【朗報】新築アパート経営がちで最強すぎるwwwwww

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 06:19:43.51

どうこれ？

https://i.imgur.com/jrej3QG.png
https://i.imgur.com/UI8SIVt.png
https://i.imgur.com/EHcmyes.png

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:05:41.85

＊NHKクローズアップ現代＋（2019年10月9日放送「過熱する不動産投資に異変！賃貸住宅ビジネスの深層」）

これももう4年前の特集なんやな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:06:07.55

>>138
レオパレス銀座のところやな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:06:24.01

>>141
あんたニキ詳しそうやな
世帯年収800万
頭金0円で住宅ローン組むとしたら現実的な借入額いくらがいい？

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:07:23.75

国交省出身で明海大学の周藤利一教授は、アパート経営を考えている人に「立地条件を冷静に見る」「需要は大きくはない」と、不動産会社の誘いに安易に乗らないよう呼びかけた。「大きな企業だからと安心しないように」ともいう。

大きな企業だからと安心しないように
↑

これやで　三重県だと大○とかな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:08:25.74

>>146
レオパレスだよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:08:38.42

満室利回りだけ見て買う人がおるからこんなんが乱立するんや
サブリースで家賃も保証されますよ～言うといてすまん全然入居者おらんから保証家賃下げるわなってのを何回か繰り返して最終的にサブリース契約打ち切りや

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:08:48.72

>>145
有名企業の役職と勤続年数
平社員でも変わるやろけど
800あればそこそこ借りれるやろ
3000万クラスの一戸建てでもいけるんちゃうか
ワイにはそんな高い家買うとかあり得んけど
自営業とかでないと審査は通るんちゃう

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:08:59.65

何軒か建てられるとこんどはそれを担保に金借りられるんだよな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:09:07.90

同じような話を当然他の人にも持ちかけてるわけやからな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:10:07.13

自分の土地なら金担保で貸すやろかな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:11:01.00

>>149
業界最大手やけど非上場企業なんよなあ
中途勤続年数3年目したっぱよ
去年の年収520万
土地建物3500万までで見てるけど割と無謀か

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:11:22.04

金と信用が一番や
ワイには残念ながら信用なかったw

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:11:44.78

>>146
あそこのアパート雨後の筍かってくらい乱立してんな。他のメーカーの営業に言わせると採算絶対取れへんやろって地区にもゴリゴリ営業かけて建てさせてる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:12:02.76

地主が相続税対策に建てるもんやアパートなんて

しかも建て替えたくても店子の権利強いからなかなか立ち退きも難しいし
その代はトントンでもこの代では負の遺産やで

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:12:25.18

分からんけどなんでわざわざもう建ってるアパートを不動産会社は売ってくれるんや？
お前らがそのまま経営したらええやん

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:12:39.36

全部レオパレス　三重　津市
https://i.imgur.com/6epQvYx.jpg

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:12:52.49

>>153
若いから行けんちゃう
大手では借りれんやろけど
35年ローン組めるなんか聞いたことない大手の傘下のローン会社が貸すんちゃうか
結婚とかして二馬力なら余裕

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:13:05.28

>>158
レオパレス街

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:14:16.03

>>158
なにこれ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:14:24.84

>>158
津市ってこんな何もないとこなんか
誰が借りるんや…

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:14:26.72

>>145
借りようと思えば5000万くらい引っ張れると思うよ
返せる返せないは知らん

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:14:38.93

>>158
きれいな建物やな
何年持つんやろな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:14:54.89

>>23
ワイもドラムの練習部屋欲しかったからちょうどええわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:15:04.21

>>159
大手は無理なのか
借りられるかどうか置いといてネット銀行で使おうと思うが

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:15:14.66

>>165
じゃあワイもキーボード担当やるわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:16:10.39

>>32
>>37
の割にはレスが楽しそうやな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:16:26.82

津市とか
田舎やん
これから部屋余るだろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:16:36.95

>>157
ほんまに良い物件は持つで
あと家賃売上よりも物件売却売上の方が金額何倍もでかいからな
上場企業とかなら常に売上維持せなあかんしそのためには売りまくらなあかん

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:16:44.47

>>163
5000万はちょっと無謀すぎへんか？
ワイの業種頑張っても650万程度で頭打ちなんよ
700万いけたらいいけど5000万ローンはちょい厳しい

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:16:48.29

>>161
口コミで税金対策でレオパレス乱立
↓
顧客奪い合いサブリースの家賃低下
↓
レオパレス不正発覚　修繕するも更に家賃低下　サブリース打ち切りラッシュ
↓
不動産会社に安値で売却損切り

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:03.31

>>158
レオパとかクソみたいな物件建てることが有名やのになんでこんな騙されるんやろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:04.79

>>166
勤続年数ちょい足らんやろな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:39.43

ワイの土地持ちの親戚が大東建託のポルシェ乗った営業に騙されてアパート建ててたわ
アホすぎる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:52.08

>>171
フラットなら年収の7-8倍が上限とよく言われてる
ネット銀行の審査金利でもそこそこいけるよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:55.44

>>158
レオパレスって金さえ積めば誰でも住めるからベトナム人中国人ブラック日本人がたくさんおって楽しいよな
そういう賃貸一つくらいあってええわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:17:56.20

>>174
ありがとう

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:18:25.64

>>178
いえいえ
ほな仕事いくわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:18:41.56

>>179
お疲れ様

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:19:13.96

>>166
その属性なら3500は余裕で通るよ。他に借り入れあったら分からんが所謂年収倍率10倍って目安がある。年収410万で4200万通った事もあるからあくまで目安やが

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:19:17.30

>>176
ええやん
もう早く戸建て欲しいわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:19:26.07

大○は何だかんだ全国的に入居率9割越えてるからな
レ○パなんて悲惨なもんで地域によっては入居率5割もいってないとこある

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:19:29.71

不動産投資って儲ける為にやるのは間違いよな
別の意図とか意義でやるべきものだわ

例えば自分の家族や親戚を何かあった時に住まわせてやれるように、とか
儲ける以外の理由、価値を見いだせない人間はやるべきではない

人口爆発がもっかいくるなら投機とかやってもええかもわからんが
もうそんな時代じゃない

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:19:34.92

大工と設備屋に知り合いいて建築費修繕費ほぼ原価でできるならリスク軽減できるしええんちゃう

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:19:37.16

>>170
はえー

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:19:54.57

>>173
税金対策だがこれは有効　問題はサブリース打ち切りと建築法違反で節約アパート建てられるというｗ修繕中は一度住人を全員出さないといけない工事

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:20:04.11

車ないと生活できないんじゃね？

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:20:18.61

>>181
前例あるの助かる
ちなみに借入0円で過去にやらかしもなし

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:20:49.35

>>158
画像でググったらこの一帯にレオパレス40棟あってレオパレス銀座って呼ばれてるって見て草

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:21:09.60

>>178
今でも5000万のローン組むこと自体はできるやろうけどどうせなら頭金貯めるとか１年だけ嫁さんパートに出して世帯年収上げるとかで
もっとええ条件で組めるようにした方がええんちゃうか

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:21:53.37

>>182
まあ5000万はペアローンか収入合算前提や
もし今後奥さん孕ませる予定あるとかならペアは辞めとけ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:22:08.04

典型的なワンルーム投資詐欺で草

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:22:29.05

津で徒歩20分で家賃6万て正気じゃないやろ
誰がそんなとこ住むねん

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:22:46.75

>>189
なら楽勝やな。不安なら事前審査かけたらええと思うけど多分翌日回答で可決出るわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:22:55.11

田舎で木造で6万とか舐めるなって

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:22:59.48

>>191
更に詳細言うと
ワイ正規社員年収520万
ヨメ正規社員年収280万

ワイ貯金300万
ヨメ貯金400万

このスペックしてる

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:23:40.14

実家で相続税対策とか言って経営してたわ
子供ながらに騙されてるんじゃないかって怖かったけど結構な金額入ってきてるみたいやし場所良ければ儲かるんちゃうか

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:23:42.40

壁スカスカの糞アパート

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:25:13.71

レオパって一周回って音出しまくれる環境だったりする？トランペット練習したいんだけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:25:16.45

5年前なら大阪市内でも利回り10%以上の物件がゴロゴロ転がってた
10年前なら15%以上もあった
もう今は中古で7～8%程度で新築なら5～6%や
もう不動産投資で一旗揚げるとかいう時代ではないと思うわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:25:20.96

>>192
ペアローンは候補にないな
収入合算も危険だからあくまでワイ1馬力で無理せずにローン組みたいわ
身の丈に合わん家建ててこの先生活破綻したらと思うと恐ろしい

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:26:09.47

投資用アパートとか質最悪やで
住むのはやめたほうがええ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:26:22.61

>>200
そのアパートで一番ケンカが強いならまあええんちゃうか

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:26:42.79

Web広告出てる時点で地雷

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:26:47.54

>>200
どういう神経してんの？

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:27:14.92

>>200
隣の会話が聞こえるレベルで壁薄いぞ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:27:49.97

騒音で恨みかったら殺さねかねんからやめとけ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:28:09.20

>>23
ブブゼラ練習部屋にしよかな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:28:50.68

色んな物件住んできたけど
住む側としてレオパレスがそこまで遮音性クソだとは思わなかったな
最上階の角部屋で横おらんかったんかも知れん

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:29:00.50

>>202
それなら3000万ぐらいのローンでええんちゃうか
年収の5倍目安がええと思うで
ただどこ住みかは知らんけど3000万となると選択肢はかなり減るで
場所によるけど新築とかは無理ちゃうかな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:29:32.46

近隣のアパートが全部火事で消えたら儲かりそう

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:30:05.02

>>202
毎月の返済額いくらまで許容出来るかから逆算して借りる額考えたらええんちゃうか

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:30:10.01

ほんまにええなら直ぐ埋まるわ放置されてるような物件やからワイらの目につくんやで

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:30:38.62

グエンがどんちゃん騒ぎしてるとこなら逆に音出しまくっても別にええかなと思ったがまずいか

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:32:17.22

>>198
それ老朽化と空き室多くなってから恐ろしい損失でるから気づいたときには遅いのよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:32:25.24

ちなみに4部屋とか少ないとこは人が来にくい

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:33:25.85

ワイの友達大学時代親に買ってもらったワンルームに住んでたわ
卒業後買値で売れたらしいからほぼタダで4年住んだようなもんやな、羨ましい

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:34:27.02

家賃6万とか行けるか

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:34:47.33

マンションなんか買うのに億単位の金借りて何十年も空室リスク抱えなあかんという
なんでみんな不動産買いたがるのかようわからんわ
これから人口減る一方やぞ？

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:34:47.44

クソボロアパートに生活保護ぶち込みまくってる人いたな
家賃とりっぱぐれないし初期投資少なくてすむのは良さそうだった

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:35:15.22

>>217
なんで？

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:36:07.58

>>221
ボロなら在り

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:36:20.70

>>221
どうやってそんな人をかき集めるんや？

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:36:20.84

田舎の土地持ってるジジイが今これ騙されまくってるよな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:36:22.19

なんで証券会社や不動産業者が仲介業としてやってるか考えた方がいいぞ

儲かるなら自分たちで100%自己売買やった方が取り分高いしいいはずやろ？
それが困難だから証券会社や不動産業界がリスクの相対的にリスクの低くて稼げる仲介というポジションで商売やって手数料稼いでるんや

つまり証券会社や不動産業者のビジネスモデルそれ自体が自己取引で儲けるのは困難って証拠やで

まあ一部都心の土地持ちとかはまた別やろけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:36:41.20

>>225
今（数年前）

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:40:01.49

そういやこの頃かぼちゃの馬車とかいういかにも魔法が解けそうなサブリース案件あったよな

**それでも動く名無し** · 2023/02/10(金) 07:40:35.01

>>221
そのせいで生活保護の住宅扶助の範囲内の賃貸ってクソみたいなのしかないんだよな
1000円でも足すとマシなの出てくるのに