ワンルームマンション投資ってなんであかんの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:09:15.48

悪く言われる理由がわからん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:38:49.29

>>71
会社側はカモ見つけて買わせれば利益確定やけど買った側はその後数十年理想的に進んでやっと利益やぞ
営業側と顧客側で利害関係一致してないんや
営業側はとりあえず買わせればゴールなんや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:38:52.61

>>72
いや、その会社は上場してないから買えない。

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:39:31.64

ワンルームは家族向けと違って売る時に買い手もなかなか付かないからな
最後に自分が住むならいいけど

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:39:58.30

改装費用込みでずっと人が住み続けるなら投資するべき😁

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:40:07.54

>>78
現状儲かってるとかは無いよな、空室にはなってないが金払ってるだけやし

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:40:14.94

>>64
毎月14000円の手出しってことは結局トータルだとプラスにはならんのか…

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:41:21.41

>>86
儲かってないなら売れるうちに売るのも手やが結局それやって仲介手数料とる業者だけ笑顔なのもおもんないわなあ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:42:00.81

株とかreitは換金しやすいけど、不動産は売買のたびに10%ぐらい抜かれないか？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:43:04.50

仮に数十年後上手く行って利益出たとしてもその間の数十年間ずっと心配やらしながら生活しなきゃいけないんやろ
特に年収600万前後程度のサラリーマンなら
周りには内心馬鹿にされるし恋人とかにも引かれて結婚とかに支障出るかもしれん
金銭面以外のリスクも考えた上でなのか？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:43:10.24

>>81
価値ないとかが決めつけすぎるよな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:43:16.71

あくどいもんだよな
自分らはあの手この手で売れればOKで分の悪い賭けをさせる

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:43:48.59

住宅ローンでワンルーム投資しました😤

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:43:56.21

ボビーオロゴンはどんな不動産投資なんだろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:44:24.73

できるかどうかわからないけど赤字地獄から逃げようとする築浅の投資マンション買い叩いた方が仕入れやすいんじゃね？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:44:35.63

>>87
利回り上げようと思ったら逆にヤバイ物件買わなあかんことになる

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:44:48.96

>>89
売り買いそれぞれに仲介手数料払った場合物件の価格の3%×2やな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:44:51.32

医者向けにワンルーム投資営業してたワイや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:45:03.54

首でも吊られたら自分も後追いするしかない

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:45:17.41

>>91
これって14000円の手出しで
ローン終わる頃には築何年のマンションが手に入るもんなの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:45:30.84

>>88
儲かってるの基準がわからんがまぁ予定通りにはきてるって感じ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:45:53.27

>>93
詐欺罪だしバレたら一括請求で人生終了コースやな

これがほんとにちょいちょい居るのが恐ろしい世界や

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:45:59.77

>>90
既婚やで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:47:05.72

>>100
35年ローンやから40～45年ぐらい

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:48:00.92

まず数多ある投資方法の中でワンルーム選ぶ時点で絶望的にセンスないから貯金だけしといた方がいいよ
煽りじゃなくマジで投資は向き不向きあるから

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:48:48.01

>>29
元不動産やがマンション勝手に入って空家調べて持ち主に電話してうちに販売させてくれん？ってやって実際に乗ってくるのは5%くらいやな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:48:49.43

>>105
そこまで言われるとムカつくな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:48:58.93

>>104
ってことはローン払い終わった
築40~45年のマンションから利益で始めるってこと？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:49:29.48

マンションは古くなれば壊れる物も出てくるし修繕積立金も嵩む
最後に土地も残らないからきついやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:49:44.20

>>108
そういうことやな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:50:42.41

好立地なマンション以外は基本負けるぞ
年収600万くらいの人間がローンで借りれる値段の物件じゃほぼ負け
業者の利益が少なくとも10%は乗ってると思った方がいい
家賃収入も返済で消えるし、勝てるのは団信使えた時だけや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:50:48.96

地域ごとかもしれんけど今って耐震基準がまた引き上げられるとかあるんじゃないっけ
これから建てるものはこれだけ必要みたいな
そしたらそれが施行される直前の基準低いのとか不利になるよね

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:51:08.22

>>106
そんな居るの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:51:10.00

よく知らんけど7000万借りるなら田舎に小さいアパート建てられるんじゃないの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:52:16.49

大前提として、いま米国債で利回り4.5%、社債なら5パーセント台のものもあるのになんでリスクとって不動産投資せなあかんのよって話や

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:52:25.83

てかサブリースって業者側から解約出来るの卑怯やない？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:52:58.43

立地が全て
少しでも駅から遠かったりすると築浅以外は途端に埋まらなくなるし売ろうにも好立地以外は買い叩かれる

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:53:01.07

田舎に建てたところで誰が住むん？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:53:21.48

ローンしてる時点で投資でもなんでもないからな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:53:47.32

>>95
そんなん地獄に落とした業者が買い叩いて同じようなやつに売り付けるだけ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:54:00.20

>>114
田舎なんてどんどん人口減ってる家賃相場もゴミなのにそんなおもちゃ建てて誰が住むんや？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:54:15.74

>>24
ワンルームマンションの業者から転職してきたやつが全否定してたんだよなぁ…

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:55:32.31

リーマンショック時に都内のワンルーム買ってたならギリ助かってたレベル

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:55:41.24

>>110
単純計算で月14000円の手出しで35年ローンってことは
7000万程度の物件を600万程度で手に入れるってことになるんだろうけど

築40年とか45年の物件がどのくらい存在し続けるかって話になるのかな？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:56:03.22

>>120
それをやる側に回るって話
高そうなマンションに買いますのビラをポストに入れたら連絡きそう

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:56:28.13

>>114
それが一番あかんやつや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:57:10.43

投資するのはええとして
投資なんて普通にやってても数パーセント儲かるかの世界なのに不動産投資やとローン組んだら銀行に利息取られるし不動産屋に利益抜かれてるし損切りするにも損失エグいしで
なんで不動産投資選ぶのかわからん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:57:11.63

>>115
7000万持ってるなら国債買うけどさ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:57:31.41

家賃収入って税金かかるんやろ？
それ含めて元とるの何年かかるんや

警備員[Lv.19] · 2025/02/04(火) 00:57:35.71

よっぽど立地良いところでないと築10年経つ頃には空室が埋まらなくなるぞ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 00:58:27.05

>>125
そこまでやるなら投資じゃなくて不動産業やな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:00:05.65

>>124
大阪の2物件合算で、修繕とかも平均的な数値で入れて入居率95%で計算して550～600万の手出しになる。ネガティブに計算して価値が半減してても1600 ～700万ぐらいにはなるって感じ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:00:23.64

銀行と不動産屋に利益吸われてスタートする投資って時点で馬鹿馬鹿しいと思わん？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:00:59.56

>>129
マイナスキャッシュフローになるから税金はかからんで、固定資産税とかだけやな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:01:47.40

>>133
人の金で投資出来てラッキーって思っちゃいました

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:02:12.14

>>134
はえーそういうふうになるんか
無知すぎたわ勉強になる

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:02:12.89

物件によるが全てやろ
いい物件が安く手に入るなら貸し出しでも売却でも儲かるやろうし
悪い物件なら大損こくだけや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:02:13.17

減価償却いうけど処分する時に帳簿上で利益出たら結局税金取られるから言うほど節税にならんしな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:03:56.39

>>138
最初の年とかは結構返ってきたな、雑費も年30万ぐらい計上できるし

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:04:20.69

というかやっぱワイ以外やってるやつおらんのか

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:04:24.69

>>133
金持ち父さん貧乏父さん読んで勉強したから大丈夫

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:05:01.91

ワンルームマンション投資程度なら
リートにでも投資したほうがマシや

例えば自動車産業が伸びているなら自動車メーカーの株買うでしょ？
サラリーマンが自動車の部品作っている町工場買って経営に乗り出したりしないでしょ？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:05:14.54

住人が家賃払わなかったらどうするつもりなん？
簡単には追い出せませんよ？
その損は誰が補填すると思ってるの？こどおじか？行かんでいいような私立の子か？

アタマ悪すぎやろ
ほんまに投資とかしてんの？ゲームのはなしか？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:05:41.99

>>142
リート勧めてくるやつはほんとに頭悪いと思う

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:06:21.82

あかんて言われてたけど新宿のワンルームマンション見てたら普通に値上がりしてたで
一括で買うならありやったやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:06:29.35

>>143
そこは保証されるで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:06:38.51

今はいいだろうけど古くなれば金は食うし資産価値も落ちて入居率も落ちる
これから人も減るしポジティブに考えられる部分が全く無い

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:07:16.90

>>145
新宿とか実際30年前買ってたら糞儲かってるやろな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:07:44.01

>>144
どっちも頭悪いぞ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:08:44.25

滝島「やめとけ」

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:08:45.87

>>147
じゃあ実際築40年の物件が家賃新築の半分かって言ったらそんなことないからな、せいぜい8掛けぐらいやし

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:09:08.18

>>149
それはほんまにそう

**@hfapfafafw15744(前垢@fnhaofofaf68863)** · 2025/02/04(火) 01:14:10.75

,,././,,←この記号はマルポス回避用だから取って読んでね～ｗ

**@hfapfafafw15744(前垢@fnhaofofaf68863)** · 2025/02/04(火) 01:14:19.52

俺以外の./雑./〇./共./はよ〇ねやゴ〇＾＾お前ら雑〇はいつまでも俺を特定できない下〇生物だろうが＾＾それをちゃんと自覚してんだろうな？ｗそれで./性./交/.や./食./事./し./た./り./寝./れ./た/.ら./神./経./強./く./て./草./＾＾悔しいね～ｗ雑〇共＾＾ちな俺のことを詳しくツイートしといてあげたよ～＾＾これで特定されなかったら俺はガチで普通以上の存在で確信された上で完全に勝ちでいいだろうな＾＾

**@hfapfafafw15744(前垢@fnhaofofaf68863)** · 2025/02/04(火) 01:14:29.40

希畝胃貨威妃夜羽

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:15:17.28

>>151
現実問題として寿命が何年かって気になりますねぇ🤔

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:16:40.20

不動産会社へ商品売る仕事してたことあるけど、サブリースモデルのワンルーム投資は駄目やな。自分で物件見つけてやるならまだしも。

それでもやるなら、DINKS向け以上の物件にした方がいいで。

ワンルームは実需での利用が見込めないから、出口が狭すぎ。

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:17:08.84

>>156
一応67年というデータはある

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:18:03.24

>>157
ワンルームのが需要あると思うけどなんでなん？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:18:24.42

知り合いでまあ情報商材とかに騙されるやついるんだけど最終的に回されるのがマンション投資とかの投資
それで今クビ回らなくなってるわ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:18:51.61

イッチは損じゃないってフォロー貰って安心したいんやろうけどここまでのレスでポジティブな意見がないのが全てやろ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:21:29.97

これって入居がなかったら月の支払いが1.4万じゃなくなって家賃分も自分で払っていかんといかんなるのか？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:21:51.19

>>158
最古なのは宮益坂ビルディングだっけ？
１９５０年代の技術と現代の技術だとぜんぜん違うし躯体自体は100年くらいは持つのではって話もあるし
わからんよなぁ…

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:21:54.68

>>161
そういうわけじゃないで、明確な理由があればいい。良くわかってないのにイメージで否定されるのがちょっとムカついてた

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:22:54.43

>>164
失敗を認められない人は投資とか向いてないと思う

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:22:57.61

>>162
そういうことやで、あとは設備に故障があれば10数万円でてくって感じ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:23:31.78

あんな小ぶりな案件自社でやればぼろ儲け()なのにイッチに教えるってとこで嘘やん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:24:04.37

>>166
うまくいくとええな

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:24:27.71

>>159
ワンルームは投資目的でしか売れへんやん。
そもそも、サブリース業者から買うワンルーム物件はめちゃくちゃ利益乗せられてるで。
それを売ろうとしても、オーバーローンになるから、売れないんや。

2000万円のもので200万利益乗せられるのと、4000万円の物件で250万利益乗せられるのどっちがお得やって話や。

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:24:32.84

>>163
少なくとも60年ぐらいはまぁ問題ないでしょって感じやな。ワイは60とかで売却しようとは思ってるけど

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:24:53.42

>>168
サンガツ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:25:41.27

マンションって売るより貸す方が遥かに儲かるわけで
儲かるなら地主も不動産屋も売るわけねえだろという小学生でもわかるロジック

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:25:48.01

>>164
大原則として投資は元金を増やす必要がある
イッチは平均よりたくさんの給与もらっててマンションを無理して買うとする
その買ったマンションは買った価格より高い価格で売ったりかしつけたりしないといけない
が、イッチより金持ってる人は世間的に少なくてお金を持ってる人は広くて立地のいい家に住みたいわけだから
勝率低そうに感じない？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:25:53.98

>>169
サブリースではないで

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:26:56.29

ポイントサイトのために一回Web面談したことあるけどあいつら話うめーわ

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:27:12.07

>>98
医者向けと他は扱う物件違うの？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:28:25.89

>>173
オフィス街の単身用マンションだから基本家賃補助とか出るような人が住む感じやで、大阪は2室とも法人の借り上げや

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:29:07.12

>>174
サブリースじゃないんか。
それならいいんやない？

次買うなら、ワンルームじゃなくてDINKS以上の物件にしとき。
ワンルームは物件多すぎるから、家賃の上げ幅が小さくて資産価値も上がりづらいねん

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:31:46.57

投資って成功ばっか聞いてるとダメだわ
失敗も聞いて冷静にならんと

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:31:52.22

>>178
ワンルームマンション条例とか知ってる？

**それでも動く名無し** · 2025/02/04(火) 01:32:36.40

>>179
だからわざわざマイナスの話聞いてるんやで