ワンルームマンション投資ってなんであかんの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:09:15.48

悪く言われる理由がわからん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:07:16.90

>>145
新宿とか実際30年前買ってたら糞儲かってるやろな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:07:44.01

>>144
どっちも頭悪いぞ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:08:44.25

滝島「やめとけ」

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:08:45.87

>>147
じゃあ実際築40年の物件が家賃新築の半分かって言ったらそんなことないからな、せいぜい8掛けぐらいやし

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:09:08.18

>>149
それはほんまにそう

**@hfapfafafw15744(前垢@fnhaofofaf68863)** · 2025/02/04(火) 01:14:10.75

,,././,,←この記号はマルポス回避用だから取って読んでね～ｗ

**@hfapfafafw15744(前垢@fnhaofofaf68863)** · 2025/02/04(火) 01:14:19.52

俺以外の./雑./〇./共./はよ〇ねやゴ〇＾＾お前ら雑〇はいつまでも俺を特定できない下〇生物だろうが＾＾それをちゃんと自覚してんだろうな？ｗそれで./性./交/.や./食./事./し./た./り./寝./れ./た/.ら./神./経./強./く./て./草./＾＾悔しいね～ｗ雑〇共＾＾ちな俺のことを詳しくツイートしといてあげたよ～＾＾これで特定されなかったら俺はガチで普通以上の存在で確信された上で完全に勝ちでいいだろうな＾＾

**@hfapfafafw15744(前垢@fnhaofofaf68863)** · 2025/02/04(火) 01:14:29.40

希畝胃貨威妃夜羽

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:15:17.28

>>151
現実問題として寿命が何年かって気になりますねぇ🤔

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:16:40.20

不動産会社へ商品売る仕事してたことあるけど、サブリースモデルのワンルーム投資は駄目やな。自分で物件見つけてやるならまだしも。

それでもやるなら、DINKS向け以上の物件にした方がいいで。

ワンルームは実需での利用が見込めないから、出口が狭すぎ。

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:17:08.84

>>156
一応67年というデータはある

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:18:03.24

>>157
ワンルームのが需要あると思うけどなんでなん？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:18:24.42

知り合いでまあ情報商材とかに騙されるやついるんだけど最終的に回されるのがマンション投資とかの投資
それで今クビ回らなくなってるわ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:18:51.61

イッチは損じゃないってフォロー貰って安心したいんやろうけどここまでのレスでポジティブな意見がないのが全てやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:21:29.97

これって入居がなかったら月の支払いが1.4万じゃなくなって家賃分も自分で払っていかんといかんなるのか？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:21:51.19

>>158
最古なのは宮益坂ビルディングだっけ？
１９５０年代の技術と現代の技術だとぜんぜん違うし躯体自体は100年くらいは持つのではって話もあるし
わからんよなぁ…

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:21:54.68

>>161
そういうわけじゃないで、明確な理由があればいい。良くわかってないのにイメージで否定されるのがちょっとムカついてた

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:22:54.43

>>164
失敗を認められない人は投資とか向いてないと思う

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:22:57.61

>>162
そういうことやで、あとは設備に故障があれば10数万円でてくって感じ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:23:31.78

あんな小ぶりな案件自社でやればぼろ儲け()なのにイッチに教えるってとこで嘘やん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:24:04.37

>>166
うまくいくとええな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:24:27.71

>>159
ワンルームは投資目的でしか売れへんやん。
そもそも、サブリース業者から買うワンルーム物件はめちゃくちゃ利益乗せられてるで。
それを売ろうとしても、オーバーローンになるから、売れないんや。

2000万円のもので200万利益乗せられるのと、4000万円の物件で250万利益乗せられるのどっちがお得やって話や。

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:24:32.84

>>163
少なくとも60年ぐらいはまぁ問題ないでしょって感じやな。ワイは60とかで売却しようとは思ってるけど

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:24:53.42

>>168
サンガツ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:25:41.27

マンションって売るより貸す方が遥かに儲かるわけで
儲かるなら地主も不動産屋も売るわけねえだろという小学生でもわかるロジック

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:25:48.01

>>164
大原則として投資は元金を増やす必要がある
イッチは平均よりたくさんの給与もらっててマンションを無理して買うとする
その買ったマンションは買った価格より高い価格で売ったりかしつけたりしないといけない
が、イッチより金持ってる人は世間的に少なくてお金を持ってる人は広くて立地のいい家に住みたいわけだから
勝率低そうに感じない？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:25:53.98

>>169
サブリースではないで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:26:56.29

ポイントサイトのために一回Web面談したことあるけどあいつら話うめーわ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:27:12.07

>>98
医者向けと他は扱う物件違うの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:28:25.89

>>173
オフィス街の単身用マンションだから基本家賃補助とか出るような人が住む感じやで、大阪は2室とも法人の借り上げや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:29:07.12

>>174
サブリースじゃないんか。
それならいいんやない？

次買うなら、ワンルームじゃなくてDINKS以上の物件にしとき。
ワンルームは物件多すぎるから、家賃の上げ幅が小さくて資産価値も上がりづらいねん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:31:46.57

投資って成功ばっか聞いてるとダメだわ
失敗も聞いて冷静にならんと

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:31:52.22

>>178
ワンルームマンション条例とか知ってる？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:32:36.40

>>179
だからわざわざマイナスの話聞いてるんやで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:36:56.94

誰も住みたがらんような狭い物件を押しつけられる率が高いからな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:37:33.23

中国人みたいに違法民泊やればぼろ儲けやで
日本のタワマンで謎のキーボックスつかって日本の資産でチューチューや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:37:46.31

>>182
別に物件決められるわけじゃないしなぁ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:38:14.96

>>177
借りる人がずっといるなら良いけど…
借上社宅って企業側のコストヤバいからやめる会社増えそうだし
少子高齢化進んでるから労働人口減って、氷河期の金のない老人が今後増えてくるから似たような物件周りにあったら価格競争やね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:38:23.34

>>183
さすがに手間はかけれんからな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:38:25.59

ワンルームマンション投資ってパチンコみたいなもんやで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:40:00.44

>>185
それも見越して人口の減らないであろうエリアの物件は買ったつもりやが、こればっかりは運やなぁ。でも東京大阪の中心部でそんなことなったらみんな終わりやろな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:40:14.20

>>187
めっちゃええやん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:42:32.86

なんだろ騙されて買っちゃうというか
この物件は世間から需要がある、価値があると勘違いしちゃうって事だよな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:43:34.05

>>190
結論としてはワンルーム投資が悪いわけではないということ？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:45:49.04

>>165
これが全てやろなあ
見苦しくてしゃあない

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:46:24.32

>>48
この人の相談動画見ても一見儲けが出てそうな所も結論は全部今すぐ売った方がいいだからな
ワンルームで利益出すのはほぼ無理なんだろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:46:29.57

>>192
どこが失敗かを教えてほしい

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:47:24.23

>>194
>>48とかちゃんと見てみればええんちゃうか

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:47:52.98

不動産は立地が全てと言っていいレベルなんだけど
立地の良い土地は大企業が押さえてて個人じゃ買えないから

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:48:00.74

>>188
それに買ってすぐ売ったら7割程度の価格で買い叩かれるシステムだから集客できる仕組みだけマジでしっかりしとかないとね
結局のところ転売なわけだからどんな対策しても「売れない」のリスクは付きまとうね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:48:22.26

>>196
これ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:48:46.85

>>195
もちろん見たけどそもそもだいぶ条件が違うんよ、失敗って言ってる根拠を教えてほしい

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:48:59.36

>>196
朝日新聞とか大手町一等地の国有地とかを安く払い下げてもらってるのに、
よく森友学園のこととかあれだけ言えたよな
お前もやんけ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:49:46.44

漫画の正直不動産見て素人が不動産に手を出すべきじゃないって思った

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:50:08.16

友達が20代で買わされて後悔してたわ
そもそも儲かるなら個人に回ってこないやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:50:32.09

>>191
良いとか悪いとかは分かんない

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:50:46.54

全然悪くないで！
資産にもなるし税金対策にもなる！それに団信に入れば生命保険代わりになるで！

さらになんと！サブリース契約すれば空室の間も保証してくれて管理もしてくれるからノーリスクや！今すぐ契約や！

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:50:53.40

>>197
今のところ見てると空室のリスクは低そうだけど、出口の部分はマジで見えない怖さはあるね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:51:14.07

>>200
戦後の混乱期の話と現代の話を一概に比較はできんやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:51:46.76

>>196
でも大手デベが開発して個人に売るんじゃないの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:52:41.43

>>204
一番古いのは7年目や

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:52:46.49

>>207
よくわからんけど儲かるなら自分で運用するんじゃないの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:53:41.12

>>205
災害のリスクもある
ハザードマップをもう見ても遅いけど最低限チェックやね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:55:30.98

入居者決まらなかったらダメって庶民にはリスキーやろ
インデックス投資してたらかなり安全に稼げるのに

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:56:35.75

フラット35を悪用するアホが絶えないくらい稼ぎとしちゃ微妙な商材だから

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:56:37.33

>>209
キャッシュフローの問題もあるしね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:57:17.84

>>213
それがなんなの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:00:08.94

>>211
ワイはインデックスでは目標金額までは無理やなと思った

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:00:48.50

>>214
なんなのといわれても、大手ほど資金グルグル回したほうがいいでしょ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:01:53.51

税金、積立金、災害リスク
これだけでも儲け出すなんて難しいの素人でも分かるで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:02:24.16

できれば損が出ても早めに売った方がいいと思うけどね
投機は除いて投資の括りの中ではかなり分が悪い

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:02:31.61

>>216
儲かるよりも資金グルグル回そうとすんの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:05:48.09

>>217
災害は確かに終わる

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:06:13.58

>>219
回したほうが儲かるって話ね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:06:48.92

成功確率が低いというだけのこったろ
イッチはごくわずかな成功者になれるように頑張ったらええやん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:07:24.04

今のところリスクとしては
・災害
・出口で売却できない
・需要減

まぁこんなとこか

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:07:51.71

>>217
だから中国人最強なんだよな
日本で買ったタワマンでトラブル起きても、
修繕費とか払わずに中国に逃げてしまえばいい
どうせ日本人なんて中国で借金請求なんてできんし

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:08:07.16

>>222
買っちゃったら頑張りようがないのが辛いところやな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:08:07.52

そんなもに金入れるならインデックス投資しろって話だからね
売ろうって思ってもすぐに売れないし
半分売るなんてこともできない

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:11:03.61

>>226
一応3室あるから一部売るのは可能といえば可能。元々そう思ってたし

インデックスも少しはやってるよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:12:37.46

ワンルーム投資の営業やってる奴が割高なのに買うのアホって言ってたわ
得するなら売らずに俺が買うわｗって言ってた

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:13:15.51

>>227
その時の相場ですぐに売れるんか？早く売りたいと安く買いたたかれない？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:13:35.15

>>228
結構営業さんも買ってるみたいよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:14:15.65

>>230
証拠は見たんか？言ってるだけちゃう？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:15:25.77

>>229
これは営業の言葉と他のオーナーの話鵜呑みにしてるだけやが、9割方1ヶ月以内には売れるらしい。実際に見てた物件もすぐに売れてた

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:15:26.53

>>230
マルチ商法の親みたいな人は用意してるって言ってたな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:17:22.19

>>231
見せて貰った人もいるよ、年末にオーナー集めて忘年会やったんやが結構情報交換した。ワイが買った会社は未上場やからそこの社員はローン通らないらしくて悔しがってたよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:19:15.80

アパート経営なんて1棟建てを数棟やらなきゃ儲からんからな
それも自己所有の土地を持て余してるとかの場合

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:19:45.38

ID:KFpVatA/0

こいつの言い草がペテントーク丸出しなんやが
プロか───？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:22:32.08

>>236
ワイはただの客や

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:23:15.09

いい結果になる事はほぼ無いと思うけどイッチは人が良さそうだから何とか助かってほしいな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:25:05.00

>>238
その理由が結局だれもないよな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:28:36.82

>>239
3/4埋まってるのに7000万の借金背負いながら月14000の出費をしてる結果が全てなのでは？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:29:51.78

>>240
月14000で7000万の投資出来てるとも取れるよな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:30:21.28

賃貸より民泊の方が儲かるで
東京（もしくは大阪、京都）がオススメやね

特にワンルームみたいな小さい物件で民泊をやるなら、最大180日営業の縛りがない大田区か大阪市やね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:31:20.24

>>242
会社員やから手間はかけれないんよね、名古屋やし

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:32:35.14

>>64
手出しあるってことはマイナスなん？どこで稼ぐん？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:33:13.60

>>244
まぁ積立みたいなもんや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:35:15.73

40～45年手出しを続けて手に入るのがボロボロのワンルームマンションとか割に合わんやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:37:16.58

>>246
めちゃくちゃざっくりやが3室で1500万ぐらい積み立てて、それ以上の価値が残ればワイの勝ちやな