【新判例】賃貸アパート、借り主最強時代突入へ 最高裁が契約解除条項無効判決

[1 それでも動く名無し 2022/12/27(火) 16:35:14.79 ID:m+vhk9A50]

　賃貸住宅の家賃を借り主が2カ月滞納するなどして連絡も取れない場合、物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の契約条項の有効性が争われた訴訟の上告審判決で、最高裁第1小法廷は12日、消費者契約法に基づいて条項を無効とする初判断を示した。
https://nordot.app/974916444082454528?c=39550187727945729

[2 それでも動く名無し 2022/12/27(火) 16:35:30.90 ID:m+vhk9A50]

これまでの信用関係破壊の法理の範囲を覆すもの
（最一小判昭和43年11月21日基準の修整）

[3 それでも動く名無し 2022/12/27(火) 16:35:53.19 ID:m+vhk9A50]

これまでは、民法等に明記されてないまでも、賃貸借関係には信用関係破壊の法理があってその範囲では契約解除無効とされてた

今回、幾度の督促をしても連絡が取れない場合であっても契約解除無効とした判決は初めて

[4 それでも動く名無し 2022/12/27(火) 16:35:58.24 ID:dUQHllSf0]

家賃払わずに何年でも住めるやん

[5 それでも動く名無し 2022/12/27(火) 16:36:57.07 ID:m+vhk9A50]

判決では、督促者が督促しても契約者がそれを見られる状況にないことを知ってて行った督促は無効であるとした

つまり借りて海外に戻られたらどうしょうもない

[6 それでも動く名無し 2022/12/27(火) 16:36:59.99 ID:pNamXSUt0]

また家賃が上がるだけなんだよな
そのうち貧乏人はホムレスになる

[7 それでも動く名無し 2022/12/27(火) 16:37:06.09 ID:cmYuVW9Kd]

裁判官って
なんでガイジが多いの？

[8 それでも動く名無し 2022/12/27(火) 16:37:09.13 ID:L6DoVmme0]

不動産投資終わった

[9 それでも動く名無し 2022/12/27(火) 16:37:13.32 ID:m+vhk9A50]

>>4
住んでたら督促できるからそうはならんのじゃね？

[10 それでも動く名無し 2022/12/27(火) 16:37:51.90 ID:nuB/YuXrd]

そら外国人貸すやつおらんなるわ

[11 それでも動く名無し 2022/12/27(火) 16:38:03.73 ID:CTMAyfroa]

絶対問題ないと証明できない奴が借りられなくなるだけなんだよなぁ

[12 それでも動く名無し 2022/12/27(火) 16:38:19.45 ID:3hQ6Q47Bd]

信頼関係がなんたらってなかったっけ

[13 それでも動く名無し 2022/12/27(火) 16:39:38.72 ID:m+vhk9A50]

>>12
信用関係破壊の法理

[14 それでも動く名無し 2022/12/27(火) 16:39:52.47 ID:pNamXSUt0]

もう大家やめてるけど高価格帯でも結構問題はあったわ
特に不動産屋がｗ