09

あとサッシで+80万

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14][芽] · 2024/12/11(水) 01:08:32.65

>>63
結婚しないんか？子供持たんのか？
家ってもちろんお前のものやけどお前だけのもんではなくなることもあるんやで
家にまんぞくできないってめっちゃストレスやで
お前さんがそれをカバーして余るある良き夫良き父になれないとおまえさんの理想の家を嫁と子供にこんな家って言われ続けるで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][芽] · 2024/12/11(水) 01:09:26.80

あああと水道も入ってくるなあ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][芽] · 2024/12/11(水) 01:12:50.84

内壁塗装で52000／坪
軒天塗装で3000／㎡
も忘れてた
まあ参考程度に

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.16] · 2024/12/11(水) 01:13:57.98

職人集めるだけで気絶しそう

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11][新芽] · 2024/12/11(水) 01:21:08.49

場所が都心部でも新築じゃなくてもいいなら古民家の移築とか出来ないもんなのかね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.49] · 2024/12/11(水) 01:33:34.12

古民家を保存している地域があるからそこで買え