不動産投資してるけど質問ある？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:25:48.22

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:26:32.19

因みに30代半ばや

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:27:13.75

安倍晋三

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:27:28.39

結果というか現在の状況は？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:28:20.50

コインランドリー経営すればええんやろ😆ちょっと買ってくるわ！

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:29:02.30

ない！何故ならワイには一生出来ないから！😡

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:29:39.18

好きなロッテの左腕は？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:30:04.41

どやって買ったん？
ローン？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:30:33.92

>>4
月賃収20万円、返済14.4万円の貸テナント
返済回数残り13回

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:30:51.88

>>5
コインランドリー中々いいらしいな

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:31:22.47

>>6
そんなことやってみなけりゃ分からないじゃないか

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:31:23.32

最初何から始めたらいい？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:31:55.19

>>7
ロッテ分からん
モイネロ

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:32:00.35

わいも大学生のときに買うた京都の別荘が倍になってる、上物はもう価値ないが今はそのときに生まれた長男が大学生になって住んでる

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:32:06.87

>>8
フルローンや

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:32:37.31

新築？中古？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:32:40.03

>>12
今やったら頭金用意するところからやな
自己資金３割言われとる

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:33:12.74

>>9
このまま行けば13ヶ月後からは20万の家賃収入になるんか？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:33:14.57

>>15
よく貸してもらえたね
どこの銀行使ったん？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:33:26.85

>>14
おっちゃんいくつやねん

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:33:56.10

>>16
新築スタートや
まぁ上物は改造プレハブなんやが

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:34:07.53

>>17
200万くらいは自由になる金あるけどどうしたらいい？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:34:23.72

店に貸しとるんやろ

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:34:54.27

>>18
そういうことや
なんなら周りの相場が上がってるから値上げを考えとる
それと看板代が年25万円入る

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:35:10.34

>>19
地方の信用金庫や

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:35:55.84

金あるけど土地ないわ

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:36:00.60

高配当の株買った方がええやろ

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:36:02.36

>>22
その資金ならワンルーム投資がせいいっぱいやがワンルーム投資はあまりオススメでけん

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:36:21.20

>>23
軽飲食店に貸してるやで

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:36:41.05

>>26
不動産は一期一会やからな

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:36:59.87

家賃収入って税率何％？
普通に所得税と同じ扱いなんか？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:37:05.65

>>27
株分からんけど利回りええから問題ないかな

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:37:27.94

うち貸工場三軒持ってるんやけどスレート屋根のボロボロの建物なのに月35万も取ってていいんだろうか

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:37:33.69

いくらの物件やった？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:38:03.86

>>31
普通に収入として扱われるで
やから所得税も通常通りかかる

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:38:26.85

不動産はメンテでグダグダ言われだしてからが本番や

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:38:52.08

>>33
工場やったら面積広いやろうし寧ろ安いくらいやないか？
場所にもよるが

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:39:03.59

勝手に増築されたんやろ

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:39:23.23

イッチは土地持ちで改造プレハブ建てて貸している感じなんか？
この場合の固定資産税はどうなるんやろ？
自分で住むのと貸す場合では税率違うとか知りたいわ

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:39:41.01

>>34
土地600万円、プレハブ400万円、基礎200万円、舗装150万円、上下水道60万円
ざっくりこのくらい

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:40:40.34

>>36
実家が不動産持ちやから覚悟はしてるで
まぁプレハブ安いから上物丸ごと買い換えてもいいレベルやが

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:41:18.14

>>40
投資用フルセットみたいなのを買った感じなん？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:41:18.71

>>38
勝手にではないけど思ったより増築されとった
なんで知ってるんや

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:41:22.16

不動産投資する人って職務上証券に投資できない人が仕方なくやってるイメージなんだけどどうなん？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:42:10.84

>>39
せやせや
税率は気にしたことないけど年間約12万円やね
30坪で

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:42:22.76

>>40
建物古くなれば修繕費が年々上がっていくけど元取れるんか？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:43:11.38

>>42
いや、土地見つけてそれからは１つ１つ知り合いやらコネを辿って見つけた感じ
プレハブは色々調べて一番良さげなところのにした

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:43:53.30

>>44
そんな奴おるんか？
ワイの周りは代々の地主とか相続税対策が殆んどやが

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:45:06.92

>>46
上物が400万円やから買い換えてもいいレベルの安さとコスパの良さや
店が入ってるから修繕も基本は店がやるし、今のところ１度もワイが修繕手出ししたことはない

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:45:09.27

行動力が凄い
店子も潰れてないようやし

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:46:06.22

>>50
個人のカフェなんやが半年もたんやろ、って思ってから既に9年頑張ってる
感謝せなアカンな

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:47:03.01

イッチは地主のガキなん？
それとも周りの不動産投資してる人から話聞いて自分ではじめたん？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:48:56.85

>>51
プレハブのカフェが10年近く戦えるってどんな立地なんか気になるわ

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:49:06.34

>>52
地主家系や
そのノウハウを活かして自分個人でも始めた感じやね
特に出資とかはしてもらってない

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:51:00.39

相場知らんけど30坪なら駐車場無くて(少なくても)も客が来るぐらいの立地なんかな？
でも、坪20万の土地ってのを考えるとマジで凄いんちゃう？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:51:29.67

>>53
立地は地方都市の副都心で国道沿いやね
30坪しかないけど立地はいい
換地前に買って換地後に徐々に地価があがっていった

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:52:46.80

>>54
蓄積されたノウハウが1番の資産っていうしな
失礼な質問して悪かったな頑張ってくれ

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:53:32.47

>>55
立地は別のレスに書いたけど駐車場はない
店長の車が一台停められる程度
その代わり周りにはコインパーキングが沢山ある
買ったときより地価高騰してて市場価格でいうと今は坪80万円くらいになったかな？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:55:22.10

>>57
全然気にせんでくれ
地主家系やないと手を出さなかったであろうことは本当やからね

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:56:58.71

前に撮ったやつがあったわ
CFはだいたいこんな感じ
https://i.imgur.com/CzLbNSg.jpg

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:58:14.95

固定資産税、改めて見ると15万円近くやったわ
地価高騰してたからあがってて草

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:58:26.90

>>58
賃料値上げしてもええんちゃう？
・・・と言いたいが、カフェも従業員の賃金や材料費の高騰で大変そうやし

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:58:39.35

あ、今家に帰りついたからID変わるけどワイです

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 03:58:52.95

https://i.imgur.com/pmM0oWW.jpg
https://i.imgur.com/QTzG0J4.jpg
https://i.imgur.com/eOeEGU4.jpg

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:00:16.96

>>60
フルローンやろ？
金利めっちゃ安いんやね

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:00:53.38

>>62
そうなんよ、めっちゃ言いにくいんよね
でも周りのテナントが坪1.6万円とかで相場めっちゃ上がってるのを考えると建物が20坪で坪単価1万円、土地まで考えると坪単価7,000円ってかなり安いんだわ

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:02:16.62

>>65
2.0%やね
まぁ高くもなく安くって感じ？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:03:07.05

ワイはREITでええやって結論になった
野村、積水、オリックス、大和とかのREIT所有してる

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:03:48.43

>>68
REITええやん
だいたい何%で回るん？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:04:32.25

>>67
計算ミスってたわ
借り入れ1510万の返済1680万やと思っていたわ
借り入れ1310万なら妥当やった

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:07:19.06

>>70
一応、借り入れは1,500万円やね
実は余剰金はコンテナ買ってレンタルボックスにしてるんよ
実家に土地が余ってたから200万円分ほどそっちに回してん

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:07:40.96

>>70
それにしても君詳しいな
そっち系の仕事してるん？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:09:50.84

>>72
工場勤務や
何となくでレスしているんや

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:11:01.70

>>69
コロナ下落時に買い漁ったのは利回り7～10%
それ以外は3.5%～5%って感じだね
修繕いらない、募集いらない、個人では絶対に所有できない好立地、仕組み上基本的にはまず配当でる（インビシブルやらかしたが）大規模物件、オフィス・ホテル・住居・倉庫・商業施設勝手にリバランスしてくれる
ってな考えでREITにした

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:12:37.58

>>73
不動産関係か金融系かと思ったわ
事業用ローンの金利とか普通は知らんもんちゃうん？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:14:17.36

>>74
利回り7～10%とかめっちゃええな
3.5～5%でも全然ええやんな
今収益物件を新築で建てようとしたら4～5%が関の山やしね

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:16:07.73

>>75
住宅ローンや
今の金利は見たくもないわ

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:18:01.67

>>77
住宅ローンって今は金利0.9%切ってるんやろ？
事業用と比べたらゲロ安やないか？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:20:55.05

>>78
今はね
ワイが借りた頃は😭
繰上返済していたが投資しとけばと後悔や

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:23:12.46

>>76
現物不動産の１番の力はローン完済後の驚異的な利回りだけどそれはないからね
30年所有しようが100年所有しようが常識的範囲の利回りで落ち着く
今でも中堅REIT4.5～5.5%
大手REIT3.5～4.5% ある
https://i.imgur.com/R9en07y.png
https://i.imgur.com/YNPHwxk.png

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:23:51.30

>>79
住宅ローンはまだ組んだことないんやが借り替えとかできんのやろか
何%なん？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:43:18.99

>>80
なるほどね
修繕などがない現物か、安定のREITかって感じなんやな
現物は完済まで基本20年を超えることが殆んどやからそう考えるとREITでもいい気はするね

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:47:28.09

法人？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:51:39.43

>>83
いや、個人やね

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 04:59:07.24

投資出来る人って凄いわ
ワイもちょっと前に家買ったけど法律的な話何も解らんかった

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 05:00:12.52

>>85
言うてワイもそんな熟知しとる訳やないしな
法律関係とかは宅建に出てくること以外ほぼ分からん

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 05:31:24.49

くそ田舎のくそ安い空家をくそ安く買って、4LDKを簡易的に4部屋にして生活保護者拾ってきて利回り50%とかすごいけど生活保護者を拾ってくることができない

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 05:55:59.31

エレベーターついとる？
部品めちゃ高くね？

**それでも動く名無し** · 2023/07/04(火) 05:56:51.95

>>87
生活保護の人もど田舎住みたくないしな