【朗報】わい将、遂にマンションのオーナーになってしまうwwwwwwwwwwww
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>>4
せやね
ただこれにはからくりがあって
節税になるんよ 35年全部の部屋を家賃そのままで
住んでくれる人がいて赤字とか 借地法あるからお前老後でも借りてるやつ追い出せんからな
今すぐクーリングオフしてこい >>14
35年後なんか人口減りまくって空き家だらけやろ
なんで35年落ちのマンション買うんや 管理費ってマンションに払うやろ?
なんで収入にいれてるんや? >>11
リノベすればええやん
100万なのか500万なのか分からんが
リノベすれば築年数はあるけど内装は綺麗なマンションとして息を吹き返す 今時3500万で買えるマンションなんてろくなもんじゃなさそう 管理費が収入扱いな上に修繕費ガン無視しても赤字で草
鬼金利や ビルオーナーと手数料毟っとる管理会社だけが得する仕組みやな >>28
出どころ不明な3,500万が35年かけて毎月18,000円控除されつつ綺麗な金になる >>33
管理費は管理会社やろ
しかも引かれてるやん マンションの外壁工事っていくらかかるんや?
塗装じゃ30年は乗り越えられないで 仲介業者やら保証会社やらに搾取される分が含まれてないな これやる人にソーラーパネルも勧めたら簡単に買ってくれそう 時間と共に人が入らなくなって馬鹿みたいな維持費だけが残る >>37
借りる奴が謎のおっさんと同居する物件に月10万払うならそうなる 管理費って強制なん?
その分自分で積立して自分で管理したらええやん >>7
アホだな
これ駄目な投資目的の物件としては明らかにハズレ
今すぐ解約しないと破滅する奴だ ワンルーム投資詐欺ってのあるとYouTubeのおすすめで知った >>34
35年ローンを払い終わってマイナス749万
500万でリノベしてトータルマイナス1249万
毎年100万入れば12.5年、37.5年目から毎年100万の不労所得が入るんやで
対して年金なんてあれだけ払っていくら支給されるんや これ住んでくれる人がいることが前提よね
いなければ10万の赤字 >>56
3500万で1棟買えるわけないじゃんw
金額的に1部屋だぞ すまん、37.5年じゃなくて47.5年やったわ
ただリノベの500万円だけ考えれば5年分の家賃収入で元が取れるから40年後からは毎年100万や >>52
米国株に突っ込んだほうがよっぽどいいだろ
複利が効くし 37.5年目ってことはリフォームせなあかん時期過ぎてるやんけ
てことは 不動産所得赤字で出して給与所得と損益通算するメリット考えても固定資産税や修繕するデメリットのほうが大きそう 賢いなんG民は親の家でぬくぬく全自動家事やぞ😁怖いか? 課税所得900万以上やないと節税メリットあんま無いらしいな 不動産って騒音クレームくるだけで資産価値落ちるからな
住民ガチャ外すとえらいことになる 空き物件を困窮者で穴埋めして売り払うのが最近問題になってるらしいが >>54
結論から言うとお得にならないし儲かるどころかトータル大幅マイナスになる物件
そんなに儲かるなら売りに出さない >>79
結論からじゃなくちゃんと論理立てて説明してやれよ
適当に知ったかしてるようにしか見えないわお前 >>79
そんなに儲かるなら売りに出さないってのがその通りなんだよな
投資不動産は結局情弱から金巻き上げてるだけ 菊地なんとかの旦那思い出せよ
3000万稼いでわかったことは4000万無いと足りないとか言ってたよな
そういうことや >>64
最初から築古物件を激安で手に入れて回したた方が早くないか? 借り手を探す為にポータルサイトに物件情報を載せることになる訳だが、その掲載料が月額数万円
この場合マンション本体への毎月の支払い額より多い 不動産投資業界は地獄やで
・勝手にサブリース契約書を偽造される
・家賃が支払われない
・鍵が渡されない
・あの手この手で売却させない
こんなん当たり前らしいからな ひどすぎて草
素直にSP500でも買っときゃ10年でゴリゴリ増えてるわ 金持ちじゃんw
おめでとうwwwwwww
羨ましいwwww 親がマンション持ってて息子ワイに譲るときは
いくらくらい中抜きされるんや? 借り手がつかないリスクをオーナーに押し付けるだけの簡単なお仕事 本当に節税に使う気なら減価償却できる新築じゃないの?
まぁそういうのは不動産会社が手放さんか そもそもやけど貸し出す前提の部屋をローン組めるんか? 書いてる情報ですでに大損確定やのに詳しく説明できないから嘘!ってどうすりゃええんや 修繕費用入ってない薔薇色試算定期
イッチはネタやろうけど
ほんまに騙されるのおるんやからそりゃ辞めませんわ >>40
10年や20年ごとに塗装や防水とか色々やらなきゃならないんじゃなかったっけ? 不動産家賃収入って金が余ってて余ってて仕方がない金持ちがやることって認識でええか?
そこらのサラリーマンが副業でやるもんじゃないだろ これまだ騙されるやつおるんかな
20年前の手口やろ >>115
は?高級サラリーマンの「節税」なんだが? 不動産で働く人間ってこういうことやって心痛まんの? これ一棟の値段ちゃうやろしバブル時の投機用不動産が今どうなってるか調べたら絶対手出せんやろ >>117
財務官僚とか経産省とか下手に株買えないから不動産で節税しつつ運用するって聞くけどほんまなんかな 不動産投資するから金持ちになるんじゃなくて金持ちが節税目的で不動産投資してるだけやないかな 不動産ってやっぱり借主貸主よりも仲介の管理会社が一番得するようにできてるよな >>120
まぁ1棟単位で買うなら儲かるかも
少なくともワンルームではありえない マンションのことなら分かるんだ!
作ってきたから分かるんだ! 1部屋じゃ確定申告も白色申告だし最低5部屋あればいいんじゃねって感じ 儲かるならなんで自分でやらないの?って営業マンに言ったか? >>130
「いやー会社の規定で買えないんすよねw」 イッチは不動産屋に本当にいい物件なら私が買ってますって言われたことないんか? >>134
会社の資産運用の一環でなんでやらないの? 不動産会社の持ち物件あるやん
あれは儲かるから手放さないんか? >>141
人口増加傾向の地域は死んでも手放さんよ
ワイ10年前に土地3つ買ったけど3000万→4500万くらいになってる 都心でたった3500万円でマンション一棟買えるならわいも買うわそんなん マンションは売るけどタワマンは売りませんの時点でわからんか?
売れるなら自分でやってるやろ こういうマンションに住むのってどうなん?
管理とか何もしてなさそうやけど >>135
古手やね
ちなみに詐欺じゃない時代もあったらしいよ
今やってるのも詐欺じゃないだろうけど、確実に儲けは出ないよね これサブリースだろ
バカおじさんカモにするやつやん 不動産業って金持ちがさらに金持ちになる為だけのシステムだよな
庶民にメリットはなさすぎる >>146
ビルじゃなくて一室っぽい
ビルなら俺も買うわ これC21だからサブリースでもないのか
賃貸情報にくっそ空き室あるし売り逃げ商売 既に儲かるの確定してる物件は大規模な不動産会社が丸ごと所有管理してるか既に金持ちが何代も前から所有し続けるてる
新規参入呼び込ませてる勝てるのは再開発とかで急に跳ねるぐらいしか期待できない
ほんまセコイやってるんだよ コロナになってからマンション投資の詐欺増えまくってるのなんなん?
ワイの友達も騙されてたわ ワイの駐車場は常にほぼ満車だし管理費払って丸投げでも毎年利益でて草 給与所得者の節税分なんて固定資産税やらなんやらで軽く吹き飛ぶからな
本当に知能に問題のあるやつがこういう区分所有の投資物件に手だすんだよな こいつもしかして三重県にマンションうんぬんのスレ立ててたやつ? >>52
退去したら都度リフォーム代かかるぞ
さらに設備壊れたら金もかかるし これ見ると別に賃貸でもいいかってなるわな
大家も得してない
原価で住んでるようなもんや またフラット35で借りられて涙目の奴やろ、アホすぎて草 そもそも家賃収入で暮らすなら一棟買いせな無理やで、一部屋とかただの投資目的で買うくらいやろ 不動産のチラシ投函されてるけど、築40年で35年ローンとか書いてあって35年払った後ほんとに住めるんかって思うわ >>172
建て替えあるほどの高立地とも思えないんよ
奇跡の新駅開設と再開発でもあれば別だけど ワイの会社の後輩も地方から東京のマンション買って貸しに出す契約してたわ
イッチと同じような条件やった こんなんするなら毎月イデコで2万積立した方がええやろ
こんなん買う奴はニーサしてるやろうし 10年前のタワマンが倍以上の値段で売買されてるのが現実
当時は億ション高すぎとか言われて
最近はオリンピック後不動産バブル崩壊とも言われてたが関係なし
都心の良物件買ってたやつは普通に儲けてる
https://i.imgur.com/3AOPIFy.jpg 結局不動産は代々の土地持ち(交通利便良)以外はリスク大きいから、一般市民はS&P500に突っ込んどいたほうがいいと考えてる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています