【悲報】東京の新築戸建てさん、2年も買い手が付かず

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:05:59.64

ええ物件やん
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_70058969/
http://imgur.com/cpuPrde.jpg
http://imgur.com/WBuBi3B.jpg

◇◆築後未入居戸建全２棟のご紹介です◇◆
■ＬＤＫ２０畳以上の２階建で即入居可
□自由が丘も徒歩圏内で、生活しやすい環境
■浄真寺の近くですが、所有権の物件

1億1500万円・1億1550万円
3LDK
土地面積 97.71m²～98.86m²
建物面積 92.74m²～93.35m²
所在地東京都世田谷区奥沢７
交通
東急大井町線「九品仏」歩8分
東急東横線「自由が丘」歩13分
東急大井町線「尾山台」歩10分
土地の
権利形態所有権完成時期
(築年月) 2020年8月

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:51:38.63

隣とお揃いの家に住む感性が分からん
実家とかならともかく

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:51:40.95

>>127
こんなん建てたらあかんわな

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:51:46.42

>>134
草
1階と2階逆やと思ってたわ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:52:21.20

2階に風呂とキッチンあるの絶対困るやろ
足壊したら生活どうすんや頭おかしい

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:52:24.66

>>129
50歳以降キツくなりそうや

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:52:50.71

>>127
これもう2世帯住宅やろ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:53:02.80

トイレが2つあるのは評価できる

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:53:16.99

>>14
タワマンなんか買うもんじゃ無いだろ
あれは賃貸するもんだぞ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:53:27.17

でもお前らみたいな一生結婚すらできない引きこもりの無職のゴミどもには何の関係も無い話だよね

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:53:29.98

建売は手抜き工事してるって母ちゃんが言ってた

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:53:43.97

>>129
絶対にあかん
このパターンは動線が最悪すぎる

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:53:49.97

やっぱ仙台みたいな程よい田舎で仕事するのが本当の勝ち組よな
100坪の土地に注文住宅で建設しても5000万しないんやで

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:53:51.14

風呂も2階か
水漏れとか怖いわ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:53:57.44

>>140
車通り多い所やと落ち着かないから2Fにおいてるところはある
後は日当たりがいい事ぐらいやけど
一番の理由は土地が狭いから間取り考えたら2Ｆにキッチン入れざるを得なかったってところだろ。

デメリット多すぎ
毎回買い物して2階まで持っていくとか草

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:54:15.37

二回リビングってそんな使いにくいんか？

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:54:21.18

4000万でも誰も要らんやろこんなん

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:54:22.19

こんなん絶対相続して空き家になったやつを
不動産屋に騙されて2軒にしてボロ儲けしようとして
全然相場に合わずに売れないパターンやん

1年たったら新築とは言えないんやっけ？

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:54:29.48

>>127
不動産屋風の旗立ててるのええな

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:54:54.76

わいの奥沢の実家もこれくらいの広さの家で当時2億越えで買ったらしい　

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:54:59.58

二世帯住宅で一階ばあちゃん二階うちだったから
二階リビングに抵抗無いわ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:55:02.99

>>137
ペンシルハウスはこれ系多いで
一階に無理やり駐車スペース作るからどうしてもリビングが2階になる

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:55:14.28

>>157
使いにくい
アホが考えること

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:55:17.21

狭小3階建てだと、1階がビルトインガレージと階段しかなくて、
台所その他生活スペースは2階が普通ちゃうかな

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:55:29.17

>>156
１階が狭いからってのはなるほど
二階まで持ってくとかタワマンも大差なくねーか？

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:55:34.28

2階に水回りは水の重さで建物に負荷かかりやすくなるし
水漏れしたら地獄の設計
オシャレ感は出るかもしれんがリスクも大きいのは事実

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:55:50.28

>>154
ワインち100坪あるけど土地込みで3000万いってない
2700万くらいやった
ちな東海地区の田舎

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:56:13.27

>>166
エレベータがあるやろタワマンは
お前と戸建てでエレベータ入れるのかよ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:56:15.48

>>164
いや具体的に使いにくい点おしえてくれ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:56:19.08

>>162
ばあちゃん一階ってことはつまり年取ったら2階はあかんってことや…

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:56:22.31

東京の人ってなんで都内に家買いたがるの？
埼玉に買えば半額以下なのに

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:56:35.97

それはもう新築じゃない

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:57:06.07

屋根が非対称で斜めなのも嫌やな

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:57:06.23

九品仏とか尾山台の方も奥沢なんだな

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:57:09.15

>>157
使いづらいのもそうやけど子供が帰ってすぐに部屋に閉じこもれるから異変に気付きづらい

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:57:15.72

>>162
ワイも二世帯住宅やから二階リビングも水回りもあんま気にならんな
階段のぼれん状態やとどのみち要介護やし

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:57:19.96

2棟分の土地と建物合わせて3億で売る方がよっぽど売れそう

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:57:20.09

>>142
都内のこういう家は全部そうやで

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:58:07.64

>>127
これは日当たりの問題ってこと？
建売の方の土地使うのに制限とかかけられることあるんか？

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:58:12.86

>>170
お前リアルに生活考えてみろよ
買い物してかえって食材なんか毎回2階に持って上がる手間一生続けるんか？
ぱっと思いついてもこれ毎日やるって考えるといやになってくるで

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:58:18.96

>>169
いやそういうと思ったけど荷物もってエントランスエレベータ十階以上経由するのと戸建てで二階までもってくのでそんな労力にちがいあるか？

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:58:29.42

狭小邸宅って小説思い出す

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:58:44.26

>>176
あーそれは確かにあるかもな

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:58:54.47

ここ意外と車通るぞ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:59:17.66

千葉なら200平米の庭付き一戸建てが5000万円で買えるのにねえ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:59:22.84

写真見た感じ上物だけだと2500万くらいやろ
世田谷って地価そんなに高いんか

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:59:30.23

都内だと一階に駐車場スペースのガレージを確保するから
2階にメインスペースのLDKがある物件は結構多いぞ
平置き駐車場の土地を余分に付けると土地代がさらにかかっって億物件ばっかりなるから誰も買わんからやろね

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 09:59:39.79

2階なんていらんのよ平屋が一番なんよ
昨今は平屋建てる人間が多くなってるからな
まあ現実に東京に平屋なんて無理やけど

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:00:18.16

>>127
日本の建築法規理解していれば、こんな馬鹿げたことはしないな

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:00:26.07

ずっと住むなら注文住宅やけど、
5年から10年で、転々とするなら建て売りのやっすいペラペラハウスでええで
実際売る時に注文との値段差がつきにくい

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:00:32.53

>>187
いやこんな狭いの上モノで1500万もせんやろ
ボッタクリもいいとこや

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:00:34.55

>>187
新築戸建ては7000万円からだね

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:00:35.01

たっか

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:00:37.53

>>127
トラブルに巻き込まれないよう注意してくださいは草

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:00:45.56

1億5000万払えるのにわざわざウサギ小屋に住みたい人間なんかおるんか・・・

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:00:47.06

>>170
・買った食料品を二階まで持っていく面倒(子供いたらそれも連れてく二重苦)
・二階が生活の主スペースになると赤子の転落リスク大
・風呂が水漏れしたら一階も全部終わり
・この場合手洗い場が無いから子供いたら砂遊び後は地獄確定

パッと考え付くのでこんなもんか

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:00:50.82

東横線沿線ってどうなん？
無駄に高いイメージやが

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:00:53.14

ワイの家の結構近くやんけ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:01:26.44

東京で箱庭たてるくらいなら同じ金で田舎で豪邸たてるわ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:01:40.30

>>178
逆で昔からある豪邸の大きい土地に小さい家何棟も建てて売ってるんだよ
分割して一つ一つ高めに設定すりゃぼろ儲けなんだろな

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:01:59.64

>>198
徒歩１３分は沿線とは言わない

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:02:01.79

>>198
神奈川から一気に安くなるぞ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:02:17.58

>>187
誇張抜きのゴミで上もの3ケタ万円やと思うわ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:02:20.53

>>192
狭いけどそこまで安くならんやろ
小さいから材料費は安くなるけど狭い場所って家作りにくいから割高になりがちや

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:02:26.70

風呂は一階に作っとけよ
最悪一階で全部完結する様にしとかないと歳いったら死ぬぞ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:02:47.03

>>200
テレワーク出来てネット通販も充実してきたこの時代に
こんな家に住むメリットないよな

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:03:09.89

バッバから土地40坪相続できたから、上物5000万の注文住宅建てたったわ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:03:16.47

>>127
これ最終的に値下げしまくって売れたとしたら、こんなノボリをいにも介さへん人が買うやろうし血みどろの戦い起こりそうやな

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:03:55.24

>>197
単純に手洗い二階はあかんな
東京に住むのは大変やね

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:04:26.73

高すぎ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:04:28.65

2年も空き家やと湿気回ってボロボロなっとるやろ
人間済まんとガチで痛むの早い

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:04:29.51

これ当初からどれくらい価格下がったのか気になる

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:04:46.84

>>1の家も大したことないけどなんGってかっぺばかりだから酸っぱい葡萄も多そう

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:04:49.32

>>127
こういうとこはグエン送り込めば解決やろ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:05:21.59

>>191
家を資産と考えず道具として考えりゃええのよな
資産運用は他でやりゃええ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:05:26.55

８０００万くらいなら売れるやろ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:05:28.87

>>127
グエン入居してそう

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:06:08.99

>>178
さすがにそれ買える金持ちはゴロゴロいないわ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:06:09.02

東横線とかいう割高エリア
この金額出せるなら東京のもっといいエリアで家買えるぞ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:06:18.46

これが電通高橋の豪邸ね

https://i.imgur.com/7bLl4Sv.jpg

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:06:58.08

>>191
転々とするの前提なら賃貸マンションでええやろ
わざわざ面倒な戸建て住まないでも

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:06:59.31

>>45
それよく言われるけど税制上の計算の話であって
実際にはタダってことはそうないんやで

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:07:16.89

>>221
ゴミ箱置いてくれるとかさすが貴族だわ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:07:48.15

>>213
5月にここ通ったときのやけど、
一度も下がってないんやと思う
http://imgur.com/j6zeL6g.jpg

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:07:57.40

>>207
子供の教育考えたら大都市圏におったほうがええとは思うで
中学受験とか地方じゃ無理やしな

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:08:07.34

世田谷とか不便すぎて今時は人気ないしねぇ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:08:22.37

>>220
場所的には大井町線沿線だね
二子玉川行ったり自由が丘行ったりで便利そう

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:08:38.04

これで一億とかw

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:08:42.86

>>222
独身ならそれでええよ
でも子持ちやとファミリー向け賃貸は設備のグレードがそれなりのとこは
賃料がクソ高いからなら買うかってなるんよ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:09:00.76

費用対効果が悪すぎるわな
１億払ったら人に自慢できるような家に住みたいけど
これでは大して自慢も出来ん
むしろこんな家に１億も払った馬鹿ってレッテル貼られるわ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:09:14.38

世田谷区も
三茶、駒沢、桜新町だと渋谷までのアクセスが良いから大人気だけど

世田谷の奥の方の宇奈根喜多見成城あたりだとほとんど狛江調布だから買い手がつかん

まあ宇奈根は二子玉川まで車ですぐだから人気は多少あるが

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:09:41.17

狭すぎて草

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:09:44.67

1000万あるんだけど
一軒家買えないかな

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:10:23.10

世田谷世田谷って言ってるけどこの物件のウリは自由が丘やろ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:10:42.37

中間層としてはもう東京でも狭い住宅に一億超える価値はないんだろうな

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:10:59.67

>>226
本人テレワークでも結局子供の教育考えるとなかなか都会から脱出出来んのよな

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:11:14.58

確かに当時から家狭いなって思ってたけど世間からはこんな感じで思われてんのか　ショック🤯

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:11:39.33

>>127
ここまでとは言わんが四方家に囲まれてる家って結構あるよね

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:12:07.02

世田谷で人気のエリアは渋谷に近い右上な
https://i.imgur.com/MFdgpj3.jpg

狛江調布に近い左下は不人気

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:12:58.34

>>226
教育考えてもこの値段なら都内でもっとええ場所あるんやないかと思ってしまう
こんなん東工大しか行くとこないやんけ

**それでも動く名無し** · 2022/09/08(木) 10:13:00.10

>>208
相当建物に金かけたな