不動産屋さんだけど質問ある？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:08:59.71

答えられる範囲で

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:09:11.54

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:09:53.04

明王不動さんとはどういう関係なの？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:10:17.94

転載するで

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:10:45.09

>>3
なんの関係もないやで

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:10:55.13

>>4
まぁ別にしてもええで

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:12:01.63

事故物件取り扱ったことある？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:12:17.15

麻布台ヒルズに住みたいんやが

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:12:37.62

>>7
ワイはない
うちの物件で孤独死ならあったけど

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:12:54.90

>>8
頑張って稼ぐんやで

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:13:32.64

無職でも部屋借りれる？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:13:38.82

就職した？それとも起業した？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:13:57.44

言い忘れとったが売買の仲介はあんまやったことない
主に賃貸関係や

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:14:12.72

>>11
借りれないことはないけどかなり厳しい

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:14:40.60

>>12
下積みで地元の不動産屋に就職してその後家業を引き継いだかたちや

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:14:43.14

いっちゃん高い取引したの何円くらいだった？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:14:53.30

2年ごとの火災保険入らないとどうなるの？
大家は入ってないの？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:15:29.31

>>16
4億円弱の収益物件やね

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:16:13.61

生活保護で借りれる物件ってあるの？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:16:48.82

>>17
基本的に大家は建物の火災保険に入っとる
入居者の火災保険が切れないよう保険会社から連絡があって更新させられるはずやが、何かの間違いで更新されてなかった場合、何かあると入居者が自腹をきる羽目になる

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:17:19.17

>>19
全然あるよ
地域によって生活保護で借りられる家賃の上限は決まってる

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:17:32.67

宅権取るの？とるとするなら難しい？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:17:33.28

>>18
4億！？
すご、何売ったんや

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:17:42.48

宅建もってんの？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:18:21.47

海外の不動産て手出せるの法律的に？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:18:56.18

反社チェックある？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:19:14.08

賃貸で住むならどこがいい？自分なら

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:19:33.08

>>21
なんで無職は厳しいのに、生活保護は全然あるよなんや

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:19:38.14

ワンルームの火災保険ボッタクリ過ぎやろ
家財400万円設定とか舐め過ぎ
ワイは自分契約してるわ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:19:50.11

内覧用のカギはどこに隠してるの？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:20:38.03

>>22
大学時代にとったで
無勉では無理だけどちゃんと勉強すれば受かる
働きながらとるのは割りと難しい

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:21:11.13

>>24
持ってるよ
親に私立の大学いっていいから宅建だけはとってこいって言われた

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:21:55.20

>>25
それは全然問題ないけど何かあったときに勝手が色々日本と違うからワイは手を出さん

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:22:14.50

>>26
あるよ
契約のときに必ず誓約書書くようなってる

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:23:10.02

>>27
地域的な話かな？
それとも物件的な？
とりあえずワイなら駅徒歩10分以内のRCにする

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:23:25.07

正直儲かるん？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:23:48.67

>>28
生活保護は毎月市町村から必ず手当てが入るからや

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:23:53.49

>>28
そらナマポはちゃんと収入あるからな

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:24:39.45

>>34
ヤクザ来たことある？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:24:47.35

>>29
自分で条件満たせる物件に入れるならいいと思う
ただ、例えば火事を起こしたときに保証400万円じゃ全然効かん場合もあるやろ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:25:09.05

仲介、賃貸管理メイン？
売買もやる感じ？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:25:31.74

>>30
うちはキーボックス使ってる
暗証番号入れて開けた箱の中に空室の鍵が入ってる

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:25:36.91

>>32
大学はニッコマ？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:25:59.81

>>36
お金の借り方返し方にもよるけどワイはとりあえず儲かってる

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:26:25.71

>>39
ないね
半グレみたいな奴はおったが警察につれてかれた

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:26:41.57

>>45
えぇ‥

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:26:53.56

>>9
事故物件やないかーい☝💦

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:26:57.14

>>41
売買はあまりやったことない
賃貸とその仲介がメイン
基本的にはオーナー業や

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:27:06.92

無職でも借りれるとこてどこ行ったらええん？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:27:13.14

ネットで物件調べてもそもそも良いものは載せてなくて、良いものは身内とかお得意さんとかに優先して情報いくって聞いたんやけど
じゃあそういうコネが無いワイらはどうやって良物件見つければええんや

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:27:33.13

中古マンションてどれぐらいまで値切れるの？10%引きぐらいまではみんなしてたりする？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:28:06.59

>>48
地盤が強いんやな　うらやま

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:28:19.49

>>46
ヤクザよりも半グレとかの方が厄介なんよね
暴対法の範囲外やから追い出すのが難しい

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:28:53.05

>>47
残念ながら(？)孤独死は事故扱いにはならんのよ
自殺とかが事故扱いや

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:29:22.54

>>40
家財なんて学生なら１００万円で十分やろ
借家賠償なんてワンルームなら５００万円で十分よ
そうすると不動産屋が用意する火災保険は家財４００万が２年１５０００円で
６００万円が２年２万円よ
家財１００万にしたら２年７０００円よ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:29:49.49

>>49
どこに行ったらいいか、って確答はない
とりあえず地元の不動産屋さんにいって無職でも借りられるところはあるか聞いてみるしかない

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:30:12.10

>>56
ま？マジきついなあ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:30:36.72

不動産屋ってマンションのオーナーなん？

オーナーは別にいて不動産屋はそれを代理するんじゃないの？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:31:03.01

>>50
それは売買の話や
賃貸ならそんなことはそうそうない
身内に安くで借りてもらうことはあるけど

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:32:04.08

>>51
市場に出すときは割りと高めに出してるから端数分とか気持ち程度なら値交渉の余地はある
無理なところも勿論あるけど

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:32:51.50

保証人いなくても部屋借りれる？
家族とか親戚いないやつはどうすればええんや？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:32:51.66

>>52
地主家系の生まれなんや
だから今ワイがやってるのは自分のところ物件の管理くらいやねん

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:34:06.60

>>59
まじか
じゃあサイト見てもいつも同じような物件しかなくて良いの見つからないってのはタイミングの問題か…

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:34:18.65

>>61
むり
死ぬしかない

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:34:29.29

>>55
自分のものならいいけど延焼や浸水で他人の家財をダメにしたときに枠内に収まらない可能性があるやろ？
あれって自分のものを守るっていうよりは他人のものをダメにしたときに自分が負担しなくていいようにするために入ってもらう保険なんや

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:35:17.79

>>64
お前に聞いてねーぞ底辺

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:36:11.78

>>57
逆に大家さんの立場から考えてみ？
無職に貸すなんていつまで家賃ちゃんと回収できるか不安でしかないやろ？
そうなると借り手がないような物件で無職が住んでもいいって言うような大家にあたるしかないんよ
あとは保証会社が通ればいいって大家にあたるか

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:37:03.56

>>49
不動産屋が管理しているマンションがあれば余裕
問題は家賃保証の審査に通るか
殆どの不動産屋なら無職でも借りられる部屋はあるよ
数が限られるってのは家賃が３万円の部屋があるかどうか
だから都会は厳しい
たとえばFラン大学がある地域は部屋が空きまくりで
家賃が２万円台が多い
こういう地域に行けば無職でも選びたい放題

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:37:16.39

>>61
今は基本保証会社や
保証人制度は大分廃れてきてる
働いてて事故者じゃなきゃ借りられる

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:37:31.65

なんか2人おって草

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:37:37.32

>>58
不動産屋って一口に言っても色々ある
売買の仲介だったり賃貸の仲介だったりオーナー業だったり管理会社だったり
ワイは今はオーナー業で自主管理するための管理会社を立ち上げてるって立場や

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:38:54.08

>>66
ごめんね

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:39:11.22

>>61
他にも言っている人がいるけど保証会社が通るかどうかやね
それなりの年数定職についてたりすると問題はない場合が殆んど
一般の社会人であれば普通は保証会社通る

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:39:16.49

不動産Gメン滝島さんについてどう思う？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:39:27.41

宅建持ってる32歳のフリーター未経験者は雇われる？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:39:36.12

>>71
管理だけとかクソ楽そう
営業しなくてええんやろ？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:40:15.77

更新のとき会社辞めて無職なの黙ってたらバレる？素直に言った方がいい？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:40:22.73

>>74
なにそれ、ドラマ？
知らなんだ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:40:58.35

借りたとき保証人不要なのに家族の電話番号聞かれてたけどあれなんだったの

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:41:00.45

無いぞ
終わりだ終わり
寝ろ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:41:03.42

>>68
まじか😭
しかしおっや死んでおらんし知りあいおらんから保証人やなあ😭
田舎やしFラン大学近くにあるわ
ありがとう神様
わりと死活問題やねん

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:41:18.72

>>75
重説要員でワンチャンある

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:41:30.94

>>65
だから他人の家財を補償するのが個人賠償やろ？
個人賠償なんて１億円でも２年数千円で影響ないで
火災保険が高いのは家財のせいなんよ
家財なんて自分の家具だけやで

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:41:35.12

>>73
無職はいくら貯金あっても通らないってこと？
年金入ってきたら通る？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:41:43.45

>>75
まぁ宅建持ってるなら需要はあるだろうから大丈夫とは思う
余程変な人間性を見破られたりしない限りは
あとはその会社の方針次第

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:42:00.01

>>78
草

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:42:33.36

調査士してるけど越境するから筆界を弄ってくれとか抜かすガイジみたいな不動産屋が稀にいるんだがあいつらは何なんだ？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:42:47.80

エアコン壊れてるのだけど直接大家に言った方がええんやろか

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:42:55.18

>>76
そうや、営業は仲介屋さんに空室一覧送るだけや
基本この時期は暇やから空室にフロアタイル貼ったり、カッティングシート貼ったりでDIYしたりしてる

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:43:13.01

>>84
老人と定期収入ないやつは人非人扱いや

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:43:27.61

宅建以外にもおすすめの不動産関連の試験とかないの。驕ってるつもりは無いが難しくてもええで

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:43:34.60

>>77
基本的にはバレない
家賃の支払いが滞ったりして理由聞かれたりしない限りは

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:44:04.83

>>89
それもう不動産屋とちゃうような

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:44:16.54

>>79
それは緊急連絡先やね
例えばお前の身に万が一何かあったときに連絡するためや

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:45:22.64

>>81
生徒数が４０００人とか過去人気があったFランな
こういう地域だとワンルームが２万円台で腐るほどある

問題は家賃５万円とかになると無職だと信用ないから難しい

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:45:24.38

>>91
不動産鑑定士いっとけ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:45:38.02

>>81
その人がいうように保証会社さえ通れば普通は貸してくれるんだけど、その保証会社の審査に通るためには定職がないと結構厳しいのよ
フォーシーズとか質の悪い保証会社でワンチャンとかやね

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:46:17.21

>>92
基本的にか
バレてそうな雰囲気はあるんだよな…家賃はずっと払ってる

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:46:55.97

一軒家売るとき査定いろんな不動産会社に見てもうたほうがええんか？　
そないに値段変わるんやろか
一回見てもろたら境界線の目印？みたいなんが剥がれて無いからそれつけるのに30万くらいかかる言われたんやがなんでそんなかかるんや

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:47:12.75

ワイもワンルームマンションオーナーになりたいんやけどどこに申し込めばええの？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:47:42.04

>>83
他人の家財を賠償できる内容なら問題ないわ
うちなら自分の家財の内容なら別に0でもええやで

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:48:24.62

>>93
君のイメージとかけ離れてるだけで不動産業って名乗っててこういう奴は多いで
利回り的に管理会社使ったら勿体ないから自分でできる限りやろうって奴や
まぁ不動産全体の相場が上がってたこの10～15年はこういう奴らの持ち物件の価値が上がってぬるま湯やったという現状がある
やっとピーク迎えた感はあるけども

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:49:05.34

>>84
そういう人はUR賃貸とかやな

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:49:13.60

>>79
今の賃貸なんて保証人と保証会社両方入るのが大半よ
保証人いても保証会社加入を強制させる

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:49:26.21

>>84
その貯金を理由に保証会社が通るんならいいけど、実際は貯金があるかどうかより定職についてるかどうかの方が重視される傾向にあるからね
保証会社によって審査内容は変わるから「絶対」なんてことは言えないけど狭き門であるのは確か

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:51:11.23

>>87
不動産屋は基本的に嘘つきだしアホも多いからね
ある物件を相続した息子がいて、それを機にその物件の家賃収入をごまかしてちょろまかした管理会社もいたりするし

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:52:01.40

>>88
エアコンが最初からついていたなら設備品として見なされることが多いから大家か管理会社に言ったらタダで交換してくれるケースも多々

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:52:58.60

騒音主がおらん所にすみたいです。どうしたらエエですか?

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:53:02.11

>>91
難しくてもいいなら不動産鑑定士かな
現実的なところならあとはマン管とか

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:53:22.31

>>102
不動産屋いうたら不動産取引業者のイメージや
ていうかワイもそうなんだが
自己物件管理だけで回るのはうらやましすぎる

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:54:03.99

>>103
なんやこれめっちゃ便利やんけ！
UR賃貸

○1年分以上の家賃を一括で前払いする方法
一つ目は、契約時に1年分以上の家賃を一括で支払う方法です。
家賃を前払いできるのであれば、滞納される心配がなく貸手としても安心です。入居の審査時は、現金若しくは振り込みで1年分の家賃を用意し、住民票(入居者全員分)、認印が必要となります。

○家賃の100倍以上の貯蓄額を証明する方法
二つ目は、家賃の100倍以上の貯蓄額を証明する方法です。
入居時の審査では、残高証明書、住民票(入居者全員分)、身分証明書、認印が必要となります。
証明する方法としては、貯金通帳の提出が一般的になります。尚、株券などの有価証券は価格の変動があるので有効な書類とはなりません。
例えば、家賃が7万円であれば、700万円以上の貯蓄があることが入居の条件となるので、この制度は一定の貯蓄がある人向けと言えます。
したがって、この方法で無職の人がUR賃貸住宅を契約するには、少なくとも1年分家賃の前払いができるくらいの貯蓄が必要となります。

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:54:09.53

年収は？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:54:25.80

>>93
まぁそれはワイの趣味やからな
普通の不動産屋ならそんなことしない
ワイはMakitaの40vインパクト買って骨組み作って石膏ボード張って～とか好きなんよ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:55:35.12

>>98
なんでバレそうなん？
家賃さえ入っていれば連絡とか普通せんはずやが
まぁ厳密に言うと本当は遅滞なく連絡せないかんけどね

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:56:12.99

>>111
それ10年分やん😭

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:56:14.25

>>108
家賃高いとこがええで

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:56:17.35

フローリングに自力で落とせない大きめのシミができたんだが退去のとき怒られる？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:56:44.14

>>99
土地の売買には確定測量ってのをやるのが普通
それが40万くらいかかる
すでに境界確定してるならそれはやらんでいいけど不動産屋は境界標うつように言うからその時は境界標うたなあかん
比較的新しい境界標が剥がれてたなら境界確定してる可能性があるなら法務局行って地積測量図取って作成者の土地家屋調査士調べて連絡取ってみ
座標データあるなら境界標うってもらうだけならそれより安くやってもらえる

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:57:17.67

>>99
相見積りはとった方がええで
寧ろ専任契約やなくて色んなところに情報流してもらった方がええ
それは多分、土地家屋調査士に依頼するからやろな
規模は知らんけど多分上乗せはされとる

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:57:41.59

もうURしかあらへん😭

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:57:55.73

>>100
ワンルーム投資はやめておいた方がええで
失敗例をよう見とる
やるならリスク分散できる棟単位や

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:58:55.73

内覧とかで女性客とエッチな体験ありますか？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:59:26.87

>>108
それはもう隣人ガチャなんよ
共同住宅に住むならこのガチャは避けて通れん
一応、営業マンに言うのは全然ありや
比較的に家賃高めのところはマナー良い傾向にある

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:59:38.47

>>115
すまん、ワイ無職だけど金持ちなんや😭

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 02:59:57.76

>>112
去年は約8,500万円

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:00:12.08

>>100
ワンルームなんか絶対損するからやめとき
売る方も呆れながら売っとるわ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:00:28.10

>>98
バレんやろ
無職よりヤバイのは携帯代金を延滞やらクレカのブラックリスト入り
これやらかすとマジで通らん

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:00:31.10

>>116
家賃高いとこの方が入居者の内容いいよな

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:00:32.85

アフィかよつまんね

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:01:36.10

>>125
ファッ！？年収が？？
嘘やろ？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:01:41.87

今度新卒で入社するんだが何かアドバイスくれ
ちな零細

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:02:25.53

>>110
不動産管理業なのってる実質ただのオーナーって割りと多いやん
でも確かにそれに憧れてる奴らもおるんやろな
それに憧れるばかりにレバレッジかけて買いすぎていざ担保価値下がったらショートする場合もあるわけやし、まぁこれからやん？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:02:29.90

>>117
余程古い物件でなければフローリングなら減価償却が考慮されないから実費で修繕費払うことになると思う
そしてフローリングの張り替え費用は平米あたり5,000～6,500円で面単位の張り替えになる

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:02:34.57

>>126
マジか
マンションオーナーになりたかったのに

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:03:16.41

>>111
若干家賃が高いのと周りが独り身の高齢者が多いのがデメリット
ただ借りやすさと更新料とか無いからええかもな

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:03:51.83

>>122
先輩は胸チラくらいならある言うてたな
推せばヤれたんじゃないか？って
俺は別にない

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:04:05.17

売買ののやつらってレインズに載ってるのだけで食ってる奴らもおるん？
あれ出てるのってそんなええのあるん？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:05:26.05

>>130
マジやで
これが去年のメイン名義の確定申告や
これの他に小さいけどあと３名義ある
https://i.imgur.com/wvFy6cu.jpg

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:06:03.12

>>114
前回更新あったときに一言目で「仕事は？」「名刺あります？」って怪しんでる感じで聞かれたから
そんときは誤魔化してなんとかなった
別部屋には大家の関係者も住んでるから筒抜けなのかと

>>133
そうか最悪だ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:06:34.23

退去の時の敷金を払い戻したくないがために色々と詐欺的な行為をするのが一昔前の定石ってのは今でもそうなん？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:07:12.85

>>138
今持ってる物件の築年数と利回りどんなもんなん？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:07:26.81

>>138
不動産業の個人事業主の収入なんかどうでもいい
その下の所得は？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:07:35.82

>>130
あ、でも>>138から返済と税金でだいたい半分くらいもっていかれるから手取りにしたら半分くらいやで

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:08:15.90

ワイも宅建持ってるけどこんなん本業のやつが取れへんとかウッソやろwwとおもたわ
想像よりは全然難しかったけどそれでも三ヶ月やで

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:08:32.84

>>143
もっと少ないだろ
それなら法人化しない理由がないからな

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:08:58.32

>>137
基本あれに載ってるのは出来上がりやから情報不足や
仕入れは元付のデカイ仲介業者にルートつくるか得意の地域の情報をしらみ潰しに探すか

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:09:05.67

ない
消えろ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:09:07.20

>>139
あぁ～、更新のときね
確かに更新時は何か変更はないか聞くもんやからしゃーない
そこで騙せたんなら大丈夫
俺がこんなことも言うのもあれやが
とりあえず家賃は毎月払っとき

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:09:18.14

敷金帰って来ないくらいはええけど
さらに傷とか日焼けとかトイレのドアのドアノブ緩くなっとるとかで請求されることってあるん？
ちな8年住んでる

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:09:39.06

流れ変わったな

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:10:01.01

>>140
今は敷金やなくて礼金でとるのが殆んどやからねぇ
敷金あるところはなるべく退去精算でペイしようとするところも多いのは事実や

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:10:15.01

>>149
経年劣化って言ってゴネまくって暴れまわれ
経年劣化なら支払義務無いから

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:10:23.07

>>117
約６年住めば修繕費は払わんでいいよ
６年以上借りて壁やら床の修繕費取らたら訴えればええ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:10:38.17

>>135
なんかすんげー古臭い団地しかないのかとおもったら今見るとキレイめなマンションもあるんやな
なんとかなるか貯金はあるからさ😭

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:10:52.38

>>117
経年劣化や！て狂ったように言っとけば通ることもある

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:10:52.60

>>141
一番新しいので築9年、古いので36年
利回りはざっくり8%ちょいやね

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:11:02.06

>>146
すまん、業界の人間ちゃうから「出来上がり」がどういう意味なんかわからん

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:12:18.99

>>156
ネットやんな？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:12:44.03

>>142
所得は管理会社として設定しとる役員報酬の800万円やね
逆にこの金額にあまり意味がないと思うが

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:13:23.82

結局イッチは不動産屋と言いつつ親から受け継いだ物件のオーナー業で稼いでるお馬鹿ボンボンってことでオッケー？
二世議員みたいなもんか

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:13:31.81

>>148
なるほど
家賃はちゃん払うから追い出さないで欲しいな

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:13:45.24

ワイ半年勉強して宅建取ったけど凄いやろ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:13:54.63

>>157
出来上がりは売りたい物件をエンドの人が買う値段で掲載して

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:14:02.69

年収8500万もあったら毎日風俗行き放題やん
やはりエッチなことばかりされてるんですか？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:14:24.06

>>159
それは給与所得やろ
不動産所得の話をしとるんや
確定申告書の下のところ別れとるやろ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:14:27.67

>>145
いや、そんなもんやで
月の返済が180万円くらいやしあと5年で全額完済するから新しい物件考えとる
建材高過ぎて躊躇しとるが

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:14:46.25

>>163
るだけだからSUUMOとかの拡大版に過ぎないって感じ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:14:52.04

>>165
あんま虐めんなよ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:15:12.22

>>144
ワイも勉強したのは３ヶ月くらいやったわ
本業のやつは働きながらやしなぁ
しゃーないとは思うで

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:15:19.24

内見中にエッチなことしたある？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:15:27.73

>>163
ほなあれはどうやって使うもんなん？
その出来上がりの値段から仲介料だけ取ったらええってわけでもないん？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:15:44.83

>>153
マジかやったぜ
>>155
実際経年劣化だよ
座椅子置いてたら気づいたらすごいことになってた

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:16:29.85

>>149
基本的には普通に住んでついた傷や汚れ、ダメージは請求いかん
経年劣化が通るとこならとくに
そこら辺は国交省のガイドラインに書いとる
ただ、悪い不動産屋はそれすら請求してきたりする

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:17:10.26

>>170
真面目な不動産スレなのに低俗な質問すんなよ萎えるわ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:17:36.19

>>158
そこまでちゃんとは計算してないで
今頃表面利回りなんか気にしてないからね
今度新しく建てる物件は気にせなあかんけど

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:17:50.57

>>171
仕入れはそれより安く買わないと儲けでないからそこから価格交渉したり仲介に回ったりとかあとは成約事例とか見て相場感を養うとかに使う

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:18:24.26

>>160
受け継いだ分もあれば自分でやってる分もあるって感じやね
地主家系やからそういうもんや

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:18:33.44

>>1
心傷まない？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:18:36.64

ワイの彼女が電気ストーブで焦がした壁のクロスもなんとか経年劣化で済ませんやろか…
もう10年は住んどるであそこ
自分で手配してもバレるやろうしなぁ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:19:04.09

>>173
経年劣化主張はほんま大事やね
裁判して回収できるほどのコストじゃないからな

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:20:00.70

>>173
マンション設備の問題で断水とかしても
懇意の業者いないのか出来るだけ安い工事業者探してるいうて
断水したまま1週間とかかける異常な管理業者やから不安やわ…

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:20:19.40

全然詳しくないやん

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:20:27.90

>>160
まぁそんな感じやろな
確定申告書の職業にもあるけど不動産貸付業やからそもそも事業として土地転がしとるわけやないしやり手ではないやろな
ただ親から相続した不動産から不労所得があるだけって感じやと思う
実際不動産貸付なんか収入は高くなるけど借入金返済と利息と固定資産税や所得税で手元に金残らんやろうし所得も大した指標にならんけどな

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:20:49.55

>>160
不動産屋ちゃうやん
アホちゃうかこいつ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:21:00.16

>>165
不動産所得なんて欄あったか？
確定申告書の控えは事務所にあるから今すぐは見られんがそんな欄なかった気がするんやが

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:21:10.29

>>168
なんでそうなんねん

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:21:35.18

>>175
その新築は規模どれぐらいで利回りなんぼなん？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:22:01.43

>>170
別の奴も同じこと聞いてたけどそんな気になるんか
ワイの知り合いの営業マンは内覧したお客さんと結婚したで

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:23:12.29

>>185
収入の部の下に所得の部があるよ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:23:14.44

>>180
せやね
そこら辺はトラブルになるから国交省のガイドライン見て勉強するのがベストやわ
たまにクロス満額請求するとこもあるしね

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:23:24.53

>>185
もうええよ分かったから
お前さんは親の相続不動産でぬくぬく不労所得あるだけのただの無職や
不動産屋にしては知識が薄すぎる
相続した家の世話して無職じゃないふりしてるだけやろ
https://i.imgur.com/o0XW10c.png

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:23:25.72

ワイ売れてない芸人で大阪から東京出るんやけどそのタイミングで大阪のバイト辞めて一時的に無職になるんよ
芸人の収入なんかほとんどないしこういう場合ってどうやったら審査通るの？

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:24:14.48

>>179
基本的に建物って２０年で価値が無くなる
だから２０年借りたら焦げてても便所が壊れってても問題ない

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:24:28.94

>>176
ほえ～
この前こっちに金主おってこんなんさがしてる言うてるから物件情報だしてやって言うてんけど
そん時に番号羅列してるようなファイルやったから「これレインズですが？直で受けてるやつあります？」って聞いたの失礼やったんかな
なんか不動産はもっと内々の情報じゃないと決まらんイメージあんねんけど

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:25:04.15

>>187
いや、まだ計画は固まってないで
プランニングしてもらったら4.5%やったからやめたんや
1L2Lの混合で20世帯とワイのオーナーズハウスつき
土地の形が歪で階層に限界があってん
だから今は違う土地探してる

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:25:04.29

>>192
事務所に頼むか先輩の家に住ませてもらえや
そういう人間関係すらできてないなら東京でも売れるのはむり

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:25:42.69

>>196
なんやお前偉そうに
誰がそんなアドバイス求めたんや

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:25:50.38

>>179
クロスは6年で価値が1円になるから石膏ボードまでダメージ入ってなければ問題はないよ

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:26:19.33

>>181
それは一週間分のホテル代まで請求してもいいレベルや
うちは１日でも払ったのに

**それでも動く名無し** · 2023/09/02(土) 03:28:18.58

都内の西側でマンションって今買ってもいい？高すぎるねん。。そろそろ中国バブル弾けたから安くならないかな
買った後に急激に下がったら悲しいわ