0001それでも動く名無し2023/02/10(金) 06:19:43.51ID:UKW6K8GAM
0179それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:18:25.64ID:AnJ7dEy20
0180それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:18:41.56ID:VvPbA+kFd
0181それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:19:13.96ID:rT8eUynud
>>166
その属性なら3500は余裕で通るよ。他に借り入れあったら分からんが所謂年収倍率10倍って目安がある。年収410万で4200万通った事もあるからあくまで目安やが 0182それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:19:17.30ID:VvPbA+kFd
大○は何だかんだ全国的に入居率9割越えてるからな
レ○パなんて悲惨なもんで地域によっては入居率5割もいってないとこある
0184それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:19:29.71ID:UhygFcuu0
不動産投資って儲ける為にやるのは間違いよな
別の意図とか意義でやるべきものだわ
例えば自分の家族や親戚を何かあった時に住まわせてやれるように、とか
儲ける以外の理由、価値を見いだせない人間はやるべきではない
人口爆発がもっかいくるなら投機とかやってもええかもわからんが
もうそんな時代じゃない
0185それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:19:34.92ID:UC7flvpn0
大工と設備屋に知り合いいて建築費修繕費ほぼ原価でできるならリスク軽減できるしええんちゃう
0186それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:19:37.16ID:YgXPJY6a0
>>173
税金対策だがこれは有効 問題はサブリース打ち切りと建築法違反で節約アパート建てられるというｗ修繕中は一度住人を全員出さないといけない工事 0189それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:20:18.61ID:VvPbA+kFd
>>181
前例あるの助かる
ちなみに借入0円で過去にやらかしもなし 0190それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:20:49.35ID:xWZQgSol0
>>158
画像でググったらこの一帯にレオパレス40棟あってレオパレス銀座って呼ばれてるって見て草 0191それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:21:09.60ID:Xmklj3fFa
>>178
今でも5000万のローン組むこと自体はできるやろうけどどうせなら頭金貯めるとか１年だけ嫁さんパートに出して世帯年収上げるとかで
もっとええ条件で組めるようにした方がええんちゃうか 0192それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:21:53.37ID:BETQLzg7p
>>182
まあ5000万はペアローンか収入合算前提や
もし今後奥さん孕ませる予定あるとかならペアは辞めとけ 0193それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:22:08.04ID:oPBdrVkX0
典型的なワンルーム投資詐欺で草
津で徒歩20分で家賃6万て正気じゃないやろ
誰がそんなとこ住むねん
0195それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:22:46.75ID:rT8eUynud
>>189
なら楽勝やな。不安なら事前審査かけたらええと思うけど多分翌日回答で可決出るわ 0196それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:22:55.11ID:sFvKN6yI0
田舎で木造で6万とか舐めるなって
0197それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:22:59.48ID:VvPbA+kFd
>>191
更に詳細言うと
ワイ正規社員年収520万
ヨメ正規社員年収280万
ワイ貯金300万
ヨメ貯金400万
このスペックしてる 0198それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:23:40.14ID:loPPUkOw0
実家で相続税対策とか言って経営してたわ
子供ながらに騙されてるんじゃないかって怖かったけど結構な金額入ってきてるみたいやし場所良ければ儲かるんちゃうか
0199それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:23:42.40ID:KvCD6M8r0
壁スカスカの糞アパート
0200それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:25:13.71ID:35L94R3/0
レオパって一周回って音出しまくれる環境だったりする？トランペット練習したいんだけど
0201それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:25:16.45ID:Xmklj3fFa
5年前なら大阪市内でも利回り10%以上の物件がゴロゴロ転がってた
10年前なら15%以上もあった
もう今は中古で7～8%程度で新築なら5～6%や
もう不動産投資で一旗揚げるとかいう時代ではないと思うわ
0202それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:25:20.96ID:VvPbA+kFd
>>192
ペアローンは候補にないな
収入合算も危険だからあくまでワイ1馬力で無理せずにローン組みたいわ
身の丈に合わん家建ててこの先生活破綻したらと思うと恐ろしい 0203それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:26:09.47ID:GDUmZDqOd
投資用アパートとか質最悪やで
住むのはやめたほうがええ
0204それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:26:22.61ID:Xmklj3fFa
>>200
そのアパートで一番ケンカが強いならまあええんちゃうか 0206それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:26:47.54ID:e69l3fx9p
0207それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:27:14.92ID:VvPbA+kFd
0208それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:27:49.97ID:ViTqGAKha
騒音で恨みかったら殺さねかねんからやめとけ
0209それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:28:09.20ID:JBazhm+Va
0210それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:28:50.68ID:td6iP+oJ0
色んな物件住んできたけど
住む側としてレオパレスがそこまで遮音性クソだとは思わなかったな
最上階の角部屋で横おらんかったんかも知れん
0211それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:29:00.50ID:Xmklj3fFa
>>202
それなら3000万ぐらいのローンでええんちゃうか
年収の5倍目安がええと思うで
ただどこ住みかは知らんけど3000万となると選択肢はかなり減るで
場所によるけど新築とかは無理ちゃうかな 0212それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:29:32.46ID:JBazhm+Va
近隣のアパートが全部火事で消えたら儲かりそう
0213それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:30:05.02ID:rT8eUynud
>>202
毎月の返済額いくらまで許容出来るかから逆算して借りる額考えたらええんちゃうか ほんまにええなら直ぐ埋まるわ放置されてるような物件やからワイらの目につくんやで
0215それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:30:38.62ID:35L94R3/0
グエンがどんちゃん騒ぎしてるとこなら逆に音出しまくっても別にええかなと思ったがまずいか
>>198
それ老朽化と空き室多くなってから恐ろしい損失でるから気づいたときには遅いのよ 0217それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:32:25.24ID:2YlbThsda
ちなみに4部屋とか少ないとこは人が来にくい
0218それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:33:25.85ID:0DVIE9hL0
ワイの友達大学時代親に買ってもらったワンルームに住んでたわ
卒業後買値で売れたらしいからほぼタダで4年住んだようなもんやな、羨ましい
0219それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:34:27.02ID:JcKY/dxV0
家賃6万とか行けるか
0220それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:34:47.33ID:Xmklj3fFa
マンションなんか買うのに億単位の金借りて何十年も空室リスク抱えなあかんという
なんでみんな不動産買いたがるのかようわからんわ
これから人口減る一方やぞ？
0221それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:34:47.44ID:ViTqGAKha
クソボロアパートに生活保護ぶち込みまくってる人いたな
家賃とりっぱぐれないし初期投資少なくてすむのは良さそうだった
0222それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:35:15.22ID:8d1IZuHtd
0224それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:36:20.70ID:8d1IZuHtd
0225それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:36:20.84ID:MVBDvylV0
田舎の土地持ってるジジイが今これ騙されまくってるよな
0226それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:36:22.19ID:hAXMcZY3p
なんで証券会社や不動産業者が仲介業としてやってるか考えた方がいいぞ
儲かるなら自分たちで100%自己売買やった方が取り分高いしいいはずやろ？
それが困難だから証券会社や不動産業界がリスクの相対的にリスクの低くて稼げる仲介というポジションで商売やって手数料稼いでるんや
つまり証券会社や不動産業者のビジネスモデルそれ自体が自己取引で儲けるのは困難って証拠やで
まあ一部都心の土地持ちとかはまた別やろけど
0227それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:36:41.20ID:8d1IZuHtd
0228それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:40:01.49ID:hh4JKrJwM
そういやこの頃かぼちゃの馬車とかいういかにも魔法が解けそうなサブリース案件あったよな
0229それでも動く名無し2023/02/10(金) 07:40:35.01ID:K+734i80M
>>221
そのせいで生活保護の住宅扶助の範囲内の賃貸ってクソみたいなのしかないんだよな
1000円でも足すとマシなの出てくるのに