不動産投資してるけど質問ある？

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:14:07.87

10年ローンがやっとあと１年で終わるわ
転載禁止で
賃収20万円/月、返済額14.4万円/月
https://i.imgur.com/ciXBMKp.jpg

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:14:21.90

好きなヤクルトの内野手は？

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:15:07.83

これと他に看板借地が年間23万円と固定資産税がだいたい16～17万円くらい

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:15:35.72

>>2
やっぱり宮崎かなぁ

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:16:08.14

利回り何％？

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:17:18.21

>>5
表面で20%ないくらいかな

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:18:05.07

ローンが終了したらこれからずっと儲かるの？

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:18:50.83

物件の価格ってどんくらい？
ローンはどんくらいかりれる？
頭金って必要？
ローン金利どんくらい？

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:19:00.27

>>7
所得税が増えるっぽいけどそれ以外は完全に手取りになるね

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:19:32.35

>>6
ファッ！？エグすぎやろ
どういう物件？

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:20:40.44

>>8
物件は二階建て改造プレハブで400万円だったけど基礎が200万円した
あとは舗装費なりインフラ整備で250万円くらい
ローンは1,500万円を120回払いで組んだ
頭金は0で事業用2.0%

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:21:12.25

>>10
改造二階建てプレハブだから建物自体が400万円とクッソ安いんよ

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:22:42.44

>>11
云千万やと思ってたわ
案外サラリーマンでもいけそうやな
中古戸建リノベみたいなことか？

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:23:07.06

因みに、1,500万円のローンは組んだけど一部別に使ったからこの物件に使った金額としては1,300万円くらいかな？

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:23:42.47

>>12
なんでそれで賃料収入20万もとれるんや

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:24:22.71

>>13
いや、新品の改造プレハブを軽飲食店に貸してる感じや
実際に掛かった金額は土地まで含めて1,300万円くらい

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:24:55.04

>>15
場所は準商業地域の角地だしね
ただし30坪しかない狭い土地

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:26:55.72

>>17
掘り出し物やん
ええ土地見つけたなあ
どうやって探したん

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:27:14.02

貸し倉庫で月28万や

昔は月35万やったけど貸してた会社が撤退したから下がってもうた
今の会社撤退したらまた下げないと入らないやろうから怖いわ

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:28:20.67

>>18
県外の親戚が土地を余らせてたから相場より安くで買わせてもらったんよ
その後、区画整備で地価が上がったのも大きかったわ

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:29:42.91

>>19
倉庫いいやん
維持費かからんやろ？
両親が賃貸マンション経営もしてるけど維持費掛かるんよね

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:29:45.73

>>20
めちゃ幸運やな
あんまり再現性なさそうやけど行動したからこそなんやろな

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:30:21.12

次は沖縄軍用地投資やろうや

借主は国やから空室になることもないしそもそも建物も建てる必要ない

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:30:37.94

ちなみにワイは今年宅建業の許可取って不動産屋を始めたばっかりなんや
最近売れたのは札幌の古い1棟マンション

>>20
おい！不動産投資に興味ある普通の奴にはなんも参考にならんやんけ！

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:31:40.80

>>23
ワイもこれ検討中や
嘉手納か空自買いたいわ

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:31:41.86

>>22
利回り20%での再現性はほぼ無理だろうね
今実はマンション用地探してて新築時7%前後って言われてるわ
それでもこの時期にしてはいい方だけど

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:32:23.47

>>23
軍用地になりそうな土地を見つけて買うってこと？
難しくない？

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:33:08.12

>>19
ワイは築年数が40年超えてたから撤退のタイミングで建て替えたわ
入る会社さん決まってからその要望通りに設計したらめっちゃ家賃上がったで
数年で出て行かれると超痛手だから、安定そうな会社さん選ばしてもろたわ

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:33:49.54

貸ガレージも12区画月12000円で14.4万入ってくる

次は大型バイク専用の貸ガレージやろうと思ってる
30万くらいのバイク用コンテナ10個くらい並べるだけやし

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:34:37.68

地方の古い1棟マンションなんかは利回り15%とかの物件普通にあるけど修繕費がどのくらいかかるかわからんからギャンブルになる
けど利回りに釣られて買ってくれる人が結構いるんだよな
数千万くらいだから

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:35:00.30

ただ軍用地は利回りがよくても2%とかなんよな

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:35:56.15

>>29
奇遇やね
ワイもここに載せてないけどレンタルボックスやってるわ
12区画ってコンテナ単位で貸してるん？
ワイは3つしかやってないから月6万円前後やわ

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:36:43.08

>>31
2%かぁ
ちょっと面白みないよな
いざとなったら売れるもんなん？

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:37:31.80

>>30
地方とか人口減衰しているところとか絶対やめた方がいいよね
ある程度の地方都市じゃないと利回りよくても手を出すべきじゃないわ

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:38:40.73

利回り2%とか資金拘束されてそれはさすがにもったいないわ

>>34
札幌とかそういうレベルの地方や
都内や大阪は利回りいい物件全然ない

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:38:56.60

>>33
流動性はかなり高いし土地の価値も基本的には右肩上りみたいやな
ただ購入時、売買時に3%くらいもっていかれるらしいからあくまでも長期投資やね

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:39:50.20

>>35
あぁ、そのくらいの地方都市ならまだ大丈夫そうやね

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:41:02.51

>>36
なんか実質REITみたいなもんやね

**それでも動く名無し** · 2023/08/06(日) 17:42:07.51

利回り2％の土地買ってどうするんや
銀行から借りて2％とか馬鹿馬鹿しいし、自己資金でやるなら投信買えば？って思う