住宅ローン←これのヤバさ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 05:21:57.57

毎月10万支払いが35年続くとか生きてくの辛いわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:04:26.22

そらそうやろ
リスク回避を金で買ってるんや

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:05:52.71

>>56
賃貸住みながら2500万ためるのなかなか大変やない？

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:06:00.49

ローンより賃貸のほうが単純に高くね

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:07:01.64

持ち家も修繕費とか固定資産税とかいろいろかかるだろ
マンション持ったら管理会社にも管理費払うし上がり続けてる
気軽に引っ越せないことも込みで持ち家の方がデメリットが多いと思う

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:08:02.28

>>58
人生において引っ越しとか家族構成の変化がないのであればローンで持ち家のほうが得だろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:09:22.04

普通は月7万になるように頭金を親が出してくれるよね

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:09:48.32

駅近でも負動産になる物件いっぱいあるから結局買う時に知識付けるしかない

住宅ローンで借りづらい物件は軒並み辞めておいた方がいい

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:10:02.67

>>57
大変大変言うのはいいけどお金なくて困るのは自分やからな
なんとかしろよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:10:19.98

>>63
なんやこいつ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:11:03.79

そもそも田舎やと家族で住める賃貸なんか無いんよなぁ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:12:32.03

>>31
定年後は子供に貸したらええやん
どうせ親が死んだら子供のもんになるし

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:12:50.20

ボロいURなら駅近築47年が1500万くらいで買えるな
建物が死ぬか自分が死ぬかの競争やけど

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:13:12.16

子供が大人になったタイミングで広い家なんて必要なくなるのがわかりきってるし
金勘定で数字だけ計算すると若いうちにローン組んで家を買うよりは賃貸の方が殆どの場合で得する
ただ人生は損得じゃないからな、やっぱり自分の思い描くようなマイホーム建てて、そこで子供たちと一緒に暮らすってのは
たった一度きりの人生で間違いなく金では変えられない体験になる

って内容のトークで注文住宅の営業やってる

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:14:21.81

>>68
客はなんだかんだ満足してるんやろ？

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:15:40.53

>>68
大こどおじ時代だから大丈夫

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:16:24.04

>>68
デメリットプレゼンしてるのは偉い

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:16:35.45

今月の利上げでまた短プラ上がるで

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:18:41.06

変動金利が1%に近づいてくるけど5000万借りてたら金利だけで50万とか頭おかしくなるやろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:19:45.42

保険でガンに罹るだけで住宅ローンの残債無くなるのデカい

住宅ローンのガン団信を組んでる50代の2人に1人はガンで住宅ローンが免債になってる実績がある

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:20:18.96

ワイ5000万を40年ローンの35歳
年収550万で逃げ切れるか？

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:21:08.00

>>73
30年前は変動金利で4%とか5%が普通やったけどな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:21:25.79

団信ガンでローンチャラwwwとかたまに見るけどそんな草生やす状況でも無くて草
寛解しないと常に不安やからな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:24:39.75

変動でローン組んだら金利上げてくわって始まったのタイミング悪すぎて草やわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:24:41.57

ワイにがんの診断書いてくれるやつおらんか？

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:24:42.03

>>69
満足するで
30代あたりのファミリーで悩んでる客って本当は家建てたいけど結局どっちが得なんだろう、ずっと住み続けるだろうかって心配してる部分が大きいからな
だからさっきみたいな話すると、もしかすると金銭的には損するかもしれないけど、やっぱりマイホーム建てて暮らすのが夢だから買おうって決断する人が結構多い

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:25:48.16

>>80
そうやんな、結局マイホーム建てて後悔するやつ離婚勢だけしか見たことないわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:26:04.38

子供居なくなったタイミングで今度は親の介護始まるのはどうなの

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:26:29.63

>>77
賃貸ならガンで働けなくなった時点で家賃払うのが厳しくなるぞ

民間のガン保険入ってるなら給付金はあるけどそれだけじゃ足りないし

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:27:21.57

>>68
最初にデメリット説明するのはええな
営業が「絶対建てた方が得ですよ！」って言うてきたらそらお前はそう言うわなとしか思えんくなる

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:28:48.34

>>68
インセンティブえぐいとは聞くがどうなん？

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:29:01.46

マンション育ちやけど一軒家の友達ほんま羨ましかった
ペットとか好きに飼えるし

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:29:28.89

定期アフィ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:31:28.43

>>81
その離婚勢に自分がなる確率がそこまで低いと言い切れるかっていう別の判断材料が出てくるな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:32:27.91

マンションって共用部分を住民で分割所有するから自分の所有する見たこともない管理部分の水道管がある日突然壊れて他人の部屋を水浸しとかになったら責任負わされるって聞いてヒェッて思った

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:32:35.35

>>88
三分の一やっけか離婚率

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:33:20.76

ガイジみたいな低金利だったからな
2010年代に買った奴は勝ち組すぎるわ、不動産価格もめちゃめちゃ上がったし
ほんで今は金利上昇しつつあるし不動産価格も下がるのわかりきってるから時期悪すぎや

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:34:55.28

同じ金出すにしてもほとんどの場合賃貸の方が安普請やろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:35:02.91

>>88
正直ワイは一番のリスクやと思ってる

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:35:18.69

金利上昇って言うけど金利より給与の方が明らかに伸びるよな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:35:20.91

離婚の可能性あるかどうかなんて確率論じゃないよな
当事者夫婦は自分の心に目を向けたら薄々わかるやろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:36:00.80

>>80
やっぱ嫁のほうがマイホーム信仰つよいんかね？

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:36:33.64

>>94
金利1%上がるだけで年に50万とか増えるけど

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:37:41.25

大体今の世の中じゃ二輪車前提じゃなきゃきついだろ。誰が給料は上がってくなんて算段できんねん

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:37:51.02

金利上がったら預金金利も上がるからな

今0.34%で住宅ローン貸して普通預金金利が0.3%の銀行とかあるし

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:38:31.34

>>97
金利1%上がるってなかなかやで

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:38:32.91

>>97
金利1%も上がってたら年収はそれ以上に上がってそう

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:39:38.32

>>90
まあ一人で何回も離婚する奴がおるから一組が3割離婚まで言うのは暴論なんやけどそれ差し引いてもそれなりの確率で起こるイベントやね

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:39:38.67

わーくには30年以上平均年収上がってないしな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:40:15.82

>>95
互いの愛に自信がある奴にしか長期ローン組む資格は無いってことや

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:40:27.58

>>102
例えば二割だとしてもかなりのリスクやな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:40:52.88

すまん
わいがんになったんや。大腸のステージ１

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:40:57.71

35年後はメンテナンス費用がかかるし
最終的には解体費用がかかる

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:42:43.83

>>97
毎年そんな上がるわけないだろ
年収なら3年あれば50万上がる

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:43:00.79

離婚しても夫側のみのローンなら貸したり売り払って残債ほぼチャラレベルに出来ることが多いしそうでなくてもまあ早期に畳める
ペアローンやと100%揉める

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:43:54.89

これから家建てるかどうか嫁とずっと悩んでるけど変動がええんかフラット35がええんかでずっと悩んでる

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:47:00.33

35年ローンで5000万やとすると金利が0.25%違うと利息でトータル230万、1%違うと1000万も変わるで
家買いたいならさっさと決断した方がええかもな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:47:19.03

住宅ローン控除無くなるって聞いたけどほんまか？
調べたら2023年に新築認定されてる物件に対して2025年までにローン審査通ればOKみたいなこと書いてあったんやがつまり今から作る家には控除適用されないってことよな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:48:44.18

>>112
もう何十年と延長されてるぞ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:49:53.34

>>110
絶対変動金利がいい
銀行の変動金が0.5%、フラット35が1.9%だとして
1回の利上げで0.25%ずつ上がるからあと6回利上げしてようやく追いつく水準
6回も利上げ出来る経済力が日本にあると思うならフラットにしたらいい
フラットも子育て支援とかで当初10年間は金利優遇あったりするから早期繰上げ返済する予定とかなら選択肢に入るかも

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:50:07.82

>>112
省エネ基準を満たしてない家やとそうなる
家の性能によって今までよりちょい減額で済むか、一切なしになるか等が違う

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:50:13.48

年取って膝イカれると広い家とか階段とか無理なんよ
結局二束三文で売り払って介護マンション行くんよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:51:23.28

>>1
ローン10万の家借りようと思ったら家賃15万近く払わんとだめだぞ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:53:06.54

>>116
だから周りの人は2、3回建て替えてるで
子育て中、子育て後、老後やね

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:53:27.90

みんな変動で借りてるし変動でええやろ
ワイは固定で借りて後悔してるわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:54:39.18

変動金利の改定ルール分かってたら固定で借りる理由ないやろ
団信入れない人がフラット組むならともかく

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:55:22.01

いうて賃貸なら死ぬまで払い続けるんやで

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:55:33.76

超低金利やから買いたいけど手付金が払えんし引越し費用も家具家電費用も無いから困ってるわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:56:57.08

二階建て信仰あるやつってマンションアパート暮らしのやつだけやろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:56:58.87

>>122
某建売大手なら手付少なくてもいけるし引越し費用と家具家電代は住宅ローンで借りられる銀行もある

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:58:21.54

お前らみたいな独身ハゲは賃貸でええやろけどな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:59:05.40

>>124
少ないって10万ぐらい？流石に50万くらい？

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 08:59:56.91

>>124
経済力無い奴がそんな無理してローン組んでも破綻が見えてる

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:01:10.89

>>126
実際はその不動産屋じゃないなら知らない
でも手付金5万の人を見たことがある

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:01:21.46

年収500万
嫁は扶養の範囲でパート
社員2000人くらい
勤務5年目

これいくらくらいの買うのが理想なんや

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:01:32.44

途中で地震が起きて崩壊したらチャラになるん？

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:01:57.19

>>114
それは絵に描いた餅
必ずしも0.25%ずつ上がるとは限らない
甘い利上げ見通しで返済に窮する奴は後を絶たない

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:03:36.50

変動金利4%くらいまで支払い対応できないと厳しいでしょ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:03:42.60

マンションは今はチャイナマネーが入り込んでるから
適正相場なのかわからんのとちゃうの
彼らは本国が本当にヤバくなったら日本のマンション売っぱらって撤退するやろ
日本のバブル末期もアメリカの不動産を日本人が買いまくったけど、結局最後はみんな撤退した

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:04:42.03

試算上は持ち家も賃貸もそこまで大きくかかる費用は変わらない
当初の月々の支払いは持ち家の方がかなり安いように思えるが、実際にはどんどん劣化していく
賃貸で見れば新築と築15年、築30年では全く賃料が違う
持ち家は完済するまでずっと同じ額を払い続ける必要がある
円満な家庭を築けて、近所にガイジがおらんなら持ち家の方が幸福度は高いが、でもそうでないときは一気にどん底
賃貸は何かあっても引っ越せばそれで丸く収まる
まあ、結局は個人がどうしたいかやな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:04:59.66

1%を遥かに下回る低金利時代にローン組まないほうがどうかしている

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:05:12.54

>>129
年収の6倍が目安とは言われてるが、今3000万では結構難しいかも

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:05:36.68

>>129
その年収じゃ頭金が相当ないと買えない

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:05:48.86

>>86
ペット可の物件を選べばいいだけ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:09:22.17

>>128
そうなんやな
でも実際貯金無しで買うのはあたおか過ぎるよな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:09:28.89

12年前に3600万でマンション買ったんや
今売ったら4200万は確実、4500万くらいまでは見えそうなんやがコレどうなん

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:09:38.23

今は50年ローンもあるからね

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:09:56.70

中古マンションかうわ…

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:10:07.22

>>140
ええときに買ったな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:11:56.51

>>140
住み替えるとして次住む家どうするかやな
同じ規模求めるならその価格では今は買えないからグレードダウンするならいいんちゃう

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:12:02.76

>>68
よほどの金持ち除いたら注文住宅なんか建てられるのって人生のうちでアラサーあたりしか無理やもんな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:12:36.26

>>129
世帯年収でワイより250万くらい低いな
ワイが5000万でもう少し低くてもよかったかなぁくらいだから3500万くらい狙えばええんやないか

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:14:40.67

>>56
家賃二重に掛かってるようなもんやね

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:15:52.52

>>129
2500～3000やな

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:16:29.14

昨今の家の値段が高すぎる+ダブル住宅ローン控除狙ってペアローン組む人めっちゃ多いらしいけど
会社にペアローン組んで離婚して泥沼になってる人おるからそれ見てやめとこって思った

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:18:22.81

>>149
まあ離婚する時点で泥沼やし

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:22:18.79

>>150
その泥沼のトリガーが個人の感情マターになるのリスク高過ぎるんよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:23:50.97

家出てればローンでなくても払うから気持ちの問題では

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:24:37.10

>>135
今の家余りの日本じゃ将来的にまともな値段売れなくなるの確実やからリセールバリューとか一切不要で生涯住み続けられる確証持てる奴しか手出し出来ないんよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:25:04.89

独身なんやけど保証人どうしたらええんや

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:27:44.34

>>154
ワイがなってやるよ
県庁職員や

**それでも動く名無し** · 2025/01/18(土) 09:29:41.69

単純にリスクだろ持ち家は😅
ちゃんと65歳まで働いて死ぬまでその土地に定住する気ならローン組んでも問題ないと思うけど😅
そういう覚悟がある日本人は減ってきているんだと思うよ