ワンルームマンション投資ってなんであかんの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:09:15.48

悪く言われる理由がわからん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:26:54.79

>>32
節税は最初の4～5年だけやな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:27:22.34

>>33
ちょっと気分悪いだけや、すまんな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:27:32.74

現代の投資なんて仮想通貨に全ツッパするのが1番いいからな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:27:35.29

>>38
借り入れの約定と
月の収入どれくらいなの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:27:41.71

>>36
>>35
やってるんや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:27:45.43

>>41
だからほんとに好立地の都心とかの部屋を金持ちが資産としてとかならありやと思うよ
うさんくさい業者のうさんくさい営業に騙されて利益が出るかどうか検討もせずたいして収入もないリーマンがローンで買うのが悪い

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:28:22.63

>>37
だからもちろん人口増えてるとこやで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:28:53.37

>>39
電話は特にないな、自分から申し込んだ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:29:30.82

今だと都心で実質利回6％ぐらいか？
空室出たらアウトだろ

アパート複数持ってたら余裕だけど初手で借金レバレッジかけてそれはそれを行うとマイナス収入なるから

キャッシュで買う分には問題ないけどプロパーで3%ぐらい取られて登記費用と仲介取られると合わんのや

もっと大きな物件にキャッシュでぶち込むと問題ないけど営業マンが自己資金なくてOkで営業してくるのがあかんのと、他社物件に利益載せてくる

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:29:33.48

>>43
ワイが買った営業は自分らも持ってたな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:29:49.15

本当に儲かる物件なら業者が自分たちで管理するよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:29:49.54

数十年規模でやっと利益になるのにその間に空室出るとか物件の施工が悪い可能性とか災害とか入居者が物件価値下げるような事するとか色々なリスクあるのにそれ無視して数パーの利益見込みとか普通にリスク高過ぎるやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:30:34.39

>>49
実際利回りってどんなもん？？
たまに動画とかみてるとマイナスのパターンもあったりするんやが

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:30:56.37

>>55
人口増えてるとこってどこやねん
外国人増えてるエリアはあるけどな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:31:27.98

ワンルーム投資で儲かってるやつもたまにおるけどローン組んでる年収600万前後やつで儲かってるやつなんて更に減るやろな
なけなしの金でやつ投資じゃないんよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:31:29.03

>>52
全部で毎月14000円ぐらいの手出しやな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:31:34.70

>>59
ほんこれ
大東建託の営業マンにも言ってあげたい

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:31:45.34

自分で勉強せず業者任せにしてたら金垂れ流すだけやで
上手い物件は営業ぜずとも秒で買われていくから難しいで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:31:59.20

>>54
まさにワイやんけ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:32:01.26

リスクが高すぎるからじゃないかな
FXの次にリスクの高い投資をするなら米国個別株、日本個別株をやるのが普通の思考じゃないってことだと思うけど

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:32:20.69

>>64
借り入れの総額どれくらい？
こらから金利上がるけど耐えられる？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:33:04.97

ワンルームマンション買う金でJREITに投資したほうがまだええやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:33:17.77

>>59
会社も資金調達無限じゃないからそれはまぁ普通やろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:34:14.31

>>58
営業なんて奴隷みたいなもんやし当然買わされるよ
どんなジャンルでも営業ってのはそう言うもんや
それも営業トークにしつつ売りまくる以外勝ち筋無いんや
でも売る側はマジで売れば年収2000万とか見えてくる世界やからな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:34:46.24

ワイは最近アパート2棟売却
戸建て1戸購入したけど

不動産はキャッシュやわ
ローン組んで買うと利益は薄い

あと確実に儲かるのは月利5%とか10%を不動産屋に短期で貸すと儲かるで
スピード案件で審査通すと時間かかるけどキャッシュがいるところは、抵当権つけて貸付けほしいところ沢山あるよ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:34:47.45

既に種銭があるやつが資産保全的にやる分にはええよ
わざわざローン組んでやるやつはアホもええところ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:34:58.61

>>59
もちろん自社でもやっている部分もございます。
しかし、いくら物件が良くても、銀行が無限に貸してくれるわけではございません。
自社でしっかり運営しているからこそ、売主さまの信頼もいただくとともに、スケールメリットを生かして、広告費等のコストを抑えることができるのでございます。

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:35:48.45

>>61
大阪は6～7%で東京は4%ぐらい

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:36:47.63

>>62
東京と大阪は中心の4区のみ増える試算が出てるな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:37:04.44

>>67
まあ少なくとも現在儲かってんなら何の問題もないと思うよ
騙されて大損してる人が死ぬほど多い世界だから悪いイメージはあるけど金になってるなら投資としてはなんら問題ない

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:37:23.54

>>63
早いとこ利確するのも1つやな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:38:10.26

>>69
総額7000万無いぐらい

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:38:29.05

手出しある時点で論外やん
払い終わった頃に資産価値なんてないんだから

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:38:49.29

>>71
会社側はカモ見つけて買わせれば利益確定やけど買った側はその後数十年理想的に進んでやっと利益やぞ
営業側と顧客側で利害関係一致してないんや
営業側はとりあえず買わせればゴールなんや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:38:52.61

>>72
いや、その会社は上場してないから買えない。

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:39:31.64

ワンルームは家族向けと違って売る時に買い手もなかなか付かないからな
最後に自分が住むならいいけど

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:39:58.30

改装費用込みでずっと人が住み続けるなら投資するべき😁

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:40:07.54

>>78
現状儲かってるとかは無いよな、空室にはなってないが金払ってるだけやし

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:40:14.94

>>64
毎月14000円の手出しってことは結局トータルだとプラスにはならんのか…

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:41:21.41

>>86
儲かってないなら売れるうちに売るのも手やが結局それやって仲介手数料とる業者だけ笑顔なのもおもんないわなあ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:42:00.81

株とかreitは換金しやすいけど、不動産は売買のたびに10%ぐらい抜かれないか？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:43:04.50

仮に数十年後上手く行って利益出たとしてもその間の数十年間ずっと心配やらしながら生活しなきゃいけないんやろ
特に年収600万前後程度のサラリーマンなら
周りには内心馬鹿にされるし恋人とかにも引かれて結婚とかに支障出るかもしれん
金銭面以外のリスクも考えた上でなのか？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:43:10.24

>>81
価値ないとかが決めつけすぎるよな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:43:16.71

あくどいもんだよな
自分らはあの手この手で売れればOKで分の悪い賭けをさせる

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:43:48.59

住宅ローンでワンルーム投資しました😤

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:43:56.21

ボビーオロゴンはどんな不動産投資なんだろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:44:24.73

できるかどうかわからないけど赤字地獄から逃げようとする築浅の投資マンション買い叩いた方が仕入れやすいんじゃね？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:44:35.63

>>87
利回り上げようと思ったら逆にヤバイ物件買わなあかんことになる

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:44:48.96

>>89
売り買いそれぞれに仲介手数料払った場合物件の価格の3%×2やな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:44:51.32

医者向けにワンルーム投資営業してたワイや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:45:03.54

首でも吊られたら自分も後追いするしかない

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:45:17.41

>>91
これって14000円の手出しで
ローン終わる頃には築何年のマンションが手に入るもんなの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:45:30.84

>>88
儲かってるの基準がわからんがまぁ予定通りにはきてるって感じ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:45:53.27

>>93
詐欺罪だしバレたら一括請求で人生終了コースやな

これがほんとにちょいちょい居るのが恐ろしい世界や

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:45:59.77

>>90
既婚やで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:47:05.72

>>100
35年ローンやから40～45年ぐらい

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:48:00.92

まず数多ある投資方法の中でワンルーム選ぶ時点で絶望的にセンスないから貯金だけしといた方がいいよ
煽りじゃなくマジで投資は向き不向きあるから

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:48:48.01

>>29
元不動産やがマンション勝手に入って空家調べて持ち主に電話してうちに販売させてくれん？ってやって実際に乗ってくるのは5%くらいやな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:48:49.43

>>105
そこまで言われるとムカつくな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:48:58.93

>>104
ってことはローン払い終わった
築40~45年のマンションから利益で始めるってこと？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:49:29.48

マンションは古くなれば壊れる物も出てくるし修繕積立金も嵩む
最後に土地も残らないからきついやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:49:44.20

>>108
そういうことやな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:50:42.41

好立地なマンション以外は基本負けるぞ
年収600万くらいの人間がローンで借りれる値段の物件じゃほぼ負け
業者の利益が少なくとも10%は乗ってると思った方がいい
家賃収入も返済で消えるし、勝てるのは団信使えた時だけや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:50:48.96

地域ごとかもしれんけど今って耐震基準がまた引き上げられるとかあるんじゃないっけ
これから建てるものはこれだけ必要みたいな
そしたらそれが施行される直前の基準低いのとか不利になるよね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:51:08.22

>>106
そんな居るの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:51:10.00

よく知らんけど7000万借りるなら田舎に小さいアパート建てられるんじゃないの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:52:16.49

大前提として、いま米国債で利回り4.5%、社債なら5パーセント台のものもあるのになんでリスクとって不動産投資せなあかんのよって話や

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:52:25.83

てかサブリースって業者側から解約出来るの卑怯やない？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:52:58.43

立地が全て
少しでも駅から遠かったりすると築浅以外は途端に埋まらなくなるし売ろうにも好立地以外は買い叩かれる

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:53:01.07

田舎に建てたところで誰が住むん？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:53:21.48

ローンしてる時点で投資でもなんでもないからな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:53:47.32

>>95
そんなん地獄に落とした業者が買い叩いて同じようなやつに売り付けるだけ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:54:00.20

>>114
田舎なんてどんどん人口減ってる家賃相場もゴミなのにそんなおもちゃ建てて誰が住むんや？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:54:15.74

>>24
ワンルームマンションの業者から転職してきたやつが全否定してたんだよなぁ…

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:55:32.31

リーマンショック時に都内のワンルーム買ってたならギリ助かってたレベル

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:55:41.24

>>110
単純計算で月14000円の手出しで35年ローンってことは
7000万程度の物件を600万程度で手に入れるってことになるんだろうけど

築40年とか45年の物件がどのくらい存在し続けるかって話になるのかな？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:56:03.22

>>120
それをやる側に回るって話
高そうなマンションに買いますのビラをポストに入れたら連絡きそう

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:56:28.13

>>114
それが一番あかんやつや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:57:10.43

投資するのはええとして
投資なんて普通にやってても数パーセント儲かるかの世界なのに不動産投資やとローン組んだら銀行に利息取られるし不動産屋に利益抜かれてるし損切りするにも損失エグいしで
なんで不動産投資選ぶのかわからん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:57:11.63

>>115
7000万持ってるなら国債買うけどさ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:57:31.41

家賃収入って税金かかるんやろ？
それ含めて元とるの何年かかるんや

警備員[Lv.19] · 2025/02/04(火) 00:57:35.71

よっぽど立地良いところでないと築10年経つ頃には空室が埋まらなくなるぞ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:58:27.05

>>125
そこまでやるなら投資じゃなくて不動産業やな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:00:05.65

>>124
大阪の2物件合算で、修繕とかも平均的な数値で入れて入居率95%で計算して550～600万の手出しになる。ネガティブに計算して価値が半減してても1600 ～700万ぐらいにはなるって感じ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:00:23.64

銀行と不動産屋に利益吸われてスタートする投資って時点で馬鹿馬鹿しいと思わん？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:00:59.56

>>129
マイナスキャッシュフローになるから税金はかからんで、固定資産税とかだけやな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:01:47.40

>>133
人の金で投資出来てラッキーって思っちゃいました

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:02:12.14

>>134
はえーそういうふうになるんか
無知すぎたわ勉強になる

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:02:12.89

物件によるが全てやろ
いい物件が安く手に入るなら貸し出しでも売却でも儲かるやろうし
悪い物件なら大損こくだけや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:02:13.17

減価償却いうけど処分する時に帳簿上で利益出たら結局税金取られるから言うほど節税にならんしな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:03:56.39

>>138
最初の年とかは結構返ってきたな、雑費も年30万ぐらい計上できるし

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:04:20.69

というかやっぱワイ以外やってるやつおらんのか

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:04:24.69

>>133
金持ち父さん貧乏父さん読んで勉強したから大丈夫

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:05:01.91

ワンルームマンション投資程度なら
リートにでも投資したほうがマシや

例えば自動車産業が伸びているなら自動車メーカーの株買うでしょ？
サラリーマンが自動車の部品作っている町工場買って経営に乗り出したりしないでしょ？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:05:14.54

住人が家賃払わなかったらどうするつもりなん？
簡単には追い出せませんよ？
その損は誰が補填すると思ってるの？こどおじか？行かんでいいような私立の子か？

アタマ悪すぎやろ
ほんまに投資とかしてんの？ゲームのはなしか？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:05:41.99

>>142
リート勧めてくるやつはほんとに頭悪いと思う

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:06:21.82

あかんて言われてたけど新宿のワンルームマンション見てたら普通に値上がりしてたで
一括で買うならありやったやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:06:29.35

>>143
そこは保証されるで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:06:38.51

今はいいだろうけど古くなれば金は食うし資産価値も落ちて入居率も落ちる
これから人も減るしポジティブに考えられる部分が全く無い

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:07:16.90

>>145
新宿とか実際30年前買ってたら糞儲かってるやろな