「家は賃貸でいい」と言っている奴

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 14:32:10.83

https://news.yahoo.co.jp/articles/e5b74a93f24bc2fc636c6cd9c113684aee085f2b

高齢になると物件探しで内覧すら拒否され門前払い
その時住んでる家が更新拒否してきたらヘタすりゃホームレスやぞ

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:51:25.08

>>458
場所の特定されたくないからわざわざ転載禁止書いてるんやろ
建築費の高騰なんて理解してるに決まってるやろ、素人やない言うてるんやから
お前に心配されずとも2040年まで人口増加見込みの場所やからなんの問題もないで

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:51:31.67

>>492
空き家だらけになるような地方に高齢で住めると思うか？
空き家だらけになるほど人口減ってってる地域なら商業施設もどんどんつぶれてくやろうから不便きわまりないと思うで

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:51:37.30

>>497
戸建てはそれだけの価値があるやろ
タワマンて団地やん

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:52:52.81

>>498
株価は今は実体経済を反映してないからね

円安とロシアとウクライナ戦争の原料高や燃料費高騰で国民の可処分所得が減ってるね
家賃に回せなくなってる

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:53:23.14

>>500
屋根と壁ときどき床
給湯器とか設備壊れたら出費が痛い

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:53:52.10

>>500
それはマンションも一緒やん
外壁屋根エレベーター、立駐なんかあったら最悪やな

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:53:58.45

利回り物件はいま余りまくってるよ
フリーレントや0 0しても賃料で借主は決めるからなかなか決まらない
利回り物件は相場よりだいたい1万から高いね

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:54:42.49

>>506
実家は三井のマンションだけどベランダのタイルと給湯器くらいだね
今のところ

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:55:04.89

>>500
これたまにいうやつおるけど賃貸はその分管理費共益費なり家賃でとられてるだけやろ
それ考えないで限界ローンくむアホの子が苦しむのはまぁしゃーない

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:55:34.42

「若い時に家を買う」

賃貸派にしろ購入派にせよこれ以上に最強なのないよな

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:55:41.02

親がバブル期にローン組んで地獄見てたから賃貸でいい気かまし過ぎる

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:55:42.19

いま新築の建材が上がってて家賃が高めに設定してさらに利回りが乗るから
一般市場から乖離した家賃設定になってる

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:56:36.08

>>508
なんで今のところの話をしてんねん
それ言うたら戸建ての人だって今のところこれくらいしか掛かって無いって話になるやろ
設備数はマンションの方が戸建てより圧倒的に多いんやぞ
躯体も金かかるし

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:56:41.24

>>500
それはタワマンも一緒やろ
特にお隣さんや上が痛いヤツだったら、それこそハズレやろ

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:56:42.54

>>509
共益費ってあれ実質家賃に載せてるだけであれも利益だからね
ほとんど
本音は口実
かかる費用で設定してる訳では無い

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:57:11.02

>>511
金利が上モノより高くついた時代やね、あの時代にローン組んだ人ホント凄い

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:57:39.72

>>515
その利益から経費として修繕してるやん
いやなんでもいいけど支払う金額にオンされてるやろいう話や

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:58:00.65

>>457
実際の回収は恐らく30年見込みになるが、それまで月賃収が220万円の返済が150万円であとは将来売っても掛けたお金以上で売れそうってのが強みやね
相続税対策って意味合いも大きいのよ

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:58:19.15

>>511
バブル期に不動産で何千万も損した人の話はたまに聞く

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 17:59:54.58

>>514
基本屋根が1番劣化するから戸建てのがかかるよ
俺火災保険のビジネスもしてるから
マンションより全然劣化箇所が多いから戸建てのが儲かるからね

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:00:06.95

金あるからどうとでもなる
どうしても家買うしかなくなったら一括で買えばいい
東京に住みたいわけでもないし地方都市で5～6千万も出せば普通に暮らせる家は買えるやろ

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:00:32.59

>>518
建築費高騰してるのに掛けた金以上で売れそうって意味が良くわからん
この物件に賃料アップ余地あると思ってんの？回収に30年かかるとお前は見込んでるとのことやがそれって3.3%やで
コレより低CAPで買ってくれるやついる物件なの？

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:01:47.27

若いうちは都内とか都市部に住んで、結婚して世帯持ったり老後に郊外や田舎に戸建てってのがスタンダードちゃうの

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:02:21.56

>>520
お前無知やな
戸建ての屋根なんて15年で塗り直すだけやが

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:02:23.29

>>520
マンションより劣化早い？
お前そんな思いして団地に1億も2億も払うの？(笑)

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:03:13.34

新築建てても埋まらなくて困ってるオーナー多いよ
リモートワークが流行った2年前に建てた物件って変な分割した間取りの新築が多くて間取りに人気もない

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:03:46.78

なんか戸建てのユーザーがカッカきてるみたいだな
購入したからι(｀ロ´)ノﾑｷｰってなってるのか

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:05:05.19

>>527
ムキーてなってるのはお前の方やろ(笑)

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:05:36.94

>>527
ワイは普通に賃貸も売買も所有も賃貸もマンションも戸建も全て詳しいねん
変なこと言ったら無限に突っ込めるわ

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:05:58.05

>>528
俺はムキになる理由がないよ

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:06:15.72

マンションの修繕積立金の平均が12,268円
1年15万ぐらい
10年150万

管理費も似たようなもんだから
合わせて合計10年300万ぐらい？

戸建てが割高ってこともないと思うね

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:06:39.71

>>529
火災保険でマンションってほとんど修理箇所少なくて戸建てのが儲かるのはやってて事実だよ

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:07:11.43

>>530
ん？じゃあ団地に高額支払って住めば？
それだけの話🤣

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:07:33.74

例えばマンションの賃貸でどこか壊れるか？
管理会社になおしてくれって機会があるか？
実際どうだよ

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:08:17.30

例えば1Kとか住んでて壊れてるか？
そんな機会すら無いはずだ

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:09:06.23

台風が来たり普通の地震が来てマンションで壊れるか？

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:09:15.78

>>534
さっきも言ったけど、お隣さんや上の住人のガチャもあるからね

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:10:33.62

>>537
学生時代に新築の木造アパートに住んだ時に
1度だけ隣に赤ちゃんがいる若い夫婦が引っ越してきて壁が薄いから鳴き声で最悪だったことしかないよ

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:10:42.32

>>522
それくらい優秀な立地ってことや
4%でも買う奴が実勢取引でいるくらいにな
30年ってのは仮に内装関係や大規模修繕費や固定資産税や金利など考慮しての肌感や
利回り5%の物件で実際に20年で全回収できる物件なんてないからな
うちはもうほぼ無借金経営になっているからワイが死んだときの対策でもあるし、月収入が返済を大きく上回っていてキャピタルも見込めるならええ物件よ

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:11:06.31

>>532
それって比較が対当になってるの？築年数とかは？あと期間的なトータルは？
RCとWだと当然修理サイクルが違うはずやが
マンションは20年修繕しないけどグロス金額がデカいとかじゃないの？
>>508みたいなアホな事言っちゃうやつやしな

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:11:12.85

>>536
なんか以前に武蔵小杉の問題あったやろ

なんなら東日本大震災の時、オール電化のマンションとか降りれなかった話もあったし

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:11:30.29

>>378
歳とったら運転できんくなるのに
バスもタクシーもない田舎でどうやってクラスの？www

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:11:39.12

>>529
そら自分が間違えてることに気がつけてないアホなんだから無限にいけるわな

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:11:50.71

>>534
エアコンとかは普通に使ってても
何年かで壊れる

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:12:11.57

>>538
ん？だから1億も2億も払って団地に住めばいいじゃん🤣

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:12:18.50

お酒はぬるめの燗がいい
肴は炙ったイカでいい

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:13:18.74

>>542
それはタワマンとかいう団地も同じ話やろ

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:14:19.55

>>540
屋根の有無は大きいんだがそこは無視か？

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:14:46.68

>>539
建築費高騰分がお前の価格に乗っかってるわけやん？
これ次買ってくれる人ってその高騰上乗せ分は投資用不動産の価格見積もるときに収益還元法だと見込むところが無いから価格下がるやろ
4%で買われると価格下がるのでは？

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:14:58.53

>>547
タワマンは徒歩で病院行けるやろガイジかよwwww

**それでも動く名無し** · 2024/02/25(日) 18:15:26.64

>>548
え？もしかしてマンションは屋根の補修しなくていいと思ってる人？