35歳過ぎて住宅ローンを組んだ奴の末路

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.16][苗] · 2024/05/15(水) 11:46:06.17

返済額月10万×30年
完済時年齢65歳

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新苗] · 2024/05/15(水) 16:03:25.28

>>567
それって路線価ベースやろ？
市場価格とは違うやろうからそれでどの程度の物件かなんて分からなくないか？
路線価で戸あたりの価格算出するのなんて初めて聞いたけど普通は収益還元法とかやないか？

お前自分のレスもっかい見てみ
れいりんに「お前もその一人」って断言してるやんけ

**!dongri** 警備員[Lv.6][初] · 2024/05/15(水) 16:06:18.36

>>566
更地持ってると税金高いから建物とセットまたは注文する直前に買え

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][初] · 2024/05/15(水) 16:06:26.30

ワイアラサーワンルーム低みの見物

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/15(水) 16:09:31.73

>>570
だからNOIわかんないでしょ？
経費率わからない中からやむなく評価額ベースの戸当たり単価だしただけやで
今俺目の前で査定してる都内の不動産で同じ計算したら4000万円くらいになるが
それだけで不動産としてゴミっぽいなってわかる
そしてお前が8700万もあるといってるその絶対額を戸数で割ればその賃料はウソ付けないわけでそれは4万円程度やな
やっぱりクソ田舎やわ

れいりんというやつが投資家を名乗るから不動産収支に対して非常に低いリテラシーしか持ち合わせてないことについて、回ってない不動産を抱えて大家ヅラしてるアホが沢山居るお前もその一人やと言ってる文脈やが…
それがその後の具体的なレスから遡及して読んでるの？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11][新苗] · 2024/05/15(水) 16:10:48.58

南海トラフでダメージ喰らう地域で今建ててる人皆んなアホですwww

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/05/15(水) 16:15:49.46

なんかまだレスバしてて草

>>567
さっきXに投稿したけど、うちの物件を買い取らせて欲しいっていってきた不動産業者の査定書貼ったわ
1棟で2.3億円だからこれ売って融資全額返済して税金払っても1億円以上のお釣りがくる上に4棟無借金経営余裕や
メインバンクの不動産部の査定ではうちの物件全部売った場合の市場価格は約10～12億円
取引事例も豊富な地域
どこぞの売れない物件や地域とはちゃうで
すまんがお前の願望垂れ流しのしょぼい不動産投資家じゃないんよw

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新苗] · 2024/05/15(水) 16:16:01.55

南海トラフって発生リスク過剰に計算してたって自白してなかったか？
言われてる割に潰れてんの地方ばっかやし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新苗] · 2024/05/15(水) 16:20:21.31

>>17
賃貸か持ち家かだろ
戸建てでも賃貸はあるし
マンションでも持ち家はある
お前みたいなゴミ不動産屋がいるかよ
いても免許番号1やね、すぐ潰れるよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 16:20:31.86

詳しそうな人多いから聞きたいんやけどこれから戸建買うなら多少高くても駅近くの物件にした方がよいかね？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][初] · 2024/05/15(水) 16:21:18.57

普通は病気云々考えないやろw
そんなん考えたらローンできんて

2024/05/15(水) 16:21:52.21

>>578
どこに建てるかにもよる、東京ならそんな物件億やし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 16:21:52.71

>>575
ガイジリターンズ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新苗] · 2024/05/15(水) 16:22:58.61

>>575
れいりんおるやん
はぇーすっごいな
ワイらとは住む世界ちゃうやん
上で都内なら4,000万円とか言ってたやつ計算ガバガバやわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 16:24:31.12

家買う時はマジで立地だけ気にしとけよ
建物なんてどんだけ金かけようが価値が絶対下がるからな
極端な話田舎ででかい家建てるのと都心に小さい家建てるのじゃ後者のが圧倒的に良い
利便性いいとこならむしろ土地代は上がるし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新苗] · 2024/05/15(水) 16:24:41.67

>>27
明らかに自分が間違えてるくせに
非を認めるどころか相手の過失にしようとするのって頭も性格も悪すぎるな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新苗] · 2024/05/15(水) 16:26:38.60

>>575
でもお前収支の話全然出来ひんやん
賃貸と保有どっちがいいかの説明も出来てないし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 16:26:46.56

>>580
千葉県の常磐線もしくはTX沿線ならどや？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新苗] · 2024/05/15(水) 16:28:03.37

>>582
実際の数字使って計算してるのにガバガバとは

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 16:28:23.29

>>583
ほんまこれ今になって思うわ
ワイの親父が田舎に5000万（今の物価で言えば一億）の家立ててたけど前に査定してもらったら良くて一千万って言われたわ
20年もたってないのにこれ
家より土地に金駆けたほうが好い

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][初] · 2024/05/15(水) 16:30:09.53

賃貸で2ldkが8万かかる所が
一戸建てなら控除込みで４万ですむんよな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 16:31:13.05

>>575
障害者早く出てこ～い

2024/05/15(水) 16:32:58.56

年120万円返済で、さらに固定資産税取られるんやろ？
賃貸のが良くね？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新初] · 2024/05/15(水) 16:33:34.27

住宅ローンなんて死んだらチャラなんやから借りてな損

2024/05/15(水) 16:33:47.88

>>586
千葉ってだけで一気に下がるからな
不動産が上昇してるのって外国人が買ってるからこそやし、東京しか興味ないねん
買うとしても駅沿いの一等地以外はあかんな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11][新苗] · 2024/05/15(水) 16:34:14.50

賃貸に住んで金貯めて50歳で一括で買ったほうが安くね
利子って金貸しが儲かるだけだろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 16:34:37.94

>>593
逆に言えば売らないならそこら辺がお得な訳やな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 16:35:18.68

>>588
経済的合理性だけで生きてるなら注文住宅はやめた方がええで、人生って経済的合理性だけで形成されてるわけやないから注文住宅は無くならんのやで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][初] · 2024/05/15(水) 16:36:09.21

ローン控除の10年はローンでその後一括が正解

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][新苗] · 2024/05/15(水) 16:38:01.62

>>592
ただし家族がいるやつに限る

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新苗] · 2024/05/15(水) 16:39:35.72

>>591
固定資産税は賃借人が払ってるようなもんやぞ
お前が仮にマンション一室のオーナーだったとしたら当然税金以上の賃料にするやろ
賃料をどうやって決めているかというと、銀行の借入返済元本+利息+修繕積立金+管理費+税金+火災保険料+いくばくかの利益や
その必要諸経費合計以下の賃料に設定したらわざわざ賃貸ビジネスなんてやる必要ないんやからな
やればやるだけ赤字になる

同程度のグレードのマンションの賃料とローン返済額を比較したら基本的に賃料のほうが割高やで
大家が引いてるローンは事業者ローンだから金利が高い

2024/05/15(水) 16:40:06.81

>>585
説明したやんけ
そんなに気になるならYouTubeでも見て勉強しておけ

因みに先々月購入した1.6億円の土地の売契も載せておいたから
すまんな、お前みたいなクソ貧乏人とは違うんよ
回らない不動産てw笑わせてくれるな
あの資料見て回ってないと思うのはお前の願望かガチで頭悪いかのどちらかだな

俺はまた出掛けるから続きがしたいならDMしてきなよ
帰宅してまだスレがあったら顔出してやるよ貧困人くんw

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新初] · 2024/05/15(水) 16:40:15.50

>>597
今は13年やで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新苗] · 2024/05/15(水) 16:41:16.25

>>594
それってお金貯めてる間って賃料と貯金(不動産購入資金)の二重払いになる計算やんけ
それなら買ってしまってローン支払いしたらそれは賃料分負担しなくて良いやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 16:41:18.90

>>600
本当に見苦しいゴミクズやなどんな人生送ればこうなるんやろな、人間こうなったら終わりやねさっさと失せろよ負け犬

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新苗] · 2024/05/15(水) 16:42:26.71

>>600
>>268な
あと>>370な

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 16:46:00.52

>>578
子供の移動手段考えたら近いに越したことない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新苗] · 2024/05/15(水) 16:46:49.05

知識があろうがなかろうが実際にやってて大成功してるやつはやっぱ凄いわ
金があるところに金が生まれるんやもん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新苗] · 2024/05/15(水) 16:49:29.39

X見てきたけど家賃36000円/戸で表面6.5%ってどんな田舎やねん…

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新苗] · 2024/05/15(水) 16:49:34.90

>>593
ほか
そんなら別に駅近くをわざわざ選ぶ必要はないな
千葉に買うなら永住前提で考えるわ
サンガツ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][新苗] · 2024/05/15(水) 16:56:10.09

>>600
おいガイジ、１スレで二回も敗走するのどんな気分？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9(前15)][苗] · 2024/05/15(水) 16:56:36.88

不動産屋ってアホでもできるんやな
お前らの就職先にぴったりやん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.12][新苗] · 2024/05/15(水) 16:58:05.98

ハイパーインフレ（賃金以外）くるぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新苗] · 2024/05/15(水) 16:58:10.93

田舎だろうが売却相手おって10-12億円で売れるならクッソ羨ましいわ
政令指定都市で値上がり傾向なら保持してても安泰やろうしイージーゲームやな

警備員[Lv.17(前27)][苗] · 2024/05/15(水) 17:00:47.30

普通じゃね
繰上げ返済していくもんだし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新苗] · 2024/05/15(水) 17:01:41.02

>>608
ガキが居るんやったら死後にガキが処分に困るような物件は買わんほうがええで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/15(水) 17:02:59.13

>>613
今の利率やったら投資回した方が絶対ええやろ

2024/05/15(水) 17:04:59.34

都内年収500万2人暮らしで家帰る？

警備員[Lv.19(前9)][苗] · 2024/05/15(水) 17:05:47.80

>>616
まず都内で年収500しか稼げないなら地方行ったほうがええわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新苗] · 2024/05/15(水) 17:05:49.38

>>611
そうはならんから安心していいで

2024/05/15(水) 17:06:44.65

ワイ38歳これから35年組む予定や
自営業してるから一生働かないとあかん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][初] · 2024/05/15(水) 17:07:05.31

実際去年までに家買った人みんな勝ち組だよな
ど田舎じゃない限りは買った時より高く売れるやろ

2024/05/15(水) 17:07:14.21

>>617
Fラン卒28までフリーターやったからなあ
残業なしホワイトフルリモートやけど給料が低すぎる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新苗] · 2024/05/15(水) 17:07:39.47

>>614
去年の法改正で現に占有している者だけに、空き家に対する保存義務は発生するって民法に明記されたから今までみたいに相続放棄しても管理義務が残るとかそう言う事は無くなったで

2024/05/15(水) 17:08:49.49

10万って安くね？
東京なら1Kくらきの家賃やろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][苗] · 2024/05/15(水) 17:10:19.65

今変動で0.8くらいで払っていってるんだが高いやろか
みんなどうなんや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36][苗] · 2024/05/15(水) 17:11:57.21

ガン団信ってあるやん？
例えばマンションを買う前に人間ドックで初期のガンが見つかりました
一旦治療も何もせずにマンションのローン契約して別の病院でガンの診断書もらって即ローンゼロとかやろうと思えばいけるんか？
最初の病院でガン見つかっても病院側は治療を求められなかったら何もしないよね？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/15(水) 17:12:59.24

>>624
団信フルでつけてるならちょい高いけどそんなもんやろ

警備員[Lv.19(前9)][苗] · 2024/05/15(水) 17:13:23.80

>>625
ガンは契約してから1年以内の発見は対象外になるんやなかったっけ
半年やったか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新苗] · 2024/05/15(水) 17:14:17.80

>>624
0.3台やで、団信色々付けるより掛け捨ての保険入った方がええんやないか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36][苗] · 2024/05/15(水) 17:14:30.50

>>627
じゃあ半年間は我慢や！
命がけで数千万手に入れるんや！

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1(前32)][苗] · 2024/05/15(水) 17:14:53.51

>>614
無駄にデカい家建てた親を恨んどる
相続税払うにも解体するのにも死ぬほど金かかるし相続放棄せざるを得ない

警備員[Lv.19(前9)][苗] · 2024/05/15(水) 17:15:05.01

>>629
調べたら3ヶ月やったわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1(前32)][苗] · 2024/05/15(水) 17:17:10.40

ローン組めたらこっちのもんや
完済なんて真面目に考えんでええその前に死ぬんやし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新苗] · 2024/05/15(水) 17:17:12.34

ワイ経営者
まともにローン組めず賃貸で役員社宅として8割経費で住むしかないと咽び泣く

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.36][苗] · 2024/05/15(水) 17:18:09.93

>>631
ファーーーーーーーｗｗｗｗｗｗｗ
誤差やろそんなんｗｗｗｗｗｗｗ
ガン見つけた＝数千万ゲットですわｗｗｗｗｗ
医者もがん細胞を移植する闇商売始めたほうがいい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新苗] · 2024/05/15(水) 17:22:57.83

>>633
FLATなら組めるやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新初] · 2024/05/15(水) 17:23:15.73

小学校2クラスだったのに今4クラスになっとる
なのに地価は半額になった　なんでやねわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.3][新初] · 2024/05/15(水) 17:24:36.89

>>583
資産運用面から考えるとそうだけど、田舎でおっきい家住んで暮らす方が楽しく無いかね？
人によるんやろうけど、都会で暮らすのはワイは好きやないわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新苗] · 2024/05/15(水) 17:26:02.61

>>635
1億くらい借りられるんか？
役員報酬で年収は毎年2000万くらい、会社の経常利益は3000万くらいなんやが

2024/05/15(水) 17:26:54.34

首都圏の人どのくらいの予算で買ってる？
4500万くらいが平均かな？？？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/15(水) 17:29:48.12

34で建売こうたわ
将来のことは考えてない
なんとかなるやろの精神

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新苗] · 2024/05/15(水) 17:30:09.71

>>638
フラットは確か8000万が上限やな
自営業でも貸してくれるところはあるはずやが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新初] · 2024/05/15(水) 17:33:19.07

てすと

2024/05/15(水) 17:33:40.82

>>639
6000万くらい
江戸川区とか大田区で探してたけど4500はなかなか見かけなかったわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8(前5)][初] · 2024/05/15(水) 17:40:10.35

腹痛ないけど眠いから帰ってきた