35歳過ぎて住宅ローンを組んだ奴の末路
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まぁそれで終の住み家を手に入れられたと考えるならまぁいいんじゃない? 大体のやつは繰り上げ返済するか定年後売却しても残債残らないくらいの価値ある不動産かうやろ
マンションとか30年後とかどうなるかわからんが 返済終わって築30年になる頃には水回りや外壁が弱くなって更に金がかかるんだよなぁ 25年でローン組まされたけど頭で1000万入れてるし15年以内に終わらせたるわ 家の価値は残るから、十五年ぐらい払えれば
あとはプラス ワイ2900万キャッシュで支払い新築に住んでる
ローン減税受けない理由は?とか聞くなよ
無職やから組めなかっただけや 土地に価値のあるところなら最悪売り飛ばせばええんや
田舎のやっすい土地に高価な上物建てちゃうと逃げ道ないやろね 普通住宅ローン減税期間終わったら繰り上げ返済するよね ワイ、不動産関係の者やが賃貸がいいか戸建てがいいかはその人の生活スタイルによるとしか言えんが賃貸がやや有利や >>17
不動産関係のものの発言で「賃貸」と「戸建て」を比較するってアップルトゥアップルになってないだろ
「賃借」と「購入」だろ比較するのは エアプ 定年までに払い終えてええやん
その頃には修繕、リフォームの金も貯まっとるやろ 固定金利で借りたから払いきれそうやけど変動金利でローン組んでたら人生詰んだかもしれん >>23
ここで戸建てと言ったら借家じゃないことくらい理解できるだろアスペ 持ち家の場合は万が一の場合の資産として使えるのが大きいな
少なくとも0ではない 田舎の地銀で10年固定で組んだけど再来年で10年経つ。 ネット銀行安すぎないか?借り換えない理由がない >>27
はい?
戸建てと言ったら借家じゃないとは?
マンションの購入の場合は? 不動産は負債になっても放棄できないのが怖い
引き取り手がなきゃずっと税金かかる 底辺って退職金の概念ないから前倒し言われても理解出来んやろ >>27
不動産関係者って言っちゃってるからアウトやね
不動産に知り合いがいるってレベルやったらセーフやったわ 実際、40手前で35年ローンととかって組めるのかな? >>31
揚げ足とりに必死やな
意味は分かるやろって言ってるんや
>>35
アスペは一言一句に正確やないとダメなんやな >>32
終の棲家のつもりで30代に建てると
80くらいで死んだあと子孫や親類にただの50年モノのボロ家の乗っかった金かかる土地残すだけになるわ
ちゃんと50年後も買い手あるような土地に建てた場合は別だけど 親に半分の2000万払ってもらったから
ローンは月々5万くらいや >>38
意味は分からないし不動産に携わってる人間ならそういう安易な言い間違いはしない
そういう言い間違いをするレベルの人間が賃貸が有利とかいう説得力がない >>45
別に現場でもそういう言い方するぞ
実務で重説以外に一言一句丁寧に気を使うことなんてないんでな
このスレの本筋はそこじゃないだろ >>50
ワイは一般人代表やで
一般人に伝わる言葉を選んだと考えれば何も間違っとらんで >>48
家を購入する事を「戸建て」?
それどんな田舎の不動産屋なの?
そもそもお前のその感じエンド相手弱小リーシングしかやってないやろ >>53
一般人に伝わらないだろ
戸建て賃貸だってあるのに 適当に生きてる人代表やろ >>55
アスペは大変やな
あれで意味が伝わらんとはね
ワイは元々管理業兼建築会社で働いてて今は不動産貸付業や >>56
一般人ワイは戸建賃貸なんて知らんかったで
分譲マンションのこと忘れてるのは気になったけど一般に家欲しい=マイホーム欲しいだからそこは読み替えた 首都圏のペンシルハウスはよく地方民が馬鹿にしがちだが
あれは何十年後でもすぐ買いたいっていう買い手があるから子孫は楽だ
ド田舎のポツンと一軒家は地獄だ そもそも戸建て言うて借家イメージする奴なかなかおらんやろ 謎の勢力が賃貸か分譲マンション勧めてシュバって来るよなw パッパの建てた築38年、あと30年使わせて貰うで🥺 ローン組んで1年後に直腸のポリープとったら悪性腫瘍で借金チャラになったわ >>49
同僚に76までローン組んでる奴おるで
金額によるんちゃうか 住宅ローンほど安い利息で金借りる術なんてないのに繰上げ返済してる奴ってアホでしょ
その分株でも買ったほうがええのに 3600万じゃあ手元に1000万用意してもろくな家たたないな >>65
俺ステージ0の上皮内新生物とかいうのでだめだったわ 賃貸なんて他人の儲けに追加してそいつの財産の固定資産税や修繕費払ってるんやぞ
買えるならさっさと持ち家買え 実家継いだほうがコスパよくね?
逆に自分が買ったら親が死んだ後の実家どうすんの? >>57
所詮エンド相手リーシングとPMやってるだけのクソ雑魚不動産屋やんけ
プロとは思えない言い間違いも納得やね
マンション購入とか少ない地方でやってんの? 住宅ローンがチャラになる場合
死亡
ガン
就業不能が半年〜1年続く場合
脳卒中
急性心筋梗塞
高血圧症
糖尿病
慢性腎不全
肝硬変
慢性膵炎疾病 板橋区やけど親から土地と戸建て貰うワイってかなり恵まれてたんやな >>62
それって不動産屋として経験値浅くない?
戸建て投資も一般化してる中で少なくともプロが間違える言葉ではないやろ 知り合いがローン返済70超えまでの奴おるわ
そんなに給料良くないのによーやるわ >>77
ガンでチャラになるんは特定の保険だけやない?
団信やと死亡とか失明とか腕なくなるとかそんなんじゃないとチャラにならんくない おまえらたまに賃貸なら簡単に引っ越せるというけどいうほど簡単か? >>59
家欲しい=マイホーム
え?マンションはマイホームと言わんの? アスペってより揚げ足取りたがりの性格悪いやつやな
本当は言ってる意味がわかってるからこそ無駄にツッコむ >>62
いや戸建の賃貸とか普通やぞ
不動産屋がそれを珍しいとか言うのは流石にエアプすぎる >>75
妄想で叩きやすい相手像をつくってマウントとった気になるのは恥ずかしい行為やで
確かにお前の言う通り正確に言うなら「賃貸」「購入」やがこのスレの本筋はそこやないやろ
お前は仕事で一言一句正確にお話してるんか?
ここは匿名掲示板やで? なんg民(75)「すまん、部屋借りたいんやが?」
不動産屋「お前死んで部屋駄目にしそうだから駄目や」 今から円安がさらに続いて日本もどんどん利上げしていきローンの変動金利も上がる事になって無事死亡 >>87
このスレの本筋云々じゃなくてお前が不動産屋を騙った割に知識が浅すぎる事を指摘しているんやで
完全にスレタイに合致したレスしかないと思ってる? >>79
一般人の殆んどが戸建て言うたら購入したマイホームを想像するやろ
お前の指摘は単なる揚げ足マウントなんよ >>82
ワイは引越しもう2度としたくないわ
保険にクレカに免許にパスポートにって変えなあかん情報多すぎなんよ
まんさんてやたら引越してる人多い気がするけどあれどういうメンタルなんや…? >>92
賃貸でも購入でも不動産に触れたことあるやつなら一般的に知られてることやで
知らないのはそれらに触れたことないこどおじだけや😅 >>95
どうせ住民票実家のママとかやろそういうのは >>91
別にお前が疑おうが事実は変わらんからどうでもええわ
お前が疑ったらワイは不動産業従事者ではなくなるんか? >>95
ワイもこれで家買ったわ
人生で二度と引越しなんてせんで >>92
仮想一般人を設定するな
お前は一般人代表ほどの知識がない
マイホームがマンションのイメージの人もおる >>89
その状態になったら円が毀損されて手取り額面は増えてる状態なんだから何も困らないんだよな >>99
不動産事業者でええよ
ただ質低いやつもおるなってだけだから 3600万を投資信託で運用したら月10万分の家賃と相殺出来るのでは? >>96
戸建て言われて何をどう想像するかや
一般人が戸建てって言われて借家想像するか?
大半がそうやないやろ >>87
横やけど戸建てって言ったら普通一戸建てしか想像せんと思うで
賃貸の対義語やったら分譲じゃね? マイホーム購入検討民はマイナンバーカード作っとくとええで
必要な書類ほぼコンビニでゲットした 横やけど賃貸と対を成す言葉は持ち家やから
やっぱり戸建てと対を成してると言い張るのはキツイでしょ >>99
お前が不動産関係かどうかは知らんがもしそうならかなりレベル低いガイジってのはわかった >>92
この揚げ足取りにイメージ勝負しても自分のイメージを押し付けられるだけやから無視しとけよ
普通にお前の方が世間一般でのイメージに寄ってるあら安心しろ >>110
敗北宣言したならとっとと失せろよ見苦しいゴミクズやな 35年後「はぁ…はぁ…やっとローン払い終えたぞ」
家「あちこちボロボロだよぉリフォームしてよぉ」
リフォームローン >>106
うんだから一般的に戸建の賃貸とか普通に選択肢として出てくるから不動産に触れてるやつなら誰でも想像できることやで
ほんまに想像せんのは家借りたり買ったりをしたことないんやなってだけ 固定金利でローンを終わらせるプランも作っとかないと日本は今後利上げの可能性があるから変動金利でギリギリ生きてると返済できない可能性もあるぞ >>104
ワイ金利0.42やから減税のおかげで大幅プラスやわ
それで余ったお金でインデックス投資したほうがよっぽど儲かるぞ >>115
知識としてはあるのは分かってるやろ
お前がやってるのは揚げ足をとっているだけ お前ら本当に大人で凄いな
ワイ30超えたけど金なんて大して持ってないし家の買い方なんて知らんわ >>116
なんかすまんな
ここにはどうしてもマウントをとらないと死んでしまう民がおるからしゃーなしやわ >>94
一般人が普通に買える段階になったかどうかや ローンをちゃんと払うもんって考えるのがジャップ仕草なんよな
乗り換えで金利下げて引き延ばすほうが得だったりするのに20年30年最初の契約で完走するのはカモられてるって分かってない >>123
年収と借入金額にもよるが200万くらいは余裕でプラスになるで >>128
マジでそれ
そんなことでレスバしてなんになるんやろな >>118
リフォームとかもちょっと前の1.5倍くらいの値段するからな
ワイも和室を子供部屋に変えただけで100万かかったわ
壁紙と床張り替えてふすまをドアに変えただけやのに >>122
知識としては無いよ
普通に不動産屋としてレス作った瞬間におかしいと思う必要あるレベル
ワイはお前よりはきちんと経験積んだ不動産屋だけどすぐ違和感しかなかった >>120
変動が上がる=インフレが進むってことやから
そもそも借金の原本自体が目減りしていくんやぞ >>123
一昨年までに組んだのなら2000万の1%だし普通にプラスでしょ
去年からは0.7になってるけど >>133
はいはい、ワイの負けやからもうええよお前
本筋に戻ってな >>118
こどおじ「ママー!そろそろ家リフォームしたほうがいいんじゃない?」 35年ローン月10万の支払いやぞ😇
まあ今のペースなら繰り上げで28年で完済できるわ 今日水曜日やからこのスレやに不動産屋さんが多くても納得やで
ちなワイは銀行の住宅ローン担当 ワイは2022年に固定金利で買ったわ
今からの金利ではキツいわ >>118
傷や汚れに怯えて生きる賃貸より遥かにましだわ >>120みたいな考え方が一般的な日本人の価値観なんやろな
それがこれまでの日本を支えてきたとも言えるし、
日本だけデフレデフレで取り残された原因とも言える 賃貸はオーナーの取り分があるんだから持ち家より割高に決まってるやん
もちろんオーナーはオーナーで資産価値変動のリスクを抱えるんだから当然の取り分だけど 普通に住宅ローン組まない奴はリテラシー低いでしょ
まず一般人があんな低い利率で金借りれるのは住宅ローンだけ
キャッシュで買えるからといって使わない手はないよ
控除もあるし 変動だと上がるっていってもその状況下なら他の金融商品のリターンも正比例で大きくなるってだけやし >>139
マウンティングしてんのはお前やろそうやって敗北宣言すらマトモに出来んのなこのゴミクズは >>148
そもそも引退済みの資産持ち老人はインフレしてもらうと困るからな >>144
一般論として金利が上がると他の金融商品のパフォーマンスも上がる
借りない奴はあほやぞ >>137
ワイが買った3年前と今では多分事情変わっとるけどな
単純に年間1%のローン控除あるから3000万借りたとして毎年30万戻ってくるんや
あとは金利との比較やな 賃貸持ち家論、最近持ち家に寄ってきてるな
ワイは賃貸は賃貸でメリットあると思うけど >>139
その浅薄な知識と不動産売買や不動産投資、金融、BtoB不動産に関わってない経歴からどうして賃貸が有利と言えるのか聞きたい >>118
ワイはそうなる前に売ってまた新しく買ったけどな
買った時より高く売れてワンランク上を買った😁 子育て中は郊外の4LDK一戸建て住みたい
でも子供が独立したら夫婦2人で都心の2LDKくらいでいい
この場合どうしたらいいですか? >>157
資産価値無視で終の住処にするにはいいかもしれんが買い物も難儀する場合もあるからなぁ 4000万を35年変動0.5%で借りた
返済終わりが71歳 中古マンションって修繕のこととか考えたら怖くて買えんわ
住民同士で話し合ったりしないとあかんのやろ >>157
空き家なんてはした金で買えるけど
その分手放すのも難しいからな
大都市近郊駅近ならまだしも 持ち家の奴ってローンもそうだけど修繕費のこと何も考えてない奴多いよな ワイ賃貸戸建て住んでたけど老朽化がヤバくて大家が手に負えなくなって立退き要求されたわ
ごねて立退料100万ゲットできてウハウハだったわ そもそも35なら普通はこどおじしてるよね?
そんな歳でローン借金とかどんな底辺やねん >>161
独立したらローン残して売るとすれば売れる立地ならなんとかなるでしょ
でもマトモに価格つくレベルの郊外なら都心行かなくていいやってなると思うで >>168
そうなる前に売るって手があることを考えとらんやろきみ 円安が加速して変動金利が上がるのをリスクと思ってるの謎すぎる
円の価値が1/2になったら単純計算借金の負担額の価値も1/2になるってことだからな そういえばこの前来た固定資産税が上がっとったわ
土地代が1割値上がりしとった >>147
賃貸に対する持ち家のデメリットはライフスタイルに合わせて簡単に引っ越せない点や10年置き15年置きにそれなりのメンテナンス費用がかかってしまう点やな
少子高齢化で家が余っていくなか処分しづらいのもある
総支払い額は賃貸に比べて結果多くなってしまうことが多い点 世帯年収の6倍や7倍もローン組むのすごい
都会なら売れるからいいのかもしれないけど
田舎なのにポコポコ注文住宅建ってて怖い >>165
新築でも同じやで
10〜12年周期で絶対に大規模修繕せなあかん
持ち回りで理事決まるからそれに選ばれてもーたら月イチ以上拘束される >>176
そもそも金利低いローン乗り換えるって発想すら一般的なジャップには無いから >>175
そのまま売るなら結局直さないといけないし、取り壊すにも金かかるけどな >>159
また都合の相手像つくり出してマウントとろうとしてて草 >>177
固定資産税ボディーブローのように来るから勘弁してほしいわ
賃貸の更新無くなったと思ったらこれやしかも毎年😓 >>179
田舎でそんな買い方できるのすごいわ
東京多摩地区でも怖いよ >>181
上がった所でこんなに安く資金調達する術は住宅ローン以外に無いって事を理解してないんだよな >>178
賃貸に比べりゃあれやけど売って引っ越すなんてそんな難しいことやないぞ
立地さえゴミじゃなきゃすぐ買い手がつくしマンションなら高く売れることが多いし >>118
賃貸だと何も自分のものにならないのに払ってる修繕費、、、 >>174
なるほどなサンクス
でも2行目はたぶんそうならんわ
実家が中央区で学校が千代田区文京区だったので >>168
戸建てで言えば今一般的な長期優良住宅であればほぼ住むのに困るような壊れ方はせんからなぁ
水回りとかはまあガタが来るやろけどそういうのも別に余裕があるときに少しずつとかでも可能ではあるし 返済額10万なら良いじゃん
どこに買ったかによるけど >>187
立地が良いところって高いやん
審査降りないよ >>185
多摩でも中央線沿線なら出口戦略立てられると思うけどな
西武池袋、西武新宿沿線やと神奈川千葉埼玉と同じ感覚だからリスクあるかもだけど 一般人がほぼ無利子で数千万円借りれることなんてこれ以外ないやろ >>183
敗北宣言したのにまだそうやって食いつくのなこの負け犬 >>187
そりゃ一概には言えんことは当たり前や
全地域同じ条件かって言ったらそうではないしな
これからうん十年後も同じ条件かも分からんし相対的な話よ >>192
それは安月給の雑魚が悪い😅
もっと働け >>189
ワイ山手線内民やけどまいばすとかクソスーパーしかないから金あるやつはええけど練馬とか江戸川のほうがむしろ住みやすいと思うわ ワイ精巣がんになり金玉と引き換えに住宅ローンチャラになる 半ば騙されて周りが空き地で虫が超入ってくるクソ土地買わされたけどなんだかんだスーパーやホームセンターやドラッグストアとか飲食店とかボコボコできてコミュニティバスのバス停までできてすげー便利になった もういまじゃ住宅ローン未完済で損したやつなんていないだろ
なんなら10年前に戻りたいわ >>197
じゃあお前の仕事やってる地域で言ってくれ
どこら辺なんや? >>193
中央線は割高すぎやろ
地価の価値はともかくマトモに住むこと考えるなら京王線やわ 独身なら定年まで賃貸で定年後に一括で家購入するのがよくね?
今家建てて南海トラフ来たらどーすんの?
お前らそのへん考えてる? >>205
拘りに拘った注文住宅なら全然損するやろ
拘りが邪魔して買い手つかないパターンも多いし 多摩方面はイイゾ〜
山手線付近に比べたらまだ緑多いし買い物は別にスーパーやらあるし
都会の喧騒ワイは疲れたわ🥱 >>202
金玉無いとシコったら何が出てくるんや? >>190
長期優良住宅って別にそういうものやないんやが…
メーカーの資材やスペックというより、
自治体の基準や土地の条件の問題やから
非長期と差は出ないで?
メーカーもべつに非長期だから安いものを使ってるとかではないので >>206
どの辺とかは言えんが政令指定都市とだけ
少し詳しいこと言うと特定されるから、一応これからも人口は増え続ける地域ではある
ワイの地域なら持ち家も割りとすんなり買い手つくで 金ためて一括購入に勝るもんないやろ
40歳で5000万円までは溜まったけどまだ不安だからもうちょい貯めて買うわ >>209
定年後に一括とかバカだろ
そこまで見越すなら死ぬまで払わないで死んでチャラにシフトするのが正解だよ 固定金利で組んでたら大勝利やん
変動はまあ頑張って返そう 都内都下でも余裕で賃貸戸建てはメジャーなのに
政令市だから云々は悪手やろ 住宅ローン控除あるから10年間だけ借りて繰上げ返済してもいいし、繰上げ返済の金投資してもいい
ローン期間ヒイヒイ言いながら返すやつなんてほとんどいない 今から家建てようか考えてるやつローン控除終わったらどうすんの? >>216
いや言えない意味がわからん細かい地域まで言えとは言わん
東京だったら何区とかそのレベルでええぞ 因みに、コロナ前の話やが500万円で1LDKの新築戸建て建てたことあるわ
そいつは一生独身確定やからって海近くに建てて人生楽しそうやった >>220
今の変動より安い固定利率って一体何年前だよ こどおじだけど住宅ローン全額払わされてるわ
もう終わりだよこの人生 多摩に住んでる情弱おって草
バブルのとき騙されて土地買ったジジババの墓場だよね >>225
今のトレンドは35年ひっぱる
住宅ローンの保険のほうが、社会保障一般の保険より安いし範囲が広い 別に賃貸押し通すのはアホやと思わん 近隣含めて色んなリスク回避できるしライフスタイルに対して柔軟に対応できるし
金ためて定年後に現金で買うだけはマジでない
なら前もって買えだし、死ぬまで賃貸でいろだろ >>217
買う気があるのに賃貸にダラダラ資金流出させてる理由って何? 築21年の中古住宅狙っとるけど住宅ローン減税受けられないから長期で組むメリット無いよな 67まで払わなあかん
65までは働くつもりやけど考えれば考えるほど怖いンゴね >>82
ワイの友達、隣家に頭おかしい奴が越してきてトラブルになってすぐ引っ越してたわ
こういうのあるとやっぱり身軽な方が楽やね ガンになったらローンなくなるとかいうゲームチェンジャー >>226
なんでそんなところ気になるんや?
人口増加見込みの政令指定都市だけじゃアカンのか?
割りとしぼられると思うんやが
>>233
いや木造や
まだ建材がここまで上がる前の話
2014年頃やったやろか 一人っ子だから地方の田舎の家(畑あり)と街中の家が手に入る予定や
前者の方は税金食い虫になりそうやなあって >>236
ワイは何があろうと借金だけはしない
先祖からの教えや 売り出されてる中古住宅は市街化調整区域でリフォームとりかかるまでに時間かかります!
誰も中古住宅買わないから空き家多くて困ってます! 10万ならええやん
10万で似たような賃貸借りれんだろ >>245
ワイが都道府県までは教えたくないってんだから別にええやろ
匿名とは言えあまり気持ちええもんではないしな
別に特定されたところで何もないけどイヤなもんはイヤなんよ 賃貸が家の中で馬鹿騒ぎできない時点で戸建ての完封勝ちやろ 定年後の60~70代の9割が持ち家やからな
賃貸で人生を終えるのは少数よ 長く借りてりゃええやん
繰り返した翌年ガンになりましたとかアホ臭い 年金と運用で2000万貯まってるから老後の最初の数年10万払うのなんかわけないやろ >>246
別にいいけど資材費と人件費は上がる事はあっても下がる事はないから
買う時期を遅らせれば遅らせる程同グレードの物件でも高くなるで
20年後くらいやったら都心でも地価下がってるかも知れんけどそこまで待つ? >>250
単純に突っ込まれた時の逃げ道作ってるようにしか見えんで
都道府県教えて特定とか無理があるし >>251
シェアルームして馬鹿騒ぎしとる隣家の大学生なんとかしてくれ >>249
ローン10万 修繕積立共益費2.5万 固定資産税月あたり1.5万みたいな感じだからランニングコスト14万みたいなもんだけどな
ぶっちゃけ単身者なら賃貸も持ち家もそこまで差が出ない
ファミリータイプで比較すると賃貸は数が少ないからメリットは出てくるけど >>246
そんなこと真に受けさすなんてずいぶん意地悪な先祖やな 実家の土地が約2000万
上物は価値なし
将来兄と揉めるかなあ >>257
そう思うんなら別にそれでもええわ
ワイは政令指定都市としか言う気ないし そもそも今後大工や土建屋不足で家自体建てられなくなってくるんやないか?
3Dプリンタの家って言っても土台とか水回りとか電気は工事必要やし >>254
まず2000万で足りるわけないぞ
しかも2000万は家賃相当が月2,3万の固定資産税分ほどの家持ってる前提価格
家ないなら家賃×いきてる月数分プラスでいる >>262
じゃあ君の意見の正確性は見れないね
お疲れ >>178
総支払額が賃貸に比べで多くなるわけないやろ
賃貸って永続的に発生するのに
よく修繕費を引き合いに出すが修繕費積立額見合い分はオーナーは賃料に含めてるんやぞ
お前がオーナーだったら将来来るであろう修繕費の積立分も家賃に入れるだろ
やっぱり浅はかやったわ 一括ニキって車系の板でも総攻撃されがちやわ
いろいろ大変なんやなあと感じる 投資で増やして買うか賃貸継続かは分からんわ
投資の結果次第やね
年収低いからローン組んでも大した家買えないんやわ >>269
その場で一括ならあれやけど長年貯めて一括だとちょっとね 50年ローンってあるけどあれ一般人は死ぬ前提で組むもんよな? マジな話単身向け物件の賃料設定はワンルーム投資でオーナーが餌食になって成り立ってる部分があるので
こと単身向けにおいては賃貸が悪手とは思わん
ファミリータイプについては持ち家と賃貸ではコスパに大きな差が出るけど >>270
投資で増やすにも大きな金が必要だぞ
まず給料上げろ 住宅ローンは基本35年だけど繰上無しの単純計算だと25歳までに住宅購入しないと60歳定年までに完済できないんだよな >>278
20年30年で完済するようなのはいいカモだよ
そこまでいけば死んでチャラにする方向にもっていくべき 嫁の父ちゃんから土地貰えるからそこに3000万くらいで家建てる予定
40歳から支払う予定やけどなんとかなるやろ 親が死んだ後にローン残ってること聞かされて地獄や
払い終わったら自分70とか何考えて組んどんねん >>268
あと固定資産税と銀行借り入れ金利と自分の利益もな
それらぜーんぶ家賃に含まれてるってちょっと考えたらわかるわな
あーあと仲介不動産やの手数料もやわ 団信でローンちゃらがありえる、そもそも利息が安いから住宅ローンにおいてはローン選ばんやつはアホってだけだけど
ぶっちゃけ車についてはローンが最適解とは思わんけど別にメリット無いし 皆ようそんな無理なローン組めるなどうせ住宅ローン破産が後々起きまくるだろうからワイくんはその時安くなったお家を終の住処で買う予定や >>278
60歳でギブアップ予定とか成功者しか無理だろ >>282
団信でチャラならむしろ良く考えてるよ
そうじゃないならクソ親 >>282
親死んだら団信でチャラやろ
団信入ってなくても相続しなきゃいいだけ >>268
お前オーナー業やったことないやろ?
賃貸業ってのは特定地域でもない限り周りとの相場感に賃料を合わせたあと建物が古くなってきたからって値上げなんてそうできんのやぞ?
その修繕費ってのは決まった家賃の中から大家が自ら貯めるか銀行から融資を受けるかであってな
ワイは180余世帯のオーナーやからお前よりそこら辺はかなり詳しいで 自分の資産とか収入見込によって生活レベルを落とせるなら賃貸でもええんや
生活レベルを落とすってのが出来ない奴も多いんやけどな 60以上ましてや70歳くらいまで働けって言われていて、そんなの病気になったりしたら無理やんと心配するやつが住宅ローン使うんだよ
国の保険保護をめっちゃ信頼してるやつは賃貸でいいと思うよ >>279
金利キャンペーンで年利1%で返済しながら残りの金を年利3%で運用すれば一括で買うより実質安くなる >>282
単独ローン組んでくれてるなら感謝しろよ、、、 >>283
それ加味出来てたらワンルーム投資家は泣いてないやで~
単身者向けの賃料設定はオーナーが痛い目みてるから成り立ってるわ あと持ち家のデメリットとしては離婚しましたーってなったときよな >>289
君は>>250以降架空の世界の話ってことやからみんなの参考にはならんで >>293
1パーなら悪くは無いな
ワイはそこまでメリット感じないから一括しちゃいそうだけど 今の時代に家なんか買ったらただの負債やんバカなのか 衰退する国の不動産なんてよう持てるわ
価値下がっていくの確定やのに >>276
まだ2000万くらいしか無いから頑張るで🤗 >>297
まぁ別にええで
都道府県は教えたくないけどワイのXのアカウントは教えといたるわ
「れいりん@不動産投資家」で検索すると色々でてくるぞ >>302
おっ!それを全部投資に回せるならいけるで!! >>303
その思考もバカにならんくなってきてるよな >>260
ご先祖の頃は銀行ローンなんて無いし
町の金貸しから借りるような時代やろうからしゃーない
悪いのは勝手な解釈をする愚かな子孫や ワイ37歳独身やけど35の時家建てたわ70までローン組んだが繰り上げ返済して60で仕事やめる予定や >>64
じぃじの建てた昭和の家築70年、相続したので
まだあと40年自分のものとして住む予定です >>289
やっぱり分かってないわ
積立分見合いとわざわざ言ったのに…
賃料は「実際に生じていない修繕費分」もあらかじめ含めて設定してるんやぞ
自分が入居してる期間中に修繕が起きなかったとしてもオーナーから見た時、その保有期間中に生じるであろう修繕費見合い分を積んでいる
だから賃料はむしろ修繕費払損なんやで? ワイのパッパ 転勤族だったのもあるけど家賃補助でずっと賃貸で定年半年前にマンション買ったわ
二世帯ローン覚悟してたらしいけどパッパだけで通って18年で完済できるみたいや
転勤族ゆうても最後の5.6年はずっと本社勤務やったんやからもうちょっと早くに買っておいてもよかったと思うけどな 「60歳定年」後は緑多い郊外に移り住んで孫に囲まれて趣味三昧の生活…
庶民にんなもんねーよw 賃貸で十分な人は賃貸でええと思うわワイはペットたくさんおるからどうしても家欲しかったし大満足しとる ワイ40やが3000万年35年で組んだで
ちな変動金利 >>304
不動産投資やってるのに自分は賃借してるってすごく金融リテラシー低くない?
自分の法人で買って個人で自分賃借人で入ってるの? >>312
それが実務上簡単なことではないって言ってるのがお前には理解できないみたいだな
不動産には周辺相場というものがある
それを大きく解離した賃料設定ができない事実を無視してその理論だけで値付けなんてできないんだよ
お前はオーナー業には向いていないな >>318
ええやんなんでも遅すぎることはないで支払い無理になったら売ればええだけや >>322
まあでもそれが通用するのは今後は都内だけになってくると思うけどな >>269
輸入車買うときは自己資金一括で払ったわ
借金してまで外車買うのはなんか恥ずかしいという謎の見栄で >>319
ワイがいつ賃借してるって言ったんや
ワイは来年新たな収益物件を建ててその最上階に住む予定やで
>>320
これは5ch用アカウントやからな
5chで証拠見せろって言ってくるやつようやから本垢とは違うんよ やっぱ20中盤で結婚して住宅ローン組んでる奴が勝ち組なんよな…
悲しい >>317
来年完済らしいわ 退職金ぶっ込んだんやろな 団体信用生命保険のお勧めはガン団信やで
それ以上の3大疾病とか8大疾病とかの特約は正直無駄や
補償厚く見せて他社と比較してよく見せる客寄せ要素でしかない
ガンは保険会社の支払い実績みたら50代で50%が残債免除になってる
それに対して心筋梗塞は2%、脳卒中の支払い実績は10%にも満たない >>321
実務上簡単も何も始めから修繕費相当額賃料に組み込んで設定するだろ?
お前もしかして持ち出し多くなりそうな物件ばっかり買ってんの?それでよく不動産投資家名乗れたものやわ
お前の言ってることって、周辺相場で貸したら将来修繕費ばっかりかかる物件を買おうとしている、そういうことやで?
ワイは事業系の不動産投資お前より遥かに長くやってるで >>327
それやってるのだいたい嫁も相当稼いでるからな
どーやっても勝てねえわ >>326
当然その最上階の部屋は家賃高めに設定するんだよな?
そうしないと物件価値下がるだろ
この建築費高騰マーケットでよく新築しようとしたな 何ら問題ではない
気にせず週末は自宅でくつろぎながらビールでも飲んで眠りにつけ >>326
結局最初からこれに持っていきたいだけみたいやから以降も君の意見は参考にならなそうやね
おつかれ >>329
はえー。ガン団信だけにしておいて良かった 自分が買う家なんて主観的に使えてりゃいいのに不動産投資やら円の価値やら金利やらおもろいね >>337
都市部の築浅駅近中古マンション買う
住宅ローン減税使える44平米くらいの1LDKがお勧め
いざとなったら貸せるし 3年固定とか5年固定とかあったけど、これから徐々に金利があがるんだから
その徐々の期間を高く固定しちゃったら損じゃない?って思ったんやがどう? >>330
やっぱりお前オーナー業は素人やな
不動産投資するにあたって重視するのは利回りとCFであって賃料設定においては「周りの相場がこの程度であって数年後の下落率まで見てそれでも投資する価値があるか」なんよ
「修繕費がこれくらい掛かるだろうから家賃をこの金額にしよう」なんて決め方はしないのよ
お前はオーナー業においては素人やな 今70歳位までローン組めるみたいだけど最後まで払い続けるの無理やろ >>338
ずっと住むつもりの家が余裕で買えるならええけどそうじゃないケースのほうが多いやろからそりゃそうなんじゃねえか? 今は社会復帰して嫁もおるけど一旦病気で地に落ちた事あるからローンなんざ怖くて組めない組める奴は勇気あるな何が起こるか分からんのに >>341
期間固定は契約者にとって何のリスクヘッジにもなっとらんから変動か固定かで選んだ方がええで >>342
事業系の不動産投資やってること否定しないのすき >>342
お前CF自分で引いた事ないのか
修繕費もリーシングコストもBMもPMもTAXも保険料も含めて費用を査定した上で収益がプラスになるから不動産としてのバリューが生まれて投資するんだろ??
それが周辺相場の家賃設定したら赤字なんですうっていう物件お前買うの? >>341
ローン組むなら変動一択だよ
金利上がったら変動だろうが固定だろうが安いのに乗り換えりゃいいんだよ >>332
勿論、相場より高いけどそれは物件価値の上昇を見て決めてるんじゃないよ
銀行から融資をおろすための設定だね
売るつもりがあるなら高くで設定する必要はあるけどそんなつもりもないしな
一番の目的は俺の居住だし、収益性を重視するなら最上階には住まないよ
>>333
よく証拠求められるからその度に画像貼るの面倒で >>345
長期就労不能時はローンあろうがなかろうが関係ないやん
後は保険の仕事や >>348
なんでそれらを加味して赤字の物件を前提で話てるの?
それらを加味しても投資するに値する物件かどうかが重要って言ってるのになんで自分に都合良く解釈しようとするかね 固定選ぶメリットって精神的安定しかないけどな
変動の金利が数段上がったとこでまだまだ固定より安いし
にっちもさっちも行かないレベルに金利が上がる状態の世の中になるんだとしたら
もうそれはもとあった円の借金の価値もカスみたいな状態になってるってことだし >>353
だから修繕費見合い分を収入(賃料)に組み込めないと黒字化しないだろって
当然修繕費相当額は賃料に含まれてるしそう出来ない物件はゴミだから買わないんやで
お前CFと利回りの話出したのにCF内訳って見たことない?
家賃とかもしかしてカンで決めてる人?
無知でアホな大家もいたもんや >>355
銀行にバレたら一発でアウトやけどな
不動産事業ローンになると金利差は住宅ローンの3倍以上やし 俺31歳、嫁30歳子無し
年収360万 嫁ニート
築50年戸建て持ち家家賃なし
ワオはいつ家建てたらええんや? 収入的には25年でも返済できそうだったんやけど
35年で借りて差額を貯金して、あとで繰り上げたら良いんじゃね?って思って35年にしたんやが 住宅ローン設定で他人に貸すのとか賃借人からの協力とりつけないと成り立たんぞ
銀行からの郵便物の転送とか必要だし
明らかにやってる上に面倒くさい物件なんて誰も借りたくないやろ >>361
そもそも25より35の方が金利安いやろ
最低金利とれるの35だし >>360
ニート嫁を働かすか処分するか決めれた時や 隣家と越境トラブルしとる民おる?
うちが先に建てたから、うち側はフェンスあるんやけど隣家はノーフェンスなんや
越境しないように余裕持った位置にフェンス作ったから、隣家はフェンス無い分隣土地が境界若干超えとるんやけどこう言うのってみんなどうしてるんかね
しかも植物をウチのフェンスギリギリに植えとって既にウチのフォンスに触れとる状況 ワイ35歳で9000万を35年で組んだんやけど無謀すぎるんか
売れば多少損するくらいに思ってた >>366
隣人トラブルはコミュニケーション不足が原因なのがほぼ全てや
ちゃんと会話しとるんか?その件についてだけやなくてな >>367
年収1500万くらいあるならまあ…
ペアローンで9000って言ってるなら離婚リスクあるし仲良くしろとしか 大家をやってて賃借の方が得……
アホの考えるロジックって全く理解に苦しむ
ライフスタイルに合わせて転居できる点が優位とかいうけどオーナーやってたらテナント出ていかずに安定稼働してくれる事がどんだけありがたい事か分かりそうなものやが >>366
ワイは戸建だった時は普通に隣に言って切って貰ったで
まあ普段からちょこちょこ挨拶がてら話してたりどっかいけばお土産渡しあったりしてたからちょっと出てきたから切っといてーで済んだけど >>356
だからその机上の空論は賃料設定に重視すべきところではないと言ってるのよ
事実、大家が賃料の何割が修繕積立分だなんて考え方はしない
実際に180余世帯と貸地テナント倉庫で投資して大成功してるワイとお前とでは感覚が違うのも分かるけどな
ちょいと出掛けるからあとはXでDMでもしてくれ 数年前までに都内のマンション買ったやつは勝ち組だけどね >>373
机上の空論も何も将来収支シミュレーションを組んで投資採算性が合うかどうかを判断するのがオーナー業やろ…
それで家賃が見込まれる修繕費に対して充分に期待出来ないエリアなら投資するのやーめたって考え方ってオーナーの当然の意思決定基準やが?
リーシング苦戦しそうな物件だなとか特殊機械設備があって維持管理費かかりそうだなとかも同じ判断軸やけど
借金だけして回ってない不動産大量に抱えてるアホ大家って沢山おるんやで
お前もその一人やな 20年くらいしたら外壁と屋根の塗り替え修繕も必要やろ
ルーフィングと屋根の葺き替えと外壁塗装で500万かかったわ >>368
>>372
一応越境気にしてくださいねって隣家に話はしたわ
土地自体が若干越境されとるんわ将来土地売るとき揉めるんかなぁ…
空き土地に一番に建てるときはフェンスやらんほうがえかったなぁ後から来た人が設置するやろうし、フェンスのせいで20センチ前後土地狭くなるし >>382
営業にやられてるのかもしれないけどね…
雨漏り怖いしどうせやるならさっさとやって綺麗にしたかったってのもあるなぁ 月々10万はあかんやろ
せめて5万じゃないと死ぬわ 今でも65歳まで働くことが当たり前、もうすぐ70まで延長もさせるやろ 37歳、年収450万、独身でいくら位の家買えるんやろ? マンション買っても維持管理費やら修繕費必要なんでしょ?
賃貸で良いって人は楽そうではあるね >>384
今のアパートが55000円だから7万くらいで考えてる >>394
一年位前は、野菜で一括払いできたって聞いたことあるで 団信考えたらむしろ50とかで借りれば完済前に死に逃げ出来る可能性あるってことか? >>389
35にもなると保証金も上がるしいい事ないで、はよきめろ 賃貸でいいってやつは死ぬまで賃料払うんやぞ
買えば70歳以降は考えなくていい 都内のマンションだと値上がりがすごくて売れば実質無料で住めてるからな
家賃とローンなら都内なら確実にローン組めるやつの勝ちだわ このまま人口減少加速して需要も減ったらどうなるんやろ
ボロ屋の固定資産税も上がって土地売り加速してくれたらええけどな >>396
そんな歳ならよほど収入があっても短いローンしか借りれんやろ >>397
だよな
頭金500万で3000万くらいならローン通るかな? 固定資産税だの都市開発税だの謎の罰金がクソ痛いから
賃貸の家賃基準で考えると失敗するやで >>396
ワイの爺さんは定年してからローン組んで3年で死んだで
20年前のゼネコンとか倒産しまくってた時期だからウルトララッキーやな >>398
郊外なんかに住みたくないけど都心のマンションを買う金も無い
賃貸なら住める ワイは賃貸の方が会社の住宅補助が手厚かったからずっと賃貸暮ししてきた
独り身だから1Kで十分だったし
しかし来年から持ち家にも補助が出るようになったから、購入も考えてる >>403
金融機関によるけど500も出す必要はないと思うで
SBI基準やと35年と50年で30万くらい保証金違うし、なるべく期間は長く設定する方がええで 1Kでも賃貸より購入の方がメリットあるんかな?
もう50歳だからローン期間は15年ぐらいにしておきたいけど
ちなみに近所の30㎡の1K新築は分譲価格5千万円 >>408
ありがとうマジで参考になる
手元に300は残したいよな >>409
1kで5000万って高いなぁ
愛知ならそれなりな所で土地込みで家建てれるぞ ずっとまともに働いてて賃貸暮らしって大体会社の補助があるからって奴がおおいおともうけど 地震に備えてクソボロや買って保険入っといて保険で新築に建て替えが情強ムーブな >>378
あの賃収と資産額、残債、返済予定表みて回ってないは流石に無理があるくね? ワイ55歳完済将、高みの見物
子供の大学進学とか役職定年とか考えたらここがマックスやろ 隣人ガチャと嫁ガチャさえ失敗がなければマイホームがええわ精神衛生上 住宅ローン、何歳までに返すから何年って言うやつ多いけど
とりあえず借りれるだけ長く借りておいたら良くね?
住宅ローンってどのローン商品より安いやん >>414
自宅の評価額以上に保険で金でるの?建て替え補償みたいな特約あんのかな 昨年マンション7000万で買ったけどもう同じ部屋8000万以上で売れてるわ
価格上がりすぎやろ2013年頃に買ったやつが勝ち組や >>357
住んでて引っ越ししたけど手続き忘れただけや😇
郵便物は転送で💦 ワイは墨田川付近で7000万で買ったマンションが今や1.2億になってて勝ちを確信しとる >>423
土地の値段は上がっても家自体は下がってるで 団信三大疾病付のにしたから酒飲みまくってタバコ吸いまくってるわ ここ見てたら賃貸なのまずいと思ってきた…
子なし転勤族夫婦やから買っても無駄かもしれんが >>423
めちゃ値上がりしとるよな
ワイ1200万で買って300万で改装したボロマンションは10年ちょいで元取って利益出し続けながら今売ると1800万近いらしい >>411
中央沿線で駅徒歩5分の超好立地だったからなあ
それでも完売するんだから23区のマンション価格エグいわ
そこからさらに2分歩いたとこにある、ワイの1Kアパートが25㎡で家賃9万円や
会社の補助を引いて自己負担は7万円
これなら賃貸の方がいいわと思って購入は見送った >>426
マンションもずっと上がっとるやろ
まあインフレやけどな >>414
評価額までしか火災保険は出ないから仮に1億掛けてても出るのは評価額までや、地震保険は火災保険の付帯でマックス50%までしか入れん
100%保証されるのもあるけど、それはあくまで新築だけや
世の中そんなに簡単やないで >>432
今はええかもしれんけど将来どうするんや? >>422
建て替え保証やっとるメーカーで有名なのはパナホームやな
ただ会社設立以来地震で倒壊した建物はゼロやけど >>415
NOI利回りわからんやろ
不動産事業収益から借入返済してトントンだったら回ってるとは言わん
そもそも修繕の考え方理解出来てない時点で大家やってますとかのうのうと言える精神ワイには信じられない >>429
歳くっても貯蓄さえあれば問題ないやろ
賃貸できないほど貧乏ならゲームオーバーや >>429
賃貸でも60代で借りてそのまま住めば良いんじゃないの? 借り上げ社社宅8割対象から外れたら買おうと思う
今金融資産3500万くらいだから頭金にする予定 まあどうせ家賃払うのと大差ないし年取ると家借りるのも難しくなるから買ったほうがええやろ
3Dプリンターの小屋が早く買えるようになってほしいわ >>440
ワイ通院歴あるから無理やったわ
完治から3年は経てないとアカンみたいよ >>444
金融資産崩さないでフルローンの方がいいと思うけどな >>441
専門用語はわからんけど資産評価額が負債を大きく上回ってて賃収月700万、返済月160万でトントン以下ってあり得るんか? 高専賃なんていくらでもあるし人口ピラミッド考えたら今後も拡大傾向なのは間違いないんやから
年取ったら家が借りれなくなるって考えは捨ててええと思うけどな
逆にいうと家を買う理由がそれならちょっと待ったほうがいいと思うわ 家買うならコロナ前までやったな
ハウスメーカーの兄ちゃんがカレンダー持って年末来てたけど同じ家建てようと思ったら1.5倍かかるって言われたわわ >>437
・今の家に住み続ける(自己負担増)
・今と同じ負担額で借りれる地域に移住
・定年時点の資産で家購入(ローンも選択肢)
・実家戻る(弟はみんな持ち家有)
この中から選択する
家賃やローン返済額は株の配当金の範囲にしたいな
(年金は生活費と遊興費に) うさぎ小屋でええわ 快適や 周りは静かやし
誰も訪ねに来ない 幽玄な世界
我、孤独なり。 >>450
マジでこれ
ワイのお家もまさか1.4倍近くなるとは思わんやったわ >>448
あのさあその賃料収入ってそのまま手元に残るわけちゃうんやで
テナント募集したり、修繕したり税金払ったりしたりの不動産運営経費が掛かるやろ
それを支払ってさらに銀行へのローンはらってそこで手残りが出てようやく回っているという状況や >>454
東京オリンピックが終わったら安くなるとか言われてたけどコロナ戦争円安で酷いことになったな
買っといて良かったわ 普通は減税期間終わったら繰り上げ返済してくから実際には65まで払うことはないやろ ワイ賃貸やけどお前らが負担しとる金から出とるからなんとも思わん
それにしてもローン組んで半世紀会社の奴隷って大変やな >>456
月収700万、返済160万、ここから税金やら修繕費払ってもかなり手元に残る気がするんやが
テナント募集とかそんな費用掛かるん?
残債みるとあと4年くらいで完済っぽいしワイにはこれで回ってないって想像ができん >>458
かといって10年で返せるやつがそんな多いとも思えん
20年かかるなら繰り上げる意味がない >>398
買って住む場合でも修繕積立金とか管理費はローン完済後も毎月発生し続けるやん
戸建てでも全くメンテしなくて良いわけじゃないし そんな値段じゃ今は家かえんけど
頭金どんだけ出すつもりなんだよ というか繰り上げるメリットが見出だせん
繰り上げる金を投資に回したほうがパフォーマンス出るだろ >>459
最低限度の生活で満足できるならそれはそれでええと思うけど、一般的には配偶者がいてその幸せも考えるものなんやで >>457
今思えばインフレを想定してない馬鹿の世迷い言やったな
それだけ常識なんか当てにならないって事や もうすぐこの不動産ぷちバブルがピークに達するみたいなこと聞いた気がするんやがどうなんやろか >>457
でもオリンピック跡地のマンションは怖いなー割安ではあるらしいが >>351
面倒なくらいレスバしとるとかこいつマジモンのガイジじゃん死ねばいいのに >>464
利率5パーあるなら繰上する必要ないな
それより金利の方が安いから >>470
引っ張る方がメリットあるっていいたいんやろ
わいもそう思う >>469
バブルもあるがインフレやからまあ上がり続けるんやない? >>462
それはそうやけど、そもそも賃貸とは住設のグレードが違い過ぎて月々のローンと家賃を比較するのはフェアやないと思うんだよなあ >>470
20年というか控除なしで払うなら乗り換えで引き延ばして死んだらチャラの方が得 >>476
そう思っててもまたデフレの波がきたりするんかな
ホンマ神のみぞ知るとこやね >>474>>478
55過ぎたらもう利子より自分が死ぬ方にかける方が得って意味ね
把握 Twitterでも「ここ10年の勝ち組はローン組んで家を買った人」言われてるけど実際は株買った人が1番なんやけどね
あんまりこういう事言いたくないけど不動産は知能低い人間でも結果出るんよな
買う方も知能低い人間が多いから負けにくいってだけでラッキーパンチの人が多い
実際日銀の総裁の書籍を読んで金融政策の行く末を想定して買った人はほぼいないだろ
不動産関係のアカウントでそこまで頭回る奴見たことないw >>465
ワイのために固定資産税頼むやで🙏
>>466
なら円安なんやから海外行くべきやで
賃上げもろくにできんのに物価上がるのに生活出来んやろ? 今後、年2~3%でインフレするって話なのに
1%以下の利子をケチって繰り上げ返済するぐらいなら
その資金をNISAでオルカンに突っ込む方がマシってもんよ >>467
3600万な
暗算できないと高学歴から低知能認定食らうから二桁の暗算くらいは出来た方がええで?
実際頭金500万出しても4100万しかないやん
首都圏だとマジで一戸建てなんか買えんぞ 後からなら何とでも言える
ドヤっていいのは当時から今の状況見据えた発言してた人間だけだよ >>466
配偶者が見栄っ張りで頭足りないだけちゃうか >>477
まあ結局はどんな家に住みたいか、と言う事なのかもね
1Kだと良い販売物件がなかなか見つからなくてね~ >>484
まぁそうよな
年始に240万ぶっ込んだのもう30万くらい上がってるし >>483
例えばアメリカは7パー固定の30年ローンやで、アメリカで4000万借りるのと日本の最優遇金利で1億借りるのとほぼ支払い総額同じや
ワイは日本でこのままキャリア積んで暮らした方がええと思うけど、何をもって海外がええって思うんや? わい40で4000万35年フルローン組んだぞ
頭金1/3は入れられたが住宅ローン控除13年あるし低金利だし団信あるし余裕でフルローン選んだわ 一軒家って流動性どうなん?
終の棲家ならどうでもええけど出口戦略考えてる奴が大多数やろ >>491
田舎やったら余裕余裕
建売4000万切りいくらでもある
建売住みたいとは思わんが >>491
板橋とかなら新しめの5000万以下で買えるぞ
クッソ狭いがそれでも値上がるんよな >>460
その「気がする」ってなんやねん
お前もカンでもの言うタイプやな
どのくらいの規模の不動産があってどのくらいの築年数が経ってるか分からん経費率がわからないのに絶対顔だけ見て回ってそうなんて判断はまともな投資家ならせんがな
それに700万の収入を180戸で割ったら戸当たり四万もいかんで
ショボいエリアのショボい不動産ってことがそれだけでわかる 株で買ってる奴がアセットアロケーションの一環として不動産投資に参加して買ってるのは腐るほどいるやん。それこそBNFとか
逆は本当に見ない
不動産投資に必要なのは知能じゃなくて人脈と資金だからやろうね
株式投資は純粋な知能勝負やから温室育ちだと瞬殺される ワイのパッパがシャーメゾンで1億の上物と坪80万ぐらいの土地を80坪持ってるんやが
相続時には負債になってるけ?兄貴が居るんやが仲良く半分こか? >>492
ローン組む前提なんやな...ワイには理解出来んわ
1ドル360円になったらどうすんねん
いくらマイナス金利だとしても生活できへんやろ >>501
もう買ってるやつは円安ウェルカムだろ
1ドル360円になったら実質的な借金が半分以下やぞ >>501
ワーホリで浮かれとるアホなガキみたいな思考やね、キャリアもルーツも捨てて海外でどう生活する気なんや?
2000万問題でワーワー言っとる国で150万ドル問題が叫ばれとるアメリカ行ってまともに人生終えられるんか? 不動産投資のメリット=借り入れが容易
以上
利回りは確実に株の方がええし、なんならREITがある
地震やトラブル処理のストレス、入居者ガチャ、流動性が低いなど実は株よりも不確定要素が多い
株は長期だと必ずファンダメンタルズに収束するので実は知能が1番大事 >>504
住宅ローンつってるだろスレタイ読めないんか?実需の話に決まってるだろ
お前の言ってるのは不動産事業ローンな 家買うか賃貸かを決めるのはどっちが得とかより自分がどうしたいかやろ
損得で考えるから損だと感じた時に後悔する
家欲しいから買ったのなら後悔とは無縁でいられるで >>507
え?誰かと間違えてる?
ちなみに個人の使用でも結局は投資やで
住宅購入=投資だと思ってない知能の奴がたまにいるけど人生は全て投資やからな
君やワイが今こうしてレスしてるのも貴重な人生の時間をここに投資してる訳や
自分で使うから投資じゃないんだーーって知能ならまともな人間が寄り付かない思考してるから改めた方がええよ(笑) >>509
データでは家買った場合の幸福度の上昇値は1~2年で0になるそうな >>498
そりゃワイは素人やから感覚で言ってんのよ
満室で回ってるか知らんけどショボいエリアでもそれだけ収益あって完済見えてるんやったら十分回ってそうやがな
極論、市場価格やなくて評価額で売っても数億円のプラスやろ? >>513
家に限らず新しいモン買っても最初は嬉しくてもどんどん薄れてくやろ >>515
普通死ぬまで引き延ばしてチャラにするよね ゲームや娯楽に時間を投資して、風俗嬢にしか相手されてない中身空っぽのオッサンと関わりたくないやん
住宅購入も一緒やで
金融リテラシーの低い馬鹿と関わると自分の時間をそいつに溶かされるんやからマトモな人間は関わりを経つで
今自分の周りに富裕層や何らかの業界でトップを走ってる人間がいないなら、君はその人達に損切りされてる訳や
ここまで言わんと分からん馬鹿は正直もう救いようがないけどな >>510
あれ5巻くら読んだけど面白いよな
参考になるか知らんけど >>516
まぁ聞き方がアレやな
買ってよかったかどうかやろ >>518
こういう事を5chで言える人が羨ましいわ >>514
エリアも築年数も稼働率もわからない不動産について売れるかどうかの議論なんてナンセンスすぎない?
路線価による評価額って税金取るために付いてる価格でマーケットバリューではないんやで
今ある数字だけで考えて評価額÷180だと戸当たり評価額300万やぞ
12室あるアパートで3600万とかやけどそれチマチマ売るんかいな >>513
生物は幸福感を長く感じない様にできとるんやで
ジャングルでノホホンと幸福感に包まれて歩いてる奴なんかただの餌
後借金は精神的ストレスを高める >>516
引っ越し繰り返す人間はなんだかんだ幸福度高いもんな
保守的な人間は結局変わり映えのない日常に嫌気がさしてこういうスレで自分は良い時に買っただの含み益があるだの虚しい自慢するしかない
売れない家はただの絵に描いた餅やw >>511
うわダセー
投資として見てる方がアホだっての
必要経費のヘッジでしかないものを投資と見てる方が甘ちゃんだろ >>524
子供おったら引越しは極力辞めた方がええけどな
子供は変化には耐えられん生き物や >>521
逆に5ちゃん以外で言えないだろ
たまにFBとかで語っちゃうおじがいるけど匿名だからこその本音や
主婦が匿名で不倫垢作るのも夫叩きするのもまともやからや
実名でやるのはタダのキチガイ 築5年くらいの中古戸建て購入が最適解と結論出たやろ >>15
これ
田舎の安い土地に安い家建てて棺桶にするつもりでおればええねん >>524
幼少期の引越し頻度が高いと非感情性精神病リスクが高まるで、特に国を跨ぐのはヤバい >>522
路線価でここまでの資産額で売れないってあり得るもんなん?
しかも地域で値上がりしてる言うてるとこなのに
まぁどんな物件か想像でしかないから結論なんてでないんやろうが5棟って書いてるから流石に部屋売りやなくて1棟売りやろ >>525
東京5区なら投資としてみれなくもないけどそれ以外は基本負債よな >>528
それも嘘
子供には色々経験させた方が良い
最新の研究では子供の社会的な成功は苦労の数と相関してるって出てたよな
実際、中高一貫校卒でも商社マンや医者になるのは体育会系が多い訳やし
苦労させないと無気力な学歴厨チーズ牛丼になる確率が上がる これから毎年老人が100万人死んでいくんだから空き家でよくねーか? >>532
成功者なんてほとんど精神病やけど(^^;;
シリコンバレーとか特に酷いらしいな
ワイも精神病やと思うけど普通にモテるし、友達の異常にモテる奴も明らかに精神病や
現代では精神を病んでないとただの雑魚サラリーマンになって理想が上がりきった女のATMにしかなれんぞw >>537
終の住処としてならええけど医者とか行くの難儀な場所に住めへんで >>530
建てて数年で人離れてるって相当の事情があるから要注意物件やぞ😡 >>535
ソースあるからよく見てきたほうがええで
https ://jamanetwork.com/journals/jamapsychiatry/fullarticle/2696965 >>529
いや娯楽に時間を投資する中身空っぽのオッサンとか5chでID赤くしながら言えるのが羨ましいなって
こんなのほんの暇つぶしとか言うんだろうが >>542
5年はちょっと短いけど都内は結構そういうのあるで >>544
ワイは保有株の決算開示待ちなんや
普段から5ちゃんに張り付いてる訳じゃない
まぁどう思われようがええけど
その後女とアポあるから今日はこれが最後の書き込みや
じゃあな現実逃避してるアホ共 >>520
人間の性質として不満は我慢しても溜まって爆発するけど幸福は慣れてしまうと感じなくなってしまうんや >>546
敗北宣言して涙目敗走は草、どんな惨めな人生送ればこうなるんやろか >>546
女と言えば勝てると思ってる奴たまにおるけど毎回草生える >>533
だからさあエリアも築年も管理状態もわからないのに3600万!安い!という議論にはならんやろ
お前ヤフオクで動作確認未実施、ブツ写真なしのiPad が1000円で売ってたら安い!買おう!ってなるんか?
部屋売りなんて言ってないがな ある数字を使ってvaluationしたらそうなると言う話やぞ
評価額を用いて価値あるとか言い出したアホはお前やで
その評価額を均して考えただけやろ >>542
築浅はくっそ人気あるぞ
毎日新着チェックするレベル >>520
感情抜きで良かったかどうかはメリットとデメリット比べりゃええやん >>550
言うて評価額ってひとつの大きな目安やないん?
あとシンプルな疑問やがエリア、築年数、管理状態が分からないのになんでれいりんって奴が回ってない不動産大量に抱えてるって分かるん? >>542
確かに騒音とか近隣住民がヤバいとかありそうやな 不動産素人のワイに教えて欲しいんやが
ひとつあたり評価額1億円以上の物件が売買で買い手つかんってことザラにあるもんなん?
当然色々な要素が絡むとしても >>553
まず評価額が目安かどうかで言うとどんなエリアなのかの目安にはなるな
ただ180戸あってそれに対して5.5億なら戸当たりで考えたら大した資産では無さそうやなって分かる
総額だけ大きくて(5.5億が大きいとは思わんが)田舎のゴミアパート大量に持ってても投資家として優れてるとは思わんな
お前日本語力低いなあ
だから賃料収入や残債だけ見て回ってるかどうかわからんという議論してるんやろが ワイは回ってないとは言ってるんでは無くお前の安易な判断を否定しているんやぞ 世帯年収3000万以上あるけどずっと賃貸でええわ
子供ができたら持ち家欲しくなるんかな >>229
固定金利って「ずっと利率が固定だから安心!」っていう謳い文句自体がプレミアムとして金利に上乗せされてるからその分高くなるってバカバカしいよな >>555
そりゃ一億円に相当する価値がなければ誰も買わないと言うだけやろ
一億円だけど年間賃料収入100万しかない不動産に価値はないし一億円だけど20万坪もあって家建てられないような山欲しいか? 来年家建てる予定なんやがやばいか?
3000万くらい
ちな、38歳退職金はなし🤪
子供は1人や 戸建もやけどマンション価格上がり過ぎて高値掴みしそうで怖いわ
そろそろ金利も上がり始めそうやし >>556
5棟で5.5億の評価額って田舎のゴミアパートなんか?
それで年賃収8,500万ってそれはそれで凄いな
最悪完済してしまえばどんなに修繕や税金がきてもマイナスにはならなそうやし
いやお前がれいりんって奴に回ってない不動産大量に抱えてるって>>378で断言したんやん >>39
ワイの買った家は23区内駅徒歩10分やから売れんという心配はしとらん >>559
それって極論やん?
評価額1億円で年間家賃収入100万円とかそうそう市場にあるか?
山奥も然りやが、ワイが知りたいのは一般的な物件でって話や
そんな極端な事例ではなく >>560
買いたい時が買い時や
過去10年20年見て上がった言うのは簡単やけど今後20年なんて何が起きるか誰もわからんで >>562
棟数では無くて戸数で180やぞ
戸当たり300万ならショボいアパートやがな
8700万を180/12したら戸当たり4万の部屋やぞ
なんで総額でしか考えられへんの?数字弱いんか?
修繕や税金を賃料収入でペイしないと不動産はワークしないのにれいりんとかいうなんちゃって大家は修繕の事分かってないみたいだし
そもそも設備類(エレベーターがあるかとか)わからないのになんでマイナスにならなそうとか思うんや?
後段は日本語力低すぎる
回ってない不動産大量に抱えてる大家なんていくらでもいると言っている >>564
だからお前のいう一億円の物件なのに売れる売れないとか言う感想こそ極論やがな
不動産に価値があるかどうかは相対的な価値感で判断するものやで
一億円払うだけの賃料収入があるかどうか、一億円払っても使いたい場所かどうか
一億円だから売れるというなら不動産鑑定士に金払ってゴミ屋敷に一億円の評価付けてもらえよ ワイの地元福岡なんやけどクソほど地価上がってるらしいわ
メイン道路に面してる家やから尚更な
ワイがガキの頃は少子高齢化で小学校のクラスが6年生6クラス1年生5クラスとかで学年で違うレベルやったのに
今は小学校ガンガン建てて中学は教室足りないからプレハブ建てて授業してるからな
結局、土地が上がるか下がるかは運やと思うわ
二束三文だったのに相続税考えないといけなくなってる >>567
それって路線価ベースやろ?
市場価格とは違うやろうからそれでどの程度の物件かなんて分からなくないか?
路線価で戸あたりの価格算出するのなんて初めて聞いたけど普通は収益還元法とかやないか?
お前自分のレスもっかい見てみ
れいりんに「お前もその一人」って断言してるやんけ >>566
更地持ってると税金高いから建物とセットまたは注文する直前に買え >>570
だからNOIわかんないでしょ?
経費率わからない中からやむなく評価額ベースの戸当たり単価だしただけやで
今俺目の前で査定してる都内の不動産で同じ計算したら4000万円くらいになるが
それだけで不動産としてゴミっぽいなってわかる
そしてお前が8700万もあるといってるその絶対額を戸数で割ればその賃料はウソ付けないわけでそれは4万円程度やな
やっぱりクソ田舎やわ
れいりんというやつが投資家を名乗るから不動産収支に対して非常に低いリテラシーしか持ち合わせてないことについて、回ってない不動産を抱えて大家ヅラしてるアホが沢山居るお前もその一人やと言ってる文脈やが…
それがその後の具体的なレスから遡及して読んでるの? 南海トラフでダメージ喰らう地域で今建ててる人皆んなアホですwww なんかまだレスバしてて草
>>567
さっきXに投稿したけど、うちの物件を買い取らせて欲しいっていってきた不動産業者の査定書貼ったわ
1棟で2.3億円だからこれ売って融資全額返済して税金払っても1億円以上のお釣りがくる上に4棟無借金経営余裕や
メインバンクの不動産部の査定ではうちの物件全部売った場合の市場価格は約10~12億円
取引事例も豊富な地域
どこぞの売れない物件や地域とはちゃうで
すまんがお前の願望垂れ流しのしょぼい不動産投資家じゃないんよw 南海トラフって発生リスク過剰に計算してたって自白してなかったか?
言われてる割に潰れてんの地方ばっかやし >>17
賃貸か持ち家かだろ
戸建てでも賃貸はあるし
マンションでも持ち家はある
お前みたいなゴミ不動産屋がいるかよ
いても免許番号1やね、すぐ潰れるよ 詳しそうな人多いから聞きたいんやけどこれから戸建買うなら多少高くても駅近くの物件にした方がよいかね? 普通は病気云々考えないやろw
そんなん考えたらローンできんて >>578
どこに建てるかにもよる、東京ならそんな物件億やし >>575
れいりんおるやん
はぇーすっごいな
ワイらとは住む世界ちゃうやん
上で都内なら4,000万円とか言ってたやつ計算ガバガバやわ 家買う時はマジで立地だけ気にしとけよ
建物なんてどんだけ金かけようが価値が絶対下がるからな
極端な話田舎ででかい家建てるのと都心に小さい家建てるのじゃ後者のが圧倒的に良い
利便性いいとこならむしろ土地代は上がるし >>27
明らかに自分が間違えてるくせに
非を認めるどころか相手の過失にしようとするのって頭も性格も悪すぎるな >>575
でもお前収支の話全然出来ひんやん
賃貸と保有どっちがいいかの説明も出来てないし >>580
千葉県の常磐線もしくはTX沿線ならどや? >>582
実際の数字使って計算してるのにガバガバとは >>583
ほんまこれ今になって思うわ
ワイの親父が田舎に5000万(今の物価で言えば一億)の家立ててたけど前に査定してもらったら良くて一千万って言われたわ
20年もたってないのにこれ
家より土地に金駆けたほうが好い 賃貸で2ldkが8万かかる所が
一戸建てなら控除込みで4万ですむんよな 年120万円返済で、さらに固定資産税取られるんやろ?
賃貸のが良くね? 住宅ローンなんて死んだらチャラなんやから借りてな損 >>586
千葉ってだけで一気に下がるからな
不動産が上昇してるのって外国人が買ってるからこそやし、東京しか興味ないねん
買うとしても駅沿いの一等地以外はあかんな 賃貸に住んで金貯めて50歳で一括で買ったほうが安くね
利子って金貸しが儲かるだけだろ >>593
逆に言えば売らないならそこら辺がお得な訳やな >>588
経済的合理性だけで生きてるなら注文住宅はやめた方がええで、人生って経済的合理性だけで形成されてるわけやないから注文住宅は無くならんのやで >>591
固定資産税は賃借人が払ってるようなもんやぞ
お前が仮にマンション一室のオーナーだったとしたら当然税金以上の賃料にするやろ
賃料をどうやって決めているかというと、銀行の借入返済元本+利息+修繕積立金+管理費+税金+火災保険料+いくばくかの利益や
その必要諸経費合計以下の賃料に設定したらわざわざ賃貸ビジネスなんてやる必要ないんやからな
やればやるだけ赤字になる
同程度のグレードのマンションの賃料とローン返済額を比較したら基本的に賃料のほうが割高やで
大家が引いてるローンは事業者ローンだから金利が高い >>585
説明したやんけ
そんなに気になるならYouTubeでも見て勉強しておけ
因みに先々月購入した1.6億円の土地の売契も載せておいたから
すまんな、お前みたいなクソ貧乏人とは違うんよ
回らない不動産てw笑わせてくれるな
あの資料見て回ってないと思うのはお前の願望かガチで頭悪いかのどちらかだな
俺はまた出掛けるから続きがしたいならDMしてきなよ
帰宅してまだスレがあったら顔出してやるよ貧困人くんw >>594
それってお金貯めてる間って賃料と貯金(不動産購入資金)の二重払いになる計算やんけ
それなら買ってしまってローン支払いしたらそれは賃料分負担しなくて良いやろ >>600
本当に見苦しいゴミクズやなどんな人生送ればこうなるんやろな、人間こうなったら終わりやねさっさと失せろよ負け犬 >>578
子供の移動手段考えたら近いに越したことない 知識があろうがなかろうが実際にやってて大成功してるやつはやっぱ凄いわ
金があるところに金が生まれるんやもん X見てきたけど家賃36000円/戸で表面6.5%ってどんな田舎やねん… >>593
ほか
そんなら別に駅近くをわざわざ選ぶ必要はないな
千葉に買うなら永住前提で考えるわ
サンガツ >>600
おいガイジ、1スレで二回も敗走するのどんな気分? 不動産屋ってアホでもできるんやな
お前らの就職先にぴったりやん 田舎だろうが売却相手おって10-12億円で売れるならクッソ羨ましいわ
政令指定都市で値上がり傾向なら保持してても安泰やろうしイージーゲームやな >>608
ガキが居るんやったら死後にガキが処分に困るような物件は買わんほうがええで >>613
今の利率やったら投資回した方が絶対ええやろ >>616
まず都内で年収500しか稼げないなら地方行ったほうがええわ ワイ38歳これから35年組む予定や
自営業してるから一生働かないとあかん 実際去年までに家買った人みんな勝ち組だよな
ど田舎じゃない限りは買った時より高く売れるやろ >>617
Fラン卒28までフリーターやったからなあ
残業なしホワイトフルリモートやけど給料が低すぎる >>614
去年の法改正で現に占有している者だけに、空き家に対する保存義務は発生するって民法に明記されたから今までみたいに相続放棄しても管理義務が残るとかそう言う事は無くなったで 今変動で0.8くらいで払っていってるんだが高いやろか
みんなどうなんや ガン団信ってあるやん?
例えばマンションを買う前に人間ドックで初期のガンが見つかりました
一旦治療も何もせずにマンションのローン契約して別の病院でガンの診断書もらって即ローンゼロとかやろうと思えばいけるんか?
最初の病院でガン見つかっても病院側は治療を求められなかったら何もしないよね? >>624
団信フルでつけてるならちょい高いけどそんなもんやろ >>625
ガンは契約してから1年以内の発見は対象外になるんやなかったっけ
半年やったか? >>624
0.3台やで、団信色々付けるより掛け捨ての保険入った方がええんやないか? >>627
じゃあ半年間は我慢や!
命がけで数千万手に入れるんや! >>614
無駄にデカい家建てた親を恨んどる
相続税払うにも解体するのにも死ぬほど金かかるし相続放棄せざるを得ない ローン組めたらこっちのもんや
完済なんて真面目に考えんでええその前に死ぬんやし ワイ経営者
まともにローン組めず賃貸で役員社宅として8割経費で住むしかないと咽び泣く >>631
ファーーーーーーーwwwwwww
誤差やろそんなんwwwwwww
ガン見つけた=数千万ゲットですわwwwww
医者もがん細胞を移植する闇商売始めたほうがいい 小学校2クラスだったのに今4クラスになっとる
なのに地価は半額になった なんでやねわ >>583
資産運用面から考えるとそうだけど、田舎でおっきい家住んで暮らす方が楽しく無いかね?
人によるんやろうけど、都会で暮らすのはワイは好きやないわ >>635
1億くらい借りられるんか?
役員報酬で年収は毎年2000万くらい、会社の経常利益は3000万くらいなんやが 首都圏の人どのくらいの予算で買ってる?
4500万くらいが平均かな??? 34で建売こうたわ
将来のことは考えてない
なんとかなるやろの精神 >>638
フラットは確か8000万が上限やな
自営業でも貸してくれるところはあるはずやが >>639
6000万くらい
江戸川区とか大田区で探してたけど4500はなかなか見かけなかったわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています