ワンルームマンション投資ってなんであかんの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:09:15.48

悪く言われる理由がわからん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:29:07.12

>>174
サブリースじゃないんか。
それならいいんやない？

次買うなら、ワンルームじゃなくてDINKS以上の物件にしとき。
ワンルームは物件多すぎるから、家賃の上げ幅が小さくて資産価値も上がりづらいねん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:31:46.57

投資って成功ばっか聞いてるとダメだわ
失敗も聞いて冷静にならんと

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:31:52.22

>>178
ワンルームマンション条例とか知ってる？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:32:36.40

>>179
だからわざわざマイナスの話聞いてるんやで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:36:56.94

誰も住みたがらんような狭い物件を押しつけられる率が高いからな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:37:33.23

中国人みたいに違法民泊やればぼろ儲けやで
日本のタワマンで謎のキーボックスつかって日本の資産でチューチューや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:37:46.31

>>182
別に物件決められるわけじゃないしなぁ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:38:14.96

>>177
借りる人がずっといるなら良いけど…
借上社宅って企業側のコストヤバいからやめる会社増えそうだし
少子高齢化進んでるから労働人口減って、氷河期の金のない老人が今後増えてくるから似たような物件周りにあったら価格競争やね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:38:23.34

>>183
さすがに手間はかけれんからな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:38:25.59

ワンルームマンション投資ってパチンコみたいなもんやで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:40:00.44

>>185
それも見越して人口の減らないであろうエリアの物件は買ったつもりやが、こればっかりは運やなぁ。でも東京大阪の中心部でそんなことなったらみんな終わりやろな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:40:14.20

>>187
めっちゃええやん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:42:32.86

なんだろ騙されて買っちゃうというか
この物件は世間から需要がある、価値があると勘違いしちゃうって事だよな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:43:34.05

>>190
結論としてはワンルーム投資が悪いわけではないということ？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:45:49.04

>>165
これが全てやろなあ
見苦しくてしゃあない

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:46:24.32

>>48
この人の相談動画見ても一見儲けが出てそうな所も結論は全部今すぐ売った方がいいだからな
ワンルームで利益出すのはほぼ無理なんだろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:46:29.57

>>192
どこが失敗かを教えてほしい

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:47:24.23

>>194
>>48とかちゃんと見てみればええんちゃうか

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:47:52.98

不動産は立地が全てと言っていいレベルなんだけど
立地の良い土地は大企業が押さえてて個人じゃ買えないから

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:48:00.74

>>188
それに買ってすぐ売ったら7割程度の価格で買い叩かれるシステムだから集客できる仕組みだけマジでしっかりしとかないとね
結局のところ転売なわけだからどんな対策しても「売れない」のリスクは付きまとうね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:48:22.26

>>196
これ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:48:46.85

>>195
もちろん見たけどそもそもだいぶ条件が違うんよ、失敗って言ってる根拠を教えてほしい

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:48:59.36

>>196
朝日新聞とか大手町一等地の国有地とかを安く払い下げてもらってるのに、
よく森友学園のこととかあれだけ言えたよな
お前もやんけ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:49:46.44

漫画の正直不動産見て素人が不動産に手を出すべきじゃないって思った

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:50:08.16

友達が20代で買わされて後悔してたわ
そもそも儲かるなら個人に回ってこないやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:50:32.09

>>191
良いとか悪いとかは分かんない

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:50:46.54

全然悪くないで！
資産にもなるし税金対策にもなる！それに団信に入れば生命保険代わりになるで！

さらになんと！サブリース契約すれば空室の間も保証してくれて管理もしてくれるからノーリスクや！今すぐ契約や！

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:50:53.40

>>197
今のところ見てると空室のリスクは低そうだけど、出口の部分はマジで見えない怖さはあるね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:51:14.07

>>200
戦後の混乱期の話と現代の話を一概に比較はできんやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:51:46.76

>>196
でも大手デベが開発して個人に売るんじゃないの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:52:41.43

>>204
一番古いのは7年目や

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:52:46.49

>>207
よくわからんけど儲かるなら自分で運用するんじゃないの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:53:41.12

>>205
災害のリスクもある
ハザードマップをもう見ても遅いけど最低限チェックやね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:55:30.98

入居者決まらなかったらダメって庶民にはリスキーやろ
インデックス投資してたらかなり安全に稼げるのに

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:56:35.75

フラット35を悪用するアホが絶えないくらい稼ぎとしちゃ微妙な商材だから

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:56:37.33

>>209
キャッシュフローの問題もあるしね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:57:17.84

>>213
それがなんなの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:00:08.94

>>211
ワイはインデックスでは目標金額までは無理やなと思った

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:00:48.50

>>214
なんなのといわれても、大手ほど資金グルグル回したほうがいいでしょ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:01:53.51

税金、積立金、災害リスク
これだけでも儲け出すなんて難しいの素人でも分かるで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:02:24.16

できれば損が出ても早めに売った方がいいと思うけどね
投機は除いて投資の括りの中ではかなり分が悪い

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:02:31.61

>>216
儲かるよりも資金グルグル回そうとすんの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:05:48.09

>>217
災害は確かに終わる

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:06:13.58

>>219
回したほうが儲かるって話ね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:06:48.92

成功確率が低いというだけのこったろ
イッチはごくわずかな成功者になれるように頑張ったらええやん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:07:24.04

今のところリスクとしては
・災害
・出口で売却できない
・需要減

まぁこんなとこか

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:07:51.71

>>217
だから中国人最強なんだよな
日本で買ったタワマンでトラブル起きても、
修繕費とか払わずに中国に逃げてしまえばいい
どうせ日本人なんて中国で借金請求なんてできんし

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:08:07.16

>>222
買っちゃったら頑張りようがないのが辛いところやな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:08:07.52

そんなもに金入れるならインデックス投資しろって話だからね
売ろうって思ってもすぐに売れないし
半分売るなんてこともできない

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:11:03.61

>>226
一応3室あるから一部売るのは可能といえば可能。元々そう思ってたし

インデックスも少しはやってるよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:12:37.46

ワンルーム投資の営業やってる奴が割高なのに買うのアホって言ってたわ
得するなら売らずに俺が買うわｗって言ってた

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:13:15.51

>>227
その時の相場ですぐに売れるんか？早く売りたいと安く買いたたかれない？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:13:35.15

>>228
結構営業さんも買ってるみたいよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:14:15.65

>>230
証拠は見たんか？言ってるだけちゃう？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:15:25.77

>>229
これは営業の言葉と他のオーナーの話鵜呑みにしてるだけやが、9割方1ヶ月以内には売れるらしい。実際に見てた物件もすぐに売れてた

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:15:26.53

>>230
マルチ商法の親みたいな人は用意してるって言ってたな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:17:22.19

>>231
見せて貰った人もいるよ、年末にオーナー集めて忘年会やったんやが結構情報交換した。ワイが買った会社は未上場やからそこの社員はローン通らないらしくて悔しがってたよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:19:15.80

アパート経営なんて1棟建てを数棟やらなきゃ儲からんからな
それも自己所有の土地を持て余してるとかの場合

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:19:45.38

ID:KFpVatA/0

こいつの言い草がペテントーク丸出しなんやが
プロか───？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:22:32.08

>>236
ワイはただの客や

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:23:15.09

いい結果になる事はほぼ無いと思うけどイッチは人が良さそうだから何とか助かってほしいな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:25:05.00

>>238
その理由が結局だれもないよな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:28:36.82

>>239
3/4埋まってるのに7000万の借金背負いながら月14000の出費をしてる結果が全てなのでは？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:29:51.78

>>240
月14000で7000万の投資出来てるとも取れるよな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:30:21.28

賃貸より民泊の方が儲かるで
東京（もしくは大阪、京都）がオススメやね

特にワンルームみたいな小さい物件で民泊をやるなら、最大180日営業の縛りがない大田区か大阪市やね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:31:20.24

>>242
会社員やから手間はかけれないんよね、名古屋やし

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:32:35.14

>>64
手出しあるってことはマイナスなん？どこで稼ぐん？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:33:13.60

>>244
まぁ積立みたいなもんや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:35:15.73

40～45年手出しを続けて手に入るのがボロボロのワンルームマンションとか割に合わんやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:37:16.58

>>246
めちゃくちゃざっくりやが3室で1500万ぐらい積み立てて、それ以上の価値が残ればワイの勝ちやな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:43:13.68

>>247
いくら残るんやろなあ
東京23区でもない限りそっから値上がりってあるんかいな
しかも今土木系は人手不足で大規模修繕も出来ないかかなり手抜き工事されるリスクもあるからなあ
あと20年もしたらその流れは更に加速するで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:45:33.82

>>248
東京や大阪の真ん中で40年後家賃が半分になるイメージはないやろ？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:46:16.73

>>240
まあ部屋埋まっててもこれかって感じよな
もしここから人が出ていったらどんどんマイナスが増えていく訳だし

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:49:24.80

>>250
手出しが出るのは当たり前やと思うよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 02:57:07.02

>>249
それは過去と現在の話やろ？
40年もあればそれこそ南海トラフとかもあるし生きてる人の価値観も変わるし周辺の立地も変わるからな
物価が上がって土木系の材料費と人件費が上がって積立てり修繕費じゃ足りない可能性全然あるし

もちろん値上がる可能性もあるけど普通に分の悪いギャンブルしてると思う

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 03:01:41.81

>>252
とはいえ大規模な開発って数十年単位やん？災害とかはマジで想像つかないけど、東京の物件の価値が半減するとは思えないんだよね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 03:01:58.94

死んだ場合ってどうなるんや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 03:04:49.30

>>254
住宅ローンと一緒で団信あるから死んだりガンになったらワイの勝ちやな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 03:07:06.91

>>255
唯一勝てるのがこのパターンだな
他は多分どうやっても赤字になると思う

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 03:09:54.67

>>253
もうさ最悪半額にはならない！ってのが負けてるよ
赤字垂れ流してるのに傷少なめで売り抜けることしか考えてない時点で投資として成立してない
逆にこれからその物件が値上がりする要素あるんかって感じ

今だとニセコバブルみたいな意味不明なこと起こるかリニアモーターの駅が近くに出来るとかぐらいないと下がっていく一方

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 03:15:37.32

ワイ同じマンション内に8部屋持ってるで1LKやけど
月7万+共益費5千管理費５千で全部屋貸し出し中や不動産の管理費が一部屋5千円
ローン完済したら仕事辞めてもええかな思うとる

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 03:15:48.32

しかも家族出来て家建てよう思ったらローン審査通らんやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 03:20:47.11

不動産で儲けが出すとしたら土地が付いてないと無理だろうな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 03:21:50.14

色々言われても投資って結局自分の納得度やもしなー

みんなで大家さんみたいな詐欺じゃない限り、許容できるリスクの範囲で、目標のリターンに必要やと思えばやる価値はあるよな。

600万積み立てていくらくらいにしたいん？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 03:23:48.56

とりあえず30年後の日本の株価が倍になることはあり得ない時点で不動産投資は失敗が確定してるから
東日本の後くらい株価が下がるタイミングで買えれば別だけどな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 03:27:35.35

仮に地震とか火事でマンション丸ごと無くなったら部屋持ってる奴の権利って何もなくなるんか？
一軒家なら土地が残るけど

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 03:27:45.90

この30年くらいを鑑みて日本がここから上がっていくなんて誰も思ってないのに、今から不動産投資とか頭の中お花畑にもほどがある

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 03:30:42.40

本当にマンションが稼げるならワンルーム毎に投資させたりせんやろだってマンション建てた奴が一棟管理した方が儲かるやん
それをわざわざ個人に渡す理由を考えたら損するってわかるよね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 03:31:40.25

年収600万くらいの人間は大人しくNISAでもやっとけ
庶民が資産を数倍にしようなんて夢見るのが間違いや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 03:33:39.09

>>263
保険入ってれば保険金が下りる

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 03:33:59.24

ワイ不動産屋やけどワンルームマンションは自分でやっててマジで売れないから基本やらないと思うわ