35歳過ぎて住宅ローンを組んだ奴の末路

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.16][苗] · 2024/05/15(水) 11:46:06.17

返済額月10万×30年
完済時年齢65歳

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.23][苗] · 2024/05/15(水) 12:57:53.46

賃貸が家の中で馬鹿騒ぎできない時点で戸建ての完封勝ちやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4(前5)][初] · 2024/05/15(水) 12:58:06.69

定年後の60～70代の9割が持ち家やからな
賃貸で人生を終えるのは少数よ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.22][苗] · 2024/05/15(水) 12:58:13.48

長く借りてりゃええやん
繰り返した翌年ガンになりましたとかアホ臭い

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.35][苗] · 2024/05/15(水) 12:58:14.32

年金と運用で2000万貯まってるから老後の最初の数年10万払うのなんかわけないやろ

2024/05/15(水) 12:58:24.06

ジジイがしょぼい賃貸のアパートから出てきて草

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][苗] · 2024/05/15(水) 12:58:42.04

>>246
別にいいけど資材費と人件費は上がる事はあっても下がる事はないから
買う時期を遅らせれば遅らせる程同グレードの物件でも高くなるで
20年後くらいやったら都心でも地価下がってるかも知れんけどそこまで待つ？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 12:58:48.62

>>250
単純に突っ込まれた時の逃げ道作ってるようにしか見えんで
都道府県教えて特定とか無理があるし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.23][苗] · 2024/05/15(水) 12:58:55.72

>>251
シェアルームして馬鹿騒ぎしとる隣家の大学生なんとかしてくれ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新苗] · 2024/05/15(水) 12:59:31.35

>>249
ローン10万　修繕積立共益費2.5万　固定資産税月あたり1.5万みたいな感じだからランニングコスト14万みたいなもんだけどな

ぶっちゃけ単身者なら賃貸も持ち家もそこまで差が出ない
ファミリータイプで比較すると賃貸は数が少ないからメリットは出てくるけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.22][苗] · 2024/05/15(水) 12:59:37.13

>>246
そんなこと真に受けさすなんてずいぶん意地悪な先祖やな

2024/05/15(水) 13:00:07.72

実家の土地が約2000万
上物は価値なし
将来兄と揉めるかなあ

2024/05/15(水) 13:00:11.03

>>257
そう思うんなら別にそれでもええわ
ワイは政令指定都市としか言う気ないし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][新苗] · 2024/05/15(水) 13:00:17.84

>>250
さっさと失せろよ負け犬

警備員[Lv.18(前9)][苗] · 2024/05/15(水) 13:00:21.72

そもそも今後大工や土建屋不足で家自体建てられなくなってくるんやないか？
3Dプリンタの家って言っても土台とか水回りとか電気は工事必要やし

警備員[Lv.24(前7)][苗] · 2024/05/15(水) 13:00:59.39

>>254
まず2000万で足りるわけないぞ
しかも2000万は家賃相当が月2,3万の固定資産税分ほどの家持ってる前提価格
家ないなら家賃×いきてる月数分プラスでいる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:01:00.15

>>262
じゃあ君の意見の正確性は見れないね
お疲れ

2024/05/15(水) 13:01:18.65

>>266
お疲れ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新苗] · 2024/05/15(水) 13:01:33.96

>>178
総支払額が賃貸に比べで多くなるわけないやろ
賃貸って永続的に発生するのに
よく修繕費を引き合いに出すが修繕費積立額見合い分はオーナーは賃料に含めてるんやぞ
お前がオーナーだったら将来来るであろう修繕費の積立分も家賃に入れるだろ
やっぱり浅はかやったわ

2024/05/15(水) 13:02:51.44

一括ニキって車系の板でも総攻撃されがちやわ
いろいろ大変なんやなあと感じる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新初] · 2024/05/15(水) 13:03:14.61

投資で増やして買うか賃貸継続かは分からんわ
投資の結果次第やね
年収低いからローン組んでも大した家買えないんやわ

警備員[Lv.6][新初] · 2024/05/15(水) 13:03:18.97

子供の資産になるやん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:03:40.29

>>269
その場で一括ならあれやけど長年貯めて一括だとちょっとね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:03:58.80

どうせ70くらいまで働くから

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.18][苗] · 2024/05/15(水) 13:03:59.54

50年ローンってあるけどあれ一般人は死ぬ前提で組むもんよな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新苗] · 2024/05/15(水) 13:04:42.53

マジな話単身向け物件の賃料設定はワンルーム投資でオーナーが餌食になって成り立ってる部分があるので
こと単身向けにおいては賃貸が悪手とは思わん
ファミリータイプについては持ち家と賃貸ではコスパに大きな差が出るけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:04:56.23

>>270
投資で増やすにも大きな金が必要だぞ
まず給料上げろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11][苗] · 2024/05/15(水) 13:05:20.59

まぢむり

2024/05/15(水) 13:05:33.87

住宅ローンは基本35年だけど繰上無しの単純計算だと25歳までに住宅購入しないと60歳定年までに完済できないんだよな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新苗] · 2024/05/15(水) 13:05:34.06

>>269
車をローンするメリットって何なん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新苗] · 2024/05/15(水) 13:06:50.00

>>278
20年30年で完済するようなのはいいカモだよ
そこまでいけば死んでチャラにする方向にもっていくべき

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][初] · 2024/05/15(水) 13:06:53.80

嫁の父ちゃんから土地貰えるからそこに3000万くらいで家建てる予定
40歳から支払う予定やけどなんとかなるやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8(前19)][苗] · 2024/05/15(水) 13:06:53.84

親が死んだ後にローン残ってること聞かされて地獄や
払い終わったら自分70とか何考えて組んどんねん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][苗] · 2024/05/15(水) 13:07:02.69

>>268
あと固定資産税と銀行借り入れ金利と自分の利益もな
それらぜーんぶ家賃に含まれてるってちょっと考えたらわかるわな
あーあと仲介不動産やの手数料もやわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新苗] · 2024/05/15(水) 13:07:10.52

団信でローンちゃらがありえる、そもそも利息が安いから住宅ローンにおいてはローン選ばんやつはアホってだけだけど
ぶっちゃけ車についてはローンが最適解とは思わんけど別にメリット無いし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11][苗] · 2024/05/15(水) 13:07:10.99

皆ようそんな無理なローン組めるなどうせ住宅ローン破産が後々起きまくるだろうからワイくんはその時安くなったお家を終の住処で買う予定や

警備員[Lv.24(前7)][苗] · 2024/05/15(水) 13:07:26.10

>>278
60歳でギブアップ予定とか成功者しか無理だろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新苗] · 2024/05/15(水) 13:08:39.95

>>282
団信でチャラならむしろ良く考えてるよ
そうじゃないならクソ親

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新苗] · 2024/05/15(水) 13:09:02.34

>>282
親死んだら団信でチャラやろ
団信入ってなくても相続しなきゃいいだけ

2024/05/15(水) 13:09:10.94

>>268
お前オーナー業やったことないやろ？
賃貸業ってのは特定地域でもない限り周りとの相場感に賃料を合わせたあと建物が古くなってきたからって値上げなんてそうできんのやぞ？
その修繕費ってのは決まった家賃の中から大家が自ら貯めるか銀行から融資を受けるかであってな
ワイは180余世帯のオーナーやからお前よりそこら辺はかなり詳しいで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:09:13.10

>>281
3000くらいそれまでに貯めとけよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 13:09:37.30

自分の資産とか収入見込によって生活レベルを落とせるなら賃貸でもええんや
生活レベルを落とすってのが出来ない奴も多いんやけどな

警備員[Lv.24(前7)][苗] · 2024/05/15(水) 13:09:52.16

60以上ましてや70歳くらいまで働けって言われていて、そんなの病気になったりしたら無理やんと心配するやつが住宅ローン使うんだよ
国の保険保護をめっちゃ信頼してるやつは賃貸でいいと思うよ

2024/05/15(水) 13:10:43.94

>>279
金利キャンペーンで年利1%で返済しながら残りの金を年利3%で運用すれば一括で買うより実質安くなる

警備員[Lv.24(前7)][苗] · 2024/05/15(水) 13:10:47.61

>>282
単独ローン組んでくれてるなら感謝しろよ、、、

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新苗] · 2024/05/15(水) 13:10:50.28

>>283
それ加味出来てたらワンルーム投資家は泣いてないやで～
単身者向けの賃料設定はオーナーが痛い目みてるから成り立ってるわ

2024/05/15(水) 13:10:59.64

あと持ち家のデメリットとしては離婚しましたーってなったときよな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:11:35.67

>>289
君は>>250以降架空の世界の話ってことやからみんなの参考にはならんで

2024/05/15(水) 13:12:11.46

>>250
逃げてて草

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新苗] · 2024/05/15(水) 13:12:59.77

>>293
1パーなら悪くは無いな
ワイはそこまでメリット感じないから一括しちゃいそうだけど

警備員[Lv.24(前35)][苗] · 2024/05/15(水) 13:13:00.02

今の時代に家なんか買ったらただの負債やんバカなのか

警備員[Lv.8(前23)][苗] · 2024/05/15(水) 13:13:09.67

衰退する国の不動産なんてよう持てるわ
価値下がっていくの確定やのに

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 13:13:56.87

>>276
まだ2000万くらいしか無いから頑張るで🤗

警備員[Lv.6][新初] · 2024/05/15(水) 13:14:03.43

円は安くなる一方やし買ったらええねん

2024/05/15(水) 13:14:08.17

>>297
まぁ別にええで
都道府県は教えたくないけどワイのXのアカウントは教えといたるわ
「れいりん@不動産投資家」で検索すると色々でてくるぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:14:25.68

>>302
おっ！それを全部投資に回せるならいけるで！！

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新初] · 2024/05/15(水) 13:14:46.07

軽いガンになればチャラ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新苗] · 2024/05/15(水) 13:14:50.81

>>303
その思考もバカにならんくなってきてるよな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.27][苗] · 2024/05/15(水) 13:15:41.56

>>260
ご先祖の頃は銀行ローンなんて無いし
町の金貸しから借りるような時代やろうからしゃーない
悪いのは勝手な解釈をする愚かな子孫や

警備員[Lv.6][新初] · 2024/05/15(水) 13:16:02.08

>>304
律儀にID載せてて草

警備員[Lv.3][新初] · 2024/05/15(水) 13:16:08.66

ワイ37歳独身やけど35の時家建てたわ70までローン組んだが繰り上げ返済して60で仕事やめる予定や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新初] · 2024/05/15(水) 13:16:28.76

>>64
じぃじの建てた昭和の家築70年、相続したので
まだあと40年自分のものとして住む予定です

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新苗] · 2024/05/15(水) 13:16:33.32

>>289
やっぱり分かってないわ
積立分見合いとわざわざ言ったのに…
賃料は「実際に生じていない修繕費分」もあらかじめ含めて設定してるんやぞ
自分が入居してる期間中に修繕が起きなかったとしてもオーナーから見た時、その保有期間中に生じるであろう修繕費見合い分を積んでいる
だから賃料はむしろ修繕費払損なんやで？

2024/05/15(水) 13:16:55.75

>>304
お前の勝ちや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 13:17:15.01

ワイのパッパ　転勤族だったのもあるけど家賃補助でずっと賃貸で定年半年前にマンション買ったわ
二世帯ローン覚悟してたらしいけどパッパだけで通って１８年で完済できるみたいや
転勤族ゆうても最後の5.6年はずっと本社勤務やったんやからもうちょっと早くに買っておいてもよかったと思うけどな

2024/05/15(水) 13:18:15.96

「60歳定年」後は緑多い郊外に移り住んで孫に囲まれて趣味三昧の生活…

庶民にんなもんねーよw

ころころ · 2024/05/15(水) 13:18:33.26

賃貸で十分な人は賃貸でええと思うわワイはペットたくさんおるからどうしても家欲しかったし大満足しとる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新苗] · 2024/05/15(水) 13:18:52.66

>>314
18年なら完済しない方が得だろ

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 13:19:07.73

ワイ４０やが3000万年35年で組んだで
ちな変動金利

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新苗] · 2024/05/15(水) 13:20:05.11

>>304
不動産投資やってるのに自分は賃借してるってすごく金融リテラシー低くない？
自分の法人で買って個人で自分賃借人で入ってるの？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:20:30.65

>>304
フォロワー19とか泣ける😭

2024/05/15(水) 13:20:32.42

>>312
それが実務上簡単なことではないって言ってるのがお前には理解できないみたいだな
不動産には周辺相場というものがある
それを大きく解離した賃料設定ができない事実を無視してその理論だけで値付けなんてできないんだよ
お前はオーナー業には向いていないな

警備員[Lv.3][新初] · 2024/05/15(水) 13:20:55.52

>>318
ええやんなんでも遅すぎることはないで支払い無理になったら売ればええだけや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新苗] · 2024/05/15(水) 13:21:09.42

死ねば実質半額や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新苗] · 2024/05/15(水) 13:22:02.94

>>322
まあでもそれが通用するのは今後は都内だけになってくると思うけどな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 13:22:17.47

>>269
輸入車買うときは自己資金一括で払ったわ
借金してまで外車買うのはなんか恥ずかしいという謎の見栄で

2024/05/15(水) 13:22:34.00

>>319
ワイがいつ賃借してるって言ったんや
ワイは来年新たな収益物件を建ててその最上階に住む予定やで

>>320
これは5ch用アカウントやからな
5chで証拠見せろって言ってくるやつようやから本垢とは違うんよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][初] · 2024/05/15(水) 13:22:55.62

やっぱ20中盤で結婚して住宅ローン組んでる奴が勝ち組なんよな…
悲しい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新初] · 2024/05/15(水) 13:23:26.13

>>317
来年完済らしいわ　退職金ぶっ込んだんやろな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17][苗] · 2024/05/15(水) 13:23:43.54

団体信用生命保険のお勧めはガン団信やで
それ以上の3大疾病とか8大疾病とかの特約は正直無駄や
補償厚く見せて他社と比較してよく見せる客寄せ要素でしかない

ガンは保険会社の支払い実績みたら50代で50%が残債免除になってる
それに対して心筋梗塞は2%、脳卒中の支払い実績は10%にも満たない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新苗] · 2024/05/15(水) 13:23:47.75

>>321
実務上簡単も何も始めから修繕費相当額賃料に組み込んで設定するだろ？
お前もしかして持ち出し多くなりそうな物件ばっかり買ってんの？それでよく不動産投資家名乗れたものやわ
お前の言ってることって、周辺相場で貸したら将来修繕費ばっかりかかる物件を買おうとしている、そういうことやで？
ワイは事業系の不動産投資お前より遥かに長くやってるで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新苗] · 2024/05/15(水) 13:24:15.68

>>327
それやってるのだいたい嫁も相当稼いでるからな
どーやっても勝てねえわ

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 13:24:50.89

>>326
当然その最上階の部屋は家賃高めに設定するんだよな？
そうしないと物件価値下がるだろ
この建築費高騰マーケットでよく新築しようとしたな

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 13:25:25.47

>>326
用意周到すぎるやろ

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 13:25:28.06

何ら問題ではない
気にせず週末は自宅でくつろぎながらビールでも飲んで眠りにつけ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:25:38.40

>>326
結局最初からこれに持っていきたいだけみたいやから以降も君の意見は参考にならなそうやね
おつかれ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 13:25:58.55

>>329
はえー。ガン団信だけにしておいて良かった

2024/05/15(水) 13:27:08.81

チー牛人生確定したらどんな住宅プランがええんや…

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.35][苗] · 2024/05/15(水) 13:27:34.84

自分が買う家なんて主観的に使えてりゃいいのに不動産投資やら円の価値やら金利やらおもろいね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17][苗] · 2024/05/15(水) 13:28:50.46

>>337
都市部の築浅駅近中古マンション買う

住宅ローン減税使える44平米くらいの1LDKがお勧め
いざとなったら貸せるし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:29:00.64

>>337
こどおじし続けて貰えばええやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 13:29:09.75

3年固定とか5年固定とかあったけど、これから徐々に金利があがるんだから
その徐々の期間を高く固定しちゃったら損じゃない？って思ったんやがどう？

2024/05/15(水) 13:29:17.27

>>330
やっぱりお前オーナー業は素人やな
不動産投資するにあたって重視するのは利回りとCFであって賃料設定においては「周りの相場がこの程度であって数年後の下落率まで見てそれでも投資する価値があるか」なんよ
「修繕費がこれくらい掛かるだろうから家賃をこの金額にしよう」なんて決め方はしないのよ
お前はオーナー業においては素人やな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6(前33)][苗] · 2024/05/15(水) 13:29:19.59

今70歳位までローン組めるみたいだけど最後まで払い続けるの無理やろ

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 13:30:15.12

>>338
ずっと住むつもりの家が余裕で買えるならええけどそうじゃないケースのほうが多いやろからそりゃそうなんじゃねえか？

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 13:30:15.50

今は社会復帰して嫁もおるけど一旦病気で地に落ちた事あるからローンなんざ怖くて組めない組める奴は勇気あるな何が起こるか分からんのに

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 13:30:18.63

>>341
期間固定は契約者にとって何のリスクヘッジにもなっとらんから変動か固定かで選んだ方がええで

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 13:30:21.00

>>342
事業系の不動産投資やってること否定しないのすき

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 13:31:53.23

>>342
お前CF自分で引いた事ないのか
修繕費もリーシングコストもBMもPMもTAXも保険料も含めて費用を査定した上で収益がプラスになるから不動産としてのバリューが生まれて投資するんだろ？？
それが周辺相場の家賃設定したら赤字なんですうっていう物件お前買うの？

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 13:31:56.25

>>341
ローン組むなら変動一択だよ
金利上がったら変動だろうが固定だろうが安いのに乗り換えりゃいいんだよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 13:32:16.59

>>346
やっぱりそうやんな