35歳過ぎて住宅ローンを組んだ奴の末路

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.16][苗] · 2024/05/15(水) 11:46:06.17

返済額月10万×30年
完済時年齢65歳

2024/05/15(水) 14:23:38.31

昨年マンション7000万で買ったけどもう同じ部屋8000万以上で売れてるわ
価格上がりすぎやろ2013年頃に買ったやつが勝ち組や

警備員[Lv.20][苗] · 2024/05/15(水) 14:24:15.04

>>357
住んでて引っ越ししたけど手続き忘れただけや😇
郵便物は転送で💦

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:24:20.75

ワイは墨田川付近で7000万で買ったマンションが今や1.2億になってて勝ちを確信しとる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][苗] · 2024/05/15(水) 14:25:01.73

>>423
土地の値段は上がっても家自体は下がってるで

警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/15(水) 14:25:55.13

団信三大疾病付のにしたから酒飲みまくってタバコ吸いまくってるわ

2024/05/15(水) 14:26:32.70

住宅ローン通らんかったわ
持ち家は泣く泣く諦めた

警備員[Lv.12][新苗] · 2024/05/15(水) 14:26:40.24

ここ見てたら賃貸なのまずいと思ってきた…
子なし転勤族夫婦やから買っても無駄かもしれんが

警備員[Lv.20][苗] · 2024/05/15(水) 14:26:47.21

>>423
めちゃ値上がりしとるよな
ワイ1200万で買って300万で改装したボロマンションは10年ちょいで元取って利益出し続けながら今売ると1800万近いらしい

2024/05/15(水) 14:27:22.62

アラフォーで頭金1500万くらいで買うイメージ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新初] · 2024/05/15(水) 14:27:23.90

>>411
中央沿線で駅徒歩5分の超好立地だったからなあ
それでも完売するんだから23区のマンション価格エグいわ

そこからさらに2分歩いたとこにある、ワイの1Kアパートが25㎡で家賃9万円や
会社の補助を引いて自己負担は7万円

これなら賃貸の方がいいわと思って購入は見送った

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新苗] · 2024/05/15(水) 14:27:36.41

>>421
ラッキー！

警備員[Lv.20][苗] · 2024/05/15(水) 14:28:06.26

>>426
マンションもずっと上がっとるやろ
まあインフレやけどな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新苗] · 2024/05/15(水) 14:28:23.20

>>429
転勤族なら賃貸やろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 14:28:52.29

>>414
評価額までしか火災保険は出ないから仮に1億掛けてても出るのは評価額までや、地震保険は火災保険の付帯でマックス50%までしか入れん
100%保証されるのもあるけど、それはあくまで新築だけや
世の中そんなに簡単やないで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 14:29:03.26

>>432
今はええかもしれんけど将来どうするんや？

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:30:04.53

何歳までローン組めるんやろ？
死に逃げしたいよう

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:30:15.00

>>422
建て替え保証やっとるメーカーで有名なのはパナホームやな
ただ会社設立以来地震で倒壊した建物はゼロやけど

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:30:17.38

住宅ローンって定職あったら100％通るやろ

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:30:21.87

>>415
NOI利回りわからんやろ
不動産事業収益から借入返済してトントンだったら回ってるとは言わん
そもそも修繕の考え方理解出来てない時点で大家やってますとかのうのうと言える精神ワイには信じられない

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:31:29.27

>>429
歳くっても貯蓄さえあれば問題ないやろ
賃貸できないほど貧乏ならゲームオーバーや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新苗] · 2024/05/15(水) 14:32:39.83

>>429
賃貸でも60代で借りてそのまま住めば良いんじゃないの？

2024/05/15(水) 14:33:04.72

借り上げ社社宅8割対象から外れたら買おうと思う
今金融資産3500万くらいだから頭金にする予定

2024/05/15(水) 14:33:27.61

まあどうせ家賃払うのと大差ないし年取ると家借りるのも難しくなるから買ったほうがええやろ
３Dプリンターの小屋が早く買えるようになってほしいわ

2024/05/15(水) 14:33:43.67

>>440
ワイ通院歴あるから無理やったわ
完治から3年は経てないとアカンみたいよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 14:34:43.15

>>444
金融資産崩さないでフルローンの方がいいと思うけどな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 14:35:42.82

>>441
専門用語はわからんけど資産評価額が負債を大きく上回ってて賃収月700万、返済月160万でトントン以下ってあり得るんか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 14:37:23.76

高専賃なんていくらでもあるし人口ピラミッド考えたら今後も拡大傾向なのは間違いないんやから
年取ったら家が借りれなくなるって考えは捨ててええと思うけどな
逆にいうと家を買う理由がそれならちょっと待ったほうがいいと思うわ

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:37:38.17

家買うならコロナ前までやったな
ハウスメーカーの兄ちゃんがカレンダー持って年末来てたけど同じ家建てようと思ったら1.5倍かかるって言われたわわ

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 14:38:12.82

>>5
これね
大概は退職金で払うやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新初] · 2024/05/15(水) 14:38:37.30

>>437
・今の家に住み続ける（自己負担増）
・今と同じ負担額で借りれる地域に移住
・定年時点の資産で家購入（ローンも選択肢）
・実家戻る（弟はみんな持ち家有）

この中から選択する

家賃やローン返済額は株の配当金の範囲にしたいな
（年金は生活費と遊興費に）

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11][新苗] · 2024/05/15(水) 14:39:49.58

うさぎ小屋でええわ　快適や　周りは静かやし
誰も訪ねに来ない　幽玄な世界
我、孤独なり。

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 14:40:05.32

>>450
マジでこれ
ワイのお家もまさか1.4倍近くなるとは思わんやったわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17][苗] · 2024/05/15(水) 14:41:32.29

なんGでローンスレがここまで伸びるとは…

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新苗] · 2024/05/15(水) 14:42:20.38

>>448
あのさあその賃料収入ってそのまま手元に残るわけちゃうんやで
テナント募集したり、修繕したり税金払ったりしたりの不動産運営経費が掛かるやろ
それを支払ってさらに銀行へのローンはらってそこで手残りが出てようやく回っているという状況や

警備員[Lv.16(前1)][苗] · 2024/05/15(水) 14:42:49.55

>>454
東京オリンピックが終わったら安くなるとか言われてたけどコロナ戦争円安で酷いことになったな
買っといて良かったわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新苗] · 2024/05/15(水) 14:43:43.54

普通は減税期間終わったら繰り上げ返済してくから実際には65まで払うことはないやろ

2024/05/15(水) 14:44:43.39

ワイ賃貸やけどお前らが負担しとる金から出とるからなんとも思わん
それにしてもローン組んで半世紀会社の奴隷って大変やな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 14:46:00.01

>>456
月収700万、返済160万、ここから税金やら修繕費払ってもかなり手元に残る気がするんやが
テナント募集とかそんな費用掛かるん？
残債みるとあと4年くらいで完済っぽいしワイにはこれで回ってないって想像ができん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 14:46:12.78

>>458
かといって10年で返せるやつがそんな多いとも思えん
20年かかるなら繰り上げる意味がない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新初] · 2024/05/15(水) 14:47:06.81

>>398
買って住む場合でも修繕積立金とか管理費はローン完済後も毎月発生し続けるやん

戸建てでも全くメンテしなくて良いわけじゃないし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9(前5)][苗] · 2024/05/15(水) 14:47:07.97

そんな値段じゃ今は家かえんけど
頭金どんだけ出すつもりなんだよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新苗] · 2024/05/15(水) 14:47:29.43

というか繰り上げるメリットが見出だせん
繰り上げる金を投資に回したほうがパフォーマンス出るだろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 14:48:06.25

>>459
お、生ポ民か？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 14:48:09.05

>>459
最低限度の生活で満足できるならそれはそれでええと思うけど、一般的には配偶者がいてその幸せも考えるものなんやで

警備員[Lv.28(前19)][苗] · 2024/05/15(水) 14:49:02.71

>>463
3000万だけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9(前5)][苗] · 2024/05/15(水) 14:49:49.48

>>457
今思えばインフレを想定してない馬鹿の世迷い言やったな
それだけ常識なんか当てにならないって事や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新苗] · 2024/05/15(水) 14:50:27.45

もうすぐこの不動産ぷちバブルがピークに達するみたいなこと聞いた気がするんやがどうなんやろか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新苗] · 2024/05/15(水) 14:50:47.46

>>461
なんで二十年だと意味がないんや？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 14:50:59.94

>>457
でもオリンピック跡地のマンションは怖いなー割安ではあるらしいが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 14:51:16.77

>>351
面倒なくらいレスバしとるとかこいつマジモンのガイジじゃん死ねばいいのに

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:51:26.24

>>464
利率5パーあるなら繰上する必要ないな
それより金利の方が安いから

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新苗] · 2024/05/15(水) 14:51:29.10

>>470
引っ張る方がメリットあるっていいたいんやろ
わいもそう思う

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17][苗] · 2024/05/15(水) 14:51:30.97

>>463
ローン+親援やろ

警備員[Lv.20][苗] · 2024/05/15(水) 14:51:33.16

>>469
バブルもあるがインフレやからまあ上がり続けるんやない？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 14:51:34.46

>>462
それはそうやけど、そもそも賃貸とは住設のグレードが違い過ぎて月々のローンと家賃を比較するのはフェアやないと思うんだよなあ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 14:52:37.41

>>470
20年というか控除なしで払うなら乗り換えで引き延ばして死んだらチャラの方が得

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新苗] · 2024/05/15(水) 14:53:49.30

>>476
そう思っててもまたデフレの波がきたりするんかな
ホンマ神のみぞ知るとこやね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新苗] · 2024/05/15(水) 14:54:00.28

>>474>>478
55過ぎたらもう利子より自分が死ぬ方にかける方が得って意味ね
把握

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新初] · 2024/05/15(水) 14:54:45.67

？？？「30年間約束を守り続けるなんて無理」

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9(前5)][苗] · 2024/05/15(水) 14:55:00.10

Twitterでも「ここ10年の勝ち組はローン組んで家を買った人」言われてるけど実際は株買った人が1番なんやけどね
あんまりこういう事言いたくないけど不動産は知能低い人間でも結果出るんよな
買う方も知能低い人間が多いから負けにくいってだけでラッキーパンチの人が多い
実際日銀の総裁の書籍を読んで金融政策の行く末を想定して買った人はほぼいないだろ
不動産関係のアカウントでそこまで頭回る奴見たことないw

2024/05/15(水) 14:55:49.39

>>465
ワイのために固定資産税頼むやで🙏

>>466
なら円安なんやから海外行くべきやで
賃上げもろくにできんのに物価上がるのに生活出来んやろ？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.16][苗] · 2024/05/15(水) 14:55:58.04

今後、年2～3％でインフレするって話なのに
1％以下の利子をケチって繰り上げ返済するぐらいなら
その資金をNISAでオルカンに突っ込む方がマシってもんよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9(前5)][苗] · 2024/05/15(水) 14:56:45.06

>>467
3600万な
暗算できないと高学歴から低知能認定食らうから二桁の暗算くらいは出来た方がええで？
実際頭金500万出しても4100万しかないやん
首都圏だとマジで一戸建てなんか買えんぞ

2024/05/15(水) 14:56:56.92

末路じゃなくて組んだ直後じゃね？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新苗] · 2024/05/15(水) 14:57:15.44

後からなら何とでも言える
ドヤっていいのは当時から今の状況見据えた発言してた人間だけだよ

警備員[Lv.6][新初] · 2024/05/15(水) 14:57:28.18

>>466
配偶者が見栄っ張りで頭足りないだけちゃうか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新初] · 2024/05/15(水) 14:57:29.70

>>477
まあ結局はどんな家に住みたいか、と言う事なのかもね
1Kだと良い販売物件がなかなか見つからなくてね～

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:57:38.51

>>484
まぁそうよな
年始に240万ぶっ込んだのもう30万くらい上がってるし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/15(水) 14:58:15.96

今時一軒家なんてエリートしか買えんやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 14:59:14.12

>>483
例えばアメリカは7パー固定の30年ローンやで、アメリカで4000万借りるのと日本の最優遇金利で1億借りるのとほぼ支払い総額同じや
ワイは日本でこのままキャリア積んで暮らした方がええと思うけど、何をもって海外がええって思うんや？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][初] · 2024/05/15(水) 14:59:17.31

わい40で4000万35年フルローン組んだぞ
頭金1/3は入れられたが住宅ローン控除13年あるし低金利だし団信あるし余裕でフルローン選んだわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新苗] · 2024/05/15(水) 14:59:20.96

一軒家って流動性どうなん？
終の棲家ならどうでもええけど出口戦略考えてる奴が大多数やろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 14:59:58.79

>>491
田舎やったら余裕余裕
建売4000万切りいくらでもある
建売住みたいとは思わんが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新苗] · 2024/05/15(水) 15:00:22.50

>>493
22年までに買ってる事も含めて大正解

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 15:00:30.12

>>491
板橋とかなら新しめの5000万以下で買えるぞ
クッソ狭いがそれでも値上がるんよな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新苗] · 2024/05/15(水) 15:00:42.14

>>460
その「気がする」ってなんやねん
お前もカンでもの言うタイプやな
どのくらいの規模の不動産があってどのくらいの築年数が経ってるか分からん経費率がわからないのに絶対顔だけ見て回ってそうなんて判断はまともな投資家ならせんがな
それに700万の収入を180戸で割ったら戸当たり四万もいかんで
ショボいエリアのショボい不動産ってことがそれだけでわかる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9(前5)][苗] · 2024/05/15(水) 15:01:04.41

株で買ってる奴がアセットアロケーションの一環として不動産投資に参加して買ってるのは腐るほどいるやん。それこそBNFとか
逆は本当に見ない
不動産投資に必要なのは知能じゃなくて人脈と資金だからやろうね
株式投資は純粋な知能勝負やから温室育ちだと瞬殺される

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][新苗] · 2024/05/15(水) 15:01:16.27

ワイのパッパがシャーメゾンで1億の上物と坪80万ぐらいの土地を80坪持ってるんやが
相続時には負債になってるけ？兄貴が居るんやが仲良く半分こか？

2024/05/15(水) 15:01:22.54

>>492
ローン組む前提なんやな...ワイには理解出来んわ
1ドル360円になったらどうすんねん
いくらマイナス金利だとしても生活できへんやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新苗] · 2024/05/15(水) 15:03:28.52

>>501
もう買ってるやつは円安ウェルカムだろ
1ドル360円になったら実質的な借金が半分以下やぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 15:04:47.84

>>501
ワーホリで浮かれとるアホなガキみたいな思考やね、キャリアもルーツも捨てて海外でどう生活する気なんや？
2000万問題でワーワー言っとる国で150万ドル問題が叫ばれとるアメリカ行ってまともに人生終えられるんか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9(前5)][苗] · 2024/05/15(水) 15:05:59.60

不動産投資のメリット=借り入れが容易
以上
利回りは確実に株の方がええし、なんならREITがある
地震やトラブル処理のストレス、入居者ガチャ、流動性が低いなど実は株よりも不確定要素が多い
株は長期だと必ずファンダメンタルズに収束するので実は知能が1番大事

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 15:05:59.82

>>373
涙目敗走してて草

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1(前17)][苗] · 2024/05/15(水) 15:06:21.41

退職金でなんとかなるやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新苗] · 2024/05/15(水) 15:06:58.79

>>504
住宅ローンつってるだろスレタイ読めないんか？実需の話に決まってるだろ
お前の言ってるのは不動産事業ローンな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 15:08:24.42

>>506
【悲報】弊社、退職一時金が無い

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新苗] · 2024/05/15(水) 15:08:59.03

家買うか賃貸かを決めるのはどっちが得とかより自分がどうしたいかやろ
損得で考えるから損だと感じた時に後悔する
家欲しいから買ったのなら後悔とは無縁でいられるで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 15:09:17.59

正直不動産参考にしてる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10(前5)][苗] · 2024/05/15(水) 15:10:16.75

>>507
え？誰かと間違えてる？
ちなみに個人の使用でも結局は投資やで
住宅購入=投資だと思ってない知能の奴がたまにいるけど人生は全て投資やからな
君やワイが今こうしてレスしてるのも貴重な人生の時間をここに投資してる訳や
自分で使うから投資じゃないんだーーって知能ならまともな人間が寄り付かない思考してるから改めた方がええよ(笑)

警備員[Lv.6][新初] · 2024/05/15(水) 15:10:24.99

>>509
データでは家買った場合の幸福度の上昇値は1～2年で0になるそうな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 15:10:59.54

>>512
はえ～なんで何

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 15:12:17.68

>>498
そりゃワイは素人やから感覚で言ってんのよ
満室で回ってるか知らんけどショボいエリアでもそれだけ収益あって完済見えてるんやったら十分回ってそうやがな
極論、市場価格やなくて評価額で売っても数億円のプラスやろ？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.16][苗] · 2024/05/15(水) 15:13:07.74

年取ってからの親の住宅ローンワイが返したわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 15:13:56.79

>>513
家に限らず新しいモン買っても最初は嬉しくてもどんどん薄れてくやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 15:14:21.42

>>515
普通死ぬまで引き延ばしてチャラにするよね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9(前5)][苗] · 2024/05/15(水) 15:14:26.18

ゲームや娯楽に時間を投資して、風俗嬢にしか相手されてない中身空っぽのオッサンと関わりたくないやん
住宅購入も一緒やで
金融リテラシーの低い馬鹿と関わると自分の時間をそいつに溶かされるんやからマトモな人間は関わりを経つで
今自分の周りに富裕層や何らかの業界でトップを走ってる人間がいないなら、君はその人達に損切りされてる訳や
ここまで言わんと分からん馬鹿は正直もう救いようがないけどな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新苗] · 2024/05/15(水) 15:15:01.56

>>510
あれ５巻くら読んだけど面白いよな
参考になるか知らんけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 15:15:29.68

>>516
まぁ聞き方がアレやな
買ってよかったかどうかやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新苗] · 2024/05/15(水) 15:16:42.83

>>518
こういう事を5chで言える人が羨ましいわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 15:17:31.21

>>514
エリアも築年数も稼働率もわからない不動産について売れるかどうかの議論なんてナンセンスすぎない？
路線価による評価額って税金取るために付いてる価格でマーケットバリューではないんやで
今ある数字だけで考えて評価額÷180だと戸当たり評価額300万やぞ　
12室あるアパートで3600万とかやけどそれチマチマ売るんかいな