X

不動産屋さんだけど質問ある？

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
1それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:08:59.71ID:YBxAbi30d
答えられる範囲で
2それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:09:11.54ID:YBxAbi30d
一応、転載禁止で
3それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:09:53.04ID:I+h3+y300
明王不動さんとはどういう関係なの？
4それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:10:17.94ID:M/4wNlAF0
転載するで
5それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:10:45.09ID:YBxAbi30d
>>3
なんの関係もないやで
6それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:10:55.13ID:YBxAbi30d
>>4
まぁ別にしてもええで
2023/09/02(土) 02:12:01.63ID:KEc8wPIG0
事故物件取り扱ったことある？
8それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:12:17.15ID:M/4wNlAF0
麻布台ヒルズに住みたいんやが
9それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:12:37.62ID:YBxAbi30d
>>7
ワイはない
うちの物件で孤独死ならあったけど
10それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:12:54.90ID:YBxAbi30d
>>8
頑張って稼ぐんやで
11それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:13:32.64ID:BxgoLOZU0
無職でも部屋借りれる？
12それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:13:38.82ID:Nnn4Oauq0
就職した？それとも起業した？
13それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:13:57.44ID:YBxAbi30d
言い忘れとったが売買の仲介はあんまやったことない
主に賃貸関係や
14それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:14:12.72ID:YBxAbi30d
>>11
借りれないことはないけどかなり厳しい
15それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:14:40.60ID:YBxAbi30d
>>12
下積みで地元の不動産屋に就職してその後家業を引き継いだかたちや
16それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:14:43.14ID:Iu4umSvO0
いっちゃん高い取引したの何円くらいだった？
17それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:14:53.30ID:N4rwMfyw0
2年ごとの火災保険入らないとどうなるの？
大家は入ってないの？
18それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:15:29.31ID:YBxAbi30d
>>16
4億円弱の収益物件やね
19それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:16:13.61ID:N4rwMfyw0
生活保護で借りれる物件ってあるの？
20それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:16:48.82ID:YBxAbi30d
>>17
基本的に大家は建物の火災保険に入っとる
入居者の火災保険が切れないよう保険会社から連絡があって更新させられるはずやが、何かの間違いで更新されてなかった場合、何かあると入居者が自腹をきる羽目になる
21それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:17:19.17ID:YBxAbi30d
>>19
全然あるよ
地域によって生活保護で借りられる家賃の上限は決まってる
22それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:17:32.67ID:t2vHkN/K0
宅権取るの？とるとするなら難しい？
23それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:17:33.28ID:Iu4umSvO0
>>18
4億！？
すご、何売ったんや
24それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:17:42.48ID:zNixsTR0d
宅建もってんの？
25それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:18:21.47ID:t2vHkN/K0
海外の不動産て手出せるの法律的に？
26それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:18:56.18ID:zNixsTR0d
反社チェックある？
27それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:19:14.08ID:M/4wNlAF0
賃貸で住むならどこがいい？自分なら
28それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:19:33.08ID:BxgoLOZU0
>>21
なんで無職は厳しいのに、生活保護は全然あるよなんや
29それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:19:38.14ID:FdDshYHe0
ワンルームの火災保険ボッタクリ過ぎやろ
家財400万円設定とか舐め過ぎ
ワイは自分契約してるわ
30それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:19:50.11ID:4JrxJafLa
内覧用のカギはどこに隠してるの？
31それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:20:38.03ID:YBxAbi30d
>>22
大学時代にとったで
無勉では無理だけどちゃんと勉強すれば受かる
働きながらとるのは割りと難しい
32それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:21:11.13ID:YBxAbi30d
>>24
持ってるよ
親に私立の大学いっていいから宅建だけはとってこいって言われた
33それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:21:55.20ID:YBxAbi30d
>>25
それは全然問題ないけど何かあったときに勝手が色々日本と違うからワイは手を出さん
34それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:22:14.50ID:YBxAbi30d
>>26
あるよ
契約のときに必ず誓約書書くようなってる
35それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:23:10.02ID:YBxAbi30d
>>27
地域的な話かな？
それとも物件的な？
とりあえずワイなら駅徒歩10分以内のRCにする
36それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:23:25.07ID:t2vHkN/K0
正直儲かるん？
37それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:23:48.67ID:YBxAbi30d
>>28
生活保護は毎月市町村から必ず手当てが入るからや
38それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:23:53.49ID:zNixsTR0d
>>28
そらナマポはちゃんと収入あるからな
39それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:24:39.45ID:zNixsTR0d
>>34
ヤクザ来たことある？
40それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:24:47.35ID:YBxAbi30d
>>29
自分で条件満たせる物件に入れるならいいと思う
ただ、例えば火事を起こしたときに保証400万円じゃ全然効かん場合もあるやろ
2023/09/02(土) 02:25:09.05ID:e7LVTohFa
仲介、賃貸管理メイン？
売買もやる感じ？
42それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:25:31.74ID:YBxAbi30d
>>30
うちはキーボックス使ってる
暗証番号入れて開けた箱の中に空室の鍵が入ってる
43それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:25:36.91ID:zNixsTR0d
>>32
大学はニッコマ？
44それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:25:59.81ID:YBxAbi30d
>>36
お金の借り方返し方にもよるけどワイはとりあえず儲かってる
45それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:26:25.71ID:YBxAbi30d
>>39
ないね
半グレみたいな奴はおったが警察につれてかれた
46それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:26:41.57ID:zNixsTR0d
>>45
えぇ‥
47それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:26:53.56ID:aZB2kGhN0
>>9
事故物件やないかーい☝💦
48それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:26:57.14ID:YBxAbi30d
>>41
売買はあまりやったことない
賃貸とその仲介がメイン
基本的にはオーナー業や
49それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:27:06.92ID:KgNiuYCCa
無職でも借りれるとこてどこ行ったらええん？
50それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:27:13.14ID:OFXjrqpY0
ネットで物件調べてもそもそも良いものは載せてなくて、良いものは身内とかお得意さんとかに優先して情報いくって聞いたんやけど
じゃあそういうコネが無いワイらはどうやって良物件見つければええんや
51それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:27:33.13ID:S7hDsAOG0
中古マンションてどれぐらいまで値切れるの？10%引きぐらいまではみんなしてたりする？
52それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:28:06.59ID:e7LVTohFa
>>48
地盤が強いんやな　うらやま
53それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:28:19.49ID:YBxAbi30d
>>46
ヤクザよりも半グレとかの方が厄介なんよね
暴対法の範囲外やから追い出すのが難しい
54それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:28:53.05ID:YBxAbi30d
>>47
残念ながら(？)孤独死は事故扱いにはならんのよ
自殺とかが事故扱いや
55それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:29:22.54ID:FdDshYHe0
>>40
家財なんて学生なら１００万円で十分やろ
借家賠償なんてワンルームなら５００万円で十分よ
そうすると不動産屋が用意する火災保険は家財４００万が２年１５０００円で
６００万円が２年２万円よ
家財１００万にしたら２年７０００円よ
56それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:29:49.49ID:YBxAbi30d
>>49
どこに行ったらいいか、って確答はない
とりあえず地元の不動産屋さんにいって無職でも借りられるところはあるか聞いてみるしかない
57それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:30:12.10ID:KgNiuYCCa
>>56
ま？マジきついなあ
58それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:30:36.72ID:zNixsTR0d
不動産屋ってマンションのオーナーなん？

オーナーは別にいて不動産屋はそれを代理するんじゃないの？
59それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:31:03.01ID:YBxAbi30d
>>50
それは売買の話や
賃貸ならそんなことはそうそうない
身内に安くで借りてもらうことはあるけど
60それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:32:04.08ID:YBxAbi30d
>>51
市場に出すときは割りと高めに出してるから端数分とか気持ち程度なら値交渉の余地はある
無理なところも勿論あるけど
61それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:32:51.50ID:zNixsTR0d
保証人いなくても部屋借りれる？
家族とか親戚いないやつはどうすればええんや？
62それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:32:51.66ID:YBxAbi30d
>>52
地主家系の生まれなんや
だから今ワイがやってるのは自分のところ物件の管理くらいやねん
63それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:34:06.60ID:OFXjrqpY0
>>59
まじか
じゃあサイト見てもいつも同じような物件しかなくて良いの見つからないってのはタイミングの問題か…
64それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:34:18.65ID:aZB2kGhN0
>>61
むり
死ぬしかない
65それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:34:29.29ID:YBxAbi30d
>>55
自分のものならいいけど延焼や浸水で他人の家財をダメにしたときに枠内に収まらない可能性があるやろ？
あれって自分のものを守るっていうよりは他人のものをダメにしたときに自分が負担しなくていいようにするために入ってもらう保険なんや
66それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:35:17.79ID:zNixsTR0d
>>64
お前に聞いてねーぞ底辺
67それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:36:11.78ID:YBxAbi30d
>>57
逆に大家さんの立場から考えてみ？
無職に貸すなんていつまで家賃ちゃんと回収できるか不安でしかないやろ？
そうなると借り手がないような物件で無職が住んでもいいって言うような大家にあたるしかないんよ
あとは保証会社が通ればいいって大家にあたるか
68それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:37:03.56ID:FdDshYHe0
>>49
不動産屋が管理しているマンションがあれば余裕
問題は家賃保証の審査に通るか
殆どの不動産屋なら無職でも借りられる部屋はあるよ
数が限られるってのは家賃が３万円の部屋があるかどうか
だから都会は厳しい
たとえばFラン大学がある地域は部屋が空きまくりで
家賃が２万円台が多い
こういう地域に行けば無職でも選びたい放題
69それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:37:16.39ID:IpbASSQpa
>>61
今は基本保証会社や
保証人制度は大分廃れてきてる
働いてて事故者じゃなきゃ借りられる
70それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:37:31.65ID:zNixsTR0d
なんか2人おって草
71それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:37:37.32ID:YBxAbi30d
>>58
不動産屋って一口に言っても色々ある
売買の仲介だったり賃貸の仲介だったりオーナー業だったり管理会社だったり
ワイは今はオーナー業で自主管理するための管理会社を立ち上げてるって立場や
72それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:38:54.08ID:aZB2kGhN0
>>66
ごめんね
73それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:39:11.22ID:YBxAbi30d
>>61
他にも言っている人がいるけど保証会社が通るかどうかやね
それなりの年数定職についてたりすると問題はない場合が殆んど
一般の社会人であれば普通は保証会社通る
74それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:39:16.49ID:G3J7Ac36d
不動産Gメン滝島さんについてどう思う？
2023/09/02(土) 02:39:27.41ID:Y2sOOOLJ0
宅建持ってる32歳のフリーター未経験者は雇われる？
76それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:39:36.12ID:zNixsTR0d
>>71
管理だけとかクソ楽そう
営業しなくてええんやろ？
77それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:40:15.77ID:Iv104qNW0
更新のとき会社辞めて無職なの黙ってたらバレる？素直に言った方がいい？
78それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:40:22.73ID:YBxAbi30d
>>74
なにそれ、ドラマ？
知らなんだ
2023/09/02(土) 02:40:58.35ID:4cjHsAKW0
借りたとき保証人不要なのに家族の電話番号聞かれてたけどあれなんだったの
80それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:41:00.45ID:1VPgvwn50
無いぞ
終わりだ終わり
寝ろ
81それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:41:03.42ID:cnXPeKpaa
>>68
まじか😭
しかしおっや死んでおらんし知りあいおらんから保証人やなあ😭
田舎やしFラン大学近くにあるわ
ありがとう神様
わりと死活問題やねん
82それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:41:18.72ID:aZB2kGhN0
>>75
重説要員でワンチャンある
83それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:41:30.94ID:FdDshYHe0
>>65
だから他人の家財を補償するのが個人賠償やろ？
個人賠償なんて１億円でも２年数千円で影響ないで
火災保険が高いのは家財のせいなんよ
家財なんて自分の家具だけやで
84それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:41:35.12ID:zNixsTR0d
>>73
無職はいくら貯金あっても通らないってこと？
年金入ってきたら通る？
85それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:41:43.45ID:YBxAbi30d
>>75
まぁ宅建持ってるなら需要はあるだろうから大丈夫とは思う
余程変な人間性を見破られたりしない限りは
あとはその会社の方針次第
86それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:42:00.01ID:G3J7Ac36d
>>78
草
87それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:42:33.36ID:r+lqkgP10
調査士してるけど越境するから筆界を弄ってくれとか抜かすガイジみたいな不動産屋が稀にいるんだがあいつらは何なんだ？
2023/09/02(土) 02:42:47.80ID:Z7Ma7iITM
エアコン壊れてるのだけど直接大家に言った方がええんやろか
89それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:42:55.18ID:YBxAbi30d
>>76
そうや、営業は仲介屋さんに空室一覧送るだけや
基本この時期は暇やから空室にフロアタイル貼ったり、カッティングシート貼ったりでDIYしたりしてる
90それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:43:13.01ID:aZB2kGhN0
>>84
老人と定期収入ないやつは人非人扱いや
91それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:43:27.61ID:t2vHkN/K0
宅建以外にもおすすめの不動産関連の試験とかないの。驕ってるつもりは無いが難しくてもええで
92それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:43:34.60ID:YBxAbi30d
>>77
基本的にはバレない
家賃の支払いが滞ったりして理由聞かれたりしない限りは
93それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:44:04.83ID:IpbASSQpa
>>89
それもう不動産屋とちゃうような
94それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:44:16.54ID:YBxAbi30d
>>79
それは緊急連絡先やね
例えばお前の身に万が一何かあったときに連絡するためや
95それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:45:22.64ID:FdDshYHe0
>>81
生徒数が４０００人とか過去人気があったFランな
こういう地域だとワンルームが２万円台で腐るほどある

問題は家賃５万円とかになると無職だと信用ないから難しい
96それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:45:24.38ID:r+lqkgP10
>>91
不動産鑑定士いっとけ
97それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:45:38.02ID:YBxAbi30d
>>81
その人がいうように保証会社さえ通れば普通は貸してくれるんだけど、その保証会社の審査に通るためには定職がないと結構厳しいのよ
フォーシーズとか質の悪い保証会社でワンチャンとかやね
98それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:46:17.21ID:Iv104qNW0
>>92
基本的にか
バレてそうな雰囲気はあるんだよな…家賃はずっと払ってる
99それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:46:55.97ID:taMJKV+na
一軒家売るとき査定いろんな不動産会社に見てもうたほうがええんか？　
そないに値段変わるんやろか
一回見てもろたら境界線の目印？みたいなんが剥がれて無いからそれつけるのに30万くらいかかる言われたんやがなんでそんなかかるんや
100それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:47:12.75ID:zNixsTR0d
ワイもワンルームマンションオーナーになりたいんやけどどこに申し込めばええの？
101それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:47:42.04ID:YBxAbi30d
>>83
他人の家財を賠償できる内容なら問題ないわ
うちなら自分の家財の内容なら別に0でもええやで
102それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:48:24.62ID:GUsPvXeF0
>>93
君のイメージとかけ離れてるだけで不動産業って名乗っててこういう奴は多いで
利回り的に管理会社使ったら勿体ないから自分でできる限りやろうって奴や
まぁ不動産全体の相場が上がってたこの10～15年はこういう奴らの持ち物件の価値が上がってぬるま湯やったという現状がある
やっとピーク迎えた感はあるけども
103それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:49:05.34ID:pLvC88E0a
>>84
そういう人はUR賃貸とかやな
104それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:49:13.60ID:FdDshYHe0
>>79
今の賃貸なんて保証人と保証会社両方入るのが大半よ
保証人いても保証会社加入を強制させる
105それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:49:26.21ID:YBxAbi30d
>>84
その貯金を理由に保証会社が通るんならいいけど、実際は貯金があるかどうかより定職についてるかどうかの方が重視される傾向にあるからね
保証会社によって審査内容は変わるから「絶対」なんてことは言えないけど狭き門であるのは確か
106それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:51:11.23ID:YBxAbi30d
>>87
不動産屋は基本的に嘘つきだしアホも多いからね
ある物件を相続した息子がいて、それを機にその物件の家賃収入をごまかしてちょろまかした管理会社もいたりするし
107それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:52:01.40ID:YBxAbi30d
>>88
エアコンが最初からついていたなら設備品として見なされることが多いから大家か管理会社に言ったらタダで交換してくれるケースも多々
2023/09/02(土) 02:52:58.60ID:DhYEgPb/0
騒音主がおらん所にすみたいです。どうしたらエエですか?
109それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:53:02.11ID:YBxAbi30d
>>91
難しくてもいいなら不動産鑑定士かな
現実的なところならあとはマン管とか
110それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:53:22.31ID:VcDHOQUia
>>102
不動産屋いうたら不動産取引業者のイメージや
ていうかワイもそうなんだが
自己物件管理だけで回るのはうらやましすぎる
111それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:54:03.99ID:zNixsTR0d
>>103
なんやこれめっちゃ便利やんけ！
UR賃貸

○1年分以上の家賃を一括で前払いする方法
一つ目は、契約時に1年分以上の家賃を一括で支払う方法です。
家賃を前払いできるのであれば、滞納される心配がなく貸手としても安心です。入居の審査時は、現金若しくは振り込みで1年分の家賃を用意し、住民票(入居者全員分)、認印が必要となります。



○家賃の100倍以上の貯蓄額を証明する方法
二つ目は、家賃の100倍以上の貯蓄額を証明する方法です。
入居時の審査では、残高証明書、住民票(入居者全員分)、身分証明書、認印が必要となります。
証明する方法としては、貯金通帳の提出が一般的になります。尚、株券などの有価証券は価格の変動があるので有効な書類とはなりません。
例えば、家賃が7万円であれば、700万円以上の貯蓄があることが入居の条件となるので、この制度は一定の貯蓄がある人向けと言えます。
したがって、この方法で無職の人がUR賃貸住宅を契約するには、少なくとも1年分家賃の前払いができるくらいの貯蓄が必要となります。
112それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:54:09.53ID:i6S1m44u0
年収は？
113それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:54:25.80ID:YBxAbi30d
>>93
まぁそれはワイの趣味やからな
普通の不動産屋ならそんなことしない
ワイはMakitaの40vインパクト買って骨組み作って石膏ボード張って～とか好きなんよ
114それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:55:35.12ID:YBxAbi30d
>>98
なんでバレそうなん？
家賃さえ入っていれば連絡とか普通せんはずやが
まぁ厳密に言うと本当は遅滞なく連絡せないかんけどね
115それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:56:12.99ID:2RXLjaSXa
>>111
それ10年分やん😭
116それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:56:14.25ID:aZB2kGhN0
>>108
家賃高いとこがええで
117それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:56:17.35ID:Iv104qNW0
フローリングに自力で落とせない大きめのシミができたんだが退去のとき怒られる？
118それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:56:44.14ID:r+lqkgP10
>>99
土地の売買には確定測量ってのをやるのが普通
それが40万くらいかかる
すでに境界確定してるならそれはやらんでいいけど不動産屋は境界標うつように言うからその時は境界標うたなあかん
比較的新しい境界標が剥がれてたなら境界確定してる可能性があるなら法務局行って地積測量図取って作成者の土地家屋調査士調べて連絡取ってみ
座標データあるなら境界標うってもらうだけならそれより安くやってもらえる
119それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:57:17.67ID:YBxAbi30d
>>99
相見積りはとった方がええで
寧ろ専任契約やなくて色んなところに情報流してもらった方がええ
それは多分、土地家屋調査士に依頼するからやろな
規模は知らんけど多分上乗せはされとる
120それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:57:41.59ID:2RXLjaSXa
もうURしかあらへん😭
121それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:57:55.73ID:YBxAbi30d
>>100
ワンルーム投資はやめておいた方がええで
失敗例をよう見とる
やるならリスク分散できる棟単位や
122それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:58:55.73ID:brf9Td9q0
内覧とかで女性客とエッチな体験ありますか？
123それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:59:26.87ID:YBxAbi30d
>>108
それはもう隣人ガチャなんよ
共同住宅に住むならこのガチャは避けて通れん
一応、営業マンに言うのは全然ありや
比較的に家賃高めのところはマナー良い傾向にある
124それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:59:38.47ID:zNixsTR0d
>>115
すまん、ワイ無職だけど金持ちなんや😭
125それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 02:59:57.76ID:YBxAbi30d
>>112
去年は約8,500万円
126それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:00:12.08ID:VcDHOQUia
>>100
ワンルームなんか絶対損するからやめとき
売る方も呆れながら売っとるわ
127それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:00:28.10ID:FdDshYHe0
>>98
バレんやろ
無職よりヤバイのは携帯代金を延滞やらクレカのブラックリスト入り
これやらかすとマジで通らん
128それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:00:31.10ID:YBxAbi30d
>>116
家賃高いとこの方が入居者の内容いいよな
2023/09/02(土) 03:00:32.85ID:y9ilUx5O0
アフィかよつまんね
130それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:01:36.10ID:zNixsTR0d
>>125
ファッ！？年収が？？
嘘やろ？
131それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:01:41.87ID:bCXxKbRD0
今度新卒で入社するんだが何かアドバイスくれ
ちな零細
132それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:02:25.53ID:GUsPvXeF0
>>110
不動産管理業なのってる実質ただのオーナーって割りと多いやん
でも確かにそれに憧れてる奴らもおるんやろな
それに憧れるばかりにレバレッジかけて買いすぎていざ担保価値下がったらショートする場合もあるわけやし、まぁこれからやん？
133それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:02:29.90ID:YBxAbi30d
>>117
余程古い物件でなければフローリングなら減価償却が考慮されないから実費で修繕費払うことになると思う
そしてフローリングの張り替え費用は平米あたり5,000～6,500円で面単位の張り替えになる
134それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:02:34.57ID:zNixsTR0d
>>126
マジか
マンションオーナーになりたかったのに
135それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:03:16.41ID:RPZxSX/ia
>>111
若干家賃が高いのと周りが独り身の高齢者が多いのがデメリット
ただ借りやすさと更新料とか無いからええかもな
136それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:03:51.83ID:YBxAbi30d
>>122
先輩は胸チラくらいならある言うてたな
推せばヤれたんじゃないか？って
俺は別にない
137それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:04:05.17ID:GUsPvXeF0
売買ののやつらってレインズに載ってるのだけで食ってる奴らもおるん？
あれ出てるのってそんなええのあるん？
138それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:05:26.05ID:YBxAbi30d
>>130
マジやで
これが去年のメイン名義の確定申告や
これの他に小さいけどあと３名義ある
https://i.imgur.com/wvFy6cu.jpg
139それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:06:03.12ID:Iv104qNW0
>>114
前回更新あったときに一言目で「仕事は？」「名刺あります？」って怪しんでる感じで聞かれたから
そんときは誤魔化してなんとかなった
別部屋には大家の関係者も住んでるから筒抜けなのかと

>>133
そうか最悪だ
140それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:06:34.23ID:brf9Td9q0
退去の時の敷金を払い戻したくないがために色々と詐欺的な行為をするのが一昔前の定石ってのは今でもそうなん？
141それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:07:12.85ID:GUsPvXeF0
>>138
今持ってる物件の築年数と利回りどんなもんなん？
142それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:07:26.81ID:r+lqkgP10
>>138
不動産業の個人事業主の収入なんかどうでもいい
その下の所得は？
143それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:07:35.82ID:YBxAbi30d
>>130
あ、でも>>138から返済と税金でだいたい半分くらいもっていかれるから手取りにしたら半分くらいやで
144それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:08:15.90ID:ho0C4NlXM
ワイも宅建持ってるけどこんなん本業のやつが取れへんとかウッソやろwwとおもたわ
想像よりは全然難しかったけどそれでも三ヶ月やで
145それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:08:32.84ID:r+lqkgP10
>>143
もっと少ないだろ
それなら法人化しない理由がないからな
146それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:08:58.32ID:q6JtiVH1a
>>137
基本あれに載ってるのは出来上がりやから情報不足や
仕入れは元付のデカイ仲介業者にルートつくるか得意の地域の情報をしらみ潰しに探すか
147それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:09:05.67ID:kJQVPEco0
ない
消えろ
148それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:09:07.20ID:YBxAbi30d
>>139
あぁ～、更新のときね
確かに更新時は何か変更はないか聞くもんやからしゃーない
そこで騙せたんなら大丈夫
俺がこんなことも言うのもあれやが
とりあえず家賃は毎月払っとき
149それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:09:18.14ID:PxxbdPTt0
敷金帰って来ないくらいはええけど
さらに傷とか日焼けとかトイレのドアのドアノブ緩くなっとるとかで請求されることってあるん？
ちな8年住んでる
150それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:09:39.06ID:zNixsTR0d
流れ変わったな
151それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:10:01.01ID:YBxAbi30d
>>140
今は敷金やなくて礼金でとるのが殆んどやからねぇ
敷金あるところはなるべく退去精算でペイしようとするところも多いのは事実や
152それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:10:15.01ID:r+lqkgP10
>>149
経年劣化って言ってゴネまくって暴れまわれ
経年劣化なら支払義務無いから
153それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:10:23.07ID:FdDshYHe0
>>117
約６年住めば修繕費は払わんでいいよ
６年以上借りて壁やら床の修繕費取らたら訴えればええ
154それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:10:38.17ID:g9fvgpg4a
>>135
なんかすんげー古臭い団地しかないのかとおもったら今見るとキレイめなマンションもあるんやな
なんとかなるか貯金はあるからさ😭
155それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:10:52.38ID:aZB2kGhN0
>>117
経年劣化や！て狂ったように言っとけば通ることもある
156それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:10:52.60ID:YBxAbi30d
>>141
一番新しいので築9年、古いので36年
利回りはざっくり8%ちょいやね
157それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:11:02.06ID:GUsPvXeF0
>>146
すまん、業界の人間ちゃうから「出来上がり」がどういう意味なんかわからん
158それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:12:18.99ID:GUsPvXeF0
>>156
ネットやんな？
159それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:12:44.03ID:YBxAbi30d
>>142
所得は管理会社として設定しとる役員報酬の800万円やね
逆にこの金額にあまり意味がないと思うが
160それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:13:23.82ID:zNixsTR0d
結局イッチは不動産屋と言いつつ親から受け継いだ物件のオーナー業で稼いでるお馬鹿ボンボンってことでオッケー？
二世議員みたいなもんか
161それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:13:31.81ID:Iv104qNW0
>>148
なるほど
家賃はちゃん払うから追い出さないで欲しいな
162それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:13:45.24ID:d0Qu5Je10
ワイ半年勉強して宅建取ったけど凄いやろ
163それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:13:54.63ID:q6JtiVH1a
>>157
出来上がりは売りたい物件をエンドの人が買う値段で掲載して
164それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:14:02.69ID:brf9Td9q0
年収8500万もあったら毎日風俗行き放題やん
やはりエッチなことばかりされてるんですか？
165それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:14:24.06ID:r+lqkgP10
>>159
それは給与所得やろ
不動産所得の話をしとるんや
確定申告書の下のところ別れとるやろ
166それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:14:27.67ID:YBxAbi30d
>>145
いや、そんなもんやで
月の返済が180万円くらいやしあと5年で全額完済するから新しい物件考えとる
建材高過ぎて躊躇しとるが
167それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:14:46.25ID:q6JtiVH1a
>>163
るだけだからSUUMOとかの拡大版に過ぎないって感じ
168それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:14:52.04ID:zNixsTR0d
>>165
あんま虐めんなよ
169それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:15:12.22ID:YBxAbi30d
>>144
ワイも勉強したのは３ヶ月くらいやったわ
本業のやつは働きながらやしなぁ
しゃーないとは思うで
170それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:15:19.24ID:S7EZmbVb0
内見中にエッチなことしたある？
171それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:15:27.73ID:GUsPvXeF0
>>163
ほなあれはどうやって使うもんなん？
その出来上がりの値段から仲介料だけ取ったらええってわけでもないん？
172それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:15:44.83ID:Iv104qNW0
>>153
マジかやったぜ
>>155
実際経年劣化だよ
座椅子置いてたら気づいたらすごいことになってた
173それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:16:29.85ID:YBxAbi30d
>>149
基本的には普通に住んでついた傷や汚れ、ダメージは請求いかん
経年劣化が通るとこならとくに
そこら辺は国交省のガイドラインに書いとる
ただ、悪い不動産屋はそれすら請求してきたりする
174それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:17:10.26ID:brf9Td9q0
>>170
真面目な不動産スレなのに低俗な質問すんなよ萎えるわ
175それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:17:36.19ID:YBxAbi30d
>>158
そこまでちゃんとは計算してないで
今頃表面利回りなんか気にしてないからね
今度新しく建てる物件は気にせなあかんけど
176それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:17:50.57ID:q6JtiVH1a
>>171
仕入れはそれより安く買わないと儲けでないからそこから価格交渉したり仲介に回ったりとかあとは成約事例とか見て相場感を養うとかに使う
177それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:18:24.26ID:YBxAbi30d
>>160
受け継いだ分もあれば自分でやってる分もあるって感じやね
地主家系やからそういうもんや
178それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:18:33.44ID:SOTnwITn0
>>1
心傷まない？
179それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:18:36.64ID:GUsPvXeF0
ワイの彼女が電気ストーブで焦がした壁のクロスもなんとか経年劣化で済ませんやろか…
もう10年は住んどるであそこ
自分で手配してもバレるやろうしなぁ
180それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:19:04.09ID:aZB2kGhN0
>>173
経年劣化主張はほんま大事やね
裁判して回収できるほどのコストじゃないからな
2023/09/02(土) 03:20:00.70ID:PxxbdPTt0
>>173
マンション設備の問題で断水とかしても
懇意の業者いないのか出来るだけ安い工事業者探してるいうて
断水したまま1週間とかかける異常な管理業者やから不安やわ…
182それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:20:19.40ID:y9ilUx5O0
全然詳しくないやん
183それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:20:27.90ID:r+lqkgP10
>>160
まぁそんな感じやろな
確定申告書の職業にもあるけど不動産貸付業やからそもそも事業として土地転がしとるわけやないしやり手ではないやろな
ただ親から相続した不動産から不労所得があるだけって感じやと思う
実際不動産貸付なんか収入は高くなるけど借入金返済と利息と固定資産税や所得税で手元に金残らんやろうし所得も大した指標にならんけどな
184それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:20:49.55ID:SOTnwITn0
>>160
不動産屋ちゃうやん
アホちゃうかこいつ
185それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:21:00.16ID:YBxAbi30d
>>165
不動産所得なんて欄あったか？
確定申告書の控えは事務所にあるから今すぐは見られんがそんな欄なかった気がするんやが
186それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:21:10.29ID:YBxAbi30d
>>168
なんでそうなんねん
187それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:21:35.18ID:GUsPvXeF0
>>175
その新築は規模どれぐらいで利回りなんぼなん？
188それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:22:01.43ID:YBxAbi30d
>>170
別の奴も同じこと聞いてたけどそんな気になるんか
ワイの知り合いの営業マンは内覧したお客さんと結婚したで
189それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:23:12.29ID:q6JtiVH1a
>>185
収入の部の下に所得の部があるよ
190それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:23:14.44ID:YBxAbi30d
>>180
せやね
そこら辺はトラブルになるから国交省のガイドライン見て勉強するのがベストやわ
たまにクロス満額請求するとこもあるしね
191それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:23:24.53ID:r+lqkgP10
>>185
もうええよ分かったから
お前さんは親の相続不動産でぬくぬく不労所得あるだけのただの無職や
不動産屋にしては知識が薄すぎる
相続した家の世話して無職じゃないふりしてるだけやろ
https://i.imgur.com/o0XW10c.png
192それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:23:25.72ID:JAuTIctAa
ワイ売れてない芸人で大阪から東京出るんやけどそのタイミングで大阪のバイト辞めて一時的に無職になるんよ
芸人の収入なんかほとんどないしこういう場合ってどうやったら審査通るの？
193それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:24:14.48ID:FdDshYHe0
>>179
基本的に建物って２０年で価値が無くなる
だから２０年借りたら焦げてても便所が壊れってても問題ない
194それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:24:28.94ID:GUsPvXeF0
>>176
ほえ～
この前こっちに金主おってこんなんさがしてる言うてるから物件情報だしてやって言うてんけど
そん時に番号羅列してるようなファイルやったから「これレインズですが？直で受けてるやつあります？」って聞いたの失礼やったんかな
なんか不動産はもっと内々の情報じゃないと決まらんイメージあんねんけど
195それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:25:04.15ID:YBxAbi30d
>>187
いや、まだ計画は固まってないで
プランニングしてもらったら4.5%やったからやめたんや
1L2Lの混合で20世帯とワイのオーナーズハウスつき
土地の形が歪で階層に限界があってん
だから今は違う土地探してる
196それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:25:04.29ID:aZB2kGhN0
>>192
事務所に頼むか先輩の家に住ませてもらえや
そういう人間関係すらできてないなら東京でも売れるのはむり
197それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:25:42.69ID:J6YH5MYga
>>196
なんやお前偉そうに
誰がそんなアドバイス求めたんや
198それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:25:50.38ID:YBxAbi30d
>>179
クロスは6年で価値が1円になるから石膏ボードまでダメージ入ってなければ問題はないよ
199それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:26:19.33ID:YBxAbi30d
>>181
それは一週間分のホテル代まで請求してもいいレベルや
うちは１日でも払ったのに
200それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:28:18.58ID:IrqhIbCA0
都内の西側でマンションって今買ってもいい？高すぎるねん。。そろそろ中国バブル弾けたから安くならないかな
買った後に急激に下がったら悲しいわ
201それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:28:19.89ID:y9ilUx5O0
自分の不動産すら持ってなさそうね

キミら
202それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:28:27.53ID:nnV9siIQa
>>194
不動産は価格と縁や　どっちかあれば決まる
都心部の高額物件なんかは円安で色んなニーズが渦巻いてて面白い
203それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:28:41.29ID:YBxAbi30d
>>183
土地は転がしとらんが月の家賃収入が600～700万円強で返済が180万円なんやからそこから固定資産税なり所得税なり引いても半分は残るやろ
割りと普通のこと言ってと思うけど何が不満なんや
204それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:28:50.70ID:9R8XQuvA0
ユニットバスの便座にヒビ入ったから割れるの怖くてamazonで便座買って取り替えたんだけどこれって保険で取り替えることできた？
205それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:28:58.03ID:aZB2kGhN0
>>197
ごめんね
206それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:29:27.72ID:CfxTIlg20
やっぱ変動金利の方がええの？
207それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:29:34.84ID:YBxAbi30d
>>189
事務所いったときに確認してみるわ
今はスマホの画像しかない
208それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:29:46.48ID:GUsPvXeF0
>>198
めっちゃええ事聞いたわ有難うな
209それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:30:56.22ID:M83x0+cep
>>193
マジ？
ワイ今24年目で風呂とかカビで真っ黒になってて落ちないからずっと放置状態なんやが請求ゼロ円？
210それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:31:02.21ID:GUsPvXeF0
>>202
ほんならレインズの情報らしきのを送ってきてたその不動産屋は間違ってなかったんやな
211それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:31:15.99ID:nnV9siIQa
>>200
今結構見極め時かもしれんね
都心部はまだ伸びそうだけど
ただ自分で住むなら買っていいと思うよ
212それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:31:18.27ID:yvqQUpqnM
楽待youtubeとか言う謎の映像メディア
213それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:31:57.75ID:YBxAbi30d
>>191
確定申告書の内容まで把握しとる不動産屋とか聞いたことないわ
まぁお前がそう思うのは自由やから好きに思っておけばええやない？
別にワイが無職やろうがなんやろうがワイの今の環境がなんら変わることはないからな
214それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:32:32.30ID:S7EZmbVb0
>>188
今ハメ撮りがホットだから気になって
結婚した人は新婚さんでも見たから珍しくないんちゃうか
215それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:33:08.83ID:d0Qu5Je10
万引きGメンの滝島さんが不動産は欲しいと思ったらすぐ買えって言うてたで
欲しいのに損得計算してたらあかんらしい
216それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:33:37.32ID:r+lqkgP10
>>203
すまんが親からの相続財産でただの不労所得を得てるだけでなんで不動産屋名乗ろうとしてるんや？
土地転がして売買手数料を得てるわけでもなければ賃貸の仲介料で稼いでるわけじゃないやん
つまりお前さんは特になんにもしてないし不動産屋としての実力も一切ないのに親の七光りでよう嬉嬉と収入の画像をスマホに保存しとるなーって思ってな
217それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:33:41.51ID:YBxAbi30d
>>192
まぁでも、職はこちらで探し中ですって言って部屋探しにくる奴も結構いるからそれは担当者に正直に言っていいで
あとは保証会社の審査に通るかどうか次第や
218それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:33:51.81ID:nnV9siIQa
>>210
基本未公開物件以外では載せるから仲介してもらう分にはレインズが正解やね
219それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:34:12.08ID:IrqhIbCA0
>>211
イッチめっちゃいいやつやん。
自分用なんだけど、本当は戸建てに住みたい。でもマンションの方が買った時と同じ値段で売れた、って聞いて悩んでるわ。
220それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:34:20.09ID:GUsPvXeF0
>>191
仮にそうやとしても別に良くないか？
そんな不動産業者世の中になんぼでもおるやん
悪いけど、僻みにしか見えんわ
221それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:35:41.18ID:YBxAbi30d
>>200
今高過ぎるねん
8年前の1.5倍以上なっとるのがね
コーキングですら500円する時代や
急ぎやなくて、できるならもう少し待ってみてもいいかも知れん
222それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:35:42.54ID:nnV9siIQa
>>217
今日からバイトはじめました〜みたいなオバちゃんでも
借りれたりするからまずはチャレンジや
223それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:35:51.35ID:r+lqkgP10
>>213
まぁ生まれた時から楽な環境で生きてるからそりゃええよな楽で
普通収入やなくて所得のほうが大事なのは不動産屋でも分かるやろ
収入だけ分かって何の意味があるんや？それが自分自身がよく分かっとるはずやろ
224それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:35:58.82ID:GUsPvXeF0
>>218
サンキュー 親切な不動産屋さん
225それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:36:07.67ID:cGpBXSJia
>>217
保証会社の審査ってどこまで見られるの？
ワイ今の賃貸を契約する時に一回審査落ちてそのあと不動産屋の顔馴染みの保証会社に通してもらったんや
こういうのはイレギュラーやと思うけど審査通るためのコツみたいなん教えてほしい
やっぱり収入ありき？
226それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:36:48.14ID:r+lqkgP10
>>220
いや親からの相続財産の家を世話してるふりしてる人は不動産業者ではないやろ
明らかにこいつ不動産知識薄っぺらいぞ
227それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:37:15.00ID:GUsPvXeF0
>>219
戸建てはもう先行して半年ぐらい前から下がってきてるで
まだまだ下がるんちゃうか
加速したら目も当てられんぐらい下がるからな
228それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:37:35.26ID:YBxAbi30d
>>216
親から受け継いでも今自分でやってるなら別に不動産屋名乗ってもよくないか？
お前の中ではダメってんなら知らんけどこっいも下積みを経て業としてやってるんやしな
お前が名乗るなってんならいち意見として聞いておくわ
229それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:37:59.67ID:aZB2kGhN0
>>227
郊外の一軒家買ってバイクいじるわ
230それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:38:33.58ID:YBxAbi30d
>>204
保険というよりは管理会社かオーナーにいったら経年劣化としてタダで取り替えてくれた可能性は高いで
設備品やしな
何か物を落として割ったとかやなくて普通に使ってて割れたんならば
231それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:38:37.99ID:dck5tVMgp
パチプロってまず保証会社通らんよね
個人事業主として扱ってもらうのはやっぱ無理か
232それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:38:59.11ID:zWJCr/VfM
拾い画像で草
233それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:39:09.57ID:YBxAbi30d
>>206
固定がいいか変動がいいかは払い終わってからの結果でしか語ることできんねん
234それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:40:29.29ID:d0Qu5Je10
>>231
ちゃんと申告して税金も納めてるならええんちゃうの
235それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:40:38.04ID:Ib6UNjS8a
>>219
5年、10年前に買えたなら同額かそれ以上で大体売れたんだけどこれからどうなるかは不動産業界だけの話ではないからわからんね
ただ売る為に買うわけじゃなくて住む為に買うならええと思うよ　最悪手放すにしても多少安くなったって住んだ家賃分くらいの下落では済むはずや
2023/09/02(土) 03:41:52.93ID:t4TA31fq0
資格で宅建とか必要？
他にあったら評価される資格とかある？
237それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:42:58.62ID:YBxAbi30d
>>223
別に俺は所得が大事か収入が大事かなんて気にしたことはないな
CFさえしっかりしていればそう易々と崩れることはないから
それにさっき言った様に内容さえ把握していればザックリは分かるんやから問題なかろう
238それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:43:11.44ID:GUsPvXeF0
>>226
相続した財産世話してるだけやから名乗ったらあかんとか言い出したら電鉄系子会社のクソデカい不動産屋も全部「親会社から貰った資産で肥え太ったただの醜い豚さんや不動産屋名乗るな」ってなるやん
しかもたまに業績不振なる豚さんとかおるし
239それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:43:13.39ID:r+lqkgP10
>>228
今自分でやってるって大したことしてないやん
こうやって>>89仲介業者に頼んで
管理というお遊びしてるだけやん
それで不動産業者っておもろいこと言うなぁて思って
親の相続してるならいい歳しるやろ？スキルは身につけたほうがええで
240それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:44:20.58ID:YBxAbi30d
>>214
まぁお客さんとデキるやつは希に見るけどワイにはそんな勇気ないから無縁の話やわ
241それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:44:38.01ID:IrqhIbCA0
深夜のなんgいいやつばっかりやな。
サンガツやで、ついでにどれくらいの値段の物件買えるかアドバイスください。

実は恥ずかしいことに40のおっちゃんなんだけど、年収1300だとどれくらいのコストかけていいものなのか。。
6000くらい大丈夫かな。
242それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:45:46.41ID:YBxAbi30d
>>222
せやね
審査基準はその保証会社しか分からんし、やるだけタダやからまずやってみるのがベストやわ
243それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:46:27.01ID:GUsPvXeF0
>>241
先輩、物件に使える貯金は如何ほどですか？
244それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:46:28.13ID:Ib6UNjS8a
>>241
その歳やと収入の6倍くらいやないかな
245それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:48:20.40ID:L6XF17hC0
無職とフリーターだと審査の通りやすさに違いあるん？
246それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:48:27.53ID:YBxAbi30d
>>225
別の人にも言ったけど、保証会社の審査内容は非公開やからワイらにも仲介の担当者にも分からん
だから経験で言えることくらいや
例えば低収入でも定職があったり、実家があるかどうかとか、しっかりした連帯保証人がついたかどうかとか
とりあえず一般に社会的信用の人間はまぁ通る
247それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:48:32.21ID:r+lqkgP10
>>238
電鉄系会社の子会社の不動産事業部は親会社がそういう意図を持って子会社で分けて持ってるんやからいいやろ
実際あんなの上の方は出向で行ってる奴らばっかやし
それを不動産屋として名乗るなって言う方が子会社からしたら意味不明やろじゃあ事業部分けて作るなってなる
そもそも相続と全くの別物で何を言いたいか意味不明
会社なんかは株主の意向によるが相続はそういった意思は反映されんやろ
たまたま相続人でラッキーだったってだけ
248それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:49:02.83ID:IrqhIbCA0
>>243
これも恥ずかしいことに500くらいかな。
ほんとにお金のことを真面目に考えずに賃貸で生きてきた人間なんや。。
249それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:50:58.28ID:YBxAbi30d
>>226
確定申告書の内容知らんかっただけで知識薄い認定は草
まぁ、ワイが下積みした会社は管理会社兼賃貸の仲介がメインでたまに建築や売買もあるってだけだから売買関係は明るくないけど、そこは得手不得手あっても別に問題ないやろ
売買はあんまやらんかったって最初に言うとるんやし
2023/09/02(土) 03:51:18.35ID:7WnqPbdO0
今北産業
251それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:51:57.68ID:YBxAbi30d
>>231
まぁ普通の人よりは審査基準厳しいやろうが可能性は0ではないやろ
それこそちゃんと申告していればだけど
252それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:53:57.67ID:GUsPvXeF0
>>247
ラッキーで何が悪いんやと言うとるんやが
それに相続であっても法人化してたら当然株主はおるがまず株式会社であろうが個人事業主であろうがこの議論になんの関係もないし、そっちのほうが意味不明やわ
253それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:54:00.59ID:YBxAbi30d
>>239
普通の管理会社がやってることはやってるで
それをやった上でDIYもしてるって話なのになんでなんでも決めつけて話を進めるんかな
なんか嫌なことでもあったんか？
イライラしててもよくないで
254それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:54:03.18ID:9R8XQuvA0
>>230
出る時付け直そうと思って便座自体は取ってあるんや
管理会社に連絡してマイナスになるの嫌だから勝手に付け替えたんよね
255それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:55:28.65ID:7X6F3jwFa
>>248
購入物件の6%程が取得諸経費としてかかるから500はキープで住宅ローンで6,000〜7,000程度借りるのがええんかね　その年収なら金利0.5以下で借りられるだろうから0.7の住宅ローン控除すれば得する
256それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:55:41.32ID:GUsPvXeF0
>>248
もうここまで来たら底値狙いましょうや先輩
これから東京でも空き家が社会問題化するの確定してる時代ですよ先輩
257それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:56:38.57ID:YBxAbi30d
>>241
パッと聞いた感じ6,000くらいはいけそうやな
今は銀行さんが新規には「物件価格の3割を自己資金でお願いします」っていうスタンスが多いから頭金は500よりもうちょい用意した方がええかなとは思う
258それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:57:18.23ID:YBxAbi30d
>>245
無職よりは流石にフリーターの方が通りやすい
年収の欄に数字書けるんやし
259それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 03:58:22.48ID:HDGfxhuLa
>>258
源泉徴収とか絶対いるの？
ワイ日払いのバイトしてて申告も納税もしてないんやけど
260それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:00:18.08ID:GUsPvXeF0
>>259
脱税してるのにまともに住もうなんて都合良すぎない？
261それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:00:34.02ID:YBxAbi30d
>>254
便座とっとるんか
まぁ使用に問題ない上に見た目も変でなければ特に請求されることはないと思うけどね
そもそも替えたことに気付かない可能性が高いくらい
262それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:00:48.17ID:lRlGJCnO0
>>248
きちんと貰ってる額なのに貯蓄が何でそうなんや…
家族や子供にお金いっぱい使ってきたんかな
263それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:00:52.73ID:+PKbrkpza
>>259
ない場合確率が下がるとしか言えんやろな
正直に話したら追徴課税される可能性ある人いれたくないってなっちゃうし
264それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:01:26.33ID:6mdd8vDZd
個人商店やってる兄が野ざらし駐車場借りとるんやが月8千→9千→1万って毎年値上げされとる
建物と違って劣化するもんもないし金掛かってないやろうになんでそんなアコギな商売してくるんや？
265それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:01:56.32ID:YBxAbi30d
>>255
収益物件を住宅ローンで通すのは流石にキツいやろ
投資用マンションやから事業用ローンになる
266それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:01:59.00ID:d0Qu5Je10
>>264
近隣の駐車場と照らし合わせてるんやないか？
267それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:02:48.21ID:+PKbrkpza
>>265
住宅買うんじゃないの？
268それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:02:53.58ID:GUsPvXeF0
>>265
超絶担保超過の物件なんやできっと
269それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:03:04.77ID:YBxAbi30d
>>259
売買の場合には源泉徴収票が必要やが、賃貸の場合は自己申告でええで
でも真っ赤な嘘は書いたらアカンで
270それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:03:56.53ID:+FNfMew6a
>>269
保証会社も源泉徴収なくて通るんか
これはええこと聞いた
ありがとう
271それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:04:24.02ID:6mdd8vDZd
>>266
そんなん借りとるもんには関係ないわ
2千円上がったところで舗装直したりしてくれる訳でもないし
272それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:04:50.34ID:ixZGsnFta
ワイ年収150万やけどクレカの審査は550万で通しとる
やから賃貸の審査もちょっとなら盛ってええんか
273それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:05:08.61ID:YBxAbi30d
>>264
周辺の価格に合わせたか、もしくは地価が上昇したか
そっちの理由は分からんがうちも貸テナントを周辺に合わせて五万円ほどあげる予定あるわ
274それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:05:22.71ID:GUsPvXeF0
>>270
絶対悪いこと思いついてるやんこれ
275それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:06:02.62ID:YBxAbi30d
>>267
あぁ、すまんこの人の言ってるマンションは自分で住むやつなんか
投資用の話してると勘違いしてたわ
276それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:06:10.81ID:09LywRdWa
>>271
そういうもんやろ
その駐車場は1万でも周りが2万やとしたら大家さん損するやん
でも急に上げるのも可哀想やから年1000円ずつ段階的に上げていこうとかあるやろ
277それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:06:52.20ID:YBxAbi30d
>>268
安価主の言ってるマンションは自分で住むマンションっぽい
ワイが投資用と勘違いしたもうたワイのミスや
278それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:08:00.54ID:+PKbrkpza
>>264
更地は固定資産税が高いからしゃーない
近場で安いとこあったらかりかえるんや
279それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:08:07.27ID:IrqhIbCA0
ありがとうやで　自分の物件を6000くらいで探します。
ここにいるような良い不動産屋さんに会えるといいな。
280それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:08:54.17ID:6mdd8vDZd
>>273
それカルテル組んだらめっちゃ値上げしまくれるってことか？
281それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:09:01.81ID:YBxAbi30d
>>270
保証会社にも源泉徴収票は提出せんで
保証会社に通すのは審査申込書やら個人情報に関する同意書と身分証やらや
買うときには３年分の源泉徴収票は必要になる
282それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:10:35.16ID:6mdd8vDZd
>>276
既に借り手おるんやから損はしてないやろ
働かずに大地に稼がそうとしてるのはズルいなあワイも駐車場欲しい
283それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:10:47.69ID:ffDqoMfba
>>281
じゃあ無職でも年収500万ですって言うて騙し通せる可能性もあるんか
源泉徴収やなくても直近の給与明細見せてくれとかありそうやけどな
義務やないけど求められたら出した方がいいってことか
284それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:11:44.47ID:YBxAbi30d
>>271
一応、周囲の家賃や使用料と著しく相違がある場合など正当事由として値上げして良いってのは業法上全うな値上げなんよ
残念ながら
285それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:12:02.16ID:UOIa8z+90
固定資産税って家賃何ヶ月分くらいが適正？
変な聞き方で悪いんだけど
286それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:12:43.44ID:+PKbrkpza
>>279
かんばれ〜
不動産は縁ものだからこれはってのが出たらすぐ手を上げるんやで
287それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:13:19.06ID:YBxAbi30d
>>280
あくまで正当事由やないとアカン
例えば区画整備による地価高騰とかね
あとは個人の契約によるところになる
2023/09/02(土) 04:15:38.94ID:e+lCpxnm0
ニート+預金1500万で借りれますか？
289それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:15:51.07ID:YBxAbi30d
>>283
虚偽の申告は契約の解除に繋がるから真っ赤な嘘はやめた方がええで
あくまでも住む人間と大家による信用での契約が根本やからね
普通は提出は求められないけど、何かで疑われて提出を求められたとして、それを拒否ったらもうそこでは借りられんやろうしね
290それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:16:30.15ID:YBxAbi30d
>>285
すまん、どういうことや？
オーナー目線での話？
291それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:16:40.64ID:YBxAbi30d
>>288
保証会社次第や
292それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:16:44.23ID:AM+Tn+m0a
>>289
まあそうやな
正直に生きるわ
ありがとう
293それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:18:01.11ID:3zVCJp7Kd
2年更新のアパートで更新の契約書の家賃が値上げされてたから従来の家賃の契約書を送り直してくれって電話したんや
そしたら「送った契約書は不要ですので捨ててください。この電話で更新としますのでそのままの家賃で引き続き住んで頂けます。」って返事されたんや
ワイみたいな奴は面倒な客扱いされるんか？
書類なしの更新手続きってあり得るんか？
294それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:18:23.36ID:+PKbrkpza
>>285
場所にもよるからわからん　評価額の1.4%やから土地値次第とも。大体4か月分くらいなのかね
295それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:18:25.66ID:d0Qu5Je10
前に不動産屋に口座残高見せてくれって言われたことあるわ
数百円しか入ってない時やったから急いで消費者金融から金入れて水増しした
審査落ちたけど
296それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:18:36.72ID:YBxAbi30d
>>292
正直に申告して、ダメなときはダメだったら仕方ない
まぁたまに「年収少し盛っちゃいましょう」って担当者もおるけどね
297それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:20:37.77ID:d0Qu5Je10
>>293
サイレント値上げチャレンジか？
こういう理由で何円上げますって話なかったんけ
298それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:20:59.43ID:HioEZyN2M
不動産Gメン滝島って同業から見てもおもろい？
299それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:21:24.11ID:YBxAbi30d
>>293
正直、ワイは更新料なんて必要ない派や
解約の電話するまで自動で契約内容を引き継ぐ自動更新
まぁあれば管理会社の取り分みたいなもんやからね
契約書改めるだけで家賃の半額とかアホらし
300それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:21:31.63ID:UOIa8z+90
>>290
そうそう
月60万で貸してる土地が年間80万くらい固定資産税かかってるのね
不動産通してのサブリースなんやけど何年も値段変えてないからさ

あと土地はワイのなんやけど借主登記のボロ空き家置いてかれるのどうすればええ？死亡や行方不明でほぼ解体費回収不能なんやが
ちな坪10万くらいの地域
301それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:21:33.80ID:BpedDEgy0
2LDKって言ったときのLDとKが分離してる物件ってどう探せばええの？
302それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:22:47.62ID:3zVCJp7Kd
>>297
諸般の理由でとしか書いてなかったからとりあえず地価だけ調べたけどそれは下がっとった
上げるなら納得行く理由説明してくれって言うたら引き下がられた
303それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:24:13.80ID:d0Qu5Je10
>>302
そういうことされると信用なくすわな
正当な理由があれば引き下がるわけないしロクに読まずにサインすること期待してたんちゃうか
304それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:24:14.65ID:UOIa8z+90
>>294
おおきに
まぁまぁ良心的な値段で借りてくれてるってことやね
上野から１時間くらいの地方都市なんやけど
305それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:25:16.07ID:3zVCJp7Kd
>>299
奪う側に立てないワイが悪いんやけどムカつくんよなぁこういうピンハネ
礼金や鍵交換以外にも慣例だけで取っとる無駄金いっぱいありそう
306それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:25:55.67ID:YBxAbi30d
>>300
オーナー目線ね
正直、不動産はその土地の慣習と習慣なんよ
だから固定資産税の比率はどのくらいが妥当か～ってハッキリしたことは言えん
固定資産税なんて地域によって全然違うもんやし、物件の内容や周りの物件状況によって家賃が左右されたりもするし
参考にはならんと思うけど、うちは家賃収入8,500万円に対して固定資産税は500万円弱や
307それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:26:59.24ID:YBxAbi30d
>>300
あ、後半の部分忘れてたけど、敷金とかはとってないの？
回収不可能であれば基本的には残念ながら撤去費用オーナー実費やわ
308それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:27:59.68ID:3zVCJp7Kd
>>303
多分みんな素直にサインしてまうんやろな
ワイが値上げ拒否の電話したタイミングぐらいでなぜか空室あり(予定)の看板が出てきたから書類交わしてない口約束やから追い出されるんやないかと怖かったで
309それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:29:39.91ID:YBxAbi30d
>>301
何を言ってるのかちょっと分からないけどLDKってのは離れないんよ
基本的に…
キッチンスペースが4畳未満「K」
〃が4畳以上8畳未満「DK」
〃が8畳以上「LDK」
を示してる
310それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:29:51.21ID:wpX3mTIf0
不動産営業とかいうゴリゴリの体育会系職種
311それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:31:46.22ID:UOIa8z+90
>>307
賃料に対して固定資産税安くてうらやま

やっぱ壊すのワイ負担かぁ
駐車場にする言うて解体費経費算入出来るとはいえキツいわ
ぐちゃぐちゃになって行政代執行してくれんかね
312それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:32:50.16ID:YBxAbi30d
>>305
消毒費とかは特にそうやで
あれは仲介業者がペッぺ～って消毒スプレーして吹き上げるだけで1.5万円とったり、外注して2万円ピンハネしたりする
駅前不動産なんか「入居前施工」って名目で家賃の１ヶ月分を無駄に入居者からとってたで
施工したの管理会社であるワイなのに
313それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:34:29.33ID:3zVCJp7Kd
>>312
ああアパマン爆発事件で有名になったあれか
314それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:35:32.49ID:YBxAbi30d
>>311
ワイは地方都市やからね
都心は比率高いやろな
普通はそういうときのために敷金3～6ヶ月とっておくもんやが貰ってなかったん？
サブリースならその会社が借りたってことやし、その会社なんて言ってるん？
因みに、ワイはサブリースアンチや
315それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:37:06.57ID:YBxAbi30d
>>313
そうそう、あのスプレー
あの事件以来、今は外注して消毒してるところ多いけどものの10分くらいで薬巻いて終わりや
316それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:40:19.75ID:UOIa8z+90
>>314
いや月60のとこは不動産屋通したサブリースなんやが
ボロ戸建ての地べた貸しは昭和中期からやっとる不動産通さない個人契約なんよ
賃料も何十年と振込とかやなく手渡しでやっとるような感じの
2023/09/02(土) 04:40:32.21ID:6prFFNIH0
家賃4万から10万のところに引っ越そうと思ってるんだけど電気代とか払い遅れて何度か止まる→遅れて払うってのやったことあるんだが審査で不利になったりする？
通るか心配なんだが
年収は500万のこじんじぎょうぬし
318それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:41:37.41ID:oYxXatEXr
学歴は？
なんでそんな年収あんの？歩合制？
319それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:45:19.50ID:vTC/n1r/0
ビッグモ勤務経験が有利に働く唯一の業界？
320それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:45:41.31ID:cNdIetLf0
>>316
はぇ～古っ
昭和中期とかワイ生まれてすらないからどんな契約が普通だったか分からんけど、話聞いた感じはオーナー実費が濃厚やね
上物の名義が借主でも、死亡などで現状回復ができないのならねぇ
上物の相続人はいない感じだよね？
321それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:46:56.74ID:v2y7Ex5Ya
大手不動産屋ってどう考えても不要だろって
オプションや備品を付けてくるけど
アレ断っちゃいかんのか？
322それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:48:07.82ID:cNdIetLf0
>>317
そのくらいであれば大丈夫
ヤバいのは例えばクレカとか携帯代払ってなかったり、携帯飛ばししたりして信用情報に傷がついてるようなときだね
信用機関もいくつかあって(大まかには３つ)、たまにすり抜けて借りれることもあるらしいけど
323それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:49:13.72ID:cNdIetLf0
>>318
MARCH卒
はっきり言うと地主家系に生まるという親ガチャ当たりくじ
324それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:50:22.32ID:cNdIetLf0
>>319
意外と従順な駒として見られて雇ってくれるかもね
知らんけど
325それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:50:38.41ID:0iQW44Qqd
地主ってずるない？
326それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:51:55.70ID:UOIa8z+90
>>320
今は亡き祖父の時代からやからね
相続人は見つからないとか放棄やわ

ボロ物件って放置して崩落事故起きたら地権者の責任になるんかね？
建物はワイが建てた訳でも無く登記もワイや無いのになー
327それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:52:16.30ID:cNdIetLf0
>>321
全然断ってもいいけどあいつら結構強気に出てくるからね
「じゃあうちでは貸せません」とか言ってくることもザラ
俺もあいつらのやり方は嫌いだわ
328それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:52:58.89ID:cNdIetLf0
>>325
君も地主になって子孫に楽させるんや
329それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:54:03.83ID:8AKfj0Tsd
正直不動産って漫画読んでる？
330それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:54:34.64ID:3zVCJp7Kd
そういや四国の山奥にジッジが山持っとるんやが戦後復興期に投資で買ったらしい
ゴミみたいな値段やし自治体に寄付することも断られるし呪いみたいなもんや
331それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:58:00.30ID:cNdIetLf0
>>326
確か地権者の責任になったはず
ワイも宅建勉強したのは10年以上前やから記憶曖昧やけど、相続人おらずで死亡が理由なら上物の責任は土地の持ち主に帰属するはずや
「利益あるところに損益あり」って観点やね
昔の記憶やから正確なことは宅建協会に聞いてみるといいよ
332それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 04:58:28.97ID:cNdIetLf0
>>329
前もそのマンガ読んでるか聞かれたなぁ
読んでないんやが面白いんやろか
333それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 05:00:35.70ID:8AKfj0Tsd
>>332
おもろいで読んでMe
ドラマも٩( *˙0˙*)۶ｵｽｽﾒ
334それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 05:01:30.15ID:3zVCJp7Kd
>>333
かわヨ
335それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 05:02:14.68ID:cNdIetLf0
>>330
自治体ま拒否とかそれは大変やな
固定資産税かかってる？
ワイも山の土地持ってたんやが無税のところやったんよね
最終的には水道局に売ったけど
336それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 05:02:58.30ID:cNdIetLf0
>>333
前にも言われたし読んでみるか
近くにTSUTAYAあるし
337それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 05:04:30.65ID:3zVCJp7Kd
>>335
話聞く限りかかってそうやな
山の中に無縁仏の墓とかあるし面倒臭い
どうせ相続するならクヌギとか広葉樹植えて生き物豊かな山にしたいと思うけどどう手つけたらええんやろな
338それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 05:05:27.48ID:UOIa8z+90
>>331
やっぱそうなるんか
家の庭に糞置いてかれたら住人が掃除するしかないないもんね
500万の土地150万払って更地にしとうないわ
固定資産税上がるし

色々ありがとね
先祖から継いだ土地を生かすも殺すもワイら次第や
339それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 05:06:29.34ID:cNdIetLf0
>>337
本当に呪いの装備やな
他に相続するものがあれば相続放棄もできんやろうし
どの程度の広さあるか分からないけど、少し前なら太陽光とか良かったかもね
あとはサバゲー会場とか？
340それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 05:09:35.11ID:3zVCJp7Kd
>>339
太陽光はワイが嫌いやから置きたくないな
CO2吸収してくれる植物を切り倒して「エコな」メガソーラーを建設するなんてまさに木を見て森を見ずやん
やるならMTBかオフロードバイクのコースやな
341それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 05:10:19.91ID:cNdIetLf0
>>338
処分費用で150万円か
駐車場にするにしてもやっぱ結構な痛手やな
まぁでも、それでも土地を持ってるのって恵まれたことやし頑張ってぇーな
付き合ってくれてありがと
342それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 05:11:54.49ID:OkZpHEUS0
瓦の屋根をガンダムみたいな名のにリフォームしろと言われたんだけどどうなの？
343それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 05:12:52.19ID:cNdIetLf0
>>340
そういう信念があるなら仕方ないね
ビジネスと割り切るか信念を通すかはその人次第やし
初期の太陽光は結構な利益でてたみたいだけど今は旨味ないらしいしな
活用しようとしたら木は斬り倒さなアカンやろうし、それだけで結構な経費かかるやろうし中々難しいね
344それでも動く名無し
垢版 |
2023/09/02(土) 05:14:17.59ID:cNdIetLf0
>>342
ガンダム？
製品名やろか
とりあえず言えることは、屋根関係の営業はボッタクリだからやめといた方がいい、ってことだけやね
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
5ちゃんねるの広告が気に入らない場合は、こちらをクリックしてください。
ニューススポーツなんでも実況