35歳過ぎて住宅ローンを組んだ奴の末路

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.16][苗] · 2024/05/15(水) 11:46:06.17

返済額月10万×30年
完済時年齢65歳

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 13:42:27.23

>>360
そのまま今の家引っ張れ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新初] · 2024/05/15(水) 13:43:16.80

隣家と越境トラブルしとる民おる？
うちが先に建てたから、うち側はフェンスあるんやけど隣家はノーフェンスなんや
越境しないように余裕持った位置にフェンス作ったから、隣家はフェンス無い分隣土地が境界若干超えとるんやけどこう言うのってみんなどうしてるんかね

しかも植物をウチのフェンスギリギリに植えとって既にウチのフォンスに触れとる状況

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][初] · 2024/05/15(水) 13:43:40.40

ワイ35歳で9000万を35年で組んだんやけど無謀すぎるんか
売れば多少損するくらいに思ってた

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 13:45:28.38

>>366
隣人トラブルはコミュニケーション不足が原因なのがほぼ全てや
ちゃんと会話しとるんか？その件についてだけやなくてな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 13:46:53.42

>>367
年収1500万くらいあるならまあ…
ペアローンで9000って言ってるなら離婚リスクあるし仲良くしろとしか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新苗] · 2024/05/15(水) 13:46:58.44

大家をやってて賃借の方が得……
アホの考えるロジックって全く理解に苦しむ
ライフスタイルに合わせて転居できる点が優位とかいうけどオーナーやってたらテナント出ていかずに安定稼働してくれる事がどんだけありがたい事か分かりそうなものやが

警備員[Lv.16(前24)][苗] · 2024/05/15(水) 13:47:47.26

>>360
地震に気をつけるんやで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:48:42.98

>>366
ワイは戸建だった時は普通に隣に言って切って貰ったで
まあ普段からちょこちょこ挨拶がてら話してたりどっかいけばお土産渡しあったりしてたからちょっと出てきたから切っといてーで済んだけど

2024/05/15(水) 13:49:06.31

>>356
だからその机上の空論は賃料設定に重視すべきところではないと言ってるのよ
事実、大家が賃料の何割が修繕積立分だなんて考え方はしない
実際に180余世帯と貸地テナント倉庫で投資して大成功してるワイとお前とでは感覚が違うのも分かるけどな

ちょいと出掛けるからあとはXでDMでもしてくれ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新初] · 2024/05/15(水) 13:49:58.00

数年前までに都内のマンション買ったやつは勝ち組だけどね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:51:28.25

>>374
照れるなぁ😚

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 13:51:44.20

>>374
円安が進むならこれからも勝ちじゃね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:54:02.51

2019までに買っとくべきやったなほんま

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新苗] · 2024/05/15(水) 13:54:47.38

>>373
机上の空論も何も将来収支シミュレーションを組んで投資採算性が合うかどうかを判断するのがオーナー業やろ…
それで家賃が見込まれる修繕費に対して充分に期待出来ないエリアなら投資するのやーめたって考え方ってオーナーの当然の意思決定基準やが？
リーシング苦戦しそうな物件だなとか特殊機械設備があって維持管理費かかりそうだなとかも同じ判断軸やけど
借金だけして回ってない不動産大量に抱えてるアホ大家って沢山おるんやで
お前もその一人やな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新初] · 2024/05/15(水) 13:55:29.04

変動金利上がれーっ！

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.27(前7)][苗] · 2024/05/15(水) 13:56:06.04

２０年くらいしたら外壁と屋根の塗り替え修繕も必要やろ
ルーフィングと屋根の葺き替えと外壁塗装で５００万かかったわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 13:57:06.61

>>368
>>372
一応越境気にしてくださいねって隣家に話はしたわ
土地自体が若干越境されとるんわ将来土地売るとき揉めるんかなぁ…

空き土地に一番に建てるときはフェンスやらんほうがえかったなぁ後から来た人が設置するやろうし、フェンスのせいで20センチ前後土地狭くなるし

警備員[Lv.7][新初] · 2024/05/15(水) 13:58:07.92

>>380
あれ言うほどいるか？特に屋根

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.27(前7)][苗] · 2024/05/15(水) 13:59:58.71

>>382
営業にやられてるのかもしれないけどね…
雨漏り怖いしどうせやるならさっさとやって綺麗にしたかったってのもあるなぁ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][苗] · 2024/05/15(水) 14:01:14.48

月々１０万はあかんやろ

せめて５万じゃないと死ぬわ

2024/05/15(水) 14:02:32.58

日本人ってなんで家を一生かけて払ってるの？w

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][苗] · 2024/05/15(水) 14:03:10.97

>>385
祖先が家無しやからやろ

2024/05/15(水) 14:03:32.47

日本の家は全部ぼったくりやで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:05:02.40

今でも65歳まで働くことが当たり前、もうすぐ70まで延長もさせるやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][新苗] · 2024/05/15(水) 14:05:25.13

37歳、年収450万、独身でいくら位の家買えるんやろ？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.27(前7)][苗] · 2024/05/15(水) 14:05:27.48

マンション買っても維持管理費やら修繕費必要なんでしょ？
賃貸で良いって人は楽そうではあるね

警備員[Lv.3][新苗] · 2024/05/15(水) 14:05:37.25

>>379
やめろおめえ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新初] · 2024/05/15(水) 14:06:08.84

癌になればチャラや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][新苗] · 2024/05/15(水) 14:06:18.36

>>384
今のアパートが55000円だから７万くらいで考えてる

2024/05/15(水) 14:07:39.53

中国みたいに一括で買えよwww

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][苗] · 2024/05/15(水) 14:08:19.57

>>394
一年位前は、野菜で一括払いできたって聞いたことあるで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新初] · 2024/05/15(水) 14:08:27.21

団信考えたらむしろ50とかで借りれば完済前に死に逃げ出来る可能性あるってことか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 14:08:48.13

>>389
35にもなると保証金も上がるしいい事ないで、はよきめろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:08:50.27

賃貸でいいってやつは死ぬまで賃料払うんやぞ
買えば70歳以降は考えなくていい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][苗] · 2024/05/15(水) 14:09:02.98

これや

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-06-22/RDUSTQT1UM0W01

2024/05/15(水) 14:09:05.71

都内のマンションだと値上がりがすごくて売れば実質無料で住めてるからな
家賃とローンなら都内なら確実にローン組めるやつの勝ちだわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:09:16.39

このまま人口減少加速して需要も減ったらどうなるんやろ
ボロ屋の固定資産税も上がって土地売り加速してくれたらええけどな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:10:16.59

>>396
そんな歳ならよほど収入があっても短いローンしか借りれんやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][新苗] · 2024/05/15(水) 14:10:18.22

>>397
だよな
頭金500万で3000万くらいならローン通るかな？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新苗] · 2024/05/15(水) 14:10:43.67

固定資産税だの都市開発税だの謎の罰金がクソ痛いから
賃貸の家賃基準で考えると失敗するやで

2024/05/15(水) 14:11:00.97

>>396
ワイの爺さんは定年してからローン組んで3年で死んだで
20年前のゼネコンとか倒産しまくってた時期だからウルトララッキーやな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/15(水) 14:12:24.27

>>398
郊外なんかに住みたくないけど都心のマンションを買う金も無い
賃貸なら住める

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/15(水) 14:12:48.55

ワイは賃貸の方が会社の住宅補助が手厚かったからずっと賃貸暮ししてきた
独り身だから1Kで十分だったし

しかし来年から持ち家にも補助が出るようになったから、購入も考えてる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 14:13:19.25

>>403
金融機関によるけど500も出す必要はないと思うで
SBI基準やと35年と50年で30万くらい保証金違うし、なるべく期間は長く設定する方がええで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/15(水) 14:15:22.02

1Kでも賃貸より購入の方がメリットあるんかな？
もう50歳だからローン期間は15年ぐらいにしておきたいけど

ちなみに近所の30㎡の1K新築は分譲価格5千万円

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][新苗] · 2024/05/15(水) 14:15:45.92

>>408
ありがとうマジで参考になる
手元に300は残したいよな

2024/05/15(水) 14:16:40.29

>>409
1kで5000万って高いなぁ
愛知ならそれなりな所で土地込みで家建てれるぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 14:16:49.86

ずっとまともに働いてて賃貸暮らしって大体会社の補助があるからって奴がおおいおともうけど

2024/05/15(水) 14:17:48.39

エアプ乙
35年ローンやから70歳まで現役やぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新初] · 2024/05/15(水) 14:18:20.21

地震に備えてクソボロや買って保険入っといて保険で新築に建て替えが情強ムーブな

警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:19:09.56

>>378
あの賃収と資産額、残債、返済予定表みて回ってないは流石に無理があるくね？

2024/05/15(水) 14:20:09.29

>>414
家に居たら終わり定期

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新初] · 2024/05/15(水) 14:20:13.98

寿命短ければお買い得じゃん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/15(水) 14:20:26.35

ワイ55歳完済将、高みの見物

子供の大学進学とか役職定年とか考えたらここがマックスやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:21:48.99

隣人ガチャと嫁ガチャさえ失敗がなければマイホームがええわ精神衛生上

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新苗] · 2024/05/15(水) 14:21:59.92

住宅ローン、何歳までに返すから何年って言うやつ多いけど
とりあえず借りれるだけ長く借りておいたら良くね？
住宅ローンってどのローン商品より安いやん

2024/05/15(水) 14:22:24.35

買ってすぐ死ねば団信で無料やぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.27(前7)][苗] · 2024/05/15(水) 14:23:26.31

>>414
自宅の評価額以上に保険で金でるの？建て替え補償みたいな特約あんのかな

2024/05/15(水) 14:23:38.31

昨年マンション7000万で買ったけどもう同じ部屋8000万以上で売れてるわ
価格上がりすぎやろ2013年頃に買ったやつが勝ち組や

警備員[Lv.20][苗] · 2024/05/15(水) 14:24:15.04

>>357
住んでて引っ越ししたけど手続き忘れただけや😇
郵便物は転送で💦

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:24:20.75

ワイは墨田川付近で7000万で買ったマンションが今や1.2億になってて勝ちを確信しとる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][苗] · 2024/05/15(水) 14:25:01.73

>>423
土地の値段は上がっても家自体は下がってるで

警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/15(水) 14:25:55.13

団信三大疾病付のにしたから酒飲みまくってタバコ吸いまくってるわ

2024/05/15(水) 14:26:32.70

住宅ローン通らんかったわ
持ち家は泣く泣く諦めた

警備員[Lv.12][新苗] · 2024/05/15(水) 14:26:40.24

ここ見てたら賃貸なのまずいと思ってきた…
子なし転勤族夫婦やから買っても無駄かもしれんが

警備員[Lv.20][苗] · 2024/05/15(水) 14:26:47.21

>>423
めちゃ値上がりしとるよな
ワイ1200万で買って300万で改装したボロマンションは10年ちょいで元取って利益出し続けながら今売ると1800万近いらしい

2024/05/15(水) 14:27:22.62

アラフォーで頭金1500万くらいで買うイメージ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新初] · 2024/05/15(水) 14:27:23.90

>>411
中央沿線で駅徒歩5分の超好立地だったからなあ
それでも完売するんだから23区のマンション価格エグいわ

そこからさらに2分歩いたとこにある、ワイの1Kアパートが25㎡で家賃9万円や
会社の補助を引いて自己負担は7万円

これなら賃貸の方がいいわと思って購入は見送った

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新苗] · 2024/05/15(水) 14:27:36.41

>>421
ラッキー！

警備員[Lv.20][苗] · 2024/05/15(水) 14:28:06.26

>>426
マンションもずっと上がっとるやろ
まあインフレやけどな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新苗] · 2024/05/15(水) 14:28:23.20

>>429
転勤族なら賃貸やろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 14:28:52.29

>>414
評価額までしか火災保険は出ないから仮に1億掛けてても出るのは評価額までや、地震保険は火災保険の付帯でマックス50%までしか入れん
100%保証されるのもあるけど、それはあくまで新築だけや
世の中そんなに簡単やないで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 14:29:03.26

>>432
今はええかもしれんけど将来どうするんや？

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:30:04.53

何歳までローン組めるんやろ？
死に逃げしたいよう

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:30:15.00

>>422
建て替え保証やっとるメーカーで有名なのはパナホームやな
ただ会社設立以来地震で倒壊した建物はゼロやけど

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:30:17.38

住宅ローンって定職あったら100％通るやろ

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:30:21.87

>>415
NOI利回りわからんやろ
不動産事業収益から借入返済してトントンだったら回ってるとは言わん
そもそも修繕の考え方理解出来てない時点で大家やってますとかのうのうと言える精神ワイには信じられない

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:31:29.27

>>429
歳くっても貯蓄さえあれば問題ないやろ
賃貸できないほど貧乏ならゲームオーバーや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新苗] · 2024/05/15(水) 14:32:39.83

>>429
賃貸でも60代で借りてそのまま住めば良いんじゃないの？

2024/05/15(水) 14:33:04.72

借り上げ社社宅8割対象から外れたら買おうと思う
今金融資産3500万くらいだから頭金にする予定

2024/05/15(水) 14:33:27.61

まあどうせ家賃払うのと大差ないし年取ると家借りるのも難しくなるから買ったほうがええやろ
３Dプリンターの小屋が早く買えるようになってほしいわ

2024/05/15(水) 14:33:43.67

>>440
ワイ通院歴あるから無理やったわ
完治から3年は経てないとアカンみたいよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 14:34:43.15

>>444
金融資産崩さないでフルローンの方がいいと思うけどな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 14:35:42.82

>>441
専門用語はわからんけど資産評価額が負債を大きく上回ってて賃収月700万、返済月160万でトントン以下ってあり得るんか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 14:37:23.76

高専賃なんていくらでもあるし人口ピラミッド考えたら今後も拡大傾向なのは間違いないんやから
年取ったら家が借りれなくなるって考えは捨ててええと思うけどな
逆にいうと家を買う理由がそれならちょっと待ったほうがいいと思うわ

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:37:38.17

家買うならコロナ前までやったな
ハウスメーカーの兄ちゃんがカレンダー持って年末来てたけど同じ家建てようと思ったら1.5倍かかるって言われたわわ

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:38:12.82

>>5
これね
大概は退職金で払うやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新初] · 2024/05/15(水) 14:38:37.30

>>437
・今の家に住み続ける（自己負担増）
・今と同じ負担額で借りれる地域に移住
・定年時点の資産で家購入（ローンも選択肢）
・実家戻る（弟はみんな持ち家有）

この中から選択する

家賃やローン返済額は株の配当金の範囲にしたいな
（年金は生活費と遊興費に）

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11][新苗] · 2024/05/15(水) 14:39:49.58

うさぎ小屋でええわ　快適や　周りは静かやし
誰も訪ねに来ない　幽玄な世界
我、孤独なり。

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 14:40:05.32

>>450
マジでこれ
ワイのお家もまさか1.4倍近くなるとは思わんやったわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17][苗] · 2024/05/15(水) 14:41:32.29

なんGでローンスレがここまで伸びるとは…

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新苗] · 2024/05/15(水) 14:42:20.38

>>448
あのさあその賃料収入ってそのまま手元に残るわけちゃうんやで
テナント募集したり、修繕したり税金払ったりしたりの不動産運営経費が掛かるやろ
それを支払ってさらに銀行へのローンはらってそこで手残りが出てようやく回っているという状況や

警備員[Lv.16(前1)][苗] · 2024/05/15(水) 14:42:49.55

>>454
東京オリンピックが終わったら安くなるとか言われてたけどコロナ戦争円安で酷いことになったな
買っといて良かったわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新苗] · 2024/05/15(水) 14:43:43.54

普通は減税期間終わったら繰り上げ返済してくから実際には65まで払うことはないやろ

2024/05/15(水) 14:44:43.39

ワイ賃貸やけどお前らが負担しとる金から出とるからなんとも思わん
それにしてもローン組んで半世紀会社の奴隷って大変やな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 14:46:00.01

>>456
月収700万、返済160万、ここから税金やら修繕費払ってもかなり手元に残る気がするんやが
テナント募集とかそんな費用掛かるん？
残債みるとあと4年くらいで完済っぽいしワイにはこれで回ってないって想像ができん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 14:46:12.78

>>458
かといって10年で返せるやつがそんな多いとも思えん
20年かかるなら繰り上げる意味がない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新初] · 2024/05/15(水) 14:47:06.81

>>398
買って住む場合でも修繕積立金とか管理費はローン完済後も毎月発生し続けるやん

戸建てでも全くメンテしなくて良いわけじゃないし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9(前5)][苗] · 2024/05/15(水) 14:47:07.97

そんな値段じゃ今は家かえんけど
頭金どんだけ出すつもりなんだよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新苗] · 2024/05/15(水) 14:47:29.43

というか繰り上げるメリットが見出だせん
繰り上げる金を投資に回したほうがパフォーマンス出るだろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 14:48:06.25

>>459
お、生ポ民か？