ワンルームマンション投資ってなんであかんの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:09:15.48

悪く言われる理由がわからん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:11:01.72

悪くないよ
ネガキャンしてるヤツらみんな素っ頓狂な事言ってるわ
ちゃんと正しい情報仕込め

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:12:17.47

あれで稼げてる人間なんていないからだよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:13:52.71

>>2
結局物件によるよって話だよね？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:14:06.74

>>3
ほんとにいないの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:14:56.43

>>5
俺に聞くのは悪魔の証明やん
君が儲かってる人連れてくればええんやで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:16:13.49

>>6
周りでもやってる人はいるけど、出口までは見たことないからさぁ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:16:47.93

>>4
それもそうだけどタイミングが大事だよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:17:13.56

借り手がつかなかったら？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:17:26.00

入居者おらんくなったらマイナスになるって算数できりゃ分かるやろ
そんなもんに多額の借金背負って利息払ってやるのはリスク高過ぎるやろ

ただ大金持ちが税金対策でやるのはそこそこメリットあるけどな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:17:48.53

>>8
今はヤバイ？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:18:17.89

>>9
つかなくなりそうにない物件を選んだつもりではある

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:18:51.49

大体年収600万前後の中途半端なやつが手を出してる
まぁそこが1番カモにされやすいってのもあるけどな
そこら辺より安いとローンの審査通らないし高いと賢いから買ってくれない

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:18:55.26

>>10
売り方がわるいのか

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:19:00.41

出来ない奴らの嫉妬やで
みんな儲かってるんやいい話は広めたくないからな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:19:14.50

>>12
つかなくなりそう＝確実につくわけではない

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:19:16.63

>>13
まさにワイなんやが

警備員[Lv.13] · 2025/02/04(火) 00:19:44.05

良い悪いじゃなくて投資する以上リスクを飲んでやるならなんも言うことねーんだよ
投資は全てこれ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:19:56.05

>>16
まぁそりゃそうやが、今のところ3室で空室０やわ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:20:38.87

>>17
この年収帯で30歳前後はクソほどワンルーム投資の電話くる
マジでターゲット中のターゲットやから

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:20:58.41

>>18
マンション投資してるって言ったらえっ？！って感じになるんよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:21:22.37

空家をどうやって処理するかって時代に
ワンルームマンションに投資せんやろ普通に考えて

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:21:38.23

>>19
立地が全てだから何処か教えてや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:21:39.82

アカン言うてるの胡散臭いYouTuberとかやからな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:21:43.36

>>20
怖いぐらいワイや、アラサー年収600万や

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:22:12.05

ワンルームマンション投資がよくないというかそれを建前にした詐欺みたいな不動産屋が多いんよ
投資価値薄いところをローンで買わせておいしい、赤字になったところを電話営業して損切りさせたら仲介手数料で2度おいしい
ギャラリーで変な絵買わされても悪いのは悪徳業者で絵に投資することそのものが間違ってるわけちゃうやろそんな話

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:22:12.64

メルカリと同じ理由
これで意味わからんならそもそもやるな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:22:22.16

>>22
好立地のマンションと戸建てじゃ違うやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:22:39.44

まず勝手に個人情報調べて電話してくる奴らの誘い受けるか？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:22:54.30

手間ひまかけて赤の他人が用意した儲け話

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:23:14.28

>>21
ちょっと調べたら平凡なサラリーマンがやるにはリスク高いからな
そんでもってターゲットになるやつの周りは同じようなスペックが多いから営業来るけど調べた結果リスクやらない人が多いからやってるやつ見たら驚くよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:23:23.46

あれいつも思うけど、ローン組んで買ったら金利で利回りくっそ低いしむしろマイナスになるのが普通っぽいし
払い終わったら資産になるとは言うけど長期でローン組んだら結局築古のマンションが手に入るだけなのでは？って気もするんやが
あれって節税の効果が高いんか？

警備員[Lv.13] · 2025/02/04(火) 00:23:53.59

>>21
え？って言う奴のことを気にする必要がどこにあんの？
そいつに弁解することなんてねーだろ
おまえは宣教師でもやってんのか

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:23:56.35

みんなで大家さん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:24:00.54

いいと思うならやればいい

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:24:05.65

やってみたらええやん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:24:36.02

>>28
いや

人口も減ってこどおじは増えてるんやから
ワンルームの借り手は減ってると考えるのが普通ちゃうかな？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:24:40.92

>>23
大阪が2室で福島と京橋
東京が門前仲町や

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:24:48.75

>>25
その辺の年収帯の企業はもう中に電話番号売るが味しめて定期的に売られてるから営業電話来まくるやろ
週1くらいのペースで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:25:07.86

>>29
それが受けるやつがいるんだよな世の中おかしいよ
東証プライム企業勤めみたいなエリートでも電話営業で騙されてマンション10部屋以上買って火の車みたいな話も聞いたことあるし投資ってなると欲望につけこまれて正常な判断できなくなる人は一定数いるからなくならないんやろな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:25:19.52

>>26
なるほどな、売り方の問題やな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:25:40.79

>>29
ワイは自分から申し込んだで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:25:43.56

投資なんて電話の相手に「あなたはどのくらい投資してどのくらい黒字なんですか？」って聞けば終わっちゃうからな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:25:46.90

99.9%失敗するよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:26:22.95

ルイージマンション投資

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:26:25.91

>>31
なるほどね、気分は良くないよな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:26:36.60

区分所有だから

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:26:53.99

https://youtu.be/t7xXMZZOSMo?si=TEfBy7c2IZOlkqsU
このチャンネルの相談者も年収600万前後の人多くて草

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:26:54.79

>>32
節税は最初の4～5年だけやな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:27:22.34

>>33
ちょっと気分悪いだけや、すまんな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:27:32.74

現代の投資なんて仮想通貨に全ツッパするのが1番いいからな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:27:35.29

>>38
借り入れの約定と
月の収入どれくらいなの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:27:41.71

>>36
>>35
やってるんや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:27:45.43

>>41
だからほんとに好立地の都心とかの部屋を金持ちが資産としてとかならありやと思うよ
うさんくさい業者のうさんくさい営業に騙されて利益が出るかどうか検討もせずたいして収入もないリーマンがローンで買うのが悪い

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:28:22.63

>>37
だからもちろん人口増えてるとこやで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:28:53.37

>>39
電話は特にないな、自分から申し込んだ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:29:30.82

今だと都心で実質利回6％ぐらいか？
空室出たらアウトだろ

アパート複数持ってたら余裕だけど初手で借金レバレッジかけてそれはそれを行うとマイナス収入なるから

キャッシュで買う分には問題ないけどプロパーで3%ぐらい取られて登記費用と仲介取られると合わんのや

もっと大きな物件にキャッシュでぶち込むと問題ないけど営業マンが自己資金なくてOkで営業してくるのがあかんのと、他社物件に利益載せてくる

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:29:33.48

>>43
ワイが買った営業は自分らも持ってたな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:29:49.15

本当に儲かる物件なら業者が自分たちで管理するよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:29:49.54

数十年規模でやっと利益になるのにその間に空室出るとか物件の施工が悪い可能性とか災害とか入居者が物件価値下げるような事するとか色々なリスクあるのにそれ無視して数パーの利益見込みとか普通にリスク高過ぎるやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:30:34.39

>>49
実際利回りってどんなもん？？
たまに動画とかみてるとマイナスのパターンもあったりするんやが

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:30:56.37

>>55
人口増えてるとこってどこやねん
外国人増えてるエリアはあるけどな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:31:27.98

ワンルーム投資で儲かってるやつもたまにおるけどローン組んでる年収600万前後やつで儲かってるやつなんて更に減るやろな
なけなしの金でやつ投資じゃないんよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:31:29.03

>>52
全部で毎月14000円ぐらいの手出しやな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:31:34.70

>>59
ほんこれ
大東建託の営業マンにも言ってあげたい

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:31:45.34

自分で勉強せず業者任せにしてたら金垂れ流すだけやで
上手い物件は営業ぜずとも秒で買われていくから難しいで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:31:59.20

>>54
まさにワイやんけ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:32:01.26

リスクが高すぎるからじゃないかな
FXの次にリスクの高い投資をするなら米国個別株、日本個別株をやるのが普通の思考じゃないってことだと思うけど

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:32:20.69

>>64
借り入れの総額どれくらい？
こらから金利上がるけど耐えられる？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:33:04.97

ワンルームマンション買う金でJREITに投資したほうがまだええやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:33:17.77

>>59
会社も資金調達無限じゃないからそれはまぁ普通やろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:34:14.31

>>58
営業なんて奴隷みたいなもんやし当然買わされるよ
どんなジャンルでも営業ってのはそう言うもんや
それも営業トークにしつつ売りまくる以外勝ち筋無いんや
でも売る側はマジで売れば年収2000万とか見えてくる世界やからな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:34:46.24

ワイは最近アパート2棟売却
戸建て1戸購入したけど

不動産はキャッシュやわ
ローン組んで買うと利益は薄い

あと確実に儲かるのは月利5%とか10%を不動産屋に短期で貸すと儲かるで
スピード案件で審査通すと時間かかるけどキャッシュがいるところは、抵当権つけて貸付けほしいところ沢山あるよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:34:47.45

既に種銭があるやつが資産保全的にやる分にはええよ
わざわざローン組んでやるやつはアホもええところ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:34:58.61

>>59
もちろん自社でもやっている部分もございます。
しかし、いくら物件が良くても、銀行が無限に貸してくれるわけではございません。
自社でしっかり運営しているからこそ、売主さまの信頼もいただくとともに、スケールメリットを生かして、広告費等のコストを抑えることができるのでございます。

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:35:48.45

>>61
大阪は6～7%で東京は4%ぐらい

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:36:47.63

>>62
東京と大阪は中心の4区のみ増える試算が出てるな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:37:04.44

>>67
まあ少なくとも現在儲かってんなら何の問題もないと思うよ
騙されて大損してる人が死ぬほど多い世界だから悪いイメージはあるけど金になってるなら投資としてはなんら問題ない

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:37:23.54

>>63
早いとこ利確するのも1つやな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:38:10.26

>>69
総額7000万無いぐらい

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:38:29.05

手出しある時点で論外やん
払い終わった頃に資産価値なんてないんだから

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:38:49.29

>>71
会社側はカモ見つけて買わせれば利益確定やけど買った側はその後数十年理想的に進んでやっと利益やぞ
営業側と顧客側で利害関係一致してないんや
営業側はとりあえず買わせればゴールなんや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:38:52.61

>>72
いや、その会社は上場してないから買えない。

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:39:31.64

ワンルームは家族向けと違って売る時に買い手もなかなか付かないからな
最後に自分が住むならいいけど

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:39:58.30

改装費用込みでずっと人が住み続けるなら投資するべき😁

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:40:07.54

>>78
現状儲かってるとかは無いよな、空室にはなってないが金払ってるだけやし

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:40:14.94

>>64
毎月14000円の手出しってことは結局トータルだとプラスにはならんのか…

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:41:21.41

>>86
儲かってないなら売れるうちに売るのも手やが結局それやって仲介手数料とる業者だけ笑顔なのもおもんないわなあ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:42:00.81

株とかreitは換金しやすいけど、不動産は売買のたびに10%ぐらい抜かれないか？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:43:04.50

仮に数十年後上手く行って利益出たとしてもその間の数十年間ずっと心配やらしながら生活しなきゃいけないんやろ
特に年収600万前後程度のサラリーマンなら
周りには内心馬鹿にされるし恋人とかにも引かれて結婚とかに支障出るかもしれん
金銭面以外のリスクも考えた上でなのか？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:43:10.24

>>81
価値ないとかが決めつけすぎるよな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:43:16.71

あくどいもんだよな
自分らはあの手この手で売れればOKで分の悪い賭けをさせる

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:43:48.59

住宅ローンでワンルーム投資しました😤

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:43:56.21

ボビーオロゴンはどんな不動産投資なんだろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:44:24.73

できるかどうかわからないけど赤字地獄から逃げようとする築浅の投資マンション買い叩いた方が仕入れやすいんじゃね？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:44:35.63

>>87
利回り上げようと思ったら逆にヤバイ物件買わなあかんことになる

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:44:48.96

>>89
売り買いそれぞれに仲介手数料払った場合物件の価格の3%×2やな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:44:51.32

医者向けにワンルーム投資営業してたワイや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:45:03.54

首でも吊られたら自分も後追いするしかない

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:45:17.41

>>91
これって14000円の手出しで
ローン終わる頃には築何年のマンションが手に入るもんなの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:45:30.84

>>88
儲かってるの基準がわからんがまぁ予定通りにはきてるって感じ