【朗報】韓国の賃貸システム「チョンセ」がすごすぎる……
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
韓国には、長く親しまれてきた独特の家賃制度がある。「チョンセ」と呼ばれるシステムだ。
その仕組みはこうだ。
まず、家の借り手が持ち主に対して、一定の金額の保証金を預ける。持ち主は、受け取った保証金を様々な形で運用して収入を得る。
そして、借り手が家を退出する時にはその資金が全額、借り手に戻ってくる。
保証金の金額は千差万別だ。学生が住むようなワンルームの部屋から庭付きの家までさまざまなタイプごとに、持ち主の希望や借り手の事情に合わせて、その時代の金利や住宅価格に合わせて決まることになる。
チョンセの保証金の額は最近では、おおむねマンション売買価格の70％ほどのケースが多い。
例えば、10億ウォン（約1億円）のマンションなら、チョンセの保証金はだいたい7億ウォン前後、ということになる。
https://i.imgur.com/O6qfAaH.jpg こうなったら終わりだよ人間
差別意識で嫉妬を繰り返す 詐欺をしてくださいと言わんばかりのシステムやな
日本の無人販売も無駄に犯罪者増やすシステムやからやめろ >>97
買った不動産を担保に金を借りてそれで不動産を買ってそれを担保に金を借りて…
っていうこれと似たようなことして30年にぶっこわれたのがわーくにや >>97
そもそもそんなイニシャルが掛かる不動産を借りるくらいなら別の不動産借りるやろ
貸し手優位のマーケットに基づく商習慣が借り手優位に変わったという事 >>101
立ち退いたら全額返ってくるってシステムやろ
まあどう見ても欠陥やけど ついこの前マンション投資失敗して
寝ずにバイトしてるってニュース見たばっかなんやけど サブプライムローンもそうやったけど何故か破綻しないことを前提としためちゃくちゃなシステムは世の中には思ったよりも蔓延しとる？ >>101
退去時に預けた金帰ってくるから実質タダでいいというメリットはある、オーナーはその金を投資で稼いで元取る感じか さっか保証金を不動産突っ込んでたら連鎖的にアウトやな 数々のバブルが世界で起きたのにこんなアホみたいなシステム容認するとか
政治家が不動産業界に買収されてたとしか思えんな >>113
破綻することは前提やぞ
投資じゃなくて投機なのはみんなわかっててロシアンルーレットしてるだけや >>101
7割の金額は全額帰ってくる仕組みだから全く違う >>113
短期評価だから後のことは知らんって出来るしな
破綻したところで困ったのは周りの方がでかいだろうし 韓国はマンション買うのに金を積み立てるが当たり前らしいな >>113
銀行の稼ぎってそういうイカサマまがいの金融商品メインや
やらなくなったら稼げなくなる。何でもかんでも債券にしちまうで 日本だと底地がこれに近い事やってる
銀座とかの一等地でほぼ買うのに等しいくらいの保証金や権利金を積んだりする
地主は手放したくないし借り手はどうしてもそこで借りたい時に成立する >>113
まあ破綻したときのこと考えたシステムってなかなかないんちゃうか チョンは利上げで借金の返済大変なんやで
反日だから日本から学ばないというマヌケなチョンｗ >>113
まぁ資本主義からして世界的に無理矢理投資と消費を繰り返して押し進めてるだけやから >>131
そういうことやろな
だから韓国人は投資熱が高いんや >>119
サブプライムはほんと最悪やぞ
あれは酷いモラルハザードだわ
格付け会社が返済能力ない層を有料認定して巨大な爆弾溜め込んで
そのままだと自分たちだけが被害被るからさまざまな形で金融商品として世界中にばら撒いて
日本はやべえから手を出してなかったが 子供部屋から書き込むネトウヨ
惨め
賃貸契約したことないだろ >>135
ローン組んで家建てる→チョンセで貸して保証金運用みたいなことできるからローンさえ組めればなんとかなるで
なお 中韓の不動産バブルの煽りを受けて東京とか福岡の不動産も異常に上がってそうやから
その辺弾けたら東京の不動産もかなり下がりそう >>135
せやで
この制度は階級の固定化にも一役買ってる >>86
バーカ
この物件の所有者は集めた大量の資金を資産運用会社に一任契約で委託してんだよ
少額の資産か持たない素人がそんな簡単に勝てるわけないだろ 昨日だか一昨日テレビのニュースで特集されてたよな
韓国人が不動産バブル崩壊しちゃって現在仕事で月額30万円稼いで支払いが27万円 睡眠時間が4時間だとか 日本は空き賃貸だらけ
でも値段は下げない
高所得者は余裕あるから GDPって借金しまくれば上がる指標やからな
韓国が高いのはそういうこと これで儲けが出るなら不動産使わないで保証金の７割じゃなくて不動産資金１０割全部投資すればいいじゃん中抜きされるだけの情弱狩りシステムやろ >>142
都内には誰も住んでねえだろみたいな高級マンションが結構有るからな
バブルが弾けたら暴落しそうだな ふざけた運用するとバブルが膨れ上がって弾けそう
今がそうなんか？ >>136
あれだけのことをやらかした格付け機関どもが未だにデカい顔して歩ける意味が分からん 韓国の金融政策って米に同調してるから利上げで金利上がる
これは当然予想できたこと
返済が大変になることわかってるのに何もしなかったマヌケなチョン
これから日本のバブル崩壊と同じ目に合う→銀行が不良債権抱える
マヌケなチョンざまーｗｗ 最近不動産投資に興味あるけどほんま詐欺みたいな話しかないなよな >>149
一人あたりでも日本より低いし台湾にも抜かれたぞ 貸家が売りに出されてた初期サザエさんみたいなんが沢山おるんか
弟の後追いやんけ 結局日中韓同じ末路辿ってるの笑える
バブルって起こしたらアカンな >>150
7割補償金支払う方は帰ってくるんだから関係ない
大家は小さな不動産からはじめてバイバイゲームで増やせる夢がある
弾け飛んだけど >>149
中国がまさにそれやな
まぁ日本も国債刷りまくってるが >>159
ちょっと経済が上向くと調子乗ってしまうんやろな
未来の前借りでしかないのに >>142
中韓よりずっと欧米の方がずっとバブルだから今日本の投資用不動産は欧米のファンドが少し前には信じられないような価格で買ってるで
都内は賃貸住宅はすでに過剰供給気味で空室だらけや これ大家が運用に失敗してたらどるなるの？
退去時に無条件に全額帰ってくるとは思えんが >>165
都内の賃貸普通に安いよな
新卒社員とかにはありがたい話だが >>162
ＧＤＰと国債は何の関係もないぞマヌケｗ >>161
不動産借りる方は返ってこなくて問題になっとるんやろ
不動産貸す側は不動産中継しなければ資金の１０割投資に回せるやんけレバレッジみたいなもんなんやろけど成功率高くはないやろこんなん 韓国不動産はもう崩壊しまくっとるしヤバいらしいからな >>164
ワンルーム投資の動画面白いわ
こんな詐欺に引っかかるなって人たちは沢山動画だしていて具体的な欠陥を数字と文章でだしているのに推奨してる側の動画は全部ふんわりしたことしかいってないのな 批判してる人たちはなにもわかってないんですよーくらいしかいわないの >>159
不動産バブル自体は別に東アジアに限らずどこでも起こるが、まぁいうて回復する
日本の場合バブルからの回復期に他にも色々重なりすぎた結果が０成長であって、バブルだけの結果でこうなったわけやない
ただ今のところ韓国も完全に日本と同じレールっぽいけど >>170
もう押上とか大田区とかだと10万取れなくなってきてるなワンルームは >>171
関係ないわけないやろ
政府支出もGDPにカウントされるやろ >>178
ＧＤＰの意味も知らない馬鹿は小学生からやり直しなマヌケｗ >>174
詐欺っちゅうかねえ……まあ不動産屋と銀行は明らかに
はめ込むつもりまんまんで進めてくるから詐欺か >>160
アメリカは核無かったら今頃南米に攻められて滅んでるやろ
返済できないのを分かってアルゼンチン国債買って
案の定デフォルトしたらアルゼンチンに利息2000%要求してアメリカ司法に認めさせたしマジで金融ヤクザよ 賃料＝利子になっただけでただのポンジスキームだよなこれ >>177
東京はワンルーム増え捲ったからな最近
ワンルームとファミリー向けで差えげつないくらいに 日本でヤバいなぁと思うのは昔の高級住宅街
老人だらけ
若者は地価が高すぎて払えないのでみんなタワマンに住んでる
東急沿線とか大森とかにある高級住宅街はこの先どうなるのかわからん >>187
住宅ローン組んで手に入れた不動産を７割で貸し出して得た現金でやるギャンブル >>186
そらそうやろ
老人の老人による老人のための政治してるんやし
死んだあとの世なんてしらんわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
