住宅ローン←これのヤバさ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 05:21:57.57

毎月10万支払いが35年続くとか生きてくの辛いわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:01:21.46

年収500万
嫁は扶養の範囲でパート
社員2000人くらい
勤務5年目

これいくらくらいの買うのが理想なんや

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:01:32.44

途中で地震が起きて崩壊したらチャラになるん？

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:01:57.19

>>114
それは絵に描いた餅
必ずしも0.25%ずつ上がるとは限らない
甘い利上げ見通しで返済に窮する奴は後を絶たない

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:03:36.50

変動金利4%くらいまで支払い対応できないと厳しいでしょ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:03:42.60

マンションは今はチャイナマネーが入り込んでるから
適正相場なのかわからんのとちゃうの
彼らは本国が本当にヤバくなったら日本のマンション売っぱらって撤退するやろ
日本のバブル末期もアメリカの不動産を日本人が買いまくったけど、結局最後はみんな撤退した

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:04:42.03

試算上は持ち家も賃貸もそこまで大きくかかる費用は変わらない
当初の月々の支払いは持ち家の方がかなり安いように思えるが、実際にはどんどん劣化していく
賃貸で見れば新築と築15年、築30年では全く賃料が違う
持ち家は完済するまでずっと同じ額を払い続ける必要がある
円満な家庭を築けて、近所にガイジがおらんなら持ち家の方が幸福度は高いが、でもそうでないときは一気にどん底
賃貸は何かあっても引っ越せばそれで丸く収まる
まあ、結局は個人がどうしたいかやな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:04:59.66

1%を遥かに下回る低金利時代にローン組まないほうがどうかしている

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:05:12.54

>>129
年収の6倍が目安とは言われてるが、今3000万では結構難しいかも

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:05:36.68

>>129
その年収じゃ頭金が相当ないと買えない

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:05:48.86

>>86
ペット可の物件を選べばいいだけ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:09:22.17

>>128
そうなんやな
でも実際貯金無しで買うのはあたおか過ぎるよな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:09:28.89

12年前に3600万でマンション買ったんや
今売ったら4200万は確実、4500万くらいまでは見えそうなんやがコレどうなん

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:09:38.23

今は50年ローンもあるからね

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:09:56.70

中古マンションかうわ…

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:10:07.22

>>140
ええときに買ったな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:11:56.51

>>140
住み替えるとして次住む家どうするかやな
同じ規模求めるならその価格では今は買えないからグレードダウンするならいいんちゃう

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:12:02.76

>>68
よほどの金持ち除いたら注文住宅なんか建てられるのって人生のうちでアラサーあたりしか無理やもんな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:12:36.26

>>129
世帯年収でワイより250万くらい低いな
ワイが5000万でもう少し低くてもよかったかなぁくらいだから3500万くらい狙えばええんやないか

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:14:40.67

>>56
家賃二重に掛かってるようなもんやね

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:15:52.52

>>129
2500～3000やな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:16:29.14

昨今の家の値段が高すぎる+ダブル住宅ローン控除狙ってペアローン組む人めっちゃ多いらしいけど
会社にペアローン組んで離婚して泥沼になってる人おるからそれ見てやめとこって思った

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:18:22.81

>>149
まあ離婚する時点で泥沼やし

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:22:18.79

>>150
その泥沼のトリガーが個人の感情マターになるのリスク高過ぎるんよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:23:50.97

家出てればローンでなくても払うから気持ちの問題では

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:24:37.10

>>135
今の家余りの日本じゃ将来的にまともな値段売れなくなるの確実やからリセールバリューとか一切不要で生涯住み続けられる確証持てる奴しか手出し出来ないんよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:25:04.89

独身なんやけど保証人どうしたらええんや

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:27:44.34

>>154
ワイがなってやるよ
県庁職員や

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:29:41.69

単純にリスクだろ持ち家は😅
ちゃんと65歳まで働いて死ぬまでその土地に定住する気ならローン組んでも問題ないと思うけど😅
そういう覚悟がある日本人は減ってきているんだと思うよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:32:29.47

離婚するからローン残ってる家を売るってできるんかな？

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:34:06.22

>>68
3LDK～4LDKの家賃相場や弾数しらんやろ
単身赴任で期間限定の貸し出し抜いたら、地方都市も関東圏でも相当弾数も無いし割高すぎる
家庭もってない単身アパートしか知らない人

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:37:21.75

年取ったら賃貸って借りれるの？

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:38:31.32

>>156
65まで？70までやぞ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:39:18.92

3年前ぐらいと比べたら長プラ1%ぐらい上がってるはず
それでも住宅ローンは5年ルールがあるから毎月の返済額はいきなり変わることはない
その代わりにテールヘビーで最終回にしわ寄せされるってことをどれぐらいの人が把握してるんやろか

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:40:22.57

子供部屋おじさん

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:40:43.43

>>159
高齢化率が40％超えるから逆に大家側が年取ってる相手にも貸すしかなくなる

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:43:17.16

一度自分の住んでる駅の4LDKの賃貸情報スーモで調べてみるといいぞ
ファミリータイプの賃貸の少なさ、高さにビビるぞ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:43:32.98

>>159
年金暮らしのおばあさんなら大家も嫌がらん
女性は近所付き合い多いし男性と比べて孤独死しにくい

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:44:05.25

欲しいなら買えよもううるせーよ
こっちみんなよw

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:45:04.03

住宅ローン控除でプラスになるの意味分からんかったよな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:45:44.32

つい3年くらい前までメガバンでも固定で1%切ってるとこあったよな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:46:09.80

仕事がAIになっちゃったらどーするの

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:47:38.83

今年夫婦で6000万のローン組む
辛い

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:48:04.40

この先の日本じゃ高齢化と家余りで暴落するリスクが低金利じゃまったく覆せないくらいデカいんやけど
それでも今買うべきって必死な奴は下手糞なポジジョントークなのか単に知識がないのか

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:49:18.85

買うなら売りに出された安くなった中古物件買うわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:51:32.87

50オッサンのワイからすると
今は金利は安いけど、物件が高すぎるよな。

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:52:19.69

わい1億5000万払い終わって固定資産税だけや
すまんな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:52:38.82

ちな、ワイの町田駅で4LDK徒歩10分以内で検索すると現在空室なのはたったの1軒や
しかも築31年で月22万円
賃貸賃貸って言ってる奴はそもそも子供もいないワンルームおじさんだと思う

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:53:31.39

一括で買う予算があってもローン組んで控除受けながら資産運用したほうが得する異常な低金利

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:54:17.22

>>28
マンション投資すきそう😅

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:54:21.44

>>171
どこに住むつもりだよ
7大都市内に住むなら少なくとも自分が死ぬまでは暴落なんかせんぞ
なっても半分くらいやし賃貸で0のままよりは遥かにええわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:55:23.72

今建築中とか最近建ったマンションはほとんどワンルームばっかやもんな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:55:25.15

>>174
壊れない家あるなら紹介してや
修繕費一生無料がええわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:56:45.33

僕住宅ローン月6.8万

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:01:11.97

>>175
なに賃貸で4LDK住もうとしてんねん
貧乏人は4人家族で2LDKで十分や

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:01:20.31

>>178
×七大都市
◯東京

東京で家買えるレベルの奴だけやその理屈が当てはまるのは

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:01:40.85

マジで賃貸の方が安いって言ってる人はその地域の賃貸情報をはってほしい
マジで賃貸自体がないし、めちゃくちゃ高い
ヒットする物件も転勤一時的な貸し出しなのか2～3年の期間限定貸し出し条件とかばかりだし、3LDK、4LDKといっておきながら50平方メートルすらないような詐欺物件ばかりだし

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:02:01.70

>>178
下がらないのは都の一部だけやで

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:03:18.84

>>175
今レインズで見たけど普通に大量にあるで

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:03:19.78

>>182
30年前も30年後も賃貸で出回るのなんて3LDK迄なのは変わっとらんし変わらんはずなんやけど何か前提を根本から勘違いしてるよね

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:03:31.51

>>183
✕東京
◯都心3区

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:04:59.99

>>158
そうでもないよ
3LDKの物件はわりと余ってる

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:06:44.07

>>189
3はあるよね　
無かったのは4以上　数も少ないしそもそも高すぎる

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:07:00.30

ペアローン組まないと買えない家買うやつが1番ヤバいやろな
離婚以外にも、共働き厳しくなったり、変動にして金利上がったらどうするんやろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:09:09.12

平屋に住むガイジw

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:10:05.51

>>192
平屋とかむしろ特権ちゃうの

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:10:11.69

>>191
ペアローンは論外だけど単独のローンでも嫁の収入を当てにした返済額だと厳しい
女は出産前後でどうしても働けないタイミングはあるし女の収入を当てにしてたら絶対仕事辞められないとかでストレスすごそう

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:11:02.31

>>185
下がらないなんて言ってない
だから賃貸でいいと言う選択にはならないって言ってるだけや

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:11:28.06

永遠に価値が下がらなかったらええねんけどな
マイナスになる場合もあるやん

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:12:06.14

>>178
もうすでにちょっと政策金利上がっただけで下がり始めてますよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:13:36.77

独身なら50くらいまで賃貸であとはその時の資産状況とか見ながら今後の生活スタイル考えたらええと思う
狭くても便利な都会を選ぶか不便でも広い郊外を選ぶかも自由
それまでに生活レベル上げすぎると下げたくなくなるから注意やな
給料良いなら資産価値高いマンション買って売るのを考えてもええわ

既婚者は子供の数とか価値観で大きく変わるから夫婦で考えろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:14:38.05

夢を取るなら持ち家、リスクヘッジを取るなら賃貸
って滝島さんが言うてた

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:16:19.78

これから家は余るから不便なのを許容できるなら、ほぼ0円で買えるところも出てくるやろな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:17:41.92

カーシェアと同じで必要なら買えばええだけや
どっちがええなんてはない

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:18:02.66

>>194
しばらく大丈夫やろけど、働けなくなって評価額が残債を大きく下回ったら破産やね

団信免除にならん病気になろうが、親の介護が必要になろうが、手のかかる子供産まれようが、ボーナスカットされたりリストラされようが、今の収入は維持し続けなきゃいかん

人生最悪のタイミングで破産とか草も生えんわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:19:24.92

家は売れるけど賃貸は手放してもなんも残らんぞ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:19:31.06

>>186
貼ってくれ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:20:07.83

結局最強は安い中古買うなのよ
新築はリスクとリターン全く見合わんというかシンプルに高過ぎ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:21:18.08

>>189
貼ってくれ
マジで高いし、期間限定かなり多いぞ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:21:28.27

>>194
言うて共働きなら大抵年収1000万はあるし
そもそもローン返済自体が楽勝とちゃうか

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:21:32.71

親から受け継いだが

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:21:52.36

>>203
実際は売れないから世の中には負動産と呼ばれる物がたくさんあるんやで

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:22:23.48

>>203
売ったときに元が取れる家って多分庶民の手に届かない

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:28:09.96

割とブラック多くて中古物件を一括で買う奴増えてるとかなんとか

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:29:04.70

マイホームで元取ろうってのが間違い
浪費と割り切って自分の人生を豊かにするために買うんだよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:29:16.60

ローン返済額10万って借入額3000万円ちょっとか
いまどきそんなんじゃうさぎ小屋しか建てれんやろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:29:57.56

「家は資産」という考えがすでに正しくない状況になってる
ローン途中なら普通に残債割れするし、完済後の築40年近い家にわざわざ住みたい奴なんかほとんどおらん
まともに住もうと思ったらリフォームだけで1000万近く飛ぶ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:31:44.37

>>212
浪費と割り切るならそれこそ賃貸でもいいのでは
理想の間取りってライフステージで変わるやろうし

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:33:38.49

>>207
いやだからいつまで共働きが維持できるかわからへんって話や

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:34:58.51

>>214
土地は資産価値の残るやん

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:35:46.52

母親と伯父が田舎の馬鹿でかい家共同相続したけど売るにも築50年の鉄筋の家は現代の耐震基準満たしてないとかで売却費用に解体費用600万とか上乗せされて見積もりだされるわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:36:13.03

35年ローンで買って減税期間過ぎたら売却してまた新しいの買うのが間違いなく最強ではある

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:37:43.79

>>214
うちは査定してもらったけど差益でるぞ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:38:49.17

>>217
なら土地だけ買えよw

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:39:00.58

>>33
余んないよ
家はメンテしないと
施主より寿命短いから

住んでる家捨てて都会行く時代になって初めて余る

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:39:34.26

結局毎回、3LDK～4LDKの弾数豊富にあるって言ったり、家賃費用お手頃な情報があるって言ってもはってくれる人は毎回いない
たまにいても結局中身見ると、短期定期借や団地改造の偽りLDKでとても新築分譲住宅の比較対象にならんものだし

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:40:00.74

ペアローンも一馬力でなんとかなる範囲をペアローンにするのか二馬力で借りれる限界をペアローンで借りるのかによって話が変わってくるよな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:40:54.26

>>217
土地を買うならその分高いし、土地なんて利回り最悪の投資やぞ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:41:25.47

団信グオールナイト
男が死ねばいいだけという最強の男女差別制度

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:41:51.23

そもそも家建てるのは娯楽なんだよな
公園に行けば無料なのにわざわざ旅行に行くやつ馬鹿、って言ってるようなもん
一生のうち一番時間を過ごす場所に金かけれないって人生虚しいだろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:42:09.52

>>225
そもそも住宅で投資しようとするその感覚がわからん