【疑問】逆にワンルームマンション投資が儲かるのでは？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/11/28(木) 09:17:38.30

みんな儲からないって言ってるからあえて逆張りするわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.25] · 2024/11/28(木) 10:14:07.01

コインランドリー投資ブームもすぐ終わった

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11][芽] · 2024/11/28(木) 10:14:14.03

本職の滝島も投資信託買った方がいいって言ってるレベルやからね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.19] · 2024/11/28(木) 10:14:54.24

>>67
20代がターゲットらしいで騙しやすいから

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新芽] · 2024/11/28(木) 10:16:25.26

>>71
そのコンランドリー立てたやつに利益率悪いですよね？別のやつ立てませんか？って営業して今度は別のやつ勧めるだけやで。次から潰しては立ててで儲ける虚業や

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/11/28(木) 10:16:43.43

>>63
10年で払えるわけ無いやん
24歳が1年で250万とか払うの？アホかよ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.35] · 2024/11/28(木) 10:18:27.16

>>75
24歳から毎年250投信にぶっ込んでたら10年後めちゃ楽しみやん

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.8][新芽] · 2024/11/28(木) 10:18:54.86

>>62
結局は他人の人生の大事をエンタメにして売るのが
安全圏から一方的に吸えるんよなぁ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.21] · 2024/11/28(木) 10:19:41.71

>>75
家賃収入と稼ぎ両方から出すんでしょ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/11/28(木) 10:20:03.92

>>77
実物抱えないのが最強やからな…

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6][新芽] · 2024/11/28(木) 10:22:49.99

>>78
ワンルームの家賃収入なんて10万とかやで
そこに税金や修繕積立金もかかってくる
24から34の期間毎年手出しで150万とか出すとかゴミみたいな人生やな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.23] · 2024/11/28(木) 10:23:55.04

結局逆にマンション投資で勝てるパターンは無いんか？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新芽] · 2024/11/28(木) 10:24:27.89

不動産投資の利益ってほんと少ないからな
売上しか見ないと魅力的に見えても利益見るとやめとこってなるわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新芽] · 2024/11/28(木) 10:25:38.61

>>82
ほとんどは土地持ってるやつの固定資産税の圧縮と相続税対策やからな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.35] · 2024/11/28(木) 10:25:58.95

>>81
都内の土地持ちで自分も住むつもりでマンション化して一階はテナントにすれば勝つる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.23] · 2024/11/28(木) 10:27:08.18

>>84
それ元々勝ってる人じゃないですか

警備員[Lv.5][新芽] · 2024/11/28(木) 10:27:56.52

最終的にプラスで売れれば良いけど売れなかったら悲惨ちゃうの
最悪自分で住んでも良いって物件ならええけどワンルームじゃなあ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/11/28(木) 10:28:16.93

>>81
あるよ、ワンルーム投資は全部詐欺で買ったら破産！破滅！とかじゃない
ベンダーは100投資しても95しかリターンが見込めないものを100で売りつけたら儲けなわけで
買ったやつが110のリターン得るかもしれんし90になるかもしれんし途中でローン払えなくなって70で手放す羽目になるかもしれんけど、100の投資が10とか20になることはそうそう無い
そんな事なってたら東急のビルに火炎瓶が毎日投げ込まれてると思う

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.22] · 2024/11/28(木) 10:28:32.41

>>84
資産持ちすぎでしょ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.19] · 2024/11/28(木) 10:28:44.51

今賃貸ですか？毎月いくら払ってます？
がっつき過ぎw

8万強ですかね…
じゃあ8万8千円くらいですか？
8万強つってんだろw

（こいつあかんわ）お疲れ様でした　ピッ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/11/28(木) 10:29:03.57

ワンルームって家賃が落ちない+修繕費が上がらないというほぼありえない仮定ですらせいぜい利回り5%とかやしな
ローンを組んで持ってしまうと基本的にマイナスになってしまう
数少ない儲かるパターンが景気に影響されて不動産自体の価値が上がってそこで売り抜けるパターンやけど
それならワンルームなんかより株でもやってた方がリスクは少ないしリターンは大きい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.35] · 2024/11/28(木) 10:32:20.78

>>85
親戚は普通のリーマンだけど都内の土地を相続してそれを担保にマンション建ててた
億単位も組めてしゅげーってなった

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11][芽] · 2024/11/28(木) 10:33:34.75

>>81
港区とかの立地のいいマンションの新築買って賃貸に出す

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/11/28(木) 10:34:56.55

とりあえず持ってるだけでロスが出るワンルームマンションを買っちゃったアホがおるからそういうやつから安く買うのがええと思うで
とりあえず急場の資金欲しいはずやし所有権を持ちたくないはずやから

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/11/28(木) 10:37:26.86

地方済みで最近周囲にマンションぽこぽこ立ってるけどあんな立てて住む家族いんの？

警備員[Lv.12][芽] · 2024/11/28(木) 10:37:51.57

株式投資に比べたらどの部分で優ってる感じなん？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/11/28(木) 10:38:56.95

>>89
お？おう
まぁどうあれ切ったほうがええけども

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/11/28(木) 10:39:48.50

>>95
紙切れになる確率は株式のが高い

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.38] · 2024/11/28(木) 10:40:05.42

>>55
オリンピック毎回現地まで行って応援してる人やろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.35] · 2024/11/28(木) 10:40:56.79

>>97
紙切れになるのと、店子がガイジで家賃滞納したり部屋めちゃくちゃにされたりするのとどっちが可能性高い？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.7][新芽] · 2024/11/28(木) 10:41:02.31

>>94
いまがマンション買い目や
再来年から戸建てが強制省エネ設計で上を建てるだけで3000万ぐらいしよる
土地はどこも高い

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/11/28(木) 10:41:32.50

5年ぐらい前に節税で税理士にワンルーム投資って最近話題ですけどどうなんですか？って聞いたらあまりおすすめしませんって言われて
次に会ったときに具体例と細かい計算持ってきて説明してくれたわ
これなら個人でローン組むなんて言語道断やなと思った
ほんで2年前くらいから滝島が似たような話しててあーやっぱりそうなんやなぁって

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.9][新芽] · 2024/11/28(木) 10:42:44.71

>>99
それは追い出せるから退去してリセットして再賃貸に回すまで半年くらいのロスで済むけど紙切れになった株式は元に戻らない

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.4][新芽] · 2024/11/28(木) 10:42:46.59

想定利回り8%でも余裕で元本割れするから素人が手を出しても無駄
SP500に脳死で突っ込んだ方がいい

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/11/28(木) 10:44:51.14

独身だと年収の7倍じゃ首都圏にまともな物件買えないんだがどうしたら良いんだ？

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/11/28(木) 10:45:01.51

普通に儲かるだろ？？？
何いってんだ？？とは思ってたけど

儲からないとか言ってるやつは
ローンで買う前提なんよね
一括でポンとコネの効く不動産屋に安くしてもろて買えば儲かるよね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.37] · 2024/11/28(木) 10:45:41.57

>>105
せやで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/11/28(木) 10:49:10.15

普通にそこに住んだらあかんの？
家賃払うの馬鹿らしいわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.1][新芽] · 2024/11/28(木) 10:50:30.70

>>105
不動産屋とコネがあるならワンルームマンションなんかよりもっと良いもん紹介してもらうやろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11][芽] · 2024/11/28(木) 10:52:23.69

コネが効くならファミリータイプマンションにするよね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.26] · 2024/11/28(木) 10:52:37.38

少なくとも新築勢が築5年～10年モノと値段勝負が出来ん点は終わってるわ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.5][新芽] · 2024/11/28(木) 10:58:34.98

>>59
結局これなんよ
実態はほとんど不動産屋が情弱から搾り取る手段に使われてる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.22][苗] · 2024/11/28(木) 10:59:20.31

そもそも脱税用やろ
株と比べてるようなやつはそもそも対象外やろ

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.23] · 2024/11/28(木) 11:08:51.49

黒字になるの20年後とかやろ？
余程の物件やないと築年数経って入居者確保むずくなるで

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/11/28(木) 11:09:04.07

よー考えたらワイもファミリータイプやったわ
社宅として会社が借りてるから
破壊されないし　とりっぱぐれもないし　未入期間もほぼないわ

ワンルームは自分が都内に済むように買っていつか賃貸にする用だったわ

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/11/28(木) 11:10:35.52

>>102
リセットの費用はどこから出てくるんですかね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.11][芽] · 2024/11/28(木) 11:10:35.59

>>113
ローン払い終わる35年後やぞ
それまでは家賃でローン払うって試算だけど家賃は下がるし修繕費とかの手出しもあるから余裕で赤字だね

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.2][新芽] · 2024/11/28(木) 11:15:10.42

都心のファミリータイプは糞ほど不動産価格上がり続けてるから金があって不動産投資やりたいならこっちでいい
ワンルームなんて所詮は社会人なりたての20代とかが数年だけ借りるようなもんだから
そこまで大きく価格を上げようがないし
出入りも激しくてその度に空白期間ができたりしてキツい
安定求めてサブリースなんかにしたら収入は減る上にサブリース会社の奴隷になる

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.23] · 2024/11/28(木) 11:16:59.92

>>116
素人が手を出すもんちゃうな

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.6] · 2024/11/28(木) 11:17:25.19

>>117
ワイが貸してるとこでも思うわ
月に２８万家賃払ってるんだもん

下手すりゃ手取りそれ以下なんかたくさんいるのに
よーこんなとこ借りるなと関心する

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.47] · 2024/11/28(木) 11:22:43.25

不動産G面定期

**それでも動く名無し** 警備員[Lv.10][新芽] · 2024/11/28(木) 11:24:37.24

>>115
そりゃ所有者が当然だすやろ
だとしてもリセット出来る不動産と価値ゼロになる株式では意味が違う