【疑問】逆にワンルームマンション投資が儲かるのでは？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/11/28(木) 09:17:38.30

みんな儲からないって言ってるからあえて逆張りするわ

警備員[Lv.1][新芽] · 2024/11/28(木) 09:19:43.29

そらそうや
ちゃんと場所選べば普通に儲かるで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.15] · 2024/11/28(木) 09:20:28.95

建材がたけぇからなぁ…昔ほど美味くないんじゃない？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/11/28(木) 09:21:30.55

ああいうのって儲けすぎて税金払うのやだやだって奴らが在庫抱えてるとこに現金で３部屋くらい買うからまけろやっていいながら買い叩くもんやで？バカみたいに住宅ローン組んで35年とか正気の沙汰じゃないよ

ハンター[Lv.261][UR武][UR防][木] · 2024/11/28(木) 09:22:31.94

あれ説明聞いてもリスクあるだけでメリットわからんw

ハンター[Lv.261][UR武][UR防][木] · 2024/11/28(木) 09:22:59.24

管理費せしめたいだけやろw

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14] · 2024/11/28(木) 09:23:44.53

固定資産税は普通に発生するし管理費は部屋の広さに比例しないから狭いほうが儲からんぞ？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11][新芽] · 2024/11/28(木) 09:25:09.90

俺中小デベロッパー勤務だけどやめとけ。
2年前、建築費高騰寸前で1Rマンションの駆け込み受注契約が続出したから
そろそろ大量に竣工すると思う
今でも多い1Ｒマンションが一気に増える
需要と供給のバランスが著しく悪くなるよ

それでも不動産投資したいならDINKs、ファミリー向けにしとけ
分譲マンションが高騰して、家を買う時代から借りる時代になっている
ここ数年で１LDK以上の物件は家賃が2～5万ほど上がってる
都内の駅徒歩15分以内のこの間取りなら1Rより安定するよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/11/28(木) 09:25:39.01

借主ガチャやぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10] · 2024/11/28(木) 09:25:50.05

ずんだもん　ワンルームマンションでググッて見れば

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新芽] · 2024/11/28(木) 09:26:05.97

これに騙された20代めっちゃいるわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.14][芽] · 2024/11/28(木) 09:26:21.79

いくらで貸すんだよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11][新芽] · 2024/11/28(木) 09:27:04.27

一棟も今は建築費が高すぎて利回りが悲惨すぎる

5年前にRCラーメンの坪単価が100万程度だったのに今150万だぞ？
壁工でも130万、旨味が少ない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新芽] · 2024/11/28(木) 09:27:45.71

>>12
業者にお任せや

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.35] · 2024/11/28(木) 09:28:23.90

ワンルームマンションにローン組んで投資する位ならオルカンとかに突っ込んでた方が全然良くね？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.31] · 2024/11/28(木) 09:28:39.44

ずんだもんがやめとけって言ってた

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.24] · 2024/11/28(木) 09:28:43.16

仙台駅から電車で15分、そこから徒歩10分の土地が余ってるんやがアパート経営したら儲かるか？

ハンター[Lv.261][UR武][UR防][木] · 2024/11/28(木) 09:29:39.01

>>15
よな
わざわざ実物持たされる割にメリット無さすぎる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.24] · 2024/11/28(木) 09:29:57.68

バブル崩壊後の中古は儲かったで

当時1500万の新築物件を180万で買い叩き300万で売る
その間に家賃収入
ちな博多駅徒歩圏内の物件だった

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/11/28(木) 09:31:27.23

儲かったら教えてくれよな！

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/11/28(木) 09:31:28.95

ワイ友人が不動産屋なんだがマンション投資は不動産屋以外儲からんから絶対に辞めとけって言ってた

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][芽] · 2024/11/28(木) 09:31:39.30

儲からなくはないけど「投資」っていうのとは違うよな
家賃収入でチビチビ稼いで上がったら売る
でも爆上げはないからあくまで家賃収入の小銭稼ぎがメインや

キャピタルゲインとインカムゲインが両立できないと
投資としての旨みが弱いと思うんやがな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/11/28(木) 09:32:40.71

実際に有利不利はわからんが、長期的に稼ぐ割に足が早い商材に思えるんだよなマンションの建屋って

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.24] · 2024/11/28(木) 09:32:48.09

>>19
今だと600万ぐらいで取引されてるな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.35] · 2024/11/28(木) 09:33:35.90

いつの時代もそんな儲かるなら業者さんが自社で運営すればよくない？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][芽] · 2024/11/28(木) 09:33:46.10

>>21
半分同意やけど、
ワイが不動産屋で仮に儲かってるなら
友人に「儲かるからやれ」とは言わんな

きみちょっと世間知らずやね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/11/28(木) 09:35:21.75

>>22
結局それが狙いなら買いやすくて売りやすい維持費もかからない株式でいいよな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/11/28(木) 09:35:54.64

今エリア的にヤバめなのが南品川。JR大森～京急大森海岸周辺。
街が災害後に復興してるようなレベルで1R建設しまくってるわ
大森海岸の一角にあったラブホはほぼ消えてしまった

同じ品川でも、大井町は今のとこ日本で一番投資魅力あるのになぁ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/11/28(木) 09:37:03.49

大森駅周りなんかマンションもオフィスを多いのに人間の熱みたいなもの全く感じなくて不気味だ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新芽] · 2024/11/28(木) 09:37:12.10

>>25
キャッシュがないんだよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/11/28(木) 09:37:29.68

都内で投資目的とか阿呆か？と言いたいところやけどちゃんとした意味の逆張りならしゃーない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][芽] · 2024/11/28(木) 09:37:47.27

>>27
そういうことですよね
「だったら株でいいじゃん」が拭えない

月10万もないインカムゲインのために何千万もローン組んで
何年も維持管理するのは、さすがに無駄が多すぎるんですよね

**それでも動く名有り** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/11/28(木) 09:38:04.70

物件買うだけじゃないぞ
ちゃんとリフォームしないと寄り付かん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/11/28(木) 09:38:15.48

自殺すっか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.20] · 2024/11/28(木) 09:38:39.54

人口も生産性も減ってる国なんやから不動産の価値が右肩下がりの国ってことやろ？
終の住処でもなきゃ持ち家も反対やわワイは

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13] · 2024/11/28(木) 09:39:40.78

リーマンショック前に営業マンしてたけどその時にワイが売りまくった都内の新築ワンルームマンションのオーナーは今頃ウハウハやろなあ…

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/11/28(木) 09:40:00.31

隣人に変なん住み着いたりグエンの巣になるとか外的リスク多すぎて怖い

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/11/28(木) 09:40:25.94

>>8
自分も業界勤務やけど
1LDKの需要が増えてるとはいえファミリー向けの2LDKはそこまでやぞ。
ディンクスとリッチシングル向けが一番費用対効果高いと思うわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新芽] · 2024/11/28(木) 09:41:03.68

>>36
ひどい人

**それでも動く名無し** ころころ · 2024/11/28(木) 09:43:47.62

初っぱなから利回りがゴミなのに
そっから家賃は落ちて修繕費は必要になるんだから投資案件としては下の下やろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.13][芽] · 2024/11/28(木) 09:44:10.06

>>28
大井町の駅前の工事が終わるのが令和９年とかかな
意外とすぐだよね

警備員[Lv.14] · 2024/11/28(木) 09:48:42.52

仕組みは一見儲かりそうやが損しかない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.35] · 2024/11/28(木) 09:50:42.87

毎月家賃が入ってくるのが魅力なんかな
でもそれ複数年単位で積み立ててないと修繕とかで詰むやん
やっぱ株か現物なら金でも買った方がええわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/11/28(木) 09:51:56.08

リスク大半オーナー側もちやしな
詐欺とか絶対儲からんとか言ってるわけじゃなく

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.25] · 2024/11/28(木) 09:52:08.39

GTR買って寝かしとくのが1番

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.35][苗] · 2024/11/28(木) 09:52:19.97

ローン控除とか言うバラマキが諸悪の根源

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.33] · 2024/11/28(木) 09:53:12.95

ワイの親父が買ってしまったけど当時1980万だった物件が今や2900万位や
都内駅近さえ抑えて置けば損はしないと思う

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/11/28(木) 09:53:21.51

>>43
金は持ってるだけじゃ何も生み出さないじゃん
買った時よりも金価格が上がってて更にそれを売って現金にしてはじめて利益がうむんだぞ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/11/28(木) 09:54:00.86

自分の代で儲かるもんじゃないからな不動産投資は
子供とか孫にも不労所得の資産として残すためにやるもんや。自分だけ儲けたいなら株式投資の方が絶対いい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.35] · 2024/11/28(木) 09:54:26.38

>>48
それ言うたら入居者おらんかったら意味ないじゃん
家賃保証とかも永久じゃないだろうし

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.35][苗] · 2024/11/28(木) 09:54:53.78

>>48
金は持ってるだけで安心感を生む

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/11/28(木) 09:56:07.18

>>49
土地ならまあ…

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/11/28(木) 09:56:37.06

>>51
一理あるけどw

ハンター[Lv.261][UR武][UR防][木] · 2024/11/28(木) 09:56:49.76

>>52
よなw

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][芽] · 2024/11/28(木) 09:56:52.08

おっかねえ顔した不動産屋のおっさんYouTuberがワンルーム投資は全部詐欺だって言ってたな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.26] · 2024/11/28(木) 09:57:33.29

儲かるなら不動産やが直に経営するよね☺

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.17] · 2024/11/28(木) 09:58:11.84

儲かるなら勧めるわけねんだわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.35][苗] · 2024/11/28(木) 09:59:46.75

不動産経営は難しいからリート買ってるわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/11/28(木) 10:01:13.53

一括購入できるならワンルームよりもっといい投資はいくらでもあるし
ローン組んでまでやるのは完全にガイジやし
アホが騙されるための商材でしかない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/11/28(木) 10:04:03.35

ワンルーム投資って大して金無い奴が銀行騙して住宅ローン組んでやってるんやってな
貸し剥がしとかされたら終わりやし、ほんまに住宅ローン組みたいとき組めないやん
バカでしょ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.43] · 2024/11/28(木) 10:06:05.14

色々めんどくさい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.26] · 2024/11/28(木) 10:08:22.79

見た目がヤクザみたいな滝島のYouTube見てる
相談に来るワンルーム買った人の阿鼻叫喚楽しいから買ってみてよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.21] · 2024/11/28(木) 10:09:36.26

>>60
ワンルーム投資って10年くらいで払い終えるんちゃうか
24とかで初めて34なら悪くなさそうやが

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/11/28(木) 10:10:07.69

まぁYouTubeなんか面白おかしくなる極端な事例あげてるだけやと思うけども
一時期流行ったよなコインランドリーは詐欺！とか駐車場は詐欺！とか

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新芽] · 2024/11/28(木) 10:11:25.46

投資に関して逆張りは絶対にやめた方がいい
投機なら好きにしろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新芽] · 2024/11/28(木) 10:12:02.10

>>64
一時期なんJで流行ってた無人精米所も詐欺ビジネスいうとったな
実際どうかは知らんけど

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新芽] · 2024/11/28(木) 10:12:23.97

>>63
24に勧めるの鬼畜すぎるやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/11/28(木) 10:12:34.94

滝島のチャンネルほんまおもろいよな
飯がうまいうまい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.35] · 2024/11/28(木) 10:13:35.32

>>66
コインランドリーとか無人販売とかちょっと前に流行ったヤツも今どうなってるんやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新芽] · 2024/11/28(木) 10:14:03.65

ちなみに色んなやつから毎日電話くるからめんどくさいで。管理会社からも電話かかってくるし不動産営業のしつこい営業が毎日毎日近づいてくるし。
時間ある老後ならええけど若い奴はやるな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.25] · 2024/11/28(木) 10:14:07.01

コインランドリー投資ブームもすぐ終わった