住宅ローン←これのヤバさ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 05:21:57.57

毎月10万支払いが35年続くとか生きてくの辛いわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:44:36.41

>>217
>>228
資産価値が残るか否かの話なんやから
投入した分の金を後で回収できるのかは当然重要やろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:45:43.60

今は安い時に建てた賃貸に安く庶民は住めるけど
古い物件が寿命となり価格転嫁されれば
庶民で路上、車乗生活するやつもでるだろうな

既に一馬力はローン上限に近いから

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:47:20.19

>>230
土地は価値あるんやから売ればええんや

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:48:07.26

>>231
つまり資産価値の定義がワイと違うだけやな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:48:13.78

>>232
現実はバンバン新しい家建って古い家やマンションは空き家になりまくってるからそうはならないよ
少なくとも今は古い家に仕方なく住むって層はかなり少数派

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:49:49.41

2000万で買って40年後2000万回収して資産なわけないからな
国債でも買った方がマシ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:51:39.67

>>233
郊外やったら土地も二束三文やない？

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:52:11.05

>>1
物価に合わせて給与が上がっていっている中堅企業勤めならむしろ月10万の支払いは3,4年後にはお得感あるかと

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:53:46.07

生涯独身なんやから市営アパートでええやろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:54:03.84

1800万で10年ローン組んで中古の優良物件を買った俺は勝ち組w人気エリアだから、借り手は着くし、お前らみたいな一生カモにされ続ける馬鹿を相手に商売するの楽しみだわw金利が上がったとしても、10年ならトータルで見れば、大したダメージにならないw

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:55:12.15

>>236
実際はワイは3000で買ったマンションが5年で3500になって売ったで

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:56:03.22

>>241
それは不動産価格がリーマンショック以降上がったから
掴んだ時期がよかっただけ
再現性はない

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:56:14.61

金持ちが買える家や土地→資産になる
庶民でも買える家や土地→資産にならない
基本的にこう

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:56:16.74

個人的には家族持ちは一軒家なんか無理に持たずに賃貸の3Lか4Lファミリータイプに住むのが一番の勝ち組やと思うわ

ちなソースは子ども2人という前提で建てて3人できたので慌てて増築して無駄なカネを費やしたワイ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 10:58:34.86

>>223
賃貸でお得に新築分譲と同レベルのクオリティに住むのはそもそも無理

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:00:47.87

>>241
3000が3500って仲介手数料や不動産取得税等の諸経費入れたらほぼプラマイ0やん

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:00:47.91

>>243
ここ10年はそんなことはない
美濃加茂の格安分譲地戸建てというド田舎案件の本来ダメダメ条件の友人すら8年住んで離婚した時に購入時より高く売れるという昔からすると嘘だろみたいなことになってる
建材費が高騰しすぎて10年前の価格で建てることが不可能になってるからこんなことになってるらしい

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:02:09.23

>>247
せやからもう無理やな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:02:50.08

>>235
マンションでもRCならある程度使えるが
地方は軽量鉄骨中心だからRCの物件数はあまり無い
そもそもが今の建築費高騰で家賃も上がる
富豪がボランティアで貸してくれるなら上がらないけど

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:03:22.94

>>244
そら東京で月35万でも安く思える3LDK～4LDKに何も考えずに入居できるやつは勝ち組に決まってるやろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:04:03.99

マンションにしろ一軒家にしろ今後は簡単に建てられへんから賃貸行った方が絶対ええと思うわ
土地から買って建てるスキームはもう成り立たへん

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:04:05.31

>>246
実質タダで過ごせたならお得なのでは？

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:07:16.14

>>251
建売もあるし中古住宅もあるやん

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:07:56.79

>>250
月35ってどこに住む気なん？
ワイ笹塚やけど築浅70m3ですら25万なのに

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:08:55.88

>>253
同じような家ばっか建つ建売とか投資した割に貧乏臭甚だしいし
中古の一軒家借りるのはまだしも買うのはそもそも日本人の肌に合わん

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:09:17.55

家賃補助がある会社で働いて
デフレを祈るが正解？

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:10:03.21

数年後の物件の価値なんて、立地がどうかと借地権か所有権かによるんじゃね？同じ東京でも八王子か23区内かでだいぶ違うよな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:10:38.31

増築できる余裕のないピッチピチの建ぺい率で家建ててる奴が一番のアホやと思うわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:11:16.55

>>255
日本人の肌とか言い出したらそもそも投資目的でマイホーム購入する層なんて限定的やん
夢のマイホームとコスパのせめぎ合いや

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:11:29.86

賃貸もローン払ってるのと変わらんからなあ
年取ってからどうなるかが見えないし

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:12:20.99

住宅ローンって本人が死んだらチャラになるんやろ？
家族にとっては大事な保険じゃね？

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:12:38.19

>>254
港区がそんなもん
https://i.imgur.com/XN0yjGG.jpeg

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:13:06.25

ワイ、リフォームしたばかりの実家受け継ぐマン
借入なし！w親は別宅に隠居！w

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:13:09.53

ニキらのガキがニートになるの想定してリフォーム代2千万も残しておいてあげた方がええで

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:13:15.03

地方なんて総二階の2階をカットした
平屋が主力になりつつあるからなぁ

日本の国力がガタ落ちしてるの感じるわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:13:46.63

賃貸を借りられない高齢者って深刻な問題だよなぁ。何とかせな
https://youtu.be/MzGiYujBu6k?si=11RpatfeRNkPux1-

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:14:22.94

15年前に新築マンション買って、最近近所にできた似たような間取りのマンションが1.5倍の価格で販売されててビビったわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:14:29.50

>>265
2階建より平屋の方が高いんだけどね

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:15:27.83

>>266
ドロドロに死んだ孤独死した奴の後始末の費用なんぼかかると思ってるんや？
中高年独身男性１人暮らしなんて大家からしたらほんと貰い事故並にやってられんし受けたくない案件や

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:15:57.94

>>266
20年後30年後はジジイが増えるから、貸さざるを得なくなるから大丈夫
って言われてるけどほんまにそうなるかね？
賃貸自体を止める人増えて賃貸よ絶対数が減るじゃないのって気もするが

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:16:04.37

>>265
高齢化社会が本格化してるから平家は需要あるで

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:16:13.25

ガン家系ならマイホームの方がええで賃貸住みでガンになって働けなくなったらどうするんや
マイホームならローンなくなるしもし自分が死んでも家族に住む場所は残せるからな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:16:44.90

>>269
遺品とか勝手に処分できんしね
車とかバイク持ってたらさらに面倒臭い

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:17:38.81

ファミリー向けの賃貸が少なくて家賃が月の返済額より高いから買いたくなるんだよな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:17:53.01

今って言うかちょい前の2024年が不動産価格の頂点で金利も激安やったからな
2010～2015年あたりに買って最近売った人はめちゃくちゃ儲けが出る
ほんでこっからは金利上がって不動産価格下がる下り坂

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:17:56.41

>>273
まあ勝手に処分するんやけどな
遺族と連絡取れない前提の話やけど

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:18:04.45

>>268
それは坪単価上ね
総二階をカットした
同じ建ぺい物件なら支払いは平屋が安くなる

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:18:16.20

>>265
年取ったら生活導線平面じゃないと生きて行けんからわざわざマンションに引っ越す高齢者とかもおるんやで
だったら最初から平屋の方がいいというのが最近のトレンドやろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:18:46.32

賃貸のが安いっていうけど、築浅3LDK4LDKで比較すると戸建・マンションのが安いよな
ファミリー向け賃貸高過ぎやね

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:19:48.96

個人的には今からファミリータイプのマンションが建ちまくると予想してるで
ワンルームはもはや供給過多になってきてるから移民政策が本格化せんと先づまりになるのは確定してる

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:20:25.67

地方だとまともな広さの賃貸ならボロボロの貸家でも月10万以上するからな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:20:30.54

>>265
ワイ平屋やけど120坪も土地あるからなかなかでかい家建てれたわ
じじいになったら階段登るのきついだろうし子供も出ていくかもしれんし二階いらなくね？ってなって平屋にした

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:20:54.18

>>278
生きていけやんはいいすぎや
怪我してとか病気してとかでなければ階段くらい登れるわ
手すりは必要やろうけどな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:21:20.63

>>279
まあ家の修繕費とか諸々が乗ってるし
家庭持ちは育つにつれ子供の部屋とかも要るから早めに買ったほうが良い気もする
独身は40後半～50ぐらいで安マンション買って終の住処にするんがええんかな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:21:38.05

名古屋に十年前に戸建て買ったが
いま周りに建ててる新築の値段がガチで倍になっとるわ
よかった買っといて

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:21:56.13

>>254
70㎡なら3LDKを25万をコスパいいと考える人も勝ち組や

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:21:59.73

>>278
面積マシマシ平屋ならそうだねと
言えるけど、18坪程度の平屋だと
建前はそれで、本音は親の家と同じ規模で建てたかったと思ってるだろうね

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:23:41.89

>>282
それはおめでとう
良い家だね

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:24:13.36

今からは賃貸の時代やろ
マイホーム持てるのは親の家を建て替えられる権利持ってる人だけやない

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:24:17.72

階段上がれなくなったら電動の椅子付ければええ100万で工事できる

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:25:22.96

>>226
女が借りればええだけやん

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:26:45.59

ビットコインも300万円いったときも100万円の時に買ってた人は勝ち組だったけど、今から買っても仕方ない。と一緒にならんかな
建材費が安くなっていく展望はあるんかな
子供独立した後に1000万円かけてリフォームするぐらいならぶっ壊して平屋3Dプリンター住宅に住む未来が来てほしいんだけど

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:27:11.54

>>291
女の方の収入が高いならそうするに決まってる定期

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:27:55.90

>>243
日本って自然災害多いやろ？
庶民に住宅ローン組ませるのってリスク高すぎるやろ
ダブルローンの悲劇や

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:28:10.63

>>237
なら土地買う時も安いやん
建築費諸経費と家賃比較したら家賃の方が高いやろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:28:26.76

>>254>>286
子供が独立するまで25×12×20でも6000万
笹塚は平均地価坪297万だから20坪だとしても土地だけで6000万、家屋入れたら普通に1億する
子供独立したあと適当なところに夫婦で分譲買っても余裕でお釣りが来る
東京の戸建ては高い

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:29:02.06

家賃払って大家の減価償却費と税金と生活費の一部負担してやってるんやぞ？

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:29:14.03

>>284
戸建・マンションで修繕費、固定資産税諸々含めても賃貸のが高いんだよなぁ
最悪売るっていう選択肢も取れるし

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:29:22.37

>>286
70平米って狭すぎるしな
家族3人でギリギリじゃないの

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:29:24.94

>>289
足立区ですら3LDKの家賃相場が19万円ぐらいいってる時代だからこの賃貸払える人も中々の持ってる人やで

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:29:56.21

>>298
簡単に引っ越せるメリットもあるぞ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:31:16.66

>>296
東京はもう土地が高すぎて話にならんね
賃貸の家賃めっちゃ高いやん！！ってなるけどいざ戸建てはどうかって見たら戸建てもクッソ高いやん！ってなる

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:32:17.34

上の階の足音に悩まされ下の階からは足音の苦情が…って話聞くとお気の毒やなと思う
最近の戸建てならどんな元気なクソガキが騒いだところで騒音なんて聞こえてこんしな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:33:57.97

夏の夜に窓開けたままだったのか知らんけど外歩いてたら戸建てからギシアンが聞こえた事あったなw

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:34:52.65

>>301
単身ならそう言えるけど、家族だと賃貸でも大変だ
勿論持ち家よりかはいいけど
3LDK～なら引っ越し費用もかなりするし、何より子供の学区考えての引っ越しは簡単じゃない
ただでさえ少ない物件で学区変えないとなると最悪物件ないってことすらもあるし
単身は簡単と言えても子供抱えると簡単と言えるもんじゃない

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:36:19.25

家も家族も権力に従属させるツールやからな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:37:04.66

若い時なら便利で女連れ込み易いとこに住むのはええが一生賃貸とかありえんわ
何で大家の生活支えてやらにゃならんのよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:37:31.26

>>296
笹塚で中古戸建て探したら築5～10年の3LDKで7000万あたりが相場やな
これで固定資産税や修繕費なんかも入れていくと狭めの中古戸建てですら8000万クラス

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:41:08.63

35年ローン組んでも家族みんなでその家に住むのなんて20年もないからな
子供いる間は賃貸に住んで、最後夫婦で骨を埋める場所を買うのが一番金はかからない
離婚のリスクもあるしな、3人に1人が離婚する時代

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:47:42.82

年収1200万ワイ。余裕を持って5000万の家にしたわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:48:54.06

30年前の価値観を更新出来てないのもやばい話だよな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 11:50:27.68

>>309
その年の婚姻数と離婚数の割合定期