35歳過ぎて住宅ローンを組んだ奴の末路

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.16][苗] · 2024/05/15(水) 11:46:06.17

返済額月10万×30年
完済時年齢65歳

2024/05/15(水) 13:29:17.27

>>330
やっぱりお前オーナー業は素人やな
不動産投資するにあたって重視するのは利回りとCFであって賃料設定においては「周りの相場がこの程度であって数年後の下落率まで見てそれでも投資する価値があるか」なんよ
「修繕費がこれくらい掛かるだろうから家賃をこの金額にしよう」なんて決め方はしないのよ
お前はオーナー業においては素人やな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6(前33)][苗] · 2024/05/15(水) 13:29:19.59

今70歳位までローン組めるみたいだけど最後まで払い続けるの無理やろ

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 13:30:15.12

>>338
ずっと住むつもりの家が余裕で買えるならええけどそうじゃないケースのほうが多いやろからそりゃそうなんじゃねえか？

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 13:30:15.50

今は社会復帰して嫁もおるけど一旦病気で地に落ちた事あるからローンなんざ怖くて組めない組める奴は勇気あるな何が起こるか分からんのに

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 13:30:18.63

>>341
期間固定は契約者にとって何のリスクヘッジにもなっとらんから変動か固定かで選んだ方がええで

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 13:30:21.00

>>342
事業系の不動産投資やってること否定しないのすき

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 13:31:53.23

>>342
お前CF自分で引いた事ないのか
修繕費もリーシングコストもBMもPMもTAXも保険料も含めて費用を査定した上で収益がプラスになるから不動産としてのバリューが生まれて投資するんだろ？？
それが周辺相場の家賃設定したら赤字なんですうっていう物件お前買うの？

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 13:31:56.25

>>341
ローン組むなら変動一択だよ
金利上がったら変動だろうが固定だろうが安いのに乗り換えりゃいいんだよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 13:32:16.59

>>346
やっぱりそうやんな

2024/05/15(水) 13:32:40.79

>>332
勿論、相場より高いけどそれは物件価値の上昇を見て決めてるんじゃないよ
銀行から融資をおろすための設定だね
売るつもりがあるなら高くで設定する必要はあるけどそんなつもりもないしな
一番の目的は俺の居住だし、収益性を重視するなら最上階には住まないよ

>>333
よく証拠求められるからその度に画像貼るの面倒で

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][新苗] · 2024/05/15(水) 13:34:12.83

>>345
長期就労不能時はローンあろうがなかろうが関係ないやん
後は保険の仕事や

2024/05/15(水) 13:34:43.04

>>348
なんでそれらを加味して赤字の物件を前提で話てるの？
それらを加味しても投資するに値する物件かどうかが重要って言ってるのになんで自分に都合良く解釈しようとするかね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新苗] · 2024/05/15(水) 13:36:10.94

固定選ぶメリットって精神的安定しかないけどな
変動の金利が数段上がったとこでまだまだ固定より安いし
にっちもさっちも行かないレベルに金利が上がる状態の世の中になるんだとしたら
もうそれはもとあった円の借金の価値もカスみたいな状態になってるってことだし

警備員[Lv.20][苗] · 2024/05/15(水) 13:36:19.44

住宅ローン組んで買って貸して返済を繰り返せ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新苗] · 2024/05/15(水) 13:37:54.81

>>353
だから修繕費見合い分を収入(賃料)に組み込めないと黒字化しないだろって
当然修繕費相当額は賃料に含まれてるしそう出来ない物件はゴミだから買わないんやで
お前CFと利回りの話出したのにCF内訳って見たことない？
家賃とかもしかしてカンで決めてる人？
無知でアホな大家もいたもんや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 13:38:38.53

>>355
銀行にバレたら一発でアウトやけどな
不動産事業ローンになると金利差は住宅ローンの3倍以上やし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 13:39:27.14

>>355
スルガかな？

警備員[Lv.3][新初] · 2024/05/15(水) 13:39:27.96

うんち

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/15(水) 13:39:49.38

俺31歳、嫁30歳子無し
年収360万　嫁ニート
築50年戸建て持ち家家賃なし

ワオはいつ家建てたらええんや？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 13:40:58.77

収入的には25年でも返済できそうだったんやけど
35年で借りて差額を貯金して、あとで繰り上げたら良いんじゃね？って思って35年にしたんやが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 13:41:00.48

住宅ローン設定で他人に貸すのとか賃借人からの協力とりつけないと成り立たんぞ
銀行からの郵便物の転送とか必要だし
明らかにやってる上に面倒くさい物件なんて誰も借りたくないやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 13:41:47.46

>>361
そもそも25より35の方が金利安いやろ
最低金利とれるの35だし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新苗] · 2024/05/15(水) 13:42:21.08

>>360
ニート嫁を働かすか処分するか決めれた時や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 13:42:27.23

>>360
そのまま今の家引っ張れ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新初] · 2024/05/15(水) 13:43:16.80

隣家と越境トラブルしとる民おる？
うちが先に建てたから、うち側はフェンスあるんやけど隣家はノーフェンスなんや
越境しないように余裕持った位置にフェンス作ったから、隣家はフェンス無い分隣土地が境界若干超えとるんやけどこう言うのってみんなどうしてるんかね

しかも植物をウチのフェンスギリギリに植えとって既にウチのフォンスに触れとる状況

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][初] · 2024/05/15(水) 13:43:40.40

ワイ35歳で9000万を35年で組んだんやけど無謀すぎるんか
売れば多少損するくらいに思ってた

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 13:45:28.38

>>366
隣人トラブルはコミュニケーション不足が原因なのがほぼ全てや
ちゃんと会話しとるんか？その件についてだけやなくてな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 13:46:53.42

>>367
年収1500万くらいあるならまあ…
ペアローンで9000って言ってるなら離婚リスクあるし仲良くしろとしか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新苗] · 2024/05/15(水) 13:46:58.44

大家をやってて賃借の方が得……
アホの考えるロジックって全く理解に苦しむ
ライフスタイルに合わせて転居できる点が優位とかいうけどオーナーやってたらテナント出ていかずに安定稼働してくれる事がどんだけありがたい事か分かりそうなものやが

警備員[Lv.16(前24)][苗] · 2024/05/15(水) 13:47:47.26

>>360
地震に気をつけるんやで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:48:42.98

>>366
ワイは戸建だった時は普通に隣に言って切って貰ったで
まあ普段からちょこちょこ挨拶がてら話してたりどっかいけばお土産渡しあったりしてたからちょっと出てきたから切っといてーで済んだけど

2024/05/15(水) 13:49:06.31

>>356
だからその机上の空論は賃料設定に重視すべきところではないと言ってるのよ
事実、大家が賃料の何割が修繕積立分だなんて考え方はしない
実際に180余世帯と貸地テナント倉庫で投資して大成功してるワイとお前とでは感覚が違うのも分かるけどな

ちょいと出掛けるからあとはXでDMでもしてくれ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新初] · 2024/05/15(水) 13:49:58.00

数年前までに都内のマンション買ったやつは勝ち組だけどね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:51:28.25

>>374
照れるなぁ😚

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 13:51:44.20

>>374
円安が進むならこれからも勝ちじゃね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:54:02.51

2019までに買っとくべきやったなほんま

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新苗] · 2024/05/15(水) 13:54:47.38

>>373
机上の空論も何も将来収支シミュレーションを組んで投資採算性が合うかどうかを判断するのがオーナー業やろ…
それで家賃が見込まれる修繕費に対して充分に期待出来ないエリアなら投資するのやーめたって考え方ってオーナーの当然の意思決定基準やが？
リーシング苦戦しそうな物件だなとか特殊機械設備があって維持管理費かかりそうだなとかも同じ判断軸やけど
借金だけして回ってない不動産大量に抱えてるアホ大家って沢山おるんやで
お前もその一人やな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新初] · 2024/05/15(水) 13:55:29.04

変動金利上がれーっ！

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.27(前7)][苗] · 2024/05/15(水) 13:56:06.04

２０年くらいしたら外壁と屋根の塗り替え修繕も必要やろ
ルーフィングと屋根の葺き替えと外壁塗装で５００万かかったわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:57:06.61

>>368
>>372
一応越境気にしてくださいねって隣家に話はしたわ
土地自体が若干越境されとるんわ将来土地売るとき揉めるんかなぁ…

空き土地に一番に建てるときはフェンスやらんほうがえかったなぁ後から来た人が設置するやろうし、フェンスのせいで20センチ前後土地狭くなるし

警備員[Lv.7][新初] · 2024/05/15(水) 13:58:07.92

>>380
あれ言うほどいるか？特に屋根

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.27(前7)][苗] · 2024/05/15(水) 13:59:58.71

>>382
営業にやられてるのかもしれないけどね…
雨漏り怖いしどうせやるならさっさとやって綺麗にしたかったってのもあるなぁ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][苗] · 2024/05/15(水) 14:01:14.48

月々１０万はあかんやろ

せめて５万じゃないと死ぬわ

2024/05/15(水) 14:02:32.58

日本人ってなんで家を一生かけて払ってるの？w

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][苗] · 2024/05/15(水) 14:03:10.97

>>385
祖先が家無しやからやろ

2024/05/15(水) 14:03:32.47

日本の家は全部ぼったくりやで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:05:02.40

今でも65歳まで働くことが当たり前、もうすぐ70まで延長もさせるやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][新苗] · 2024/05/15(水) 14:05:25.13

37歳、年収450万、独身でいくら位の家買えるんやろ？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.27(前7)][苗] · 2024/05/15(水) 14:05:27.48

マンション買っても維持管理費やら修繕費必要なんでしょ？
賃貸で良いって人は楽そうではあるね

警備員[Lv.3][新苗] · 2024/05/15(水) 14:05:37.25

>>379
やめろおめえ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新初] · 2024/05/15(水) 14:06:08.84

癌になればチャラや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][新苗] · 2024/05/15(水) 14:06:18.36

>>384
今のアパートが55000円だから７万くらいで考えてる

2024/05/15(水) 14:07:39.53

中国みたいに一括で買えよwww

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][苗] · 2024/05/15(水) 14:08:19.57

>>394
一年位前は、野菜で一括払いできたって聞いたことあるで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新初] · 2024/05/15(水) 14:08:27.21

団信考えたらむしろ50とかで借りれば完済前に死に逃げ出来る可能性あるってことか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 14:08:48.13

>>389
35にもなると保証金も上がるしいい事ないで、はよきめろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:08:50.27

賃貸でいいってやつは死ぬまで賃料払うんやぞ
買えば70歳以降は考えなくていい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][苗] · 2024/05/15(水) 14:09:02.98

これや

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-06-22/RDUSTQT1UM0W01

2024/05/15(水) 14:09:05.71

都内のマンションだと値上がりがすごくて売れば実質無料で住めてるからな
家賃とローンなら都内なら確実にローン組めるやつの勝ちだわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:09:16.39

このまま人口減少加速して需要も減ったらどうなるんやろ
ボロ屋の固定資産税も上がって土地売り加速してくれたらええけどな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:10:16.59

>>396
そんな歳ならよほど収入があっても短いローンしか借りれんやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][新苗] · 2024/05/15(水) 14:10:18.22

>>397
だよな
頭金500万で3000万くらいならローン通るかな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新苗] · 2024/05/15(水) 14:10:43.67

固定資産税だの都市開発税だの謎の罰金がクソ痛いから
賃貸の家賃基準で考えると失敗するやで

2024/05/15(水) 14:11:00.97

>>396
ワイの爺さんは定年してからローン組んで3年で死んだで
20年前のゼネコンとか倒産しまくってた時期だからウルトララッキーやな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/15(水) 14:12:24.27

>>398
郊外なんかに住みたくないけど都心のマンションを買う金も無い
賃貸なら住める

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/15(水) 14:12:48.55

ワイは賃貸の方が会社の住宅補助が手厚かったからずっと賃貸暮ししてきた
独り身だから1Kで十分だったし

しかし来年から持ち家にも補助が出るようになったから、購入も考えてる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 14:13:19.25

>>403
金融機関によるけど500も出す必要はないと思うで
SBI基準やと35年と50年で30万くらい保証金違うし、なるべく期間は長く設定する方がええで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/15(水) 14:15:22.02

1Kでも賃貸より購入の方がメリットあるんかな？
もう50歳だからローン期間は15年ぐらいにしておきたいけど

ちなみに近所の30㎡の1K新築は分譲価格5千万円

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][新苗] · 2024/05/15(水) 14:15:45.92

>>408
ありがとうマジで参考になる
手元に300は残したいよな

2024/05/15(水) 14:16:40.29

>>409
1kで5000万って高いなぁ
愛知ならそれなりな所で土地込みで家建てれるぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 14:16:49.86

ずっとまともに働いてて賃貸暮らしって大体会社の補助があるからって奴がおおいおともうけど

2024/05/15(水) 14:17:48.39

エアプ乙
35年ローンやから70歳まで現役やぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新初] · 2024/05/15(水) 14:18:20.21

地震に備えてクソボロや買って保険入っといて保険で新築に建て替えが情強ムーブな

警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:19:09.56

>>378
あの賃収と資産額、残債、返済予定表みて回ってないは流石に無理があるくね？

2024/05/15(水) 14:20:09.29

>>414
家に居たら終わり定期

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新初] · 2024/05/15(水) 14:20:13.98

寿命短ければお買い得じゃん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/15(水) 14:20:26.35

ワイ55歳完済将、高みの見物

子供の大学進学とか役職定年とか考えたらここがマックスやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:21:48.99

隣人ガチャと嫁ガチャさえ失敗がなければマイホームがええわ精神衛生上

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新苗] · 2024/05/15(水) 14:21:59.92

住宅ローン、何歳までに返すから何年って言うやつ多いけど
とりあえず借りれるだけ長く借りておいたら良くね？
住宅ローンってどのローン商品より安いやん

2024/05/15(水) 14:22:24.35

買ってすぐ死ねば団信で無料やぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.27(前7)][苗] · 2024/05/15(水) 14:23:26.31

>>414
自宅の評価額以上に保険で金でるの？建て替え補償みたいな特約あんのかな

2024/05/15(水) 14:23:38.31

昨年マンション7000万で買ったけどもう同じ部屋8000万以上で売れてるわ
価格上がりすぎやろ2013年頃に買ったやつが勝ち組や

警備員[Lv.20][苗] · 2024/05/15(水) 14:24:15.04

>>357
住んでて引っ越ししたけど手続き忘れただけや😇
郵便物は転送で💦

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:24:20.75

ワイは墨田川付近で7000万で買ったマンションが今や1.2億になってて勝ちを確信しとる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][苗] · 2024/05/15(水) 14:25:01.73

>>423
土地の値段は上がっても家自体は下がってるで

警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/15(水) 14:25:55.13

団信三大疾病付のにしたから酒飲みまくってタバコ吸いまくってるわ

2024/05/15(水) 14:26:32.70

住宅ローン通らんかったわ
持ち家は泣く泣く諦めた

警備員[Lv.12][新苗] · 2024/05/15(水) 14:26:40.24

ここ見てたら賃貸なのまずいと思ってきた…
子なし転勤族夫婦やから買っても無駄かもしれんが

警備員[Lv.20][苗] · 2024/05/15(水) 14:26:47.21

>>423
めちゃ値上がりしとるよな
ワイ1200万で買って300万で改装したボロマンションは10年ちょいで元取って利益出し続けながら今売ると1800万近いらしい

2024/05/15(水) 14:27:22.62

アラフォーで頭金1500万くらいで買うイメージ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新初] · 2024/05/15(水) 14:27:23.90

>>411
中央沿線で駅徒歩5分の超好立地だったからなあ
それでも完売するんだから23区のマンション価格エグいわ

そこからさらに2分歩いたとこにある、ワイの1Kアパートが25㎡で家賃9万円や
会社の補助を引いて自己負担は7万円

これなら賃貸の方がいいわと思って購入は見送った

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新苗] · 2024/05/15(水) 14:27:36.41

>>421
ラッキー！

警備員[Lv.20][苗] · 2024/05/15(水) 14:28:06.26

>>426
マンションもずっと上がっとるやろ
まあインフレやけどな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新苗] · 2024/05/15(水) 14:28:23.20

>>429
転勤族なら賃貸やろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 14:28:52.29

>>414
評価額までしか火災保険は出ないから仮に1億掛けてても出るのは評価額までや、地震保険は火災保険の付帯でマックス50%までしか入れん
100%保証されるのもあるけど、それはあくまで新築だけや
世の中そんなに簡単やないで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 14:29:03.26

>>432
今はええかもしれんけど将来どうするんや？

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:30:04.53

何歳までローン組めるんやろ？
死に逃げしたいよう

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:30:15.00

>>422
建て替え保証やっとるメーカーで有名なのはパナホームやな
ただ会社設立以来地震で倒壊した建物はゼロやけど

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:30:17.38

住宅ローンって定職あったら100％通るやろ

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:30:21.87

>>415
NOI利回りわからんやろ
不動産事業収益から借入返済してトントンだったら回ってるとは言わん
そもそも修繕の考え方理解出来てない時点で大家やってますとかのうのうと言える精神ワイには信じられない