【悲報】建売住宅、全然売れない

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 10:03:41.20

都心のマンションはまだ投資家が買ってるからなんとかなってるみたい

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:04:24.32

建売の話しとるのか戸建ての話しとるのか

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:04:27.89

建売で3000後半や4000台やもんな
買わんよー

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:05:27.06

>>111
向こうの金持ちも新しくて広い家住むやん

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:05:35.39

>>85
それは安いな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:05:40.56

100万程度の値上がりじゃなくて1000万以上値上がってるからな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:05:55.99

一戸だったとこにニ戸建てて売るのやめーやだいたい駐車してある車はみ出しとるわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:06:07.84

>>112
そこでフリープランっすよ
なお建築士のやる気と態度

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:07:12.83

連棟式ってなんであんな構造になってるんや
壁ケチってるだけ？

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:07:56.98

国の補助金も減って
庶民は1DKに住めって事ですな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:08:58.01

土地だけでも国がなんとかしてくれんかなぁと思うけどね
空き家ができたら国がそこを管理して家建てたい人に直接割安で売るみたいなね
不動産屋に買われても地価の釣り上げに利用されるだけやしますます家買えない人が増えるだけや

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:12:15.49

１年売れてない物件が300万値下げしてるの見て建物の価値なんて有って無い様なものなんだなって思った

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:12:25.39

年末年始に田舎に帰ったら高層マンションだらけになってたわ
人口流出ワーストクラスなのに誰が買ってるんやあれ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:12:27.58

購入できない人は賃貸に住みなさい

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:12:56.68

>>122
それ元々の土地の所有者にどんなメリットあるんや
誰かが家を建てたいような土地なら国が介在せずとも売れるやろ
誰も家建てたく無い土地なら国が介在しても割安でも売れへん

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:14:22.42

ワイが6000万で買った家が1億超えてて草生えるで

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:15:07.52

ツイッターのマンションクラスタ見てると、完全に資産性しか考えてないな
奥さん子どもの意見とかどうでも良さそう

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:15:43.36

世帯年収1000万以下で4000万超えのローン組むって昔ならキチガイ扱いされたよな
マンションならともかく戸建てなら出せて3000万代

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:16:10.72

>>126
土地の持ち主がいなくなった時に土地の持ち主を国にすればいいやん
別に持ってるやつから取り上げればいいなんて思ってないで
この先土地持ちの身寄りのない年寄りたくさん死ぬやろうしそういうところもでてくるやろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:16:10.82

建売ならマンションでええわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:16:36.36

>>123
吹っ掛けてたんちゃうやろか

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:16:54.32

昨日動画見てたら適正ローンは
年収の6倍らしい
なお

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:17:29.84

>>128
ワイの奥さんペット買うのが夢らしくそれなら戸建てかって感じやねんけど諦めて欲しいわ
賃貸マンションが1番いい

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:18:12.64

実家があるなら実家貰って親はアパートに移ってもらったらええやん
実家あるのに新築建てたら親がいなくなった後の実家持て余すやろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:18:17.42

>>133
上限6倍やろ
年収1000万で6000万って考えたら怖いわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:18:59.70

家なら父親の弟(おじさん)のところ継ぐ予定
買うより貰ったほうが良いだろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:19:12.68

>>130
土地の持ち主が不動産屋に売ったらどうするの

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:19:17.80

>>134
まさか今後も賃貸ずっと住むんか？
家族の希望叶えた方がトータルで良いこと多いぞ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:19:24.64

>>130
被災地の解体遅れとるとことかもそれでええよな。
持ち主が分散しててとかほざいとったけど、期限きって解消できないなら国へどーぞで。

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:19:38.96

家庭持つんならトイレは二つ以上欲しいし風呂以外にシャワーブースもう一つあった方が便利や

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:19:46.84

>>133
年収500万なら3000万以下の家か
うさぎ小屋すら買えねえだろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:20:19.11

>>133
そんなもん今なんか建物しか建てれんしな土地は親戚からでも譲って貰えるとかそんなウルトラCのやつそうおらんしな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:20:28.02

>>138
そりゃ不動産屋のもんになるやろ
死ぬ前に住んでるとこを売り払う意味がよくわからんけど

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:20:51.10

>>133
変動変わったらすぐ破綻するんやない？
あくまで目安かと

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:21:07.89

>>130
土地の持ち主がいなくなる、ってどういう状況や？
基本的にほとんど全ての土地は相続人おるで

相続人が要らないと言った場合にはすでに相続財産国庫帰属制度というのがあるけどどうやっても売れようがない限界集落とか山とかくらいやで

相続人がいない場合には元々民法で国庫帰属する事になってる

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:22:13.01

>>137
そらそうやで
建て替えとか手直しで結局金はかかるけど

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:22:40.70

>>132
実際それで買い手は付いたけど近くに分譲建売出したから焦って下げたんだと思う

警備員[Lv.16] · 2025/01/07(火) 11:23:26.62

アルヴェルは買った値段より高く売れることが確定してるからむしろ貧乏人に優しい

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:24:06.56

>>139
ワイか奥さんの実家継げばいいと思ってる

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:25:08.12

>>150
継ぐ方に兄弟おらんのならええんちゃうか

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:25:13.37

まだ買ってないやつはもうなかなか買えんやろ
早よ買っといて良かったわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:26:13.26

築50年弱のマンションで2500万ぐらいならどう？
30年住めればいいかって感じやねんけど

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:27:52.78

>>129
いまそのくらいの年収で5000万のフルローンくめるからやべぇよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:28:12.35

>>153
そろそろコンクリ剥落しだすぞ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:28:19.11

極狭住宅なんて売る側にしかメリットないのに買うやついるのかね

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:28:35.34

コロナ入るまでに契約したやつが勝ち組やろな
年末にハウスメーカーの営業が今同じ家建てたら1.5倍近くするって言うてた

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:30:26.00

しばらく賃貸にしてゆくゆくは実家貰うのが最強だろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:30:59.06

近所の古家が取り壊しになったと思ったらまさかの3階建が4軒もその敷地に建った
歩いてたらノルマの為か見学させてもらったけど3LDKといいつつ部屋が物置みたいな圧迫感あって4.5畳しかなかった
1階は駐車場と洗面所、風呂しかなかった
2階はリビングのみ
こんなの誰が住むんだよって思ってたけどすぐ全部完売してた…

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:31:54.61

>>153
場所によって相場なんていろいろだけど
築50年でも人気駅に近い立地ならその価格でもあり

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:32:14.76

去年2000万で平屋建てた
平屋なのに随分高くなったと思ったけど今は更に値上がってるらしい

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:32:41.90

>>153
大規模修繕してるかどうかやな
そろそろエレベーターの更新、機械式駐車場もあれば2度目の更新、排水管、給水管とかもとにかく追加費用でてくるころやし

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:32:43.66

うわもので5000萬したわ、土地もってなかったら詰んでた

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:33:18.64

>>133
公務員なら年収低くても退職金あるから8倍でもいけるやろうし退職金ない企業やとそらキツい

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:33:35.29

>>153
修繕積立毎月5万とかかかるんやないんか

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:34:22.35

ハウスメーカーってやばいんちゃう？

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:34:26.65

>>130
土地の持ち主がいなくなるって子供も兄弟も親戚もいないよっぽど天涯孤独の人でかなりレアケースじゃね

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:35:13.27

>>163
ようやっとる
やっぱ土地あるのは強いな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:36:38.68

駅に近い場所や立地次第で
なんだかんだ売りに出したらすぐ買い手が付くからな

立地って言うのは例えば
こう言う車両基地が一望できるような部屋だとすぐ売れたりする
https://i.imgur.com/stN18Da.jpeg

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:37:51.64

平屋の小さい家でも土地付きで6000万とか言うからな
ちな大阪

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:38:15.45

>>1
投資家「中国人の65歳以上」

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:42:06.26

>>169
線路沿いは土地値がだいぶ安くなるからね
それでも許容できる奴が買ってるだけ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:42:29.70

>>170
平家て割り増しやからなぁ
大阪東京の3階建て住宅とかよう住まんわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:42:32.10

コロナの時はほんま良かったんやがな
コロナが終わったら客がみんな消えて草

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:43:51.68

>>172
線路沿いとか交通量多い道路沿いとか学校の側に住むやつの気が知れんわ
絶対後々ストレスなるの見えてるやん

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:46:34.88

家が高い一番の原因は一昔前みたいに地場の不動産屋が土地買って地場の工務店で建てて売るといったことがハウスメーカーのカルテル化によって参入できにくくなったんよな
それにいまは買う側もメーカー信仰強いしな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:46:58.60

つうことは、ワイの持ち家も将来売れん言う事か
土地も狭いし

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:47:40.31

>>172
路線価図を見るとそんな傾向はないんだよな～
まぁ結局はエリア次第なんだよ
”完璧な土地”なんていうのはほとんどないんだから当たり前だけど

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:47:44.38

>>177
土地25坪ぐらいあればどうとでもなるやろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:49:43.63

閑静な住宅街
というのがあったとして
言い方を変えれば駅や様々な商業施設とは離れた不便な所となるんだよ
別にどちらが上か下かじゃなくて
その人のニーズがなんなのかでしかないわけで

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:54:46.50

今800万で7LDK庭付き小屋付き畑付き駐車場6台ぶんって古民家買おうか迷ってるわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:55:03.29

建売とか中古は女が嫌がる
自分好みの家にしたいんよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:59:19.73

>>182
で水回りとか全部二階に持ってちゃうんだろ？

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:00:19.13

>>69
なんの障害や？発達？

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:00:38.38

>>182
どうせ気にするんキッチンや浴室ぐらいやし建売や中古でも調整できるのにな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:01:03.03

>>1
ヤフーフリマまだの人はペイペイ500pゲット！
ヤフーの企画だから安心！
詳細は以下より！

https://x.com/meikorin11/status/1875655723021168840
s://i.imgur.com/UdK3iay.png
画像↑: ①

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:01:03.89

駐車場の広さと何台駐められるかは大事
建蔽率許す範囲でかっこいいカーポートも欲しい所

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:02:36.79

東北大震災前の空き家とか古い家はやめといたほうがええで
耐震性はもちろん断熱等級がクソみたいにやばいで
省エネ家電にしてもほとんど意味ねえ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:03:07.33

ワイは古民家風の新築を今建てとるわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:03:54.55

古い家とか畑潰してギッチギチに家建てるの景観的にも悪いしやめようや
しかも車増えるのに道を繋げんからどんどん交通事情が悪くなる

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:05:34.88

庭なし一軒家とか何の価値があるの
隣で火事が起きたら終わりやし

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:05:36.80

建売りって立地最悪じゃね？
なんであんな変なところにばっか立てんのよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:05:47.12

勝ち組
2011後半～コロナ前までに建てた家

負け組
それ以外
今建てるやつはコロナ前までの1.5倍くらい割高やで

ワンチャンインドに期待して

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:06:17.50

>>192
そりゃお前
立地いい場所はもう家立ってるんや
だからリノベーションやリフォームが今人気あるんや
立地がめちゃくちゃええからや

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:06:54.05

>>192
まあ好立地の土地にはもう家建ってるから

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:07:09.39

3年前に注文建てたけどメチャクチャ高くて泣けた
今からは建て辛いなぁ
ローコスト住宅が数年前の大手並みの価格とかヤバすぎ
今後安くなる見込みも無いし
そろそろ不動産投資バブル弾けねえかな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:07:39.72

しかし家なんてローン組んじまったらもう転職すら恐ろしいな。この時代によーやるわ。嫁が定年までフルタイムで働いてくれなきゃなー

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:08:20.68

>>194
北西角地の新築より
南東角地のリノベ住宅のほうが資産価値高いからな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:08:49.97

端っこ以外の家なんて隣人ガチャで確実に引越しするはめになるで
真ん中なんて土地の価値もねぇw

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:09:14.21

今ってローン減税どうなってんの？
去年末までで10年って聞いたけど

警備員[Lv.5][新芽] · 2025/01/07(火) 12:09:29.75

建売が売れないとどうなるんや？

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:09:43.01

地元の地方都市は4000万くらいだったのに今7000万とかになってるわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:11:13.43

>>198
ワイあんま考えずに内装の映えだけで南東角地の離小島のおうち買ったんやけど
買って数年してから当たり物件だったと知ったわ

ギチギチの分譲住宅とか選んでたら終わってたわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:12:23.92

>>203
東南角地は朝日が差し込むし西日は避けられるし
さらに風通しもよければ最強
シロアリやカビにも強い

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:12:45.74

物価高とか結局のところ各国の経済政策なんかより工場ある中国の暮らしが良くなっただけなんだよなあ
中国から別のとこに移行させればワンチャンチャンスはあるで
まぁどの道好立地だけしか残らんと思うわ
それ以外買うやつはただのアホ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:13:00.58

「今まで住んでた家買った時より高く売れた！」

これ次買うときのこと考えてないよな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:14:18.62

金利も高くなるしどんどん手が出なくなる

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:14:47.85

建売でいいかなあと思ってたけど結局注文になる

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:14:49.50

>>166
最大手おるけどマジで今全然売れてへんよ
建売も注文も売れてへんし集合も売れてへん

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:14:49.93

人口10万人くらいの都市だとまだ3LDKのマンションが3千万位で買えるな
近くに駅もドラッグストアもコンビニもあるし生活に不便はしない

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:16:09.99

まぁまず皆頭金が払えんしな
貯金飛ばすのは恐ろしいよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:16:55.59

ワイの住んでるとこ駅の裏側が都市化制限区域で開発されてないんやがなんで駅近やのに制限してるんや？周りの駅は皆住宅街として整備されてるのに、おかげで路線で2番目に利用者数が少ない